关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地理位置优越，距离海滩仅524米，周边环绕着埃斯特波纳的城市生活便利设施。其位置为居民提供了极大的便利性，可轻松步行或骑行到达商店、餐厅和公共交通，同时享受靠近海岸的地理优势。
此房产旨在满足寻求独立居住空间和便利生活方式的个人或家庭。它提供了充足的室内外活动区域，包括私人泳池和花园，以及便利的步行可达性，适合作为长期居所或度假屋。
该别墅的建造日期为1990年，属于已完工项目。虽然不是新建房屋，但其“优秀”的维护状况表明它经过了良好的保养和可能的更新，提供了即时入住的可能性，无需等待施工周期。
本项目不提供新建房屋的最新建筑技术和设计标准，由于建造于1990年，其能效和某些设施可能不如当前新建项目。此外，虽然靠近海滩，但其非海滨第一线的位置意味着海景可能受到一定遮挡，且不提供与新建项目相关的开发商保修。
Ref: VL717968
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求在安达卢西亚海岸线建立永久居所或高品质度假屋的买家。对于希望过上积极、便利生活方式的个人或家庭而言，其步行可达的城市设施（超市、药房、餐厅）和靠近海滩的优势非常吸引人。那些热爱高尔夫的人也会欣赏其靠近多个高尔夫球场的便利性。此外，对于寻求在西班牙拥有一个易于维护且生活节奏适中的第二居所的国际买家来说，该别墅提供了一个理想的解决方案。考虑到其成熟区域的位置和已完工的交付状态，它也适合那些希望避免新开发项目等待期的买家。
该安达卢西亚风格别墅建于1990年，其“优秀”的状况暗示了良好的建造质量和长期的维护。虽然具体材料细节未提供，但典型的地中海风格别墅通常采用坚固的结构，如混凝土基础和承重墙，以及耐用的外部涂料。室内部分，预计会包含瓷砖地板，可能用于卧室区域，以及实木门窗。厨房配备齐全，通常意味着内置橱柜、台面和基本电器。浴室可能采用标准陶瓷洁具和淋浴/浴缸设施。鉴于其面向户外生活的特点，露台和阳台的铺装预计会采用防滑耐候材料。空调（气候控制）的配置表明了对舒适度的考量。别墅的整体设计强调自然光线和室内外空间的融合，这通常体现在开放式的布局和充足的窗户设计上。
该独立式别墅的起售价为825,000欧元。此价格反映了其位于埃斯特波纳黄金地段、拥有704平方米地块以及3间卧室和3间浴室的特点。该房产已完工，并处于良好状态，可立即入住。考虑到其便利的地理位置、靠近海滩和高尔夫球场的优势，以及独立式住宅的稀缺性，该定价符合该区域的市场水平。该项目不提供不同价格梯度的房型，该价格为单一房源的报价。
该别墅坐落于埃斯特波纳一个成熟且便利的区域，为居民提供了城市生活的便捷性与海岸休闲的融合。步行距离内即可到达日常生活所需的各类设施，如超市（104米）、药房（236米）和餐馆。此外，其靠近海岸的地理位置（距离Playa de Estepona约524米）使得海滩活动成为日常生活的一部分。该地区拥有良好的公共交通网络，有50个公交站点和8条公交线路，为出行提供了更多选择。该区域的平均海拔为19米，气候温和，平均年温17.8°C，为户外活动提供了舒适的环境。居民可以享受当地丰富的体育设施（134处）和文化活动，同时也能感受到相对宁静的居住氛围，避免了大型旅游区的喧嚣。
埃斯特波纳（Estepona）是太阳海岸上一个充满活力的城镇，提供一种融合了传统魅力与现代便利的生活方式。该区域拥有137平方公里的面积，地形从肥沃的山谷延伸至壮丽的塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）。该市人口预计为79,621人（2025年），表明其具有相当的城市规模和居民基础，远超纯粹的旅游城镇。该地区每年的平均气温在15-25°C之间，温和的气候非常适合全年户外活动。拥有50家餐厅、22家咖啡馆和2家公园，居民可以轻松享受丰富的餐饮和休闲选择。教育方面，19所小学和10所中学为家庭提供了充足的选择。医疗保健也得到保障，设有2个健康中心。3,163次房地产交易量表明了该地区活跃的房地产市场。该地区丰富的体育设施（134处）和靠近高尔夫球场（4.9公里至Azata Golf）提供了多样的运动娱乐机会。
该地图展示了埃斯特波纳（Estepona）的地理位置，一个位于西班牙南部太阳海岸上的城镇。图上标示了本项目与周边关键点的相对位置，包括海滩、高尔夫球场、城市中心及主要交通枢纽，以帮助理解其便利性和生活方式潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上连接着马贝拉（Marbella）和萨拉尼洛斯（Sotogrande），是该地区一个日益受欢迎的居住和旅游目的地。该镇137平方公里的广阔区域，使其在区域内拥有独立的发展空间，既能保持其独特的安达卢西亚风情，又能提供充足的城市服务和基础设施。与周边城镇如马贝拉（约25公里）或贝纳尔马德纳（Benalmádena，约50公里）相比，埃斯特波纳通常被视为更为宁静和传统，但同时也提供了完善的现代便利设施，吸引了寻求平衡生活方式的居民。
