Тази самостоятелна вила, разположена в спокойния квартал Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja), представлява уникална инвестиционна възможност. Разположена на просторен парцел от 2 085 м², вилата е идеална за тези, които търсят проект за обновяване или искат да създадат мечтания си дом. Предвид възможността за разделяне на парцела на две отделни части и изграждане на две нови, модерни вили, потенциалът на проекта е безкраен. Настоящата застроена площ на вилата е 200 м² и включва входно антре, просторна всекидневна-трапезария, три двойни спални и кабинет. Кухнята разполага с допълнителна стая за прислуга, две бани и тоалетна за гости.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищния район Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja), само на няколкостотин метра от плажа. Градската среда осигурява лесен достъп до различни удобства на пешеходно разстояние, като същевременно запазва спокойна атмосфера. Този район съчетава удобството и комфорта на крайбрежния живот.
Този имот е особено привлекателен за инвеститори, които търсят да създадат високостойностен имот чрез обновяване, или за семейства, които искат да персонализират жилищното си пространство според личните си предпочитания. Голямата площ на парцела и възможността за разделяне отговарят на желанията на купувачи със специфични изисквания за пространство и бъдещо развитие.
Вилата в момента изисква цялостен ремонт, а общата застроена площ е 200 м². Парцелът от 2 085 м² предоставя широко пространство за ново строителство или разширение. Проектът предлага възможност за трансформиране на съществуващата сграда в модерно жилище или за изграждане на две самостоятелни вили след разделяне на парцела.
Настоящото състояние на имота изисква мащабен ремонт. Въпреки че парцелът е голям, съществуващата застроена площ от 200 м² може да не отговаря на всички съвременни изисквания за разпределение. Продажната цена се основава на текущото състояние на имота и не включва никакви ремонтни дейности.
Ref: VL742732
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила е подходяща за купувачи, които търсят възможност за мащабна трансформация на имот в крайбрежния район на Андалусия. Ако вашата цел е да създадете жилище, което отговаря на съвременните стандарти, в утвърден район в близост до голф игрища и плажове. Тя е привлекателен избор и за семейства, които желаят просторни външни пространства, частен басейн и градина. Освен това, поради големия парцел и възможността за разделяне, тя привлича инвеститори, търсещи възможности за развитие. Средната годишна температура от 19,3°C и изобилието от слънце са идеални за тези, които искат да се наслаждават на мекия климат и живота на открито през цялата година.
Вилата в момента изисква цялостна реконструкция, а съществуващата застроена площ от 200 м² се нуждае от обновяване. Удобствата включват входно антре, просторна всекидневна-трапезария, три спални, работен кабинет, кухня, стая за прислуга, две бани и тоалетна. Външната зона включва голяма градина с зрели дървета, частен басейн, както и перголи и покрити тераси. Като се има предвид необходимостта от реконструкция, сегашното качество е ниско, но потенциалът на парцела позволява реконструкция или модернизация според най-високите стандарти, за да отговарят на съвременните строителни и довършителни изисквания.
Цената на тази самостоятелна вила е 2 200 000 EUR. Общата застроена площ на имота е 449 m², а площта на парцела е 2 085 m². Въпреки че настоящата застроена площ е 200 m², общият размер на парцела и неговият потенциал за развитие (включително възможността за разделяне) са важни компоненти на неговата стойност. Като се има предвид отличното му местоположение и големият парцел, цената отразява потенциала за обновяване или реконструкция като две самостоятелни вили.
Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja) е утвърден жилищен район, известен с близостта си до плажове и голф игрища. Той съчетава спокойна жилищна среда с удобството на градския живот. Супермаркет (200 м) и аптека (146 м) са на пешеходно разстояние, а в близост има множество ресторанти и кафенета. Средната надморска височина на района е 16 метра, теренът е равен, а наклонът към плажа е минимален (само 0,2%), което го прави идеален за леки разходки или каране на колело. Средната годишна температура е 19,3°C, а изобилието от слънчева светлина (средно 3 856 часа годишно) означава, че по-голямата част от времето е подходяща за дейности на открито. Районът има 38 982 жители, осигурявайки достатъчна общностна атмосфера, без да бъде прекалено пренаселен. В района има 8 линии на обществен транспорт и 50 спирки, което улеснява придвижването без личен автомобил.
Животът в Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja) означава комбинация от удобство и спокойствие. Супермаркетът (200 м) и аптеката (146 м) са на пешеходно разстояние, а изборът от ресторанти е разнообразен (69 ресторанта в радиус от 2 км). Плажът е само на 1,7-1,8 км, което прави насладата от слънцето и крайбрежния живот леснодостъпна. Голф ентусиастите ще намерят множество известни игрища наблизо, като El Campanario Golf Course (1,8 км). Районът е класифициран като близък до магазини, градове, училища и гори, предлагайки пълен набор от удобства за живот. Общественият транспорт също е сравнително удобен, с 8 линии и 50 спирки.
Тази карта показва точното местоположение на самостоятелната вила в Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja). Подчертава се нейното отлично местоположение в близост до плажове, голф игрища и основни пътища. Също така са видими многобройни ресторанти, магазини и медицински заведения наблизо, което показва, че това е удобен за живеене район.
Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja), разположена между Марбея и Естепона, е много търсено място по крайбрежието на Коста дел Сол. Тя е близо до плажовете и голф игрищата, като същевременно поддържа сравнително спокойна жилищна атмосфера. Това местоположение осигурява лесен достъп до съседните градове, като Марбея с нейния модерен начин на живот и Естепона с нейния традиционен чар. Близостта до летище Малага (AGP), на около 46 км по права линия, гарантира лесен международен достъп, което я прави идеално място за ваканция или постоянно местожителство.
Географското положение на вилата е изключително удобно. Плажовете, като Playa de San Pedro, са само на 1,7 км. Супермаркетът (200 м) и аптеката (146 м) са наблизо, за да задоволят ежедневните нужди. Много ресторанти (69), банки (4) и кафенета (10) също са разположени в радиус от 2 км. За голф ентусиастите, El Campanario Golf Course е само на 1,8 км. Най-близката болница е на 3,1 км. Летище Малага (AGP) е на около 46 км по права линия, осигурявайки лесен достъп. Общественият транспорт включва 8 линии и 50 спирки за подкрепа на регионалната мобилност.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja) се радва на типичен средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,3°C, летни максимуми достигащи 26°C и зимни минимуми около 12°C. През цялата година има изобилие от слънчева светлина; историческите данни показват до 3 856 часа слънчево греене годишно, което означава, че по-голямата част от времето е подходяща за дейности на открито. Сезонът за плуване може да продължи до 6 месеца, като температурата на водата остава постоянно над 20°C. Надморската височина на района е само 9-16 метра, теренът е равен, а наклонът към плажа е минимален (0,2%), което го прави идеален за спокойни разходки и наслада на крайбрежните гледки. Районът е заобиколен от зеленина, добавяйки природен чар към мястото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Районът предлага няколко плажа, разположени само на 1,7-1,8 км от вилата, включително Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe. Тези плажове са подходящи за релакс и водни спортове. Освен това, районът е рай за голф ентусиастите, с известни игрища като El Campanario Golf Course (1,8 км) и El Paraíso Golf Club (2,8 км) наблизо. В радиус от 2 км има и множество ресторанти (69) и кафенета (10), предлагащи разнообразни възможности за свободното време. Наличието на частен басейн е ключова характеристика на този имот, позволяваща насладата от лично воднo забавление у дома.
Източник: OpenStreetMap
Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja), разположена между Марбея и Естепона, е много търсено място по крайбрежието на Коста дел Сол. Тя е близо до плажовете и голф игрищата, като същевременно поддържа сравнително спокойна жилищна атмосфера. Това местоположение осигурява лесен достъп до съседните градове, като Марбея с нейния модерен начин на живот и Естепона с нейния традиционен чар. Близостта до летище Малага (AGP), на около 46 км по права линия, гарантира лесен международен достъп, което я прави идеално място за ваканция или постоянно местожителство.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с райони като Естепона и Беналмадена, вилите в Гуадалкина Баха (Guadalmina Baja) показват значителни разлики в цената и размера на парцела. Например, Acqua Gardens в Естепона започва от 418 800 евро, Aby Upper в Естепона от 320 000 евро, а Alba Benalmádena в Беналмадена от 699 000 евро. Тези проекти обикновено са апартаменти или редови къщи с по-ниски цени и по-малка застроена площ. Началната цена на тази самостоятелна вила от 2 200 000 евро отразява нейната уникалност като самостоятелна вила на голям парцел в утвърден, премиум район. Нейният размер и потенциал я правят по-привлекателна, особено в контекста на необходимостта от обновяване и реконструкция. За разлика от новите апартаментни проекти, тази вила предлага повече земя и уединение, но също така изисква по-голяма първоначална инвестиция и разходи за обновяване. Въпреки това, нейното отлично местоположение, близостта до плажа и голф игрищата, както и възможността за разделяне на парцела, я правят потенциално ценна дългосрочна инвестиция.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиращ в испанския пазар на жилища. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят подходящото жилище. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, качество на строителството и обитаемост, като предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
