A Los Boliches negyedben, Fuengirola településrészen található ez a 66 négyzetméteres, kétszobás lakás, mindössze 225 méterre a Playa Torreblanca-Carvajal strandtól. A 2008-ban átadott épület első emeletén lifttel közelíthető meg az ingatlan. A lakás jelenleg bérbe van adva, havi 850 eurós bérleti díjjal, ami tényszerűen meghatározza a lakás aktuális státuszát és célközönségét. A környék sűrűn beépített, városias karakterű, alapvető szolgáltatások és közlekedési infrastruktúra közelsége jellemzi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol parti sávjában, Fuengirola Los Boliches negyedében helyezkedik el, 5 méteres tengerszint feletti magasságon. A strand vonalától mért 225 méteres távolság a tengerparti sétány közelségét jelenti. A település centrumához és a vasútállomáshoz való elhelyezkedés gyalogos távolságon belüli, ami a mozgástér szempontjából a sétálásra és kerékpározásra épülő mikromobilitást teszi lehetővé a mindennapokban.
A 66 négyzetméteres alapterület két hálószobával és egy fürdőszobával egy kétszemélyes vagy kis családi használathoz méretezett elrendezést ad. A különálló konyha és a mosókonyha a háztartási folyamatok fizikai elkülönítését szolgálja. A délkeleti tájolás a napfény beesését illetően az déli és keleti irányok közötti pozíciót jelenti, ami a fényviszonyok szempontjából releváns adat az ingatlan használati értékének meghatározásához.
A projekt építési fázisa lezárt, az ingatlan 2008-ban került átadásra. Ez azt jelenti, hogy a lakás állapotára a tizenhat éves használatból eredő kopás és elhasználódás érvényesül. Az épület technikai állapota, a lifthasználat és a közös területek karbantartása a meglévő társasházi struktúrához kötött. A befejezett státusz miatt az építési határidők vagy átadási késedelmek nem képeznek kockázati tényezőt.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, kerttel vagy dedikált parkolóhellyel. A kilátás városi beépítésre nyílik, tengeri panoráma nem adott. A lakás egy mérsékelt méretű, 66 négyzetméteres alapterületű egység, ami a tágas elrendezés igényét nem elégíti ki. A jelenlegi bérleti szerződés az azonnali önellátó beköltözést kizárja, a bérbeadásból való kilépés szerződéses feltételekhez kötött.
Ref: VL579011
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás azoknak a helyzetnek felel meg, ahol a befektető azonnali, meglévő bérleti szerződéssel rendelkező ingatlant keres a Costa del Solon. A 850 eurós havi bérleti díj a régióban egy kétszobás lakás esetében a piaci átlagnak megfelelő szintet jelent. A lokáció a turisztikai bérlés és a hosszú távú bérbeadás közötti határvonalon helyezkedik el: a strand közelsége és a vasútvonal elérése mindkét bérlőtípus számára releváns. A tranzakció akkor indokolt, ha a vevő a bérbeadói szerepkört vállalja, és a meglévő bérlő átvétele nem jelent akadályt. Az önellátó használat esetén a bérleti szerződés megszűnése vagy felmondása szükséges, ami időbeli és jogi tényező.
A 2008-as átadás alapján a lakás kialakítása és anyaghasználata a korabeli spanyol lakásépítési standardoknak felel meg. A leírás szerint a konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobában zuhanyzó található. A beépített szekrények a hálószobákban a tárolókapacitást növelik. Az épület állapota "jó" besorolást kapott, ami a tizenhat éves kornál a normál kopáson túli komolyabb hibák hiányára utal. A liftes megközelítés és a zárt közösség a biztonsági és kényelmi funkciókat szolgálja. A konkrét burkolatok, sanitáriák és nyílászárók állapota szemrevételezés alapján állapítható meg pontosan, a rendelkezésre álló adatok az általános kategóriát tükrözik.
A 274 000 eurós vételár a 66 négyzetméteres alapterület alapján 4152 euró/négyzetméter árat jelent. A jelenlegi 850 euró havi bérleti díj alapján a bruttó éves hozam körülbelül 3,7 százalék. Az árszint a Costa del Sol parti sávjában a meglévő, nem újépítésű lakások kategóriájában helyezkedik el. A hozamszámítás nem tartalmazza a közös költséget, az adókat, a fenntartási kiadásokat vagy az üresedési kockázatot, így a tényleges nettó hozam alacsonyabb lesz.
Los Boliches egy sűrűn beépített, többnyire alacsony és középmagas lakóépületekből álló negyed Fuengirola keleti részén. A 2 kilométeres sugárban 70 étterem, 25 kávézó és 7 gyógyszertár található, ami egy intenzív városi szolgáltatási hálózatra utal. A mindennapi élet ritmusa a közelség miatt a gyalogos közlekedésre épül: a legközelebbi szupermarket 57 méterre, a gyógyszertár 89 méterre van. A helyi vasútvonal megállói és a 8 tömegközlekedési vonal biztosítja a regionális mobilitást. A nyári hónapokban a turisztikai szezon növeli a forgalmat a tengerparti sétányon és a strandokon, a település pedig az 32 éves helyi ünnepnappal aktív közösségi calendarral rendelkezik. A negyed karaktere vegyes: állandó lakók és szezonális turisták jelenléte egyaránt érzékelhető. Az 5 méteres tengerszint feletti magasság sík terepet jelent, a topográfiai akadályok hiánya a gyalogos közlekedést kedvezővé teszi.
