זהו נכס מגורים הממוקם בפואנחירולה, מאלגה, הכולל דירה בקומת קרקע עם גינה פרטית. הפרויקט הושלם בשנת 2024 ומציע שטח מחיה של 93 מ"ר על מגרש כולל של 139 מ"ר. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתחנת הרכבת המרכזית, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. הבניין מציע בריכה משותפת וציוד מודרני כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור האורבני של פואנחירולה, בסמוך לרובע לוס בוליצ'ס. המרחק לים הוא כ-650 מטרים בלבד, ולתחנת הרכבת של פואנחירולה כ-500 מטרים. הגישה לכביש המהיר A-7 המחבר את העיר עם מאלגה ומרבייה היא נוחה. זהו אזור צפוף של מגורים ותיירות, עם נוכחות גבוהה של שירותים מסחריים והסעדה.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ומבקשים חלל חיצוני פרטי. הנוכחות של גינה פרטית בקומת הקרקע היא יתרון משמעותי עבור אלו המעדיפים לא להיות תלויים בחללים משותפים בלבד. המיקום המרכזי מצריך העדפה לסגנון חיים עירוני עם קרבה לאמנזיות יומיומיות ולאו דווקא שקט מוחלט.
הבנייה הושלמה בשנת 2024, כלומר הנכס נחשב למבנה חדש לכל דבר. המצב הוא "מצב מצוין" (Excellent) עם ציוד חדשני. משמעות הדבר היא שהקונה נכנס לדירה שלא דורשת שיפוצים מיידיים. מערכות החשמל והאינסטלציה עומדות בתקנים האחרונים, וחלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי.
מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה נפרדת, כך שיש תלות בוועד הבית ובשכנים. המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בשל הקרבה לאזורים מסחריים ותיירותיים. אין מקומות חניה פרטיים מצורפים בשטח הנכס (על פי הנתונים הזמינים), ובהיעדרם יש להסתמך על חניה ברחוב. הגינה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת.
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות דירה מרווחת עם גישה ישירה לגינה, ללא הצורך להתמודד עם חוסר נוחות של בנייה מתבצעת. הוא מתאים גם לאנשים עובדים שזקוקים לגישה מהירה לתחבורה ציבורית לכיוון מאלגה או מרבייה. מצב זה מתאים גם למי שמעוניין בבית חורף או בית נופש שאינו דורש הקמה וריהוט מלא, שכן הנכס מוכן למגורים מיד. הוא אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד מהרעש העירוני, או למי שמעדיף קומות גבוהות עם נוף לים פתוח, שכן מדובר בקרקע עם נוף לחצר ולסביבה הקרובה.
הנכס מציע רמת איכות גבוהה התואמת בנייה חדשה בספרד. כולל ארונות בנויים בחדרי השינה, מטבח מודרני עם אי מרכזי (כפי שמעידה התוכנית הפתוחה), וחדר רחצה צמוד (Ensuite). השימוש בחלונות זכוכית כפולה משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המערכות כוללות מיזוג אוויר מבוקר וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. החומרים המשמשים בגמר הפנים הם בסגנון מודרני ומינימליסטי, כפי שניתן ללמוד מהתיאור ומהתמונות, עם דגש על תאורה טבעית נרחבת.
המחיר המבוקש עומד על 580,000 יורו עבור דירה בגודל 93 מ"ר. מחיר זה משקף את הפרימיום על הגינה הפרטית ועל היות הנכס חדש לחלוטין. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה כמו Laguna Suites או Torreblanca Heights, המחיר כאן גבוה יותר, ככל הנראה בשל המיקום המרכזי יותר והשלמת הבנייה (נכס על המגר). המחיר למ"ר הוא כ-6,200 יורו, שיעור התואם את שוק הדירות החדשות במיקומים מבוקשים בעיר.
החיים בנכס זה מאופיינים במתח גבוה של נוחות ונגישות. הבוקר יכול להתחיל בקפה בגינה הפרטית, בלי צורך לצאת מהבית כדי ליהנות משמש. רוב הצרכים היומיומיים, כולל קניות בסופרמרקט (112 מטר), ביקור ברוקחת (226 מטר) או ישיבה במסעדה, מתבצעים ברגל. בערב, המרחק הקצר לטיילת החוף (פלאיה דה סן פרנסיסקו) מאפשר טיול רגלי קבוע ללא תלות ברכב. זוהי סביבה דינמית, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הקרבה למרכזי הספורט העירוניים תומכת באורח חיים פעיל.
הסביבה המידית של הפרויקט היא אורבנית באופייה, עשירה בשירותים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 217 מסעדות ובתי קפה, 37 בתי מרקחת ומרכזי ספורט רבים. תחנת הרכבת של פואנחירולה, הממוקמת במרחק הליכה, מאפשרת נסיעות סדירות למאלגה ולשאר ערי החוף. קיימת תשתית רפואית בקרבת מקום, כולל מרכזי בריאות ומרפאות שיניים. הרחובות סביב הבניין הם בדרך כלל מאוכלסים, והזמינות של תחבורה ציבורית גבוהה עם 14 קווים העוברים באזור.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט בפואנחירולה, סמוך לחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ולנמל הספורט. הצפיפות האורבנית באזור בולטת לעין, עם מגוון רחב של שירותים ברדיוס הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבית, בין מאלגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו. העיר מחוברת היטב לכביש AP-7 ולכביש החוף N-340, המאפשרים גישה מהירה ליעדים אחרים. בניגוד לעיירות הגבעות כמו מיחאס, פואנחירולה שוכנת על מישור החוף, מה שמקל על התניידות. היא משמשת כמרכז אזורי עבור תושבים רבים שבוחרים בה בגלל השילוב בין עירוביות לחופי הים.
הנכס נהנה מנגישות יוצאת דופן לשורה של מתקנים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סן פרנסיסקו, במרחק של פחות מ-700 מטרים. נמל הספורט של פואנחירולה נמצא במרחק 600 מטרים, מה שמציע אפשרויות פנאי ימיות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק ישר של כ-18 קילומטרים, מה שהופך את ההגעה והיציאה למהירה ונוחה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של כ-18.7 מעלות צלזיוס בשנה. ישנם כ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור שמש שופע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.8% לכיוון הים. אף על פי שהאזור הוא אורבני, קיימים פארקים קטנים ואזורים ירוקים בסביבה הקרובה המספקים נשימה של רווחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag), כמו חוף Boliches-Gaviotas וחוף Carvajal, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים נאותים. בנוסף לחופים, קיימים בסביבה הקרובה מתקני ספורט כגון המרכז הספורטיבי העירוני Elola ובריכת השחייה María Peláez. מרינה פואנחירולה, הממוקמת במרחק הליכה, מציעה אפשרויות לספורט ימי והפלגות. הריכוז הגבוה של מתקני ספורט (269 מתקנים בעיר כולה) מאפשר סגנון חיים פעיל ללא תלות ברכב פרטי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL014002
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, כמו Laguna Suites ו-Torreblanca Heights, המחיר של הפרויקט הנוכחי (מ-580,000 יורו) גבוה יותר. עם זאת, הפרויקטים האלו לעיתים נמצאים בשלבי תכנון או בנייה (Off-plan), בעוד שנכס זה כבר מוכן למגורים. פרויקט Belvedere Collection מציע מחירים דומים (מ-545,000 יורו). היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא הגינה הפרטית הגדולה יחסית עבור דירה באזור כה מרכזי, פריט שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים של בניינים גבוהים. בעוד שבאזורים כמו אל היגרון (El Higuerón) המחירים עשויים להיות גבוהים יותר בשל היוקרה, הרי שבפואנחירולה המרכזית מקבלים יותר ערך עבור נוחות וקרבה לשירותים יומיומיים, תוך ויתור על הבדידות והנופים הפנורמיים של הגבעות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
