Овај пројекат се налази у урбаном окружењу Естепоне, недалеко од обале. Ради се о тзв. 'townhouse' стамбеном типу (проширена кућа) изграђеном око 2000. године, са четири спрата и укупном површином од 235 m². Позиција омогућава пешачки приступ градским садржајима и плажи. Објекат захтева реновирање, што нуди могућност адаптације по мери купца. У наставку следи анализа расположивих података о локацији, стамбеним карактеристикама и инфраструктури.
У поређењу са новим пројектима попут 'Anna de Estepona' (цена од ~420.000€) или 'The View Estepona' (од ~445.000€), овај објекат има већу стартну цену од 600.000€. Разлика се оправдава већом површином (235 m² vs просечних 100-150 m² код нових станова), величином гараже и постојећим вртом. Иако је захтев за обновом ман описив у погледу укупних трошкова, локација ближе мору и граду нуди посебну вредност у односу на пројекте у фази изградње који су често удаљени од обале.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се налази у насељу Ла Боладиља (La Boladilla), источни део Естепоне. Удаљеност до аеродрома Малага износи 64 километара, док су плаже Playa de Estepona и La Rada удаљене 500 до 800 метара. Локација је унутар урбане зоне, што implies приступ инфраструктури.
Дистрибуција простора дефинисана је на четири нивоа. Приземље обухвата дневни боравак и кухињу. Први спрат нуди три спаваће собе. Други ниво је предвиђен за вишенаменску употребу (радни простор или четврта спаваћа соба). Сутерен обезбеђује гаражни простор за четири возила и складиште.
Стамбени објекат је завршен около 2000. године (стара изградња). У тренутној понуди је са статусом 'Renovation Required', што значи да је потребна обнова унутрашњости и могуће техничких инсталација за модерну употребу.
Пројекат не нуди приватни базен; коришћење је могуће према заједничким површинама. Градња није нова. Број купатила је ограничен на два (поред гостињског WC-а) за четири спаваће собе. Локација је урбана, тако да нуди приватност унутар заједнице, а не изолованост.
Овај објекат може да одговара купцима који траже више простора од типичног стана и не желе да се баве градњом 'od nule' (од нуле), али су спремни на обнову постојећег станања. Конфигурација са четири спрата погодна је за породице или особе којима је потребан одвојени радни простор у кући. Присуство великог гаражног простора решава проблем паркирања више возила.
Објекат захтева реновирање. Постојећи елементи укључују клима уређаје и уграђене ормане. Подови су дрвани. Кухиња је опремљена, али вероватно захтева освежење. Енергетска ефикасност је на нивоу за годину градње 2000, с тим да обнову могу побољшати (изолација, прозори).
Основна цена износи 600.000 евра. Овај износ односи се на објекат површине 235 m², гаражу од 74 m² и потребу реновирања. Поређења са пројектима нове градње у истом граду (цена од око 425.000 евра) показују да је cena овде условљена величином парцеле, гараже и локацијом.
Свакодневни живот на овој локацији одређен је близином мора и градских садржаја. Захваљујући тераси окренутој према југозападу, послеподневни сунчев период се може проводити на отвореном. Градски ритам Естепоне, са 79.000 становника, осигурава доступност и ван главне туристичке сезоне. Пешачка зона обухвата апотеке, ресторане и школе. За потребе спортских активности, доступни су центри у радијусу од једног километра.
Непосредна околина пружа урбане услове. У радијусу од 2 km налази се 50 ресторана и бројне продавнице. То омогућава мешавину боравка локалног становништва и туриста. Саобраћајна повезаност је осигурана аутопутем А-7.
Карта приказује положај урбанизованог дела Естепоне. Уочљиво је да је објекат смештен између главне обалске путне комуникације и линије мора, са директним приступом плажама La Rada и Playa del Cristo.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази између Марбеле (25 km) и Гибралтара. Локација пројекта је на источној страни града, ближе мору него планинском венцу Сијера Бермеха.
До плаже La Rada се стиже пешице за мање од 10 минута. Аеродром Малага је на око 45-50 минута вожње (64 km). Град Естепона и лука Puerto Estepona су удаљени мање од 2 km. Голф терени Valle Romano и Azata налазе се на око 4-5 km.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина износи 19 метара. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Период за купање (вода 20°C+) траје око 4 месеца. Положај је раван, нагиб према мору је минималан (2,4%).
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Playa de Estepona. У околини постоји више спортских центара и голф игралишта. Заједнички простори у насељу укључују проширени врт и базен.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази између Марбеле (25 km) и Гибралтара. Локација пројекта је на источној страни града, ближе мору него планинском венцу Сијера Бермеха.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL107245
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID