マラガ市内のグアダルマール地区に位置する、5寝室6バスルームを持つ独立式別墅（600㎡）です。敷地面積は2,400㎡を誇り、都市部でありながらプライベートな庭とプールを完備しています。周囲には11のレストランや8つの薬局があり、日常生活に必要な施設が揃う環境です。最寄りの海岸「Playa de Guadalmar」まで直線距離で763メートル、「Playa Campo de Golf」まで908メートルという立地にあり、海へのアクセスも良好です。気候は年間平均18.6℃、年間日照時間は3,888時間に達し、年間32回の地域祝祭行事が行われるなど、アンダルシアの海岸沿いの生活を満喫できるロケーションです。
隣接するミハス（Arosa：€490,000から）やフエンヒローラ（Waterfall Residences：€720,000から、Astra Homes：€364,000から）のプロジェクトと比較すると、このグアダルマールの別墅は€2,200,000からという価格設定で、市場における明確な差異を示しています。周辺プロジェクトは主に集合住宅やタウンハウス形式であり、価格はより低めに設定されています。一方で、当物件は2,400㎡の土地を含む独立した別墅であるため、居住空間の広さとプライバシーの面で優位性があります。マラガ市内という立場と、各部屋がバスルームを完備するなど高いレベルの居住性を考慮すると、広大な土地と都市へのアクセスを両立するハイエンドな不動産として位置づけられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ空港から直線距離で約3.4キロメートル、鉄道駅「Aeropuerto」から0.9キロメートルの場所に位置しています。都市化された区域にありながら、直線距離で800メートル以内に2つのビーチが存在します。周辺にはスーパーマーケット（441メートル）や薬局（246メートル）が近接しており、日常の買い物手段が確保されている立地です。
600㎡の居住空間には5つの寝室と6つのバスルームがあり、広々とした間取りが確保されています。北・東・南と三方の方位を持ち、日当たりのバリエーションがあります。プライベートプール、バーベキュー設備、覆いのあるテラスを備えており、屋外での余暇にも対応しています。駐車場は複数台分を確保可能であり、来客時にも対応できます。
本物件は状態が「良好」に分類される既存住宅です。冷暖房設備や二重窓ガラス、システムキッチン（一部装備）など、現代的な設備要件を満たしています。衣類収納スペースも備え付けられており、すぐに居住を開始できる状態です。
この物件は独立式別墅ですが、都市化されたエリア（Urbanisation）に位置するため、完全な無人境の静寂とは異なる生活環境となります。海までは800メートル以上離れており、海岸線の直接の眺望をすべての部屋から楽しめるわけではありません。また、キッチンは一部装備済みであり、すべての家電が組み込まれているわけではありません。
この物件は、マラガ市内へのアクセスを維持しながら、プライベートな庭と広い住空間を求める方に適しています。国際的な学校や空港へのアクセスが良好であるため、国際的に活動する家族や、頻繁に旅行を行う方にとって拠点として機能します。また、ゴルフコースが複数近くにあることから、アクティブなリタイア生活や、特定のスポーツに関心がある層にも適しています。都市部の喧騒から少し離れつつも、生活インフラが整っている環境を希望する場合に有力な選択肢となります。
物件にはエアコンとセントラルヒーティングが備わっており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。窓には二重ガラスが使用されており、断熱性と防音性が考慮されています。キッチンは一部装備済みで、ユーティリティルーム（家事室）も完備されています。外観には伝統的な白を基調としたキッチンや、ターコイズ色のタイルを使用したバスルームなど、デザイン性と機能性を兼ね備えた仕上げが見られます。庭はプライベート空間として確保されており、外構も手入れされている状態です。
価格は€2,200,000からです。この価格設定は、マラガ市内およびその周辺地域の類似物件（例：ミハスのArosaやフエンヒローラの物件）と比較して、広大な敷地面積（2,400㎡）と都心部への近接性を反映しています。周辺の開発プロジェクトの価格帯が€364,000から€720,000であることと比較すると、当物件は土地の広さと独立性において上位のカテゴリーに位置づけられます。
グアダルマールは、マラガ市の西側に位置し、都市の利便性と海辺のリゾート感が融合したエリアです。直線距離で海に近いだけでなく、平坦な地形（標高11メートル、海岸への勾配0.3%）により、自転車や徒歩での移動が容易です。年間の日照時間が非常に多く、冬でも穏やかな気候を活かして、プライベートな庭での活動や近隣のゴルフコースでのスポーツが可能です。近くには3つのゴルフコースがあり、中でも「Club de Golf Málaga Parador」は1.7キロメートルと近距離に位置します。マラガ空港へのアクセスが容易であることから、頻繁に移動する必要があるライフスタイルにも適しており、保養地としての機能と都市拠点としての機能を兼ね備えています。
周辺半径2キロメートル圏内には11件のレストラン、8件の薬局、7件のカフェがあるなど、都市機能が集中しています。最寄りの駅である「Aeropuerto」までは0.9キロメートルと近く、公共交通機関を利用した移動も容易です。当地は「Aeropuerto」「Guadalhorce」「Los Prados」といった駅に囲まれており、マラガ市中心部やその他の沿岸都市への鉄道アクセスが良好です。このような交通網の充実は、日常的な移動手段の選択肢を広げます。
このマップは、物件の位置関係を示しています。直線距離で約800メートルの範囲に複数のビーチが広がり、北東方面へ約3キロメートル進むとマラガ空港が位置します。周辺にはゴルフコースや鉄道駅のネットワークが密接していることがわかります。
グアダルマールはコスタ・デル・ソルの東部、マラガ市の西側に位置し、港湾都市マラガと地中海海岸の双方に接続しています。マラガ市中心部と観光地の間という戦略的な位置にありながら、国際空港への近接性が際立つ特徴です。鉄道網を通じて、コスタ・デル・ソルの他の主要都市（フエンヒローラ、マルベージャなど）とも容易に往来可能です。
最寄りのビーチは、直線距離で763メートルの「Playa de Guadalmar」と908メートルの「Playa Campo de Golf」です。マラガ空港までは3.4キロメートルと非常に近く、旅行の頻度が高いユーザーにとって重要な利点です。また、「Club de Golf Málaga Parador」までは1.7キロメートル、「Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez」までは4.6キロメートル、ゴルフ施設へのアクセスも良好です。日常的な買い物には、441メートル離れたスーパーマーケットが利用できます。
| ビーチまでの距離 | 3.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0.9 km |
| Guadalhorce | 2.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の平均気温は12℃から27℃で、年間平均気温は18.6℃です。年間の日照時間は3,888時間に達し、日差しに恵まれています。海水温度が20℃以上になる期間は年間約4ヶ月あり、この期間は海水浴が可能です。標高は海抜11メートルと低く、海岸への勾配も平均0.3%と平坦であるため、地形による気候の変化は少なく、安定した沿岸気候を享受できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「Playa de Guadalmar」と「Playa Campo de Golf」の海岸線が広がっています。これらのビーチは車を必要とせず、徒歩または自転車でアクセス可能な距離に位置しています。また、1.7キロメートル圏内には「Club de Golf Málaga Parador」があり、4.6キロメートル圏内には「Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez」があるため、ゴルフ愛好家にとって利用価値の高いロケーションです。敷地内にはプライベートプールがあり、外出せずに水辺のレジャーを楽しめる環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
グアダルマールはコスタ・デル・ソルの東部、マラガ市の西側に位置し、港湾都市マラガと地中海海岸の双方に接続しています。マラガ市中心部と観光地の間という戦略的な位置にありながら、国際空港への近接性が際立つ特徴です。鉄道網を通じて、コスタ・デル・ソルの他の主要都市（フエンヒローラ、マルベージャなど）とも容易に往来可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL925063
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場に特化した専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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