דו"צ 600 מ"ר עם 5 חדרי שינה הממוקם בשכונת גוואדלמר, מאלגה. הנכס כולל מגרש של 2,400 מ"ר ובריכה פרטית. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה מהחוף ובקרבה לנמל התעופה. האוריינטציה של הנכס היא צפונית-מזרחית-דרומית. נגישות גבוהה לשירותים ולתחבורה ציבורית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו), נכס זה בגוואדלמר מציע שטח חיים ומגרש גדולים בהרבה תמורת מחיר גבוה יותר (2.2 מיליון יורו). בעוד שהפרויקטים האחרים ממוקמים באזורים יותר תיירותיים או מובלעים, הנכס בגוואדלמר מציע אורח חיים עירוני יותר, עם גישה מהירה לעיר הגדולה ולשדה התעופה. זהו פתרון מצוין עבור מי שמחפש מרחב ואינטימיות של וילה פרטית, אך לא רוצה להיות מנותק מהעיר. הנכס הזה מיועד לקהל יעד שמעריך נוחות וחשיבות למיקום מרכזי על פני אווירה כפרית או תיירותית מובהקת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגוואדלמר, אזור מגורים עירוני בחלק המערבי של מאלגה. המיקום מאופיין בקרבה פיזית לשדה התעופה של מאלגה (כ-3.4 ק"מ) ולחופי פלאיה דה גוואדלמר. הסביבה היא מעורבת, עם נגישות מהירה לכבישים ראשיים ומתחם גולף פראדור הסמוך.
הנכס מתאים למציאת קשת של צרכים משפחתיים וחברתיים. הגודל הרחב של הבית והמגרש מאפשר חדרי עבודה ביתיים או אזורי מגורים נפרדים. הנוכחות של בריכה פרטית וגינה נרחבת תומכת בפעילות פנאי ביתית ללא תלות במתקנים ציבוריים.
מדובר בנכס קיים שמצבו מוגדר 'טוב'. תשתית הבית כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. המטבח צריך עדכון חלקי. השימוש בחומרים כגון ריצוף כפול וארונות בנויים מצביע על איכות בסיסית המתאימה לשיפוץ פוטנציאלי.
המיקום הקרוב לנמל התעופה משמעו רעשי מטוסים פוטנציאליים, בהתאם למסלולי הטיסה. המגרש דורש תחזוקה שוטפת בשל גודלו. הבית הגדול עשוי להיות גדול מדי לזוג יחיד או לשימוש עונתי בלבד.
רכישה זו מתאימה למשפחות מורחבות המחפשות מרחב מחיה גדול בתוך העיר מאלגה, או לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים פרטיים. זוהי אפשרות טובה עבור תושבי חו"ל שהעדפתם היא להיות קרובים לנמל התעופה הבינלאומי לנסיעות עסקים תכופות, מבלי לוותר על קרבה לחוף. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ומבודד, כיוון שהוא נמצא באזור אורבני פעיל. גם משקיעים המחפשים תשואת השקעה קבועה עשויים למצוא פוטנציאל בשוק השכירות של אזור גוואדלמר, בזכות הביקוש הגבוה לדירות גדולות בקרבת הים.
הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המציינים רמה טכנולוגית בסיסית המצריכה תחזוקה. המטבח מצויד רק חלקית, מה שמצביע על צורך אפשרי בשיפוץ או עדכון מטבח לפי צרכי הדייר. השימוש בחלונות כפולים בבית משפר את בידוד הרעש וחסכון באנרגיה. בריכת השחייה הפרטית והטרסה המקורה הם יתרונות משמעותיים לאירוח ופנאי, המוסיפים ערך לאיכות החיים בנכס.
מחיר השווקי הנוכחי עומד על סביבות 2.2 מיליון יורו. נתון זה משקף את הגודל הפיזי הגדול של הנכס ואת המיקום הפרימיום ביחס לאזור מאלגה. עלות המ"ר בנכס זה גבוהה מהממוצע באזור, בעיקר בשל גודל המגרש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו מיחאס או פואנגירולה, כאן הקונה מקבל יותר שטח אדמה אך במחיר כולל גבוה יותר. רוכשים צריכים לתקצב גם עלויות תחזוקה שנתיות גבוהות יותר בשל גודל המגרש והבריכה הפרטית.
היומיום בגוואדלמר מוגדר על ידי קירבה יוצאת דופן הן לים והן לעיר. הנוף הוא עירוני וירוק, כאשר השימוש במכונית הוא אופציונלי ולא הכרחי לצרכים בסיסיים. נסיעה קצרה מגיעה למרכז מאלגה או לנמל התעופה. הקרבה למגרש הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה, בעוד שהמרחק ההליכה לחוף מאפשר טיולי ערב רגועים. השכונה מספקת איזון בין אורח חיים של אזור נופש לבין נוחות של אזור עירוני מפותח.
התשתית הפיזית בגוואדלמר מפותחת היטב. קיימות תחנות אוטובוס במרחק הליכה (עד 3.2 ק"מ) ותחנת רכבת Aeropuerto במרחק 0.9 ק"מ. מספר רב של קווי תחבורה ציבורית (עד 50 קווים) עוברים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 11 מסעדות, 8 בתי מרקחת, ומספר בנקים ובתי קפה, מה שמבטיח גישה מהירה לכל צורך יומיומי. נוכחות של מתקני רפואה (בתי מרקחת, מרפאות שיניים) בקרבת מקום מוסיפה לנוחות המגורים.
הנכס ממוקם בקצה המערבי של מאלגה, עם גישה מהירה לכביש המהיר A-7 ולנמל התעופה. האזור מאופיין בשילוב של שכונות מגורים ואזורי נופש לחוף הים.
ביחס לאזור הרחב יותר של הקוסטה דל סול, גוואדלמר ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, מה שמקנה לה גישה מהירה לעיר הגדולה ולשדה התעופה. זהו אזור מבוקש עבור אלו שרוצים להיות קרובים לתוך העיר אך עדיין ליהנות מאורח חיים של חוף ים. המיקום נחשב יתרון משמעותי עבור אנשים שנוסעים הרבה, בזכות הקרבה לנמל התעופה.
המרחקים המדויקים לנקודות עניין מרכזיות הם: חוף Playa de Guadalmar נמצא במרחק 763 מטר, מה שמאפשר הגעה רגלית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 3.4 ק"מ, נגיש בנסיעה קצרה. מגרש הגולף Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 1.7 ק"מ. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק קצר יחסית ברכב. כל המתקנים האלו נגישים בקלות יחסית, מה שהופך את האזור לנוח מאוד למי שמעדיף לא להשתמש ברכב לכל צורך.
| מרחק מהים | 3.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0.9 km |
| Guadalhorce | 2.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגוואדלמר הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמבטיח אור רב ואקלים נעים במהלך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות). הגובה הנמוך של השכונה (11 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.3%) הופכים את האזור לנוח להליכה, אך חשופים יותר ללחות הימית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי Playa de Guadalmar ו-Playa Campo de Golf נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס, מה שמאפשר גישה יומית לים. חופים אלו ידועים כשקטים יחסית לעומת חופים אחרים במאלגה. עבור חובבי גולף, קיומם של מספר מגרשי גולף בקרבה המיידית, כולל המועדון המלכותי ופראדור, מספקים אפשרויות ספורט מגוונות. הנוכחות של טיילת לאורך החוף מאפשרת פעילות ספורטיבית כמו ריצה או אופניים בסביבה נעימה.
מקור: OpenStreetMap
ביחס לאזור הרחב יותר של הקוסטה דל סול, גוואדלמר ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, מה שמקנה לה גישה מהירה לעיר הגדולה ולשדה התעופה. זהו אזור מבוקש עבור אלו שרוצים להיות קרובים לתוך העיר אך עדיין ליהנות מאורח חיים של חוף ים. המיקום נחשב יתרון משמעותי עבור אנשים שנוסעים הרבה, בזכות הקרבה לנמל התעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL925063
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ אמיתי ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
