דירת מגורים המוצעת למכירה בלוס בוליצ'ס, אזור במאלגה, ממוקמת באופן אסטרטגי בסמוך לקו החוף. הנכס משלב מיקום עירוני עם נוחות גישה למגוון רחב של שירותים. הדירה מציעה פוטנציאל השקעה, כאשר היא מושכרת הנוכחית, ומספקת הכנסה מיידית. נתונים אלו ממצבים את הנכס כבעל ערך עבור רוכשים המעוניינים בהכנסה משכירות או במגורים באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני בלוס בוליצ'ס, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים כגון חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-225 מטר בלבד, מדגישה את היתרון הלוקאלי של הנכס, ומציעה לאורח החיים מחובר לים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים דירה בסביבה אורבנית תוססת, עם דגש על נוחות ונגישות. הקרבה לשירותים, החוף ותחבורה ציבורית הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אנשים המעוניינים בסגנון חיים נוח ופעיל, המשלב מגורים ופנאי.
הבניין בו ממוקמת הדירה בנוי בסטנדרטים מקובלים, עם גישה באמצעות מעלית. הדירה עצמה מוכנה לאכלוס, ומציעה הזדמנות לרכישה מיידית. מצב הבנייה הנוכחי מעיד על כך שאין צורך בתקופת בנייה נוספת, מה שמאפשר מעבר מהיר.
הנכס ממוקם בקומה ראשונה, ואינו מציע נוף פנורמי או פרטיות מוחלטת. המטבח הינו מופרד, ולא פתוח, וחדר האמבטיה יחיד. הדירה אינה מציעה מתקנים נוספים כגון בריכה או גינה משותפת. כמו כן, הדירה מרוהטת חלקית ואינה כוללת חניה פרטית.
Ref: VL579011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים למשקיעים המחפשים תשואה מיידית משכירות. הדייר הנוכחי, המשלם 850 אירו לחודש, מספק זרם הכנסות קבוע, המפחית את הסיכון הכרוך ברכישת נכס ללא שימוש מיידי. כמו כן, הדירה יכולה להתאים לאנשים המעוניינים בסגנון חיים עירוני, קרוב לים ולכל השירותים, ללא צורך ברכב פרטי. הקרבה לתחבורה ציבורית, כ-50 תחנות אוטובוס ו-8 קווי תחבורה ציבורית, מאפשרת התניידות נוחה. עבור מי שמחפש בית נופש, המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות, כמו גם לחוף הים, הופכים אותו לבחירה נוחה. בנוסף, המיקום באזור מפותח עם שירותים רפואיים (בית חולים במרחק 5.6 ק"מ) ושירותי חירום זמינים, יכול להתאים לאוכלוסייה מבוגרת יותר או למשפחות.
הדירה משתרעת על פני 66 מ"ר וכוללת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המטבח מרווח ומצויד במלואו, וכולל גם חדר שירות/כביסה נפרד. הסלון מואר ומעוצב ליצירת אווירה נעימה, ומשקיף אל נוף עירוני. הבניין מצויד במעלית, המשפרת את הנגישות. הדירה נמצאת במצב טוב, אך אינה מציעה גימור יוקרתי. הריהוט חלקי, ואינו כולל חניה פרטית. מערכת האבטחה של המתחם המגודר תורמת לתחושת הביטחון. הריהוט במטבח הינו סטנדרטי, ואינו כולל מכשירי חשמל מיוחדים. עיצוב הדירה פשוט ופונקציונלי, ללא אלמנטים עיצוביים יוצאי דופן.
הדירה מוצעת במחיר של 274,000 אירו. נתון זה מציב אותה בטווח מחירים תחרותי יחסית לשוק באזור. זמינות הנכס היא מיידית, שכן הוא מוכן לאכלוס. הדירה מאוכלסת כעת על ידי דייר המשלם 850 אירו לחודש, מה שמייצר הכנסה משכירות מידית עבור הרוכש. מחיר זה, בשילוב עם ההכנסה השוטפת, יכול להצביע על פוטנציאל השקעה אטרקטיבי. חשוב לציין כי מדובר בדירה עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, בשטח של 66 מ"ר, נתונים המשפיעים על מחירה ביחס לנכסים גדולים יותר או עם יותר חדרי אמבטיה.
לוס בוליצ'ס, כרובע עירוני בתוך פואנגירולה, מציע חווית מגורים המאופיינת בזמינות גבוהה של שירותים ונגישות. המיקום קרוב לקו החוף, לצד קרבה לתחנת רכבת פרברית, מקל על ההתניידות היומיומית. שפע המסעדות, בתי הקפה והחנויות בטווח הליכה תורמים לסביבה תוססת, המתאימה למי שמחפש אורח חיים פעיל ונוח. עם זאת, כסביבה עירונית, צפיפות האוכלוסייה גבוהה יחסית, והרעש מהרחוב עשוי להיות מורגש. טמפרטורת האוויר הממוצעת, כ-18.7 מעלות צלזיוס, והשמש הנמשכת כ-3,897 שעות בשנה, תומכים בחווית מגורים נעימה לאורך רוב חודשי השנה, עם עונת שחייה של כחמישה חודשים. קרבה של 5.6 קילומטרים מבתי חולים ו-57 מטרים מסופרמרקט, מדגימה את קלות הגישה לשירותים חיוניים.
הסביבה העירונית של לוס בוליצ'ס, כחלק מפואנגירולה, מספקת סביבת חיים עשירה בשירותים. ריכוז גבוה של 70 מסעדות, 25 בתי קפה, 7 בנקים ו-7 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטרים, מבטיח זמינות מקסימלית של צרכים יומיומיים. הקרבה לים, במרחק של 225 מטרים, מעניקה אפשרות לבילוי יומיומי על החוף. עבור אלה המחפשים פעילויות ספורטיביות, מתקנים כגון מגרשי טניס, קריקט, מגרשי באולינג ומרכזי קארטינג זמינים בקרבת מקום. מרחק של 15 קילומטרים משדה התעופה של מלאגה, ו-2.7 קילומטרים מנמל התעופה של פואנגירולה, מספקים נגישות תחבורתית מצוינת. מיקום זה, בגובה 5 מטרים מעל פני הים, מבטיח סביבה מישורית ונגישה.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את קרבת הדירה לקו החוף, בסמוך לעיר פואנגירולה. הדגש הוא על מיקום עירוני, עם גישה קלה לשירותים, תחבורה ציבורית ומרכזי בילוי, לצד היותו קרוב לים.
לוס בוליצ'ס ממוקמת על קו החוף של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה וכ-25 קילומטרים מזרחית למרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות אלו. מלאגה, כבירת המחוז, מציעה שדה תעופה בינלאומי, שירותים מקיפים ותרבות עשירה. מרבייה, לעומתה, ידועה כאזור יוקרתי עם מרינות, אתרי נופש וקולינריה. הקרבה היחסית לערים אלו, תוך שמירה על אופי מקומי, מעניקה לתושבי לוס בוליצ'ס את היתרון של חיים באזור שקט יותר, עם גישה קלה לאפשרויות בילוי ופנאי מגוונות.
הקרבה של 225 מטרים לחוף Playa Torreblanca-Carvajal, ו-1.4 קילומטרים לחוף Los Boliches, מעניקה גישה מהירה לאפשרויות בילוי ימיות. תחנת הרכבת הפרברית, הממוקמת במרחק הליכה, מאפשרת נסיעה נוחה לפואנגירולה, מלאגה ושדות התעופה. המרחק משדה התעופה של מלאגה (AGP) מוערך בכ-16 קילומטרים בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 5.6 עד 6.2 קילומטרים, ביניהם Campo Los Lagos. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 57 מטרים, ובית המרקחת במרחק 89 מטרים, מה שמבטיח נוחות רבה בביצוע קניות יומיומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,897 שעות בשנה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור מי שמחפש שמש. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים. המיקום בגובה של 5 מטרים מעל פני הים, בסמוך לקו החוף, מבטיח אווירה פתוחה ונוף לים, ללא תנאי שטח הרריים או תלולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחוף Playa Torreblanca-Carvajal (225 מטר). חופים נוספים כגון Playa de Torreblanca (1.2 ק"מ) ו-Playa de los Boliches (1.4 ק"מ) נגישים אף הם. האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי, כולל מתקני ספורט כגון מגרשי טניס, קריקט, באולינג וקארטינג, הנמצאים בטווח של 2 קילומטרים. בנוסף, קיימות מספר מרינות, כולל Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 2.7 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולים בקרבת מקום, כגון Campo Los Lagos במרחק 5.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת על קו החוף של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה וכ-25 קילומטרים מזרחית למרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות אלו. מלאגה, כבירת המחוז, מציעה שדה תעופה בינלאומי, שירותים מקיפים ותרבות עשירה. מרבייה, לעומתה, ידועה כאזור יוקרתי עם מרינות, אתרי נופש וקולינריה. הקרבה היחסית לערים אלו, תוך שמירה על אופי מקומי, מעניקה לתושבי לוס בוליצ'ס את היתרון של חיים באזור שקט יותר, עם גישה קלה לאפשרויות בילוי ופנאי מגוונות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בסביבת לוס בוליצ'ס, ניתן למצוא פרויקטים נוספים המציעים הזדמנויות דומות, אך עם הבדלים משמעותיים. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר, עם מחיר התחלתי של 269,950 אירו, מציע דירות דומות בגודלן אך ללא האכלוס המיידי והכנסה משכירות. Lantana Residencial במיהס, במחיר התחלתי נמוך יותר של 205,000 אירו, עשוי להתאים לתקציבים צנועים יותר, אך סביר להניח שהוא מציע מיקום פחות מרכזי או פחות קרוב לחוף. Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחיר התחלתי של 259,000 אירו, מייצג פרויקטים חדשים יותר, ייתכן עם סטנדרטים בנייה גבוהים יותר או מתקנים נוספים, אך ללא היתרון של הכנסה משכירות מיידית. דירת לוס בוליצ'ס, במחיר של 274,000 אירו, מציעה שילוב ייחודי של מיקום עירוני מצוין, קרבה לחוף, ובעיקר, הכנסה משכירות קיימת, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים תשואה מהירה. בעוד שהאפשרויות האחרות עשויות להציע יתרונות משלהן, ההזדמנות להכנסה משכירות מיידית בלוס בוליצ'ס מייחדת אותה, במיוחד כאשר משווים אותה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
