וילה נפרדת למכירה בגוודלמינה אלטה

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הווילה ממוקמת במרכז היוקרתי של גוודלמינה אלטה (Guadalmina Alta), רובע מגורים מבוסס הידוע בקרבתו למגרשי גולף ולחוף הים. המתקנים נמצאים במרחק הליכה, ומבטיחים אורח חיים נוח ופרקטי תוך הנאה מאווירה שלווה.

תוכנית דירה

נכס זה אידיאלי עבור אלה המחפשים חללי מגורים מרווחים ואיכותיים. הוא מציע אזורים פנימיים וחיצוניים נרחבים לאירוח, הרפיה וחיי משפחה, העונים על הדרישות הגבוהות לנוחות, פרקטיות וסגנון.

סטטוס בנייה

הווילה עברה שיפוץ לאחרונה, והיא צפויה להסתיים בפברואר 2026. השיפוץ מבטיח מתקנים מודרניים וגימורים איכותיים, מה שהופך אותה לנכס מוכן למגורים בעל ערך ארוך טווח.

נקודות לדיון

נכס זה אינו מציע נוף צפוני. למרות שהוא קרוב למגרשי גולף, הוא אינו ממוקם ישירות על המגרש. בנוסף, למרות שהוא קרוב לחוף הים, הוא אינו נכס על קו החוף ואינו מציע גישה פרטית לחוף.

אורח חיים וסביבה

וילה זו בגוודלמינה אלטה (Guadalmina Alta) מתאימה לאלה המחפשים אורח חיים שליו ונוח, מעריכים נכסי נדל"ן איכותיים ומיקום מצוין. היא אידיאלית למשפחות גדולות, לחובבי גולף ולאלה המחפשים בית נופש יוקרתי או מקום מגורים קבוע. הקרבה לחוף הים, למגרשי גולף ולכל המתקנים של מרבייה מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי לדיירים בכל הגילאים.

איכות בנייה וגימור

הווילה עברה שיפוץ קפדני כדי להתאים לסגנון הים התיכוני המודרני, עם דגש על חומרים איכותיים וביצוע מעולה. התכונות כוללות חדרי ארונות מצוידים במלואם, חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, וסוויטות הורים יוקרתיות עם חדרי רחצה רחבים וחדרי ארונות. אזורי מגורים ואוכל מרווחים מתחברים בצורה חלקה למטבח מודרני מאובזר במלואו. הוילה מצוידת גם במזגן ובזיגוג כפול כדי להבטיח נוחות לאורך כל השנה.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

וילה נפרדת מפוארת זו מוצעת במחיר של 5,900,000 €. כאחד הנכסים הגדולים והיוקרתיים בשוק, המחיר שלה משקף את מיקומה המעולה, השיפוץ האיכותי והשטח הנרחב. הוילה מציעה שש חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה, מה שהופך אותה לאידיאלית למשפחות גדולות או לאלה המחפשים מספיק מקום לאירוח ומגורים נוחים.

€5,900,000

Prijs

חדרי שינה

933 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

גוודלמינה אלטה (Guadalmina Alta) הוא רובע מגורים מבוסס ורצוי, הידוע במיקומו המעולה, בקרבתו למגרשי גולף ידועים ולחוף הים. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב רגוע ונוח, כאשר התושבים יכולים ליהנות מסביבה שלווה תוך גישה קלה למתקנים שונים בעיירות הסובבות כמו מרבייה ואסטפונה. האזור כולל מגורים איכותיים, שטחים ירוקים וקשרי תחבורה טובים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אנשים המחפשים אורח חיים שליו אך נוח.

בקש פרטים

חודש	טמפ' ממוצעת	משקעים
ינואר	°C	86 mm
פברואר	11.8°C	87 mm
מרץ	13.6°C	110 mm
אפריל	15.4°C	72 mm
מאי	18.7°C	32 mm
יוני	22.6°C	3 mm
יולי	25.6°C	0 mm
אוגוסט	26.0°C	2 mm
ספטמבר	22.6°C	33 mm
אוקטובר	19.0°C	96 mm
נובמבר	14.3°C	122 mm
דצמבר	12.4°C	119 mm

סיכום

וילה נפרדת משופצת במיקום יוקרתי בגוודלמינה אלטה.
חללי מגורים מרווחים, 6 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, על שטח של 2526 מ"ר.
קרוב למגרשי גולף, עם כיוון דרום מעולה ונוף לים.
מרוהט במלואו, כולל בריכה פרטית, חדר כושר וג'קוזי.
הושלם בפברואר 2026, מתאים כמגורים קבועים יוקרתיים או השקעה לטווח ארוך.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (אסטפונה, החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (אסטפונה, החל מ-320,000 €), וילה נפרדת זו בגוודלמינה אלטה במחיר של 5,900,000 € גבוהה משמעותית. עם זאת, היא מציעה שטח מגורים גדול יותר באופן משמעותי (933 מ"ר לעומת 200-400 מ"ר רגילים) ושטח גדול יותר (2526 מ"ר לעומת 500-1000 מ"ר רגילים). Alba Benalmadena (החל מ-699,000 €) מציעה נקודת מחיר קרובה יותר, אך בדרך כלל קטנה יותר. הייחודיות של נכס זה טמונה בשיפוץ היוקרתי שלו, במיקומו המעולה ליד מרבייה ובמוניטין שלו כאזור מגורים עילית, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים באסטפונה המציעים לעיתים קרובות אפשרויות כניסה או שוק בינוני יותר. קהל היעד לנכס זה הוא רוכשים המחפשים יוקרה מקסימלית ומרחב, אשר מעריכים מיקום וגודל יותר ממחיר.

שאלות נפוצות

מהן עלויות התחזוקה השנתיות המוערכות של וילה זו?

עלויות התחזוקה המדויקות תלויות בהרגלי ההוצאה של הבעלים ובשימוש בפועל בנכס. עלויות שנתיות טיפוסיות לנכס כזה כוללות בדרך כלל דמי קהילה (אם רלוונטי), מס רכוש, ביטוח, תחזוקת בריכה וגינה, וחשבונות שירות.

מה המרחק לסופרמרקט ולבית המרקחת הקרובים ביותר מהנכס?

הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-720 מטרים, ובית המרקחת במרחק של כ-734 מטרים, שניהם במרחק הליכה.

מה כולל השיפוץ האחרון של הווילה?

השיפוץ, הצפוי להסתיים בפברואר 2026, נועד לשפר את הנוחות המודרנית. עדכונים ספציפיים עשויים לכלול שדרוגים למערכות המטבח, חדרי הרחצה, הרצפות, התאורה ובקרת האקלים.

מהם המאפיינים של שוק הנדל"ן בגוודלמינה אלטה?

גוודלמינה אלטה הוא אזור מגורים מבוסס ופרימיום, הידוע בקרבתו למגרשי גולף ולחוף הים. נכסים באזור נוטים להיות בעלי ערך גבוה, ומושכים קונים המחפשים אורח חיים יוקרתי ומתקנים נוחים.

אילו מתקני ספורט ופנאי זמינים בסביבה?

ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל אל קמפנריו גולף קורס (1.5 ק"מ) ואל פרייזו גולף קלאב (2.4 ק"מ). בנוסף, חופים כמו פלייה איסדאבה נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ ומציעים פעילויות מים.

אילו עלויות נוספות עלי לשקול מלבד מחיר הרכישה?

עלויות נוספות עשויות לכלול: מס העברת נכס (ITP) או מע"מ (IVA) ומס על מסמכים חתומים (AJD), עמלות נוטריון ורישום נכסים, וכן עלויות משכנתא אפשריות. עלויות שנתיות כוללות מס רכוש (IBI) ודמי קהילה.

מהו התהליך הטיפוסי של רכישת נכס בספרד?

התהליך הטיפוסי כולל: קביעת כוונה, חתימה על הסכם רכישה, תשלום פיקדון, השגת NIE (מספר זיהוי לזרים), פתיחת חשבון בנק, הבטחת משכנתא (במידת הצורך), חתימה סופית על המסמך הציבורי (Escritura Pública) ותשלום היתרה.

מה המרחק ונגישות התחבורה למרכז מרבייה ולשדה התעופה מלאגה?

הנכס ממוקם כ-10 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-46 ק"מ משדה התעופה מלאגה (AGP). שניהם נגישים בקלות דרך כביש A-7, כאשר זמן הנסיעה הוא בדרך כלל 15-20 דקות ו-40-50 דקות בהתאמה.

Maiko

יועץ נדל"ן

מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.

מענה תוך 24 שעות

מעוניין?

השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.

שם פרטי *

שם משפחה *

כתובת אימייל *

טלפון (רשות)

הודעה

מה את/ה מחפש/ת בעיקר?

מרחק מהים	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km

וילה נפרדת למכירה בגוודלמינה אלטה