该别墅的地理位置提供了卓越的可达性。距离海滩（Playa de Estepona）仅524米，步行即可到达。城市内的便利设施触手可及，例如距离超市仅104米，距离药房236米。重要的医疗机构（医院）距离4.4公里。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（直线距离），可快速连接国际航班。距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（直线距离）。高尔夫爱好者可在短时间内到达多个著名球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。此外，公共交通系统发达，拥有8条公交线路和50个公交站点，使非私家车出行也成为可能。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区以其宜人的地中海气候而闻名，平均年温为17.8°C，全年大部分时间气候温和，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。该地区平均海拔为19米，地势平坦，靠近海岸。平均而言，这里每年有超过300个晴天，阳光充足，非常适合户外活动。数据表明，其近海位置使得该地区受益于海洋的调节作用，夏季不会过于酷热，冬季也相对温暖。该地区有4个月的游泳季节，水温能达到20°C以上，为海滩和水上活动提供了充足的时间。虽然靠近海岸，但其区域内也有山地地形，如远处的塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja），提供多样的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅的地理位置使其能够充分享受海岸生活和各类休闲活动。距离多个蓝旗海滩（Blue Flag beaches）不远，最近的Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩约769米，Playa del Cristo约1.6公里。该区域是高尔夫爱好者的天堂，仅在短距离内就有多个知名高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。此外，当地提供丰富的体育设施，包括“Better Bodies”（0.3公里）等运动中心，以及市政体育中心。埃斯特波纳海滨步道和港口（Puerto Estepona，1.6公里）为散步、水上运动和餐饮提供了绝佳场所。观景点如Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）则提供了欣赏区域美景的绝佳角度。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上连接着马贝拉（Marbella）和萨拉尼洛斯（Sotogrande），是该地区一个日益受欢迎的居住和旅游目的地。该镇137平方公里的广阔区域，使其在区域内拥有独立的发展空间，既能保持其独特的安达卢西亚风情，又能提供充足的城市服务和基础设施。与周边城镇如马贝拉（约25公里）或贝纳尔马德纳（Benalmádena，约50公里）相比，埃斯特波纳通常被视为更为宁静和传统，但同时也提供了完善的现代便利设施，吸引了寻求平衡生活方式的居民。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳地区，独立式别墅的供应量相对有限，尤其是在临近海滩和城市中心的位置。与项目类似（如Atalaya Emotions，起价€720,000；Brisas del Mar，起价€730,000）但可能面积或地块较小的其他别墅相比，本项目€825,000的起价反映了其704平方米的地块大小和已完工的优越条件。 Ayana Estepona（起价€965,000）代表了该地区更高价位的新建或更现代化的房产，可能提供更先进的设施或设计，但价格也相应更高。本项目定位在一个成熟的市场中，提供的是一种传统的安达卢西亚别墅体验，结合了便利的城市生活和休闲活动（如高尔夫和海滩），其价格点对于寻求此类结合的买家来说是具有竞争力的。
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