과달미나 바하(Guadalmina Baja)의 조용한 지역에 위치한 이 단독 빌라는 독특한 투자 기회를 제공합니다. 넓은 2,085㎡ 부지에 자리한 이 빌라는 리노베이션 프로젝트를 찾거나 꿈에 그리던 집을 만들고 싶은 분들에게 이상적입니다. 부지를 두 개의 별도 구획으로 나누어 두 개의 새롭고 현대적인 빌라를 건설할 가능성을 고려할 때, 프로젝트의 잠재력은 무궁무진합니다. 현재 빌라의 건축 면적은 200㎡이며, 현관 홀, 넓은 거실 겸 식당, 더블 침실 3개, 서재가 포함되어 있습니다. 주방에는 추가 하녀 방, 욕실 2개, 게스트 화장실이 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 과달미나 바하(Guadalmina Baja)의 주거 지역에 있으며, 해변에서 불과 몇백 미터 떨어져 있습니다. 도시 환경은 조용한 생활 분위기를 유지하면서 도보 거리 내의 다양한 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있도록 합니다. 이 지역은 편리함과 해안 생활의 편안함을 결합합니다.
이 부동산은 특히 리노베이션을 통해 고부가가치 부동산을 창출하려는 투자자, 또는 개인의 취향에 맞게 생활 공간을 맞춤화하려는 가족에게 매력적입니다. 넓은 부지 면적과 분할 가능성은 공간 및 미래 개발에 대한 특별한 요구 사항을 가진 구매자의 소망을 충족시킵니다.
빌라는 현재 대규모 리노베이션이 필요하며, 총 건축 면적은 200㎡입니다. 2,085㎡의 부지는 신축 또는 확장을 위한 광대한 공간을 제공합니다. 이 프로젝트는 기존 건물을 현대적인 주거지로 변환하거나 부지를 분할한 후 두 개의 별도 빌라를 건설할 가능성을 제공합니다.
부동산의 현재 상태는 대규모 리노베이션을 필요로 합니다. 부지가 넓음에도 불구하고, 기존 200㎡의 건축 면적은 모든 현대적인 평면도 요구 사항을 충족하지 못할 수 있습니다. 판매 가격은 부동산의 현재 상태를 기반으로 하며, 어떠한 리노베이션 작업도 포함하지 않습니다.
Ref: VL742732
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 빌라는 안달루시아 해안 지역에서 대규모 부동산 변혁 기회를 찾는 구매자에게 적합합니다. 목표가 잘 잡힌 골프 코스와 해변 근처 지역에서 현대적인 기준을 충족하는 거주지를 만드는 것이라면 더욱 그렇습니다. 또한, 넓은 야외 공간, 전용 수영장, 정원을 원하는 가족에게도 매력적인 선택입니다. 더불어, 넓은 부지와 분할 가능성은 개발 기회를 찾는 투자자들도 끌어들입니다. 평균 연간 19.3°C의 기온과 풍부한 햇빛은 연중 온화한 기후와 야외 생활을 즐기고 싶은 사람들에게 이상적입니다.
빌라는 현재 포괄적인 리노베이션이 필요하며, 기존 200㎡의 건축 면적은 업데이트되어야 합니다. 편의 시설에는 현관 홀, 넓은 거실-식당, 3개의 침실, 서재, 주방, 하녀 방, 2개의 욕실 및 화장실이 포함됩니다. 외부 공간에는 성숙한 나무가 있는 넓은 정원, 전용 수영장, 퍼골라 및 지붕이 있는 테라스가 있습니다. 리노베이션의 필요성을 고려할 때, 현재 품질은 낮지만, 부지의 잠재력은 현대 건축 및 마감 요구 사항을 충족하기 위해 최고 기준의 재건축 또는 업그레이드를 가능하게 합니다.
