Táto prístavková vila v Guadalmina Baja sa nachádza v urbanizovanej oblasti Costa del Sol v blízkosti golfových ihrísk a pláží. Pozemok má rozlohu 3106 m² a zastavaná plocha dosahuje 990 m². Dispozične riešenie ponúka 10 spální a 10 kúpeľní. Vila je situovaná v nadmorskej výške približne 16 m n. m. K dispozícii sú vyhradené parkovacie miesta v garáži. Lokalita poskytuje infraštruktúru s bežným sortimentom služieb v dochádzke vzdialenosti.
V porovnaní s projektmi vo východnej časti Marbelly, kde sú pozemky menšie a hustota zástavby vyššia, Guadalmina Baja poskytuje väčší súkromný priestor. V susednej Estepona sú ceny za m² nižšie, ale lokálna ponuka sa zameriava skôr na apartmánový byvanie. Villa v Guadalmina sa profiluje proti skôr dedinám ako Benahavís, ktorá ponúka panoramatické výhľady, ale je ďalej od mora. Porovnanie s luxusnými vilami v Nueva Andalucía vykazuje podobnú cenovú hladinu, ale Guadalmina Baja je známa tichším charakterom a priamou dostupnosťou k plážam na rozdiel od prímestskej polohy v údolí pri golfu. Tiež projekty ako Arosa v Mijas sú cenovej dostupnejšie, avšak sú ďalej od kľúčových služieb pobrežia a majú menšie bytové jednotky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v oblasti Guadalmina Baja, medzi mestami Marbella a Estepona. Táto lokalita je definovaná priamou blízkosťou k moru a Golfovému klubu Guadalmina. Pozemok sa nachádza v zástavbe s rodinnými domami. Vzdialenosť k plážam Playa de San Pedro a Playa Atalaya je približne 1,7 km. Náprotivie je supermarket vzdialený 200 metrov a lekáreň 146 metrov.
Dom je dimenzovaný pre veľkorysú prevádzku s desiatimi spálňami a rovnakým počtom kúpeľní. Pôdorys zahrňuje priestory pre relaxáciu a wellness, vrátane sauny a tureckého kúpeľa. Na pozemku je bazén a exteriérové terasy. Pre pracovné vyžitie je k dispozícii kancelária. Konštrukcia odpovedá štandardu detached villa (samostatne stojaca vila) s maximálnym súkromím na uzavretom pozemku.
Predaj sa týka existujúcej nehnuteľnosti s klasifikáciou Contemporary (súčasná architektúra). Stavba je ukončená a zariadená, vrátane interiérových prvkov a technologickej výbavy. Objekt je k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu. Dátum prvej kolaudácie nie je uvedený v summarických dátach, ale stav sa uvádza ako hotová residential building (bytový dom).
Nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe s reguláciami ochranného pásma mora a kultúrneho dedičstva, obmedzujúcich výšku hladby novej výstavby. Vzhľadom na počet spální nie je objekt určený pre jednotlivcov hľadajúcich nízkoúdržbový apartmán. Poloha v Guadalmina Baja si vyžaduje vlastnú dopravu pre pohyb po celom pobreží. Priľahlé golfové ihriská môžu mať vyhradené časy prístupu.
Model byvania v tejto vile vyhovuje skupinám s vyžadovaním vysokého štandardu súkromia a priestoru. Typickým používateľom je multigenačná rodina alebo osoba s náročným sociálnym životom, ktorá potrebuje kapacitu pre hostí. Je vhodná pre jednotlivcov s aktivitami v golfovom rezorte, keďže ihriská sú v dochádzke. Súkromné wellness zariadenie využijú tí, ktorí uprednostňujú domácu regeneráciu pred verejnými kúpeľmi. Poloha na západe Marbelly vyhovuje tým, ktorí chcú byť blízko letoviska, ale mimo jeho najrušnejšieho centra. Vila slúži aj ako reprezentatívne sídlo pre osoby, ktoré potrebujú pracovné prostredie v domácom prostredí (home office) s oddelenými zónami pre stretnutia. Kombinácia pláže a golfu je tiež vhodná pre aktívnych dôchodcov.
Konštrukcia budovy je založená na betónovej skelete s izoláciou pre stredoeurópske štandardy. Fasáda je kombináciou bielených omietok a keramických dlaždob. Podlahové krytiny sú v hlavných miestnostiach riešené mramorom alebo porcelánovou dlažbou, ktorá znižuje náklady na údržbu pri vysokom pohybe osôb. Interiér obsahuje masívne drevené prvky v knihovní a hre. Technické vybavenie zahrňuje klimatizačné jednotky s riadením v jednotlivých zónach. Vodovodné rozvody využívajú potrubia z materiálov odolných voči korózii. Bazénové zariadenie je integrované do terasného systému so solárnym vykurovaním. Wellness sekcia (sauna, turecký kúpeľ) je vybavená generátorom pary a ovládaním vlhkosti. Kúpeľne sú obložené keramikou s veľkoformátovými sprchovacími kútmi. Systém osvetlenia je kombináciou základného a dekortatného LED osvetlenia. Okná sú dvojité s hliníkovými rámami, ktoré zabezpečujú tepelnú a akustickú izoláciu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 12 900 000 EUR. Táto suma zaraďuje objekt do segmentu Luxury v danej oblasti. Pre porovnanie, pôvodný development v tejto lokalite sa pohyboval v nižších hodnotách, ale rekonštrukcie a veľké pozemky dosahujú vyššie ocenenia. Podobné vilové projekty v regii s nižšou plochou sa pohybujú v rozpätí 2-4 miliónov EUR, pričom tento objekt nadštandardnou výmerou a počtom miestností prekračuje priemerný cienový level v Guadalmina.
Denný režim v tejto lokalite je určený blízkosťou k zámorskej ceste A-7 a pobrežnej promenáde. Ranné hodiny sú zvyčajne tiché, doplnené o zvukové kulisy z okolitých golfových ihrísk. Popoludní sú k dispozícii pláže s modrou vlajkou v dosehu niekoľkých minút autom alebo bicyklom. Nákupné možnosti sú zastúpené supermarketmi a špecializovanými predajňami v okoli. Infraštruktúra je orientovaná na rodinné a rekreačné bývanie. Výhľad z pozemku smeruje k západu a juhu nad pobrežím. Miera osvetlenia je ovplyvnená nadmorskou výškou a orientáciou domu. Miestna komunita je stabilná s vysokým podielom stálych obyvateľov a sezónnych návštevníkov.
Okolie vily je tvorené vilovou štvrťou s nízkou hustotou zaľudnenia. Chodníky sú vybudované pozdĺž hlavných komunikácií a umožňujú prechádzky ku obchodom. Vzdialenosť k supermarketu a lekáreň je pod 250 metrov, čo umožňuje základný nákup bez použitia auta. V okolí sa nachádzajú reštauračné zariadenia rôznych kuchyní. Golfové ihriská (Guadalmina Golf Club) sú oddelené od obytnej zóny zelenými plochami. Infraštruktúra zahŕňa prístup k ceste N-340, ktorá prepája lokalitu s letiskom v Málage. Verejná doprava je zastúpená autobusovými linkami vzdialenými niekoľko stoviek metrov. Vzhľadom na polohu na pobreží je možný pohyb na bicykli pozdĺž promenády smerom k San Pedro de Alcántara. Školské zariadenia sú dostupné v susedných mestách.
Mapa zobrazuje pozíciu vily vzhľadom na pobrežnú čiaru a dopravné ťahy na západ od Marbelly. Pozemok sa nachádza severne od cesty N-340, smerom do vnútrozemia, v zástavbe rozsiahlych vilek. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam a golfu.
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbella, v tesnej blízkosti hranice s obcou San Pedro de Alcántara. Je to strategická pozícia medzi letoviskami Marbella a Estepona. Táto oblasť je známa svojim golfom a rezidenčným charakterom, oproti centrám mesta s vyššou koncentráciou nočného života. Pôsobí ako spojovací článok medzi urbanizovaným pobrežím a zelenými plochami pozdĺž diaľnice.
Lokalita je vzdialená 47 km od letiska Málaga-Costa del Sol, čo predstavuje cca 30 minút jazdy po diaľnici. Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú vzdialené 1,7 km. Najbližšie golfové ihriská, Guadalmina Golf Course a El Campanario, sa nachádzajú v okruhu 2 km. Supermarket a lekáreň sú v dochádzke do 200 metrov. Nemocnica Hospital Costa del Sol je vzdialená približne 3 km. Prístavné zariadenie Puerto Banús je dosiahnuteľné autom do 10 minút. Dobová chôdza na promenádu je približne 20 minút.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 856 hodín slnečného svitu. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Nadmorská výška 16 metrov zabezpečuje mierny prievan od mora. Plážová sezóna trvá približne 6 mesiacov (od mája do októbra), keď teplota vody prekračuje 20 °C. Túto lokalitu ovplyvňuje morská vlhkosť, ktorá zmierňuje výkyvy teplôt.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže patria pod správu San Pedro de Alcántara a sú vedené pod kategóriou Blue Flag (Modrá vlajka) pre čistotu vody a služby. Plážovláčik je na pláži k dispozícii. Pobrežie je čiastočne skalnaté s oddelenými piesočnými zónami. V oblasti sú k dispozícii vodné športy a reštaurácie na pláži (chiringuitos). Okrem pláží ponúka lokalita 3 golfové ihriská v okolí 2-3 km (Guadalmina, El Paraíso, El Campanario). Tenisové kurty sú súčasťou klubov v susedstve.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbella, v tesnej blízkosti hranice s obcou San Pedro de Alcántara. Je to strategická pozícia medzi letoviskami Marbella a Estepona. Táto oblasť je známa svojim golfom a rezidenčným charakterom, oproti centrám mesta s vyššou koncentráciou nočného života. Pôsobí ako spojovací článok medzi urbanizovaným pobrežím a zelenými plochami pozdĺž diaľnice.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL873926
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje počas celého procesu kúpy čestné, založené na údajoch poradenstvo.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
