דירת שני חדרי שינה בשטח 88 מ״ר הממוקמת בפואנגירולה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1980 וממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף והמתקנים העירוניים. הדירה ממוקמת בקומה השביעית עם נוף לים התיכון וכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מסעדות, חנויות ושירותים עירוניים אחרים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, הנכס הנוכחי מוצע במחיר גבוה יותר מהממוצע המקומי. פרויקטים כמו ארטמיסה, פליט מאריטימו וסאנסט ויוז מוצעים במחירים החל מ-357,000 עד 389,950 יורו, לעומת הנכס הנוכחי המוצע מ-505,000 יורו. הפרמייה על המחיר נובעת מכמה גורמים: המיקום הייחודי בקו הראשון לים, הקומה הגבוהה המציעה נוף פנורמי ללא הפרעות, והקרבה המיטבית למתקנים העירוניים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר, הנכס הנוכחי מציע יתרון של מיקום מנוסה עם תשתית עירונית בשלה. בהשוואה לערים שכנות, פואנגירולה מציעה איזון בין אופי תיירותי לבין תשתית עירונית מפותחת, לעומת מרביהיה היוקרתית יותר או מאלגה הגדולה והעמוסה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז פואנגירולה, במרחק 658-668 מטרים מהחופים המקומיים כגון פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקני נופש רבים.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המיקום האורבני מספק נוחות יומיומית עם גישה מהירה לצרכים בסיסיים כמו מרכולים, בתי מרקחת ושירותים רפואיים במרחק הליכה.
הנכס הושלם בשנת 1980, מה שמציב אותו כמבנה בוגר עם מאפייני בנייה מסורתיים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כטוב עד מצוין, עם מערכת מיזוג אוויר מותקנת ותחזוקה שוטפת.
הנכס אינו כולל מתקני נופש פרטיים כמו בריכת שחייה או חניה ייעודית במבנה. המיקום האורבני עלול להיות רועש בחלק מהעונות, במיוחד בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית. גובה הקומה השביעית עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור עירוני עם גישה מידית לים ולמתקנים. היא מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המעוניינים באורח חיים עירוני פעיל. עבור פורשים המחפשים בית חורף באזור חם, המיקום מציע גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים ללא צורך ברכב. עבור משקיעים, המיקום באזור תיירותי פופולרי עם שכר דירה פוטנציאלי גבוה יכול להיות מושך, במיוחד בעונת התיירות. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים רבים הזקוקות לחלל גדול יותר או לאנשים המעדיפים שקט ובידוד מההמולה העירונית.
הדירה מציגה מצב כללי טוב עד מצוין עם מערכת מיזוג אוויר מותקנת, מה שמספק נוחות בחודשי הקיץ החמים. חדר האמבטיה כולל מקלחת וכיור סטנדרטיים, והמטבח מצויד בריהוט לבן המעניק מראה מודרני. המרפסתים, המתוארים בתמונות, מציעים חלל חיצוני נוסף עם נוף לים, מה שמגביר את תחושת המרחב בדירה. הבניין, משנת 1980, נבנה לפי תקני בנייה שהיו נהוגים באותה תקופה, מה שעלול להשפיע על יעילות אנרגטית בהשוואה לבנייה מודרנית.
מחיר הנכס הוא מ-505,000 יורו, מה שמציב אותו בטווח המחירים הגבוה יותר באזור פואנגירולה בהשוואה לפרויקטים דומים כמו ארטמיסה (מ-357,000 יורו), פליט מאריטימו (מ-372,000 יורו) וסאנסט ויוז (מ-389,950 יורו). הפרמיה על המחיר נובעת ככל הנראה מהמיקום הפרימיום של הנכס בקו הראשון לים ומהנוף הישיר לים.
זוהי דירה במיקום אורבני צפוף המציעה חיי יומיום נוחים עם גישה מיידית לשירותים ובילויים. עם זריחה, תושבים יכולים ליהנות מבוקר בוקר על המרפסת עם נוף לים, לפני שהם יוצאים לקניות בשווקים המקומיים או לביקור בבתי הקפה הסמוכים. בצהריים, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות לארוחת צהריים, ואחריה ניתן לבלות בטיול על טיילת החוף או בשהייה על החוף עצמו. בערב, האזור הופך למרכז חברתי עם ברים ומסעדות פעילים, תוך שמירה על נוחות של חזרה הביתה בהליכה קצרה.
הדירה ממוקמת בלב פואנגירולה, עיר קוסמופוליטית עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים. התשתית המקומית כוללת תחבורה ציבורית מפותחת עם 14 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק 0.5 ק"מ. במרחק הליכה קצר נמצאים 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-64 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של שירותים יומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 ק"מ, וישנם 3 מרכזי בריאות בעיר המספקים שירותי רפואה בסיסיים. עבור ילדים, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז פואנגירולה, עם דגש על הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. המרחקים המסומנים מראים את הנוחות של המיקום, עם גישה מהירה לחופים, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית. המפה גם מציגה את המיקום היחסי ביחס לערים הגדולות מאלגה ומרביהיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במרחק 27 ק"מ ממאלגה ו-24 ק"מ ממרביהיה. היא מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. המיקום המרכזי של פואנגירולה בין שתי הערים הגדולות מאלגה ומרביהיה הופך אותה למרכז אזורי חשוב עם גישה נוחה לשירותים ותשתיות של שתי הערים הגדולות. העיר מתפקדת כמרכז תיירותי ומסחרי עצמאי, אך בו זמנית מספקת את הקשר התחבורתי והשירותי בין המרכזים הגדולים יותר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה סן פרנסיסקו (658 מטר), פלאיה דה פואנגירולה (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). המרכזים העירוניים הגדולים מאלגה ומרביהיה נמצאים במרחק 27 ק"מ ו-24 ק"מ בהתאמה, הניתנים להגעה באמצעות כבישים מהירים או תחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C וטווח חודשי של 14-26°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 15 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית את תחושת הלחות. השיפוע המתון של 3% לכיוון החוף מקל על ההליכה לים. עם כ-320 ימי שמש בשנה, האזור מציע אקלים נוח למגורים רוב השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך לחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם ארבעה חופים המוכרים בדגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנגירולה. החופים הללו עומדים בתקנים בינלאומיים של איכות מים, שירותים ובטיחות. לאוהבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 4-5 ק"מ, כולל מתחם מיחאס גולף הידוע. פעילויות ספורט נוספות זמינות במרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ), פבליון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) והפולידפורטיבו לאס קאניאדאס (0.9 ק"מ). בסך הכל, בעיר ישנם 269 מתקני ספורט הפזורים ברחבי האזור.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במרחק 27 ק"מ ממאלגה ו-24 ק"מ ממרביהיה. היא מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. המיקום המרכזי של פואנגירולה בין שתי הערים הגדולות מאלגה ומרביהיה הופך אותה למרכז אזורי חשוב עם גישה נוחה לשירותים ותשתיות של שתי הערים הגדולות. העיר מתפקדת כמרכז תיירותי ומסחרי עצמאי, אך בו זמנית מספקת את הקשר התחבורתי והשירותי בין המרכזים הגדולים יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL995676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID