该住宅项目位于马拉加省富恩吉罗拉的洛斯博利切斯区，属于已建成的城市海岸住宅。项目于2008年左右完工，建筑面积为66平方米，包含两间卧室和一间浴室。物业目前带有租客，月租金为850欧元。该区域紧邻海岸线，处于高度城市化的环境中，周边基础设施完善，公共交通网络密集。海拔高度约为5米，朝向为东南方向。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处洛斯博利切斯城区，距离海岸线约225米。周边两公里范围内设有70家餐厅、7家药房和7家银行。该区域属于典型的西班牙沿海城市化地带，生活设施高度集中，步行即可满足日常采购和餐饮需求。
该户型提供两间卧室和独立厨房，适合小家庭或作为度假居所。东南朝向意味着上午能够获得直接日照。带有电梯和封闭式小区入口，这在城市密集区域属于标准的居住安全配置。目前带有租约，直接影响了自住使用的灵活性。
该项目并非新建物业，根据记录于2008年左右完工。这意味着建筑结构、管道和电气系统已有十余年的使用历史。买方在交易时无法享受西班牙新建住宅通常提供的十年建筑结构保险。所有设施的现状均以实际看房为准。
本项目不提供私人泳池、花园或地下停车位。66平方米的面积内仅设有一间浴室，在多人居住时可能形成使用瓶颈。视野为城市景观，无海景。由于带有现有租客，交房时的实际物理状态可能受到租约条款的限制。
Ref: VL579011
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的数据特征主要指向以收益为导向的购房需求。带有每月850欧元租约的现状，意味着买方在完成交割后即可开始产生现金流，无需经历空置期或重新招租的过程。对于不打算经常自住、且希望将西班牙房产作为资产配置一部分的买方而言，这种交易结构减少了前期运作成本。同时，由于地处富恩吉罗拉的核心居住区而非旅游度假村，其租客群体可能更偏向于长期居住者或季节性工作者，而非短期度假客，这通常意味着更低的租客流转率和相对稳定的维护状态。该物业不适合寻求立即入住或对装修有特定要求的自住买家，因为现有租约限制了买方在交房初期的物理处置权。
根据建筑完工年份（2008年）和当前标注的“良好”状态，该物业的装修标准对应于当时西班牙沿海住宅的常规水平。厨房为全定制安装型，包含必要的橱柜台面和基础电器空间。室内照片显示卧室配有嵌入式衣柜，浴室采用淋浴间而非浴缸配置，这是该面积段公寓的典型空间利用方式。客厅连接阳台，面向城市景观。需要关注的是，经过十余年的使用，外墙涂料、门窗密封条以及内部管道可能进入需要维护或更新的周期。买方应将建筑外立面和公共区域的维护状况作为尽职调查的重点，尤其是靠近海岸线的建筑受盐雾侵蚀的影响更为直接。
该物业的要价为274,000欧元起。以66平方米计算，单价约为每平方米4,151欧元。当前租约为每月850欧元，若以此计算，毛租金收益率约为3.7%。富恩吉罗拉区域的租金需求受到通勤铁路和旅游业的支撑，但具体的净收益率需扣除社区物业费、IBI房产税以及可能的租赁管理费用后方可得出。
洛斯博利切斯是一个以步行节奏主导的城区。清晨，居民通常步行57米到达附近的超市采购当日所需物品，89米外设有药房。由于海拔仅为5米且距离海岸极近，空气中的盐分湿度较高，这是该位置直接的物理特征。白天，该区域呈现出典型的南欧沿海城镇运作模式：街道上有行人、自行车和本地交通工具。区域内有50个公共交通站点和8条线路，通勤者可以不依赖私家车前往马拉加或机场方向。傍晚时分，距离225米的Torreblanca-Carvajal海滩及其沿海步道成为主要的公共活动空间。该区域全年有32个本地节庆日，在特定日期会导致局部街道封闭和人流量增加。这里的日常运作核心是便利性，而非私密性或封闭式度假村的静谧感。
该位置的核心优势在于基础设施的密度。两公里半径内集中了25家咖啡馆和70家餐厅，反映了该区域强烈的餐饮和社交服务属性。最近的医院距离为5.6公里，常规医疗需求可通过步行范围内的7家药房和2家牙科诊所解决。富恩吉罗拉游艇码头位于2.7公里外，提供了更广泛的海事和休闲服务。区域内没有大型封闭式商业中心，日常生活主要依赖沿街商业和本地市场网络。8条公共交通线路和50个站点的存在，使得无车生活方式在此区域具有实际可行性。
地图显示该物业位于富恩吉罗拉东部的洛斯博利切斯街区，紧邻N-340沿海公路的内侧。建筑位置处于城市建成区内部，周边被网格状的城市街道包围，而非独立的住宅区。海岸线位于其南侧200余米处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯博利切斯在行政上属于富恩吉罗拉市，位于马拉加市以南约25公里处，与马尔贝利亚的距离也约为25公里。这使得该位置处于 Costa del Sol 中部海岸带的中心节点。向西25公里是拥有57万人口的马拉加省会，向东25公里是马尔贝利亚。这种等距位置意味着居民可以在大致相同的行车时间内接入两个不同规模的城市服务体系。
距离最近的Torreblanca-Carvajal海滩直线距离为225米，步行约3分钟。距离富恩吉罗拉主要的洛斯博利切斯海滩为1.4公里。马拉加机场直线距离为15公里，通过C-1通勤列车可在约30分钟内到达。最近的三个高尔夫球场（Campo Los Lagos、Mijas Golf、Golf Benalmadena Pitch & Putt）均在5.6至6.0公里范围内。最近的电动汽车超级充电站位于2.1公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数达到3,897小时，年均气温为18.7°C，冬季最低平均气温约12°C，夏季最高平均气温约26°C。由于海拔仅5米，地形完全平坦，不存在坡度或排水问题。海水温度达到20°C以上的可游泳季节持续约5个月。高日照量和低海拔的组合意味着室内降温在夏季是必需的，而非可选的。东南朝向使得上午的阳光直射进入室内，下午则处于建筑的阴影区，这在一定程度上降低了夏季下午的制冷负荷。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
225米外的Playa Torreblanca-Carvajal是最近的沿海区域。周边1.4公里范围内有三处海滩。在体育设施方面，1.6公里处有卡丁车场，1.9公里处有网球俱乐部，2.3公里处有草地滚球俱乐部，2.4公里处有市政室内游泳池。这些设施的存在表明该区域不仅服务于海滩游客，还具有常住人口的日常体育活动需求。附近的高尔夫设施以中型球场为主，包括一个Pitch & Putt短杆球场，适合非专业或练习性质的球局。
来源: OpenStreetMap
洛斯博利切斯在行政上属于富恩吉罗拉市，位于马拉加市以南约25公里处，与马尔贝利亚的距离也约为25公里。这使得该位置处于 Costa del Sol 中部海岸带的中心节点。向西25公里是拥有57万人口的马拉加省会，向东25公里是马尔贝利亚。这种等距位置意味着居民可以在大致相同的行车时间内接入两个不同规模的城市服务体系。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
将本项目与区域内其他项目对比时，价格差异直接反映了物业类型和位置的分化。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元；位于贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价达到598,000欧元。这些项目均属于新建或高端开发类别，单价显著高于本项目的每平方米4,151欧元。本项目的定价逻辑建立在三个事实上：它是已建成超过十年的二手物业；它位于高密度的城市街区而非封闭式度假村；它的交易包含了现有的租赁合同。在西班牙的“黄金签证”投资门槛（50万欧元）以下，这类带租约的城市公寓吸引的是关注现金流而非资产增值或生活方式升级的买方。与埃斯特波纳或贝纳尔马德纳的新建项目相比，洛斯博利切斯提供了更直接的公共交通接入（尤其是C-1通勤列车）和更低的总投资门槛，但在建筑标准、社区配套和私密性方面存在明显的代际差距。对于熟悉南欧房地产市场运作规律的投资者而言，这种旧城区带租公寓与新区溢价房产之间的选择，本质上是对收益率与资产品质之间不同优先级的取舍。
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