立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ロス・ボリチェスの活気ある地域に位置し、海岸線からわずかな距離にあります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。都市型の利便性と、海への近さを両立させたロケーションが、この物件の基本的な立地条件を形成しています。
この物件は、手軽に海辺での生活を始めたい、あるいは安定した賃貸収入を見込める投資物件を探している購入者のニーズに応えます。2つの寝室と1つのバスルームは、小規模な家族や単身者、または投資目的での賃貸に適した間取りです。完成済みであるため、購入後すぐに利用を開始できる実用性が重視されています。
このアパートメントは、すでに建設が完了しており、即入居または即時賃貸が可能な状態です。新築プロジェクトではありませんが、良好な状態が維持されていることが想定されます。購入者は、建物の完成を待つ必要がなく、購入プロセス完了後、速やかに物件を利用開始できます。これは、時間的な制約がある購入者にとって重要な要素となります。
この物件は、都市部に位置するため、周囲の建物からの視線や騒音の可能性が考えられます。また、広大な敷地や、プール、ジムといった共用施設は備わっていません。眺望は主に市街地向きであり、自然景観や海のパノラマビューを期待する購入者には、その点が限定的となる可能性があります。
Ref: VL579011
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、将来的な不動産投資を検討している投資家にとって、魅力的な選択肢となります。月額850ユーロの賃貸収入が保証されており、購入後すぐに収益が発生するため、短期的な投資回収を目指す場合に適しています。また、スペインの沿岸地域で、年間を通じて気候が穏やかで、多様なアクティビティが楽しめる場所にセカンドハウスや移住先を求めている個人にも合致するでしょう。特に、公共交通機関が充実しており、空港へのアクセスも比較的容易なため、頻繁に移動するライフスタイルを持つ人や、来客が多い家庭にも便利です。徒歩圏内に生活必需品や娯楽施設が揃っているため、車に依存しない生活を望む方にも適しています。
このアパートメントの具体的な内装や建材に関する詳細情報は限られていますが、「良好」な状態（Condition - Good）とされています。一般的に、この地域の都市型アパートメントでは、実用性と耐久性を重視した仕上げが施されていることが多いです。キッチンは「フル装備」（Fully Fitted）であり、基本的な調理家電や収納が備わっていることが示唆されます。バスルームに関しても、シャワーとトイレが完備されていることが写真から確認できます。南東向き（Orientation - South East）であるため、午前中から日中にかけて自然光が室内に入りやすく、明るい居住空間が期待できます。エレベーター（Features - Lift）が設置されていることは、特に高層階や荷物が多い場合に、利便性を高める要素です。セキュリティに関しては、「ゲート付きコンプレックス」（Security - Gated Complex）という記述があり、限定的ながらも敷地内へのアクセス管理が行われている可能性があります。
このアパートメントは、274,000ユーロからという価格設定で提供されています。この価格は、66平方メートルの居住スペース、2つの寝室、1つのバスルームという仕様を考慮すると、沿岸部の都市型物件としては競争力のある水準と言えます。現在、月額850ユーロで賃貸されており、投資物件としての即時収益性が保証されています。この賃貸収入は、購入者が物件取得後すぐにキャッシュフローを生み出すことを可能にし、投資回収の観点から魅力的です。完成済み物件であるため、購入手続き完了後、速やかに賃貸運用を開始できる点も、価格設定における価値を高めています。
ロス・ボリチェスという、フエンヒロラ市の一部に位置するこのアパートメントは、日々の生活利便性を重視する居住者に適しています。物件からわずか57メートルの距離にスーパーマーケットがあり、89メートルの場所には薬局が存在します。70軒以上のレストランが近隣にあり、外食の選択肢は豊富です。公共交通機関へのアクセスも良好で、8本の公共交通ラインと50のバス停が周辺に配置されています。これにより、車なしでも日常生活を快適に送ることが可能です。海岸線やプロムナードへの近さも、散歩やリラクゼーションのための機会を提供します。この地域は、単に休暇を過ごす場所としてだけでなく、年間を通じて生活する拠点としても機能します。
ロス・ボリチェスは、フエンヒロラ市の一部であり、活気ある沿岸部の都市生活を提供します。このアパートメントは、都市型環境（Setting - Town）にあり、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで57メートル、薬局まで89メートルという近さは、日々の買い物を非常に便利にします。また、70軒以上のレストランが近隣にあり、多様な食文化を楽しむことができます。周辺には7つの銀行と2つの歯科医院もあり、生活インフラが整っています。海（Setting - Close To Sea）も近く、散歩やリラクゼーションに適した環境です。さらに、学校（Setting - Close To Schools）へのアクセスも考慮されており、子育て世帯にとっても利便性の高いエリアと言えます。公共交通機関も充実しており、8本の路線と50のバス停が利用可能で、地域内および近隣都市への移動が容易です。
この地図は、ロス・ボリチェス地区におけるアパートメントの具体的な位置を示しています。海岸線、主要な道路、公共交通機関のハブ、そして日常生活に必要な施設（スーパーマーケット、薬局、レストランなど）への近さが視覚的に確認できます。この地図は、物件の利便性と、周辺環境へのアクセス性を理解するための重要な参考資料となります。
このアパートメントが位置するロス・ボリチェスは、コスタ・デル・ソル沿岸のフエンヒロラ市に属します。フエンヒロラは、マラガ県にあり、マルベーリャやマラガ市といった主要都市へのアクセスが良好です。直線距離で約25キロメートル離れたマラガ市は、アンダルシア州の州都であり、文化、商業、交通の中心地です。同様に、高級リゾートとして知られるマルベーリャも約25キロメートルの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、鉄道や道路網を通じて容易であり、日帰り旅行やビジネスでの移動に便利です。この立地は、静かな沿岸の生活と、大都市の利便性やエンターテイメントへのアクセスのバランスを取ることを可能にします。
このアパートメントの利便性は、その優れたアクセス性にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・トレビランカ-カルバハルまではわずか225メートルです。フエンヒロラのマリーナへは2.7キロメートル、主要なゴルフコースへは5.6キロメートル（カンポ・ロス・ラゴス）からアクセス可能です。空港への距離は、直線距離で約15キロメートルと非常に近く、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）へのアクセスは、この物件の大きな魅力の一つです。公共交通機関も発達しており、8本の路線と50のバス停が利用でき、周辺地域への移動を容易にします。また、EV充電ステーションも2.1キロメートル地点にあり、電気自動車利用者にも配慮されています。生活必需品は近隣に揃っており、スーパーマーケットまで57メートル、薬局まで89メートルです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が18.7℃と温暖な気候に恵まれており、日照時間も年間3,897時間と豊富です。これにより、年間を通じて快適な屋外活動が可能です。特に、水温が20℃以上になる期間が5ヶ月続くため、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむことができます。標高は海抜5メートルと低く、海岸線に近いため、海風を感じながら過ごしやすい環境です。日照条件は南東向き（Orientation - South East）であることから、午前中から日中にかけて太陽光が室内に入り、明るさと暖かさを提供します。この気候と日照条件は、地中海沿岸でのリラックスしたライフスタイルを享受する上で、重要な要素となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、ビーチへの近さを最大の魅力の一つとしています。最も近いプラヤ・トレビランカ-カルバハルまではわずか225メートル、プラヤ・デ・トレビランカまで1.2キロメートル、プラヤ・デ・ロス・ボリチェスまで1.4キロメートルと、複数のビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチは、リラックスや日光浴、ウォータースポーツに適しています。レクリエーション施設としては、近隣に70軒以上のレストランがあり、多様な食体験が可能です。また、ゴルフコースも複数あり、カンポ・ロス・ラゴス（5.6km）、ミハス・ゴルフ（6.0km）などが利用できます。スポーツ施設としては、カート・ミハス（1.6km）、アルガロボー・テニス＆カントリークラブ（1.9km）、ミハス・ローンボウルズ・クラブ（2.3km）などが点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントが位置するロス・ボリチェスは、コスタ・デル・ソル沿岸のフエンヒロラ市に属します。フエンヒロラは、マラガ県にあり、マルベーリャやマラガ市といった主要都市へのアクセスが良好です。直線距離で約25キロメートル離れたマラガ市は、アンダルシア州の州都であり、文化、商業、交通の中心地です。同様に、高級リゾートとして知られるマルベーリャも約25キロメートルの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、鉄道や道路網を通じて容易であり、日帰り旅行やビジネスでの移動に便利です。この立地は、静かな沿岸の生活と、大都市の利便性やエンターテイメントへのアクセスのバランスを取ることを可能にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
コスタ・デル・ソル地域における同価格帯の物件と比較すると、このアパートメントは、その立地と即時収益性において際立っています。例えば、トレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、269,950ユーロからと比較的近い価格帯ですが、こちらは完成済みで賃貸実績がある点が異なります。ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は205,000ユーロからとより手頃ですが、一般的に新築プロジェクトであり、立地や設備が異なる可能性があります。エステポナのエイテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は259,000ユーロからですが、こちらも新築開発であり、プロジェクトの性質が異なります。この物件の強みは、都市部でありながら海へのアクセスが良好で、かつ既に賃貸実績と収益が見込める点にあります。他の地域と比較しても、ロス・ボリチェスという、生活利便性と観光需要がバランス良く存在するエリアであることは、投資家にとって安定したリターンを期待できる要因となります。特に、マラガ空港への近さと、フエンヒロラ市内の充実したインフラは、他の沿岸部の町と比較しても、利便性の面で有利に働くでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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