Este townhouse de nueva construcción en Estepona ofrece 194 m² de espacio distribuido en 4 dormitorios y 3 baños. Situado en una zona urbana con acceso peatonal a la playa y servicios, combina residencia permanente con vacacional. Su orientación suroeste y terrazas con vistas panorámicas al Mediterráneo maximizan la luz natural. El proyecto incluye piscina privada y jardín, además de acceso a instalaciones comunitarias como gimnasio y dos piscinas compartidas. La propiedad está equipada con sistemas de climatización, armarios empotrados y cuenta con dos plazas de aparcamiento y trastero incluidos.
Estepona se diferencia de otros enclaves de la Costa del Sol por su equilibrio entre desarrollo turístico y vida local auténtica. A diferencia de Marbella, más internacionalizada y con mayor proporción de residentes extranjeros, Estepona ha mantenido un carácter más español, con menor densidad poblacional y precios inmobiliarios entre un 15-20% más accesibles en segmentos similares. En comparación con municipios vecinos como Benahavís, con mayor orientación a urbanizaciones cerradas y lujosas, Estepona ofrece una vida urbana más accesible y menos dependiente del vehículo. Frente a Torremolinos o Fuengirola, más masificados y centrados en turismo estacional, Estepona presenta una oferta residencial más diversificada y una vida comunitaria activa durante todo el año. Comparado con proyectos similares como White y Eleven41 en la misma localidad, este desarrollo ofrece mayor superficie y características premium como piscina privada, justificando su posición en el rango superior del mercado esteponero.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se ubica en una zona consolidada de Estepona, a pocos metros del núcleo urbano y del paseo marítimo. Su posición en la planta baja de una comunidad de 84 propiedades ofrece acceso directo desde la calle. El terreno presenta una pendiente mínima del 2.4% hacia el mar, facilitando el desplazamiento peatonal. La proximidad a supermercados (104m) y farmacias (236m) garantiza autosuficiencia diaria sin necesidad de desplazamientos motorizados.
La distribución espacial responde a necesidades residenciales completas con cuatro dormitorios que proporcionan capacidad para familias o residentes que requieren espacios de trabajo adicionales. La cocina abierta al salón crea un área diáfana de convivencia que se extiende hacia la terraza y jardín, facilitando el estilo de vida mediterráneo de interior-exterior. La existencia de almacenamiento adicional y dos plazas de parking resuelve necesidades prácticas de organización y movilidad.
La construcción finalizó recientemente con materiales y técnicas de última generación, lo que garantiza un bajo mantenimiento inicial. La estructura sigue normativas energéticas actualizadas, incorporando doble acristalamiento y sistemas eficientes de climatización. Aunque la entrega oficial está indicada para 2025, la propiedad se encuentra en estado de "llave en mano" lista para ocupación inmediata, permitiendo a los nuevos propietarios instalarse sin demora ni esperas asociadas a procesos constructivos en marcha.
La propiedad no incluye servicio de conserjería personalizada, limitando la asistencia directa a residentes. La configuración como townhouse no ofrece la privacidad absoluta de una vivienda unifamiliar aislada. La ubicación en zona urbana consolidada implica mayor densidad poblacional que en desarrollos residenciales periféricos. El diseño no contempla accesibilidad total para personas con movilidad reducida por la presencia de escaleras entre plantas. No se incluyen elementos de domótica avanzada en el equipamiento estándar.
Esta propiedad responde a las necesidades de familias que buscan una residencia permanente con acceso inmediato a servicios y playas. Su ubicación urbana y dimensiones la hacen adecuada para quienes desean establecer su hogar principal en Estepona sin renunciar a la proximidad al mar. También encaja con perfiles de residentes que trabajan de forma remota y requieren espacios versátiles, con múltiples dormitorios que pueden funcionar como oficinas. Para inversores, su ubicación en zona consolidada con alta demanda de alquileres vacacionales presenta oportunidades de retorno, especialmente durante la temporada estival cuando las propiedades cerca de la playa experimentan máxima ocupación. La combinación de áreas interiores y exteriores la hace particularmente interesante para quienes priorizan un estilo de vida que mezcla espacios interiores con terrazas y jardín durante gran parte del año.
La construcción emplea materiales de gama alta seleccionados por su durabilidad en clima mediterráneo. La carpintería exterior utiliza PVC de alto rendimiento con rotura de puente térmico, complementada con doble acristalamiento que reduce la transmisión acústica y térmica. Las cocinas incorporan encimeras de piedra sintética y electrodomésticos de eficiencia energética clase A. Los baños presentan sanitarios de diseño y grifería con tecnología de ahorro de agua. Las terrazas se han pavimentado con materiales antideslizantes y alta resistencia a la radiación UV, garantizando mínimos requisitos de mantenimiento. El sistema de climatización por conductos permite la regulación independiente de estancias, optimizando el consumo energético según uso de cada zona.
El precio de partida de €1,395,000 sitúa esta propiedad en el segmento alto del mercado esteponero, reflejando tanto su nueva construcción como sus características premium. El valor por metro cuadrado se sitúa aproximadamente en €7,191, alineado con desarrollos de similar categoría en la zona. La finca incluye dos plazas de aparcamiento y trastero, elementos que añaden valor funcional sin coste adicional. En comparación con proyectos vecinos como White (€985,000) y Eleven41 (€1,040,000), esta propiedad se posiciona en un rango superior, justificado por su mayor superficie y características exclusivas como piscina privada.
La ubicación de este townhouse define un ritmo de vida esencialmente peatonal, con la mayoría de necesidades diarias resueltas en un radio de 500 metros. Por las mañanas, es posible adquirir productos frescos en supermercados cercanos o disfrutar del café en alguna de las 22 cafeterías del barrio antes de dirigirse a la playa a pocos metros. La distancia al centro de Estepona permite combinar el residencial con el acceso a servicios administrativos y comerciales sin depender necesariamente del vehículo. La tarde puede dividirse entre la playa de La Rada, a menos de 10 minutos caminando, o la práctica de deporte en las instalaciones municipales. El ambiente urbano durante todo el año mantiene activa la zona, evitando la sensación de vacío estacional presente en otras zonas costeras fuera de los meses turísticos.
La infraestructura circundante facilita una vida autónoma sin dependencia del vehículo particular. A menos de 250 metros se encuentran farmacias, supermercados y diversos comercios que resuelven necesidades básicas diarias. El centro de Estepona, con su oferta administrativa y comercial, se encuentra a 10 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche. El puerto deportivo (1.6 km) amplía las opciones de ocio con restaurantes y actividades náuticas. La conectividad viaria permite acceder a Málaga en aproximadamente 45 minutos y a Gibraltar en 30 minutos, posicionando la propiedad como base para explorar el resto de la Costa del Sol. La existencia de 8 líneas de transporte público y 50 paradas en el municipio ofrece alternativas al vehículo privado para desplazamientos locales.
El desarrollo se sitúa en el área urbana de Estepona, entre el casco antiguo y la línea de costa. Su posición en la manzana definida por calles locales establece una conexión directa con el paseo marítimo a través de vías peatonales. La cercanía a la avenida principal del municipio facilita tanto el acceso peatonal al centro como la conexión con las vías rápidas hacia otras localidades de la Costa del Sol.
Estepona representa el equilibrio entre desarrollo turístico y autenticidad andaluza dentro del escenario de la Costa del Sol. A diferencia de municipios más orientados al turismo masivo, esta localidad ha mantenido su identidad local al tiempo que ofrece servicios internacionales. La posición occidental dentro de la provincia de Málaga, a 84 kilómetros de la capital y a 36 de Gibraltar, la convierte en enclave estratégico para quienes desean explorar tanto la Costa del Sol como el Campo de Gibraltar. Estepona funciona como punto intermedio entre la cosmopolita Marbella (a 20 km) y la más tradicional Manilva (a 15 km), permitiendo acceder a diferentes ambientes sin grandes desplazamientos.
La ubicación estratégica del desarrollo garantiza acceso rápido a las principales referencias de la zona. La playa de La Rada, una de las más extensas y mejor equipadas de Estepona, se encuentra a tan solo 769 metros, aproximadamente 8 minutos caminando. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal conexión internacional, está ubicado a 64 kilómetros, con tiempo de trayecto en vehículo de 45-50 minutos. Los campos de golf Valle Romano y Azata Golf, ambos a poco más de 4 kilómetros, ofrecen opciones deportivas a menos de 10 minutos en coche. El hospital más cercano se ubica a 4.4 kilómetros, aproximadamente 15 minutos en vehículo. La distancia a Gibraltar (36 km) permite accesos rápidos a esta alternativa de conexiones aéreas y servicios comerciales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica a 19 metros sobre el nivel del mar y la orientación suroeste de la propiedad generan microclima particular con mayor exposición solar durante las horas de menor radiación directa, optimizando el confort térmico. La temperatura media anual de 17.8°C permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. El régimen climático mediterráneo con más de 300 días de sol anuales facilita un estilo de vida centrado en actividades al aire libre. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas, creando veranos más frescos que en el interior e inviernos más suaves. El período de baño se extiende durante 4 meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La cercanía a tres playas con características diferenciadas ofrece variedad de opciones lúdicas. Playa de Estepona (524m) y La Rada (769m) son playas urbanas con toda la infraestructura de servicios, banderas azules y acceso para personas con movilidad reducida. Playa del Cristo (1.6 km), situada en una pequeña cala, presenta aguas más protegidas y tranquilidad incluso en temporada alta. La oferta deportiva se complementa con tres campos de golf a menos de 5 kilómetros y 134 instalaciones deportivas en el municipio. Las piscinas comunitarias y la privada permiten el disfrute acuático sin salir del complejo, alternativas especialmente valoradas durante los meses de verano cuando las playas presentan mayor afluencia.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona representa el equilibrio entre desarrollo turístico y autenticidad andaluza dentro del escenario de la Costa del Sol. A diferencia de municipios más orientados al turismo masivo, esta localidad ha mantenido su identidad local al tiempo que ofrece servicios internacionales. La posición occidental dentro de la provincia de Málaga, a 84 kilómetros de la capital y a 36 de Gibraltar, la convierte en enclave estratégico para quienes desean explorar tanto la Costa del Sol como el Campo de Gibraltar. Estepona funciona como punto intermedio entre la cosmopolita Marbella (a 20 km) y la más tradicional Manilva (a 15 km), permitiendo acceder a diferentes ambientes sin grandes desplazamientos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL901486
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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