וילה עצמאית זו, הממוקמת ברובע המגורים השקט גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), מהווה הזדמנות השקעה ייחודית. הוילה, המשתרעת על פני שטח נדיב של 2,085 מ"ר, אידיאלית עבור אלו המחפשים פרויקט שיפוץ או מעוניינים ליצור את בית חלומותיהם. בהתחשב באפשרות לחלק את השטח לשתי חלקות נפרדות ולבנות שתי וילות חדשות ומודרניות, פוטנציאל הפרויקט הוא אינסופי. שטח הבנייה הנוכחי של הוילה הוא 200 מ"ר וכולל חלל כניסה, סלון-פינת אוכל מרווחים, שלושה חדרי שינה זוגיים וחדר עבודה. המטבח כולל גם חדר נוסף למשרתים, שתי חדרי רחצה ושירותים לאורחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור המגורים גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), במרחק של כמה מאות מטרים ספורים מהחוף. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למתקנים שונים במרחק הליכה, תוך שמירה על אווירת חיים שלווה. אזור זה משלב נוחות ונוחות של חיים בחוף הים.
נכס זה אטרקטיבי במיוחד למשקיעים המעוניינים ליצור נכס בעל ערך גבוה באמצעות שיפוץ, או למשפחות המעוניינות להתאים את מרחב המגורים שלהן להעדפותיהן האישיות. שטח הקרקע הנדיב ואפשרויות החלוקה עונים על רצונות הקונים בעלי דרישות מיוחדות לחלל ופיתוח עתידי.
הוילה דורשת כעת שיפוץ מקיף, ושטח הבנייה הכולל הוא 200 מ"ר. השטח של 2,085 מ"ר מספק מרחב נרחב לבנייה