Tato samostatná vila, která se nachází v klidné lokalitě Guadalmina Baja, představuje jedinečnou investiční příležitost. Na rozlehlém pozemku o rozloze 2 085 m² je vila ideální pro ty, kteří hledají renovační projekt nebo chtějí vytvořit dům svých snů. Vzhledem k možnosti rozdělení pozemku na dvě části a výstavby dvou nových vil jsou možnosti projektu nekonečné. Současná zastavěná plocha vily je 200 m² a zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, tři dvoulůžkové ložnice a pracovnu. Kuchyň má navíc pokoj pro služku, dvě koupelny a toaletu pro hosty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v rezidenční čtvrti Guadalmina Baja, jen několik set metrů od pláže. Městské prostředí poskytuje snadný přístup k různým zařízením v docházkové vzdálenosti, přičemž si zachovává klidnou atmosféru. Tato oblast kombinuje pohodlí a komfort pobřežního života.
Tato nemovitost je obzvláště atraktivní pro investory, kteří chtějí vytvořit vysoce hodnotnou nemovitost prostřednictvím renovace, nebo pro rodiny, které chtějí navrhnout svůj domov podle svých osobních preferencí. Rozsáhlá rozloha pozemku a potenciál rozdělení splňují touhy kupujících, kteří mají specifické požadavky na prostor a budoucí rozvoj.
Vila v současné době vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a celková zastavěná plocha činí 200 m². Pozemek o rozloze 2 085 m² poskytuje rozsáhlý prostor pro novou výstavbu nebo rozšíření. Projekt nabízí možnost přeměny stávající budovy na moderní bydlení nebo výstavby dvou samostatných vil po rozdělení pozemku.
Současný stav nemovitosti vyžaduje rozsáhlou renovaci. I když je pozemek velký, stávající zastavěná plocha 200 m² nemusí splňovat všechny moderní požadavky na dispozici. Prodejní cena je založena na současném stavu nemovitosti a nezahrnuje žádné renovační práce.
Ref: VL742732
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila je vhodná pro kupující, kteří hledají příležitost k rozsáhlé transformaci nemovitosti v pobřežní oblasti Andalusie. Pokud je vaším cílem vytvořit bydlení, které splňuje moderní standardy, v zavedené oblasti blízko golfových hřišť a pláží. Je také atraktivní volbou pro rodiny, které chtějí mít prostorné venkovní prostory, soukromý bazén a zahradu. Navíc díky velkému pozemku a možnosti jeho rozdělení přitahuje investory hledající rozvojové příležitosti. Průměrná roční teplota 19,3 °C a hojnost slunečního svitu jsou ideální pro ty, kteří chtějí celoročně užívat mírné klima a život venku.
Vila v současné době vyžaduje komplexní rekonstrukci a současná zastavěná plocha 200 m² potřebuje modernizaci. Mezi vybavení patří vstupní hala, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, tři ložnice, pracovna, kuchyň, pokoj pro služku, dvě koupelny a toaleta. Venkovní prostor zahrnuje velkou zahradu s vzrostlými stromy, soukromý bazén a také pergoly a kryté terasy. Vzhledem k potřebě rekonstrukce je současná kvalita nízká, ale potenciál pozemku umožňuje rekonstrukci nebo modernizaci podle nejvyšších standardů, které splňují moderní stavební a dokončovací požadavky.
Cena této samostatné vily je 2 200 000 EUR. Celková zastavěná plocha nemovitosti je 449 m² a rozloha pozemku je 2 085 m². Ačkoli současná zastavěná plocha činí 200 m², celková velikost pozemku a potenciál jeho rozvoje (včetně možnosti rozdělení) jsou důležitými složkami jeho hodnoty. Vzhledem k vynikající poloze a velkému pozemku cena odráží potenciál renovace nebo přestavby na dvě samostatné vily.
Guadalmina Baja je zavedená rezidenční oblast známá svou blízkostí k plážím a golfovým hřištím. Kombinuje klidné životní prostředí s pohodlím městského života. Supermarket (200 m) a lékárna (146 m) jsou v docházkové vzdálenosti a v okolí je mnoho restaurací a kaváren. Průměrná nadmořská výška oblasti je 16 metrů, terén je rovinatý a sklon k pláži je minimální (pouze 0,2 %), což je ideální pro pohodlné procházky nebo jízdu na kole. Průměrná roční teplota je 19,3 °C a hojnost slunečního svitu (v průměru 3 856 hodin ročně) znamená, že většinu času lze trávit venku. Oblast má 38 982 obyvatel, což poskytuje dostatečnou komunitní atmosféru, aniž by byla příliš přeplněná. V oblasti je 8 linek veřejné dopravy a 50 zastávek, což usnadňuje pohyb bez soukromého auta.
Život v Guadalmina Baja znamená kombinaci pohodlí a klidu. Supermarket (200 m) a lékárna (146 m) jsou v docházkové vzdálenosti a možnosti stravování jsou rozmanité (69 restaurací v okruhu 2 km). Pláž je vzdálená pouhých 1,7–1,8 km, takže si slunce a pobřežní život můžete užívat na dosah ruky. Milovníci golfu najdou v okolí několik známých hřišť, jako je El Campanario Golf Course (1,8 km). Oblast je klasifikována jako blízko obchodů, centra města, škol a lesa, což poskytuje kompletní vybavení pro život. Veřejná doprava je také relativně pohodlná, s 8 linkami a 50 zastávkami.
Tato mapa zobrazuje přesnou polohu samostatné vily v Guadalmina Baja. Zdůrazňuje její vynikající polohu v blízkosti pláží, golfových hřišť a hlavních silnic. V okolí je také patrná řada restaurací, obchodů a zdravotnických zařízení, což naznačuje, že se jedná o pohodlnou lokalitu pro život.
Guadalmina Baja, která se nachází mezi Marbellou a Esteponou, je velmi žádanou lokalitou na pobřeží Costa del Sol. Je blízko pláží a golfových hřišť, přičemž si zachovává relativně klidnou rezidenční atmosféru. Tato poloha umožňuje snadný přístup k sousedním městům, jako je Marbella s jejím módním životním stylem a Estepona s jejím tradičním kouzlem. Blízkost letiště Malaga (AGP), přibližně 46 km vzdušnou čarou, zaručuje snadnou mezinárodní dostupnost, což z ní činí ideální místo pro dovolenou nebo trvalé bydliště.
Geografická poloha vily je mimořádně výhodná. Pláže jako Playa de San Pedro jsou vzdáleny pouhých 1,7 km. Supermarket (200 m) a lékárna (146 m) jsou v blízkosti pro uspokojení každodenních potřeb. V okruhu 2 km se nachází mnoho restaurací (69), bank (4) a kaváren (10). Pro golfové nadšence je golfové hřiště El Campanario Golf Course vzdáleno pouhých 1,8 km. Nejbližší nemocnice je vzdálena 3,1 km. Letiště Malaga (AGP) je vzdáleno přibližně 46 km (vzdušnou čarou), což zajišťuje snadnou dostupnost. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek pro podporu regionální mobility.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja se těší typickému středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou 19,3 °C, přičemž letní maxima dosahují až 26 °C a zimní minima kolem 12 °C. Po celý rok je zde hojnost slunečního svitu; historické údaje ukazují až 3 856 hodin slunečního svitu ročně, což znamená, že většina času je vhodná pro venkovní aktivity. Koupací sezóna může trvat až 6 měsíců a teplota vody zůstává trvale nad 20 °C. Nadmořská výška oblasti je pouze 9–16 metrů, terén je rovinatý a sklon k pláži je minimální (0,2 %), což je ideální pro klidné procházky a kochání se pobřežními výhledy. Oblast je obklopena zelení, což dodává tomuto místu přírodní kouzlo.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Oblast nabízí několik pláží vzdálených pouhých 1,7–1,8 km od vily, včetně Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe. Tyto pláže jsou vhodné pro relaxaci a vodní aktivity. Kromě toho je tato oblast rájem pro golfové nadšence, s blízkými známými hřišti, jako je El Campanario Golf Course (1,8 km) a El Paraíso Golf Club (2,8 km). V okruhu 2 km se nachází také četné restaurace (69) a kavárny (10), které nabízejí širokou škálu možností pro volný čas. Soukromý bazén je klíčovou vlastností této nemovitosti, která umožňuje soukromou vodní zábavu doma.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, která se nachází mezi Marbellou a Esteponou, je velmi žádanou lokalitou na pobřeží Costa del Sol. Je blízko pláží a golfových hřišť, přičemž si zachovává relativně klidnou rezidenční atmosféru. Tato poloha umožňuje snadný přístup k sousedním městům, jako je Marbella s jejím módním životním stylem a Estepona s jejím tradičním kouzlem. Blízkost letiště Malaga (AGP), přibližně 46 km vzdušnou čarou, zaručuje snadnou mezinárodní dostupnost, což z ní činí ideální místo pro dovolenou nebo trvalé bydliště.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s oblastmi jako Estepona a Benalmádena, vily v Guadalmina Baja vykazují významné rozdíly v ceně a velikosti pozemku. Například Acqua Gardens v Estepona začíná na 418 800 €, Aby Upper v Estepona na 320 000 € a Alba Benalmádena v Benalmádena na 699 000 €. Tyto projekty jsou obvykle byty nebo řadové domy s nižšími cenami a menší zastavěnou plochou. Počáteční cena této samostatné vily 2 200 000 € odráží její jedinečnost jako samostatné vily na velkém pozemku v zavedené, prémiové lokalitě. Její velikost a potenciál ji činí atraktivnější, zejména v kontextu potřeby renovace a přestavby. Na rozdíl od nových bytových projektů nabízí tato vila větší pozemek a soukromí, ale také vyžaduje vyšší počáteční investici a náklady na renovaci. Její vynikající poloha, blízkost pláže a golfových hřišť a možnost rozdělení pozemku však z ní činí potenciálně hodnotnou dlouhodobou investici.
Maiko je realitní expert specializující se na španělský trh s nemovitostmi. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správné bydlení. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, kvality výstavby a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, daty podložené rady během celého nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