A lakás elhelyezkedése a mikromobilitás és a gyalogos elérhetőség szempontjából sűrűn szolgáltatott környezetben van. A legközelebbi szupermarket 57 méterre, a gyógyszertár 89 méterre található, ami az alapvető napi bevásárlást gyalogosan oldja meg. A 2 kilométeres sugárban 7 bank, 2 fogorvos és 7 gyógyszertár található, ami a szolgáltatási sűrűséget jelzi. A 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a regionális mobilitást biztosítja, a Cercanías vasútvonal Málaga és a repülőtér felé közelíthető meg. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 2,7 kilométerre van, ami autós vagy kerékpáros útvonalat igényel. A Piscina María Peláez uszoda 2,4 kilométerre biztosít fedett sportolási lehetőséget.
A térkép a Los Boliches negyed sűrűn beépített városi szövetét mutatja a tengerparti sáv közvetlen közelében. A Playa Torreblanca-Carvajal strand vonala 225 méterre északra húzódik. A vasútvonal és a parti sétány párhuzamosan fut a lakóépületek sora mellett, ami a mikrolokáció fizikai kereteit határozza meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola Los Boliches negyede a Costa del Sol középső szakaszán, Málaga és Marbella között helyezkedik el, mindkét várostól egyenlően 25 kilométerre. Az agglomerációban Málaga 579 076, Marbella 147 958 lakossal rendelkezik. A pozíció a régió két legnagyobb városa közötti köztes zónát jelenti, ami a regionális közlekedés szempontjából a Cercanías vasútvonal mentén központi elérést biztosít. Algeciras 88 kilométerre délnyugatra fekszik, ami a Gibraltári-szoros irányába mutató összeköttetést jelenti.
A Playa Torreblanca-Carvajal strand 225 méterre, a Playa de Torreblanca 1,2 kilométerre, a Playa de los Boliches 1,4 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 15-16 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autóval a forgalmi helyzettől függően 20-30 percet jelent. A legközelebbi golfpálya, a Campo Los Lagos 5,6 kilométerre, a Mijas Golf 6,0 kilométerre, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 6,0 kilométerre fekszik. Az EV-töltőállomás, a Fuengirola Supercharger 2,1 kilométerre érhető el. A kórház 5,6 kilométerre található, ami sürgősségi ellátás esetén autós útvonalat igényel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A historikus éves napsütöttes óraszám 3897, az átlagos évi hőmérséklet 18,7 Celsius-fok. A hőmérséklet éves ingadozása 12-26 Celsius-fok közötti sávban mozog. A vízhőmérséklet alapján az úszásra alkalmas időszak öt hónapot tesz ki, amikor a víz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot. Az 5 méteres tengerszint feletti magasság sík terepet jelent, a tengerszeli elhelyezkedés miatt a tengeri szellő a hőérzetet mérsékli. A klímát a mediterrán jelleg határozza meg: enyhe telek és forró, száraz nyarak jellemzik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 225 méterre fekszik. A strandok Kék Zászlós minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem adnak közvetlen tájékoztatást. A golfinfrastruktúra a Campo Los Lagos, a Mijas Golf és a Golf Benalmadena Pitch&Putt pályákból áll, mindegyik 5,6-6,0 kilométeres távolságon belül. A sportlétesítmények között a Karting Mijas 1,6 kilométerre, az Algarrobo Tennis & Country Club 1,9 kilométerre, a Mijas Lawn Bowls Club 2,3 kilométerre található. A Piscina María Peláez fedett uszoda 2,4 kilométerre biztosít egész éves úszási lehetőséget.
Forrás: OpenStreetMap
Fuengirola Los Boliches negyede a Costa del Sol középső szakaszán, Málaga és Marbella között helyezkedik el, mindkét várostól egyenlően 25 kilométerre. Az agglomerációban Málaga 579 076, Marbella 147 958 lakossal rendelkezik. A pozíció a régió két legnagyobb városa közötti köztes zónát jelenti, ami a regionális közlekedés szempontjából a Cercanías vasútvonal mentén központi elérést biztosít. Algeciras 88 kilométerre délnyugatra fekszik, ami a Gibraltári-szoros irányába mutató összeköttetést jelenti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
A 274 000 eurós vételár a Costa del Sol középső szakaszán a meglévő, nem újépítésű lakások ársávjában helyezkedik el. Összehasonlításként az Esteponában található Acqua Gardens projekt ára 418 800 eurótól indul, az Aby Upper 320 000 eurótól, míg a Benalmádenában lévő Alba Benalmadena 598 000 eurótól. Ez az árkülönbség több tényezőre vezethető vissza: a nyugati szakaszon (Estepona, Benalmádena) az újépítésű projektek prémium árképzése érvényesül, míg a Los Boliches-i lakás egy tizenhat éves épületben, meglévő bérleti szerződéssel kerül piacra. A lokáció eltérése is releváns: Estepona csendesebb, kevésbé sűrűn beépített karakterrel rendelkezik, míg Los Boliches a fuengirolai városszerkezet sűrűbb, turisztikailag frekventáltabb részén fekszik. A hozamszempont a meglévő bérleti szerződés miatt azonnali bevételt biztosít, míg az újépítésű projektek esetén a bérbeadás megkezdése és a piaci pozicionálás időt igényel. A regionális versenyben ez az ingatlan az alacsonyabb belépési küszöb és az azonnali hozam kombinációját kínálja a prémium újépítésű projektekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID