Táto samostatná vila, ktorá sa nachádza v pokojnej lokalite Guadalmina Baja, predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť. Vila sa rozprestiera na rozľahlom pozemku s rozlohou 2 085 m² a je ideálna pre tých, ktorí hľadajú renovačný projekt alebo chcú vytvoriť dom svojich snov. Vzhľadom na možnosť rozdeliť pozemok na dve samostatné časti a postaviť dve nové, moderné vily, možnosti projektu sú nekonečné. Súčasná zastavaná plocha vily je 200 m² a zahŕňa vstupnú halu, priestrannú obývaciu izbu s jedálenským kútom, tri dvojlôžkové spálne a pracovňu. Kuchyňa má tiež ďalšiu izbu pre služobníctvo, dve kúpeľne a toaletu pre hostí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v rezidenčnej štvrti Guadalmina Baja, len niekoľko sto metrov od pláže. Mestské prostredie poskytuje ľahký prístup k rôznym zariadeniam v pešej vzdialenosti, pričom si zachováva pokojnú životnú atmosféru. Táto oblasť kombinuje pohodlie a komfort pobrežného života.
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna pre investorov, ktorí chcú vytvoriť vysoko hodnotnú nehnuteľnosť prostredníctvom renovácie, alebo pre rodiny, ktoré chcú prispôsobiť svoj obytný priestor podľa svojich osobných preferencií. Rozľahlý pozemok a možnosť rozdelenia spĺňajú túžby kupujúcich so špecifickými požiadavkami na priestor a budúci rozvoj.
Vila si momentálne vyžaduje rozsiahlu renováciu a celková zastavaná plocha je 200 m². Pozemok s rozlohou 2 085 m² poskytuje rozsiahly priestor pre novú výstavbu alebo rozšírenie. Projekt ponúka možnosť transformácie existujúcej budovy na moderné bývanie alebo výstavby dvoch samostatných víl po rozdelení pozemku.
Súčasný stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu renováciu. Hoci je pozemok veľký, súčasná zastavaná plocha 200 m² nemusí spĺňať všetky moderné požiadavky na dispozíciu. Predajná cena je založená na súčasnom stave nehnuteľnosti a nezahŕňa žiadne renovačné práce.
Ref: VL742732
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú príležitosť na rozsiahlu transformáciu nehnuteľnosti v pobrežnej oblasti Andalúzie. Ak je vaším cieľom vytvoriť bývanie, ktoré spĺňa moderné štandardy, v etablovanom prostredí blízko golfových ihrísk a pláží. Je tiež atraktívnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú priestranné vonkajšie priestory, súkromný bazén a záhradu. Okrem toho, vďaka veľkému pozemku a možnosti jeho rozdelenia, priťahuje investorov hľadajúcich rozvojové príležitosti. Priemerná ročná teplota 19,3°C a hojnosť slnečného svitu sú ideálne pre tých, ktorí chcú celoročne užívať mierne podnebie a život vonku.
Vila si momentálne vyžaduje kompletnú renováciu a súčasná zastavaná plocha 200 m² potrebuje modernizáciu. Zariadenia zahŕňajú vstupnú halu, priestrannú obývaciu izbu s jedálenským priestorom, tri spálne, pracovňu, kuchyňu, izbu pre služobníctvo, dve kúpeľne a toaletu. Vonkajší priestor zahŕňa veľkú záhradu so zrelými stromami, súkromný bazén, ako aj pergoly a kryté terasy. Vzhľadom na potrebu renovácie je súčasná kvalita nízka, ale potenciál pozemku umožňuje rekonštrukciu alebo modernizáciu podľa najvyšších štandardov, aby spĺňala moderné stavebné a dokončovacie požiadavky.
Cena tejto samostatnej vily je 2 200 000 EUR. Celková zastavaná plocha nehnuteľnosti je 449 m² a rozloha pozemku je 2 085 m². Hoci súčasná zastavaná plocha je 200 m², celková veľkosť pozemku a jeho potenciál rozvoja (vrátane možnosti rozdelenia) sú dôležitými zložkami jeho hodnoty. Vzhľadom na jeho vynikajúcu polohu a veľký pozemok cena odráža potenciál renovácie alebo rekonštrukcie ako dvoch samostatných víl.
Guadalmina Baja je etablovaná rezidenčná oblasť známa svojou blízkosťou k plážam a golfovým ihriskám. Kombinuje pokojné životné prostredie s pohodlím mestského života. Supermarket (200 m) a lekáreň (146 m) sú v pešej dostupnosti a v okolí sa nachádza aj mnoho reštaurácií a kaviarní. Priemerná nadmorská výška oblasti je 16 metrov, terén je rovný a sklon k pláži je minimálny (iba 0,2%), čo ju robí ideálnou pre pohodlné prechádzky alebo jazdu na bicykli. Priemerná ročná teplota je 19,3°C a množstvo slnečného svitu (v priemere 3 856 hodín ročne) znamená, že väčšina roka je vhodná pre outdoorové aktivity. Oblasť má 38 982 obyvateľov, čo poskytuje dostatočnú komunitnú atmosféru bez toho, aby bola príliš preplnená. V oblasti premáva 8 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok, čo uľahčuje pohyb bez súkromného automobilu.
Život v Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) znamená kombináciu pohodlia a pokoja. Supermarket (200 m) a lekáreň (146 m) sú v pešej dostupnosti a možnosti stravovania sú rozmanité (69 reštaurácií v okruhu 2 km). Pláž je vzdialená len 1,7-1,8 km, čo umožňuje ľahký prístup k slnku a pobrežnému životu. Golfoví nadšenci nájdu v blízkosti niekoľko známych ihrísk, ako napríklad El Campanario Golf Course (1,8 km). Oblasť je klasifikovaná ako blízko obchodov, miest, škôl a lesa, čo poskytuje kompletný súbor životných potrieb. Verejná doprava je tiež relatívne pohodlná, s 8 linkami a 50 zastávkami.
Táto mapa zobrazuje presnú polohu samostatnej vily v Guadalmina Baji. Zdôrazňuje jej vynikajúcu polohu v blízkosti pláží, golfových ihrísk a hlavných ciest. V blízkosti je tiež viditeľných mnoho reštaurácií, obchodov a lekárskych zariadení, čo naznačuje, že ide o pohodlnú oblasť pre život.
Guadalmina Baja, ktorá sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, je veľmi vyhľadávanou lokalitou na pobreží Costa del Sol. Je blízko pláží a golfových ihrísk, pričom si zachováva relatívne pokojnú rezidenčnú atmosféru. Táto poloha umožňuje ľahký prístup do susedných miest, ako je Marbella s jej módnym životným štýlom a Estepona s jej tradičným šarmom. Blízkosť letiska Malaga (AGP), približne 46 km v priamom smere, zaručuje ľahkú medzinárodnú dostupnosť, čo z nej robí ideálne miesto na dovolenku alebo trvalé bydlisko.
Geografická poloha vily je mimoriadne výhodná. Pláže, ako napríklad Playa de San Pedro, sú vzdialené len 1,7 km. Supermarket (200 m) a lekáreň (146 m) sú v blízkosti na uspokojenie každodenných potrieb. Mnoho reštaurácií (69), bánk (4) a kaviarní (10) sa nachádza tiež v okruhu 2 km. Pre golfových nadšencov je El Campanario Golf Course vzdialený len 1,8 km. Najbližšia nemocnica je vzdialená 3,1 km. Letisko Malaga (AGP) je vzdialené približne 46 km v priamom smere, čo zaisťuje ľahkú dostupnosť. Verejná doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok na podporu regionálnej mobility.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja sa teší typickej stredomorskej klíme s priemernou ročnou teplotou 19,3°C, letnými maximami dosahujúcimi 26°C a zimnými minimami okolo 12°C. Počas celého roka je tu hojnosť slnečného svetla; historické údaje ukazujú až 3 856 hodín slnečného svitu ročne, čo znamená, že väčšina roka je vhodná pre outdoorové aktivity. Sezóna kúpania môže trvať až 6 mesiacov, pričom teplota vody zostáva konzistentne nad 20°C. Nadmorská výška oblasti je iba 9-16 metrov, terén je rovný a sklon k pláži je minimálny (0,2%), čo ho robí ideálnym pre pokojné prechádzky a vychutnávanie si pobrežných výhľadov. Oblasť je obklopená zeleňou, čo dodáva miestu prirodzený šarm.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Oblasť ponúka niekoľko pláží vzdialených len 1,7-1,8 km od vily, vrátane Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe. Tieto pláže sú vhodné na relaxáciu a vodné športy. Okrem toho je oblasť rajom pre golfových nadšencov, s blízkymi renomovanými ihriskami ako El Campanario Golf Course (1,8 km) a El Paraíso Golf Club (2,8 km). V okruhu 2 km sa nachádza aj množstvo reštaurácií (69) a kaviarní (10), ktoré ponúkajú širokú škálu možností na voľný čas. Súkromný bazén je kľúčovou vlastnosťou tejto nehnuteľnosti, ktorá umožňuje vychutnať si súkromnú vodnú zábavu doma.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, ktorá sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, je veľmi vyhľadávanou lokalitou na pobreží Costa del Sol. Je blízko pláží a golfových ihrísk, pričom si zachováva relatívne pokojnú rezidenčnú atmosféru. Táto poloha umožňuje ľahký prístup do susedných miest, ako je Marbella s jej módnym životným štýlom a Estepona s jej tradičným šarmom. Blízkosť letiska Malaga (AGP), približne 46 km v priamom smere, zaručuje ľahkú medzinárodnú dostupnosť, čo z nej robí ideálne miesto na dovolenku alebo trvalé bydlisko.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s oblasťami ako Estepona a Benalmádena, vily v Guadalmina Bajah vykazujú významné rozdiely v cene a veľkosti pozemku. Napríklad Acqua Gardens v Estepone začína na 418 800 €, Aby Upper v Estepone na 320 000 € a Alba Benalmádena v Benalmádene na 699 000 €. Tieto projekty sú zvyčajne byty alebo radové domy, s nižšími cenami a menšou zastavanou plochou. Počiatočná cena tejto samostatnej vily 2 200 000 € odráža jej jedinečnosť ako samostatnej vily na veľkom pozemku v etablovanom, prémiovom prostredí. Jej veľkosť a potenciál ju robia atraktívnejšou, najmä v kontexte potreby renovácie a rekonštrukcie. Na rozdiel od nových bytových projektov, táto vila ponúka viac pôdy a súkromia, ale tiež vyžaduje vyššiu počiatočnú investíciu a náklady na renováciu. Avšak jej vynikajúca poloha, blízkosť pláže a golfových ihrísk, ako aj možnosť rozdeliť pozemok, z nej robia potenciálne cennú dlhodobú investíciu.
Maiko je realitný expert špecializujúci sa na španielsky trh s nehnuteľnosťami. S hlbokými znalosťami Costa del Sol, Costa Blancou a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správne bývanie. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality výstavby a obývateľnosti, poskytuje úprimné, na dátach založené rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
