Esta moradia geminada em Estepona apresenta uma localização privilegiada a poucos metros do mar, numa zona urbana com acesso completo a serviços e comodidades. Com 140m² de área útil, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, a propriedade oferece um espaço residencial bem estruturado. A orientação sul e vistas panorâmicas para o mar e montanhas complementam uma construção concluída em 2006 em excelente estado de conservação. A proximidade de supermercados (104m) e farmácias (236m) evidencia a conveniência da localização no quotidiano.
No contexto da Costa del Sol, Estepona apresenta um equilíbrio distinto entre desenvolvimento turístico e carácter residencial, diferenciando-se de cidades como Marbella pela escala mais humana e preços imobiliários mais acessíveis. Enquanto projetos como Anna de Estepona (a partir de €420,000) e The View Estepona (a partir de €445,000) oferecem preços mais competitivos, a propriedade em análise compensa com localização mais próxima ao mar e maior maturidade do entorno urbano. Comparativamente a zonas mais exclusivas como Nueva Andalucía, Estepona mantém autenticidade cultural com maior percentagem de residentes permanentes durante todo o ano. Em relação a municípios costeiros mais orientais como Fuengirola ou Benalmádena, Estepona oferece menor densidade populacional e maior preservação de espaços naturais. A proximidade a infraestruturas desportivas de qualidade, especialmente campos de golfe, posiciona a região como alternativa a valores mais elevados encontrados em zonas como Sotogrande. A distância estratégica de 25 quilómetros de Marbella permite acesso aos serviços premium dessa cidade enquanto beneficia de um ritmo de vida mais tranquilo e custos residenciais mais contidos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no coração de Estepona, o projeto beneficia de uma posição estratégica a poucos minutos a pé das principais praias, incluindo La Rada (769m) e Playa de Estepona (524m). A inserção num ambiente urbano consolidado permite acesso pedonal a múltiplos serviços diários. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2.4% em direção ao mar proporcionam uma topografia favorável para mobilidade quotidiana sem esforços excessivos.
O projeto responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária, com uma distribuição que privilegia o espaço exterior através de terraços e jardim privado. A presença de ar condicionado e aquecimento permite conforto térmico durante todo o ano. O elevador privado desde a garagem até aos pisos superiores adapta-se a perfis com mobilidade reduzida. A cozinha equipada e roupeiros embutidos otimizam o espaço de armazenamento e a organização doméstica.
Construído em 2006, o edifício apresenta uma estrutura consolidada com acabamentos mantidos em excelente estado. A empreitada concluiu-se integralmente, sem obras em curso ou planeadas. A natureza concluída do projeto elimina riscos associados a promoções imobiliárias em fase de desenvolvimento. As áreas comuns, incluindo quatro piscinas e um campo de padel, estão totalmente operacionais e integradas no ambiente urbano circundante.
O projeto não oferece garagem individual, apenas espaço na garagem partilhada. A ausência de um sistema automático de irrigação no jardim requer manutenção manual. A localização em ambiente urbano implica limitada privacidade em relação a vizinhos próximos. A propriedade não dispõe de adega ou espaço de armazenamento adicional além dos roupeiros embutidos. A proximidade a zonas comerciais pode resultar em ruído ambiental durante horários de maior atividade comercial.
Esta propriedade ajusta-se particularmente a famílias ou casais que buscam uma residência com equilíbrio entre vida urbana e proximidade marítima. Para quem trabalha remotamente ou já estabelecido profissionalmente na Costa del Sol, a localização oferece conveniência para o quotidiano sem sacrificar o contacto com a natureza. A presença de três quartos e duas casas de banho adapta-se a núcleos familiares com filhos ou que frequentemente recebem visitas de familiares ou amigos. Para compradores internacionais que procuram uma segunda residência, a conclusão da obra elimina riscos associados a projetos em desenvolvimento. A área está particularmente indicada para quem valoriza poder prescindir do automóvel para tarefas diárias básicas, mantendo simultaneamente acesso rápido a Marbella e outras cidades maiores quando necessário. Para residentes permanentes, a infraestrutura educativa e de saúde disponível em Estepona proporciona segurança para planeamento a longo prazo.
A qualidade construtiva da propriedade, finalizada em 2006, reflete-se nos materiais duráveis empregues nos acabamentos. Os pisos de mármore em todas as divisões garantem não apenas um aspeto elegante, mas também facilidade de manutenção e resistência ao tráfego diário. As esquadrias exteriores apresentam características térmicas adequadas ao clima mediterrânico, proporcionando isolamento eficaz tanto no inverno como no verão. O sistema de ar condicionado com funções quente e fria permite gestão térmica personalizada em cada compartimento. Os roupeiros embutidos demonstram planeamento criterioso do espaço de armazenamento, com materiais de qualidade e mecanismos de funcionamento robustos. Os acabamentos sanitários seguem padrões médio-superiores, com equipamentos de marcas estabelecidas no mercado. As zonas exteriores privadas, incluindo terraços e jardim, beneficiam de soluções de drenagem adequadas que previnem acumulações de água durante períodos chuvosos. A presença de um elevador privado representa um elemento de valor não apenas funcional, mas também indicador da qualidade geral da construção.
O preço indicado a partir de €590.000 posiciona esta moradia geminada no segmento médio-alto do mercado esteponense. A relação entre o preço por metro quadrado (aproximadamente €4.214/m²) e as características oferecidas, incluindo vistas para o mar e zona urbana consolidada, reflete a avaliação do mercado local. A comparação com projetos similares na mesma área, como Anna de Estepona (a partir de €420.000) e The View Estepona (a partir de €445.000), evidencia um valor competitivo considerando a localização mais próxima ao mar e as áreas exteriores privativas. A diferença de preço em relação a opções mais económicas justifica-se pela completude da oferta e maturidade do entorno urbano.
Este ambiente residencial proporciona um ritmo de vida equilibrado, onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé ou de bicicleta. Os supermercados, cafés e restaurantes encontram-se a poucos metros, permitindo compras rápidas ou refeições fora de casa sem necessidade de utilizar automóvel. A proximidade do mar transforma a praia numa extensão natural do espaço de vida, possibilitando passeios matinais ou tardias à beira-mar com grande comodidade. As infraestruturas desportivas municipais e campos de golfe próximos oferecem opções de lazer regulares. A presença de parques e zonas verdes na área complementa a paisagem urbana. A articulação entre acessibilidade pedonal e proximidade do mar cria um padrão de vida onde o exterior assume um papel central no quotidiano doméstico. A vida de bairro mistura residentes permanentes e visitantes sazonais, gerando uma comunidade ativa durante todo o ano.
A envolvente desta moradia proporciona um estilo de vida prático e bem servido, com múltiplas infraestruturas essenciais a distâncias reduzidas. O hospital mais próximo situa-se a 4.4 km, enquanto centros de saúde e farmácias encontram-se dentro de um raio de 250 metros. A rede educativa inclui 19 escolas básicas e 10 secundárias no município, com várias delas acessíveis a pé ou de bicicleta. A oferta comercial apresenta 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, evidenciando uma vida social dinâmica. As quatro agências bancárias próximas facilitam as transações financeiras do quotidiano. O sistema de transporte público disponibiliza oito linhas de autocarro com 50 paragens na área, permitindo deslocações regulares sem necessidade de veículo próprio. A densidade de serviços cria um ambiente urbano vivo, onde as necessidades básicas podem ser satisfeitas sem deslocações complexas, mantendo simultaneamente a tranquilidade característica da zona residencial.
O mapa apresenta a localização da propriedade em relação aos principais pontos de interesse de Estepona e envolvente. A proximidade imediata à orla costeira evidencia o privilegio da localização, com acessos pedonais diretos às praias. A distribuição de serviços e infraestruturas em torno da moradia demonstra a conveniência do quotidiano, enquanto as ligações viárias principais indicam a facilidade de deslocação a outras cidades da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga, capital da província. Esta localização permite equilibrar a tranquilidade de um município de média dimensão com acesso rápido aos principais polos de serviços, lazer e negócios da região. A distância de 42 quilómetros até Algeciras, importante porto e centro logístico, proporciona conectividade adicional com o norte de África. A inserção no eixo litoral da Costa del Sol coloca Estepona como alternativa residencial a zonas mais saturadas turisticamente, mantendo contudo a acessibilidade a aeroportos internacionais como o de Gibraltar (36 km) e Málaga-Costa del Sol (64 km). Esta posição intermédia permite aos residentes beneficiar de infraestruturas desenvolvidas sem os níveis de congestionamento típicos de núcleos urbanos maiores.
A localização estratégica permite acesso rápido a múltiplos pontos de interesse na Costa del Sol. As praias de Estepona, incluindo La Rada e Playa del Cristo, situam-se entre 500 metros e 1.6 quilómetros de distância, tornando-as acessíveis a pé ou de bicicleta. O campo de golfe Valle Romano localiza-se a 4.1 km, enquanto os campos Azata Golf estão entre 4.4 e 4.6 km de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 64 quilómetros em linha reta, equivalentes a cerca de 50 minutos de viagem por via terrestre. A cidade de Marbella, como principal polo de serviços e lazer da região, situa-se a 25 quilómetros, sendo facilmente alcançável em cerca de 20 minutos de automóvel. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a aproximadamente 1.6-1.8 km, oferecem opções de lazer náutico e restauração com vistas marítimas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Estepona proporciona temperaturas médias anuais de 17.8°C, com mínimas raramente inferiores a 15°C e máximas que raramente excedem os 25°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas, criando microclima particularmente agradável. A estação de banho estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação suave de 2.4% em direção ao mar favorece a circulação de ar fresco das brisas marítimas, contribuindo para a qualidade ambiental. A posição geográfica na vertente sul da Península Ibérica garante aproximadamente 320 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de outono e inverno. A proteção natural oferecida pela Serra Bermeja a norte reduz a exposição a ventos fortes do interior, mantendo um equilíbrio térmico favorável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Os praias da zona, incluindo La Rada, Playa del Angel e Playa del Cristo, oferecem extensões de areal com bandeira azul que atestam a qualidade das suas águas e serviços. A distância máxima de 2.2 km desde a propriedade permite deslocações rápidas para atividades balneares regulares. A oferta desportiva da área inclui múltiplos campos de golfe profissionalmente mantidos, como Azata Golf (4.9 km) e Estepona Golf (6.1 km), que proporcionam opções de lazer durante todo o ano. As infraestruturas desportivas municipais, como o Polideportivo Municipal (0.6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 km), oferecem atividades variadas para diferentes idades e interesses. A proximidade de marinas como Puerto Estepona (1.6 km) facilita o acesso a atividades náuticas, enquanto os 134 equipamentos desportivos registados no município demonstram a importância atribuída ao exercício físico na cultura local. As quatro piscinas partilhadas do condomínio complementam a oferta aquática durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga, capital da província. Esta localização permite equilibrar a tranquilidade de um município de média dimensão com acesso rápido aos principais polos de serviços, lazer e negócios da região. A distância de 42 quilómetros até Algeciras, importante porto e centro logístico, proporciona conectividade adicional com o norte de África. A inserção no eixo litoral da Costa del Sol coloca Estepona como alternativa residencial a zonas mais saturadas turisticamente, mantendo contudo a acessibilidade a aeroportos internacionais como o de Gibraltar (36 km) e Málaga-Costa del Sol (64 km). Esta posição intermédia permite aos residentes beneficiar de infraestruturas desenvolvidas sem os níveis de congestionamento típicos de núcleos urbanos maiores.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL457122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
EL
SL
LV
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