Πρόκειται για μια αυτόνομη βίλα στην περιοχή Guadalmina Baja της Μάλαγα, μια ζώνη γνωστή για την εγγύτητά της στην ακτή και την αστική της υποδομή. Το ακίνητο, με επιφάνεια 449 τ.μ. σε οικόπεδο 2.085 τ.μ., προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης ή επέκτασης. Η τιμή εκκίνησης είναι €2.200.000, καθιστώντας το μια πιθανή ευκαιρία για όσους επιθυμούν να προσαρμόσουν ένα ακίνητο στις προτιμήσεις τους σε μια επιθυμητή τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στην Guadalmina Baja, μια αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε παράκτιες υποδομές και υπηρεσίες. Η εγγύτητα σε παραλίες, καταστήματα και γήπεδα γκολφ ενισχύει τη λειτουργικότητά της ως μόνιμη κατοικία ή ως τουριστικό ακίνητο.
Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης ή επέκτασης, επιθυμούν να διαμορφώσουν το χώρο σύμφωνα με τις προσωπικές τους ανάγκες και προτιμήσεις, και εκτιμούν την τοποθεσία κοντά σε παραλίες και γήπεδα γκολφ.
Η παρούσα περιγραφή αφορά υφιστάμενο ακίνητο, όχι νέο κατασκευαστικό έργο. Η κατάστασή του 'απαιτεί ανακαίνιση' υποδεικνύει ότι δεν πρόκειται για άμεση παράδοση νέας κατασκευής, αλλά για ευκαιρία προσαρμογής ενός υπάρχοντος κτίσματος.
Το ακίνητο απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση και δεν προσφέρει σύγχρονες ανέσεις άμεσα. Δεν διαθέτει στοιχεία που να υποδηλώνουν πρόσφατη κατασκευή ή πλήρως ανακαινισμένες εγκαταστάσεις. Η ανάγκη για ανακαίνιση και πιθανή αναδιαμόρφωση του οικοπέδου αποτελούν τους κύριους περιορισμούς.
Ref: VL742732
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης και έχουν όραμα για τη δημιουργία της ιδανικής τους κατοικίας ή μιας επενδυτικής ευκαιρίας. Ιδανικό για οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν να επωφεληθούν από την εγγύτητα σε διεθνή αεροδρόμια (Μάλαγα στα 46 χλμ.) και να απολαύσουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής, με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και γήπεδα γκολφ. Οι λάτρεις του γκολφ θα εκτιμήσουν την τοποθεσία κοντά σε πολλαπλά γήπεδα. Επίσης, είναι κατάλληλο για επενδυτές που βλέπουν τη δυνατότητα διαίρεσης του οικοπέδου σε δύο ξεχωριστές κατοικίες, αυξάνοντας την απόδοση της επένδυσης. Όσοι προτιμούν να βρίσκονται κοντά σε αστικά κέντρα, αλλά ταυτόχρονα να απολαμβάνουν την ηρεμία, θα βρουν την τοποθεσία ελκυστική, με πολλές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση.
Η παρούσα βίλα απαιτεί ανακαίνιση, επομένως δεν είναι δυνατή η αξιολόγηση της τρέχουσας ποιότητας φινιρίσματος. Ωστόσο, οι υπάρχουσες φωτογραφίες υποδεικνύουν ένα στυλ που μπορεί να αντικατοπτρίζει παραδοσιακά στοιχεία, όπως πλακόστρωτες βεράντες και πιθανώς κήπους με ώριμα δέντρα. Το γεγονός ότι η βίλα διαθέτει κλιματισμό και εντοιχισμένες ντουλάπες παρέχει μια βάση για αναβάθμιση. Ο αγοραστής θα έχει την ευκαιρία να επιλέξει υλικά και φινιρίσματα που ταιριάζουν στις σύγχρονες προτιμήσεις, από δάπεδα και κουζίνες μέχρι μπάνια και συστήματα θέρμανσης/ψύξης, προσαρμόζοντας το ακίνητο σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τον προϋπολογισμό τους. Η δυνατότητα επέκτασης του κτιρίου ή η ανέγερση νέων στοιχείων επιτρέπει την ενσωμάτωση προηγμένων τεχνολογιών και υλικών.
Η βίλα διατίθεται με τιμή εκκίνησης €2.200.000. Το μέγεθος του οικοπέδου (2.085 τ.μ.) και η δυνατότητα διαίρεσης ή επέκτασης προσφέρουν ευελιξία, αλλά η τιμή αντικατοπτρίζει την τοποθεσία και τις δυνατότητες του οικοπέδου. Η τρέχουσα κατάσταση 'απαιτεί ανακαίνιση' είναι ένας παράγοντας που επηρεάζει την τιμολόγηση, προσφέροντας δυνητικά αξία για τους αγοραστές που είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν σε ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για διαθεσιμότητα άλλων μονάδων ή διαφορετικών διατάξεων, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητη βίλα.
Η Guadalmina Baja, όπου βρίσκεται η βίλα, συνδυάζει την ηρεμία μιας οικιστικής περιοχής με την ευκολία πρόσβασης σε αστικές υποδομές. Η εγγύτητα σε παραλίες, όπως η Playa de San Pedro (1.7 χλμ.), και σε γήπεδα γκολφ, όπως το El Campanario Golf Course (1.8 χλμ.), καθορίζει τον ρυθμό ζωής. Η περιοχή είναι επίσης καλά εξυπηρετούμενη από καταστήματα, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 200 μέτρων και φαρμακείο στα 146 μέτρα, διευκολύνοντας την καθημερινότητα. Η ύπαρξη 69 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ. προσφέρει ποικιλία στις επιλογές γαστρονομίας. Η ήπια κλίση προς την παραλία (0.2%) υποδηλώνει εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες περιοχές. Η περιοχή είναι κατάλληλη για όσους επιθυμούν έναν συνδυασμό ηρεμίας και εύκολης πρόσβασης σε δραστηριότητες και υπηρεσίες, με δυνατότητα πεζών μετακινήσεων ή χρήσης ποδηλάτου για πολλές από τις καθημερινές ανάγκες.
Η Guadalmina Baja προσφέρει έναν ήρεμο οικιστικό τρόπο ζωής, εναρμονισμένο με την εγγύτητα στην ακτή και τις ανέσεις. Σε απόσταση αναπνοής από το ακίνητο, βρίσκονται παραλίες όπως η Playa de San Pedro (1.7 χλμ) και η Playa Atalaya (1.7 χλμ), ιδανικές για καθημερινές βόλτες ή δραστηριότητες στη θάλασσα. Η πυκνότητα των εστιατορίων (69 σε ακτίνα 2 χλμ) και των καταστημάτων, με ένα σούπερ μάρκετ στα 200 μέτρα και φαρμακείο στα 146 μέτρα, εξασφαλίζει ευκολία στην καθημερινότητα. Η περιοχή εξυπηρετείται από 8 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις, παρέχοντας εναλλακτικές λύσεις μετακίνησης. Η απόσταση 46 χλμ από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) καθιστά τις διεθνείς μετακινήσεις εφικτές. Το περιβάλλον είναι χαρακτηριστικό της Costa del Sol, με ηλιόλουστες ημέρες και ευχάριστο κλίμα, ιδανικό για υπαίθριες δραστηριότητες.
Η τοποθεσία της Guadalmina Baja στην Costa del Sol, όπως απεικονίζεται στον χάρτη, υπογραμμίζει την εγγύτητά της στην ακτογραμμή της Μεσογείου. Η θέση της εντός αστικού περιβάλλοντος, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές όπως δρόμους και δημόσιες συγκοινωνίες, είναι εμφανής. Ο χάρτης δείχνει επίσης τη στρατηγική της θέση σε σχέση με κοντινά γήπεδα γκολφ και την ευρύτερη αστική ανάπτυξη της περιοχής.
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στην δυτική ακτή της επαρχίας Μάλαγα, στην Costa del Sol. Αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου αστικού συμπλέγματος που συνδέεται με την πόλη San Pedro de Alcántara και την κοσμοπολίτικη Puerto Banús. Η θέση της προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας οικιστικής ζώνης και της εγγύτητας σε πολυσύχναστα τουριστικά κέντρα και εμπορικές περιοχές. Η απόσταση από τη Μάλαγα (περίπου 46 χλμ) και το Γιβραλτάρ (περίπου 52 χλμ) καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη από διεθνείς κόμβους, ενώ παράλληλα βρίσκεται κοντά σε γήπεδα γκολφ και παραλίες, χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής.
Η προσβασιμότητα στην περιοχή Guadalmina Baja είναι ένα από τα βασικά της πλεονεκτήματα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 46 χλμ, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με διεθνείς προορισμούς. Οι παραλίες, όπως η Playa Canina Ventura del Mar, βρίσκονται σε απόσταση 1.8 χλμ, ενώ άλλα σημεία της ακτογραμμής είναι εξίσου προσβάσιμα. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, με το El Campanario Golf Course σε απόσταση 1.8 χλμ και το El Paraíso Golf Club στα 2.8 χλμ, είναι σημαντική για τους λάτρεις του αθλήματος. Για καθημερινές ανάγκες, ένα σούπερ μάρκετ είναι προσβάσιμο σε 200 μέτρα και ένα φαρμακείο στα 146 μέτρα. Το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 3.1 χλμ μακριά. Υπάρχει επίσης σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 1.5 χλμ. Η παρουσία 8 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις ενισχύει την κινητικότητα εντός της ευρύτερης περιοχής.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Guadalmina Baja απολαμβάνει το μεσογειακό κλίμα της Costa del Sol, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.3°C και κατά μέσο όρο 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Αυτό εξασφαλίζει ένα εκτεταμένο κολυμβητικό περιβάλλον, με το ζεστότερο μέρος του χρόνου να διαρκεί περίπου 6 μήνες, όπου η θερμοκρασία του νερού παραμένει πάνω από 20°C. Οι μέσες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τους χειμερινούς μήνες έως 26°C τους καλοκαιρινούς. Η χαμηλή υψομετρική διαφορά (9-16μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας) και η ελάχιστη κλίση προς την παραλία (0.2%) υποδηλώνουν ένα επίπεδο τοπίο, ευνοϊκό για δραστηριότητες και εύκολη πρόσβαση. Το κλίμα ευνοεί τις υπαίθριες δραστηριότητες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή Guadalmina Baja είναι στρατηγικά τοποθετημένη κοντά σε διάφορες παραλίες, με την Playa Canina Ventura del Mar σε απόσταση 1.8 χλμ να αποτελεί μια κοντινή επιλογή. Άλλες παραλίες, όπως η Playa de San Pedro και η Playa Atalaya, απέχουν 1.7 χλμ, προσφέροντας ποικιλία στην ακτογραμμή. Για τους λάτρεις του γκολφ, η εγγύτητα σε εγκαταστάσεις είναι αξιοσημείωτη: το El Campanario Golf Course βρίσκεται μόλις 1.8 χλμ μακριά, και το El Paraíso Golf Club στα 2.8 χλμ. Η παρουσία 69 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ., μαζί με άλλες ανέσεις όπως φαρμακεία και τράπεζες, υποστηρίζει έναν δραστήριο τρόπο ζωής. Η ύπαρξη 8 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών ενισχύει την πρόσβαση σε αυτές τις δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στην δυτική ακτή της επαρχίας Μάλαγα, στην Costa del Sol. Αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου αστικού συμπλέγματος που συνδέεται με την πόλη San Pedro de Alcántara και την κοσμοπολίτικη Puerto Banús. Η θέση της προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας οικιστικής ζώνης και της εγγύτητας σε πολυσύχναστα τουριστικά κέντρα και εμπορικές περιοχές. Η απόσταση από τη Μάλαγα (περίπου 46 χλμ) και το Γιβραλτάρ (περίπου 52 χλμ) καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη από διεθνείς κόμβους, ενώ παράλληλα βρίσκεται κοντά σε γήπεδα γκολφ και παραλίες, χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800) και το Aby Upper στην Εστεπόνα (από €320.000), η βίλα στην Guadalmina Baja παρουσιάζει ένα διαφορετικό επενδυτικό προφίλ. Ενώ τα έργα στην Εστεπόνα προσφέρουν νεότερες κατασκευές σε χαμηλότερες τιμές, η παρούσα βίλα, με τιμή εκκίνησης €2.200.000, εστιάζει στην αξία του οικοπέδου και τις δυνατότητες ανάπτυξης ή ανακαίνισης σε μια υψηλότερου προφίλ περιοχή. Το Alba Benalmadena (από €699.000) βρίσκεται σε διαφορετική γεωγραφική ζώνη και προσφέρει επίσης νεότερες επιλογές. Η Guadalmina Baja, ως πιο εδραιωμένη περιοχή, προσφέρει μεγαλύτερα οικόπεδα και δυνητικά μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, κάτι που δεν είναι πάντα εφικτό σε νεότερα, πιο πυκνοδομημένα συγκροτήματα. Οι τιμές στην Guadalmina Baja αντανακλούν την ωριμότητα της αγοράς, την εγγύτητα σε πολυτελείς εγκαταστάσεις και την πιθανότητα δημιουργίας ενός ακινήτου κατά παραγγελία, έναντι των προκατασκευασμένων μονάδων που μπορεί να προσφέρουν οι νεότερες αναπτύξεις σε άλλες περιοχές.
Η Μάικο είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει την προσφορά βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