이 단독 빌라의 가격은 2,200,000유로입니다. 부동산의 총 건축 면적은 449㎡이며, 부지 면적은 2,085㎡입니다. 현재 건축 면적은 200㎡이지만, 부지의 전체 크기와 개발 잠재력(분할 가능성 포함)은 그 가치의 중요한 구성 요소입니다. 뛰어난 위치와 넓은 부지를 고려할 때, 가격은 리노베이션 잠재력 또는 두 개의 별도 빌라로 재건축될 가능성을 반영합니다.
과달미나 바하(Guadalmina Baja)는 해변과 골프 코스에 대한 근접성으로 유명한 자리 잡은 주거 지역입니다. 이곳은 조용한 생활 환경과 도시 생활의 편리함을 결합합니다. 슈퍼마켓(200m)과 약국(146m)은 도보 거리에 있으며, 수많은 레스토랑과 카페도 근처에 있습니다. 지역의 평균 고도는 16미터이며, 지형은 평탄하고 해변으로의 경사는 0.2%로 최소화되어 있어 편안한 산책이나 자전거 타기에 이상적입니다. 연평균 기온은 19.3°C이며, 풍부한 햇빛(연평균 3,856시간)은 대부분의 시간을 야외 활동에 적합하게 만듭니다. 이 지역에는 38,982명의 주민이 거주하여, 너무 붐비지 않으면서도 충분한 지역 사회 분위기를 제공합니다. 지역에는 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 개인 차량 없이도 이동이 편리합니다.
과달미나 바하(Guadalmina Baja)에서의 삶은 편리함과 평온함의 조합을 의미합니다. 슈퍼마켓(200m)과 약국(146m)은 도보 거리에 있으며, 레스토랑 선택지는 다양합니다(2km 반경 내 69개 레스토랑). 해변은 불과 1.7-1.8km 떨어져 있어 햇살과 해안 생활을 쉽게 즐길 수 있습니다. 골프 애호가들은 엘 캄파나리오 골프 코스(El Campanario Golf Course)(1.8km)와 같은 가까운 유명 골프장을 찾을 수 있습니다. 이 지역은 상점, 도시, 학교, 숲과 가깝다고 분류되어 생활 편의 시설을 완벽하게 제공합니다. 대중교통 역시 8개 노선과 50개 정류장으로 비교적 편리합니다.
이 지도는 과달미나 바하(Guadalmina Baja)에 있는 독립형 빌라의 정확한 위치를 보여줍니다. 해변, 골프 코스, 주요 도로와의 근접성이 강조되어 있습니다. 또한 근처의 많은 레스토랑, 상점, 의료 시설이 명확하게 보이며, 생활에 편리한 지역임을 나타냅니다.
마르베야와 에스테포나 사이에 위치한 과달미나 바하(Guadalmina Baja)는 코스타 델 솔 해안에서 매우 인기 있는 지역입니다. 해변과 골프 코스에 가깝고 비교적 조용한 주거 분위기를 유지합니다. 이 위치는 마르베야의 세련된 라이프스타일과 에스테포나의 전통적인 매력을 가진 이웃 도시들로 쉽게 접근할 수 있게 합니다. 말라가 공항(AGP)까지 직선 거리 약 46km의 근접성은 국제적인 접근성을 보장하여 휴가 또는 영구 거주에 이상적인 장소입니다.
빌라의 지리적 위치는 매우 편리합니다. 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro)와 같은 해변까지는 불과 1.7km입니다. 슈퍼마켓(200m)과 약국(146m)은 일상적인 필요를 충족시키기 위해 가까이에 있습니다. 많은 레스토랑(69개), 은행(4개), 카페(10개)도 2km 반경 내에 위치해 있습니다. 골프 애호가들에게 엘 캄파나리오 골프 코스(El Campanario Golf Course)는 불과 1.8km 떨어져 있습니다. 가장 가까운 병원은 3.1km 떨어져 있습니다. 말라가 공항(AGP)은 직선 거리로 약 46km 떨어져 있어 접근이 용이합니다. 대중교통에는 8개 노선과 50개 정류장이 포함되어 지역 이동성을 지원합니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
과달미나 바하(Guadalmina Baja)는 전형적인 지중해성 기후를 즐기며, 연평균 기온은 19.3°C, 여름 최고 기온은 26°C, 겨울 최저 기온은 약 12°C입니다. 연중 햇빛이 풍부하며, 역사적 데이터에 따르면 연간 3,856시간의 일조량을 기록하여 대부분의 시간이 야외 활동에 적합합니다. 수영 시즌은 최대 6개월까지 지속될 수 있으며, 수온은 꾸준히 20°C 이상을 유지합니다. 지역의 고도는 9-16미터에 불과하며, 지형은 평탄하고 해변으로의 경사는 최소(0.2%)하여 고요한 산책과 해안 풍경을 즐기기에 이상적입니다. 주변은 녹지로 둘러싸여 있어 장소에 자연적인 매력을 더합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 지역에는 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro), 플라야 아타야(Playa Atalaya), 플라야 이스다베(Playa Isdabe)를 포함하여 빌라에서 불과 1.7-1.8km 떨어진 여러 해변이 있습니다. 이 해변들은 휴식과 수상 스포츠에 적합합니다. 또한, 이 지역은 골프 애호가들에게 천국이며, 엘 캄파나리오 골프 코스(El Campanario Golf Course)(1.8km) 및 엘 파라이소 골프 클럽(El Paraíso Golf Club)(2.8km)과 같은 유명한 코스들이 근처에 있습니다. 2km 반경 내에는 다수의 레스토랑(69개)과 카페(10개)가 있어 다양한 여가 활동 옵션을 제공합니다. 전용 수영장의 존재는 이 부동산의 핵심 특징으로, 집에서 프라이빗한 물놀이를 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
마르베야와 에스테포나 사이에 위치한 과달미나 바하(Guadalmina Baja)는 코스타 델 솔 해안에서 매우 인기 있는 지역입니다. 해변과 골프 코스에 가깝고 비교적 조용한 주거 분위기를 유지합니다. 이 위치는 마르베야의 세련된 라이프스타일과 에스테포나의 전통적인 매력을 가진 이웃 도시들로 쉽게 접근할 수 있게 합니다. 말라가 공항(AGP)까지 직선 거리 약 46km의 근접성은 국제적인 접근성을 보장하여 휴가 또는 영구 거주에 이상적인 장소입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
에스테포나 및 베날마데나와 같은 지역과 비교할 때, 과달미나 바하(Guadalmina Baja)의 빌라는 가격과 부지 크기 면에서 상당한 차이를 보입니다. 예를 들어, 에스테포나의 아쿠아 가든(Acqua Gardens)은 418,800유로부터 시작하고, 에스테포나의 아비 어퍼(Aby Upper)는 320,000유로부터, 베날마데나의 알바 베날마데나(Alba Benalmádena)는 699,000유로부터 시작합니다. 이러한 프로젝트들은 일반적으로 가격이 낮고 건축 면적이 작은 아파트 또는 타운하우스입니다. 이 단독 빌라의 시작 가격인 2,200,000유로는, 잘 자리 잡은 고급 지역의 넓은 부지를 가진 단독 빌라로서의 독특함을 반영합니다. 규모와 잠재력은 특히 리노베이션과 재건축의 필요성이라는 맥락에서 이를 더욱 매력적으로 만듭니다. 새로운 아파트 프로젝트와 달리, 이 빌라는 더 넓은 토지와 프라이버시를 제공하지만, 더 높은 초기 투자와 리노베이션 비용도 필요로 합니다. 그러나 뛰어난 위치, 해변과 골프 코스와의 근접성, 그리고 부지 분할 가능성은 장기적으로 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.
마이코는 스페인 부동산 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 그는 구매자들이 올바른 집을 찾도록 돕습니다. 그는 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 가능성에 따라 제안을 분석하고, 전체 구매 과정에서 정직하고 데이터 기반의 조언을 제공합니다.
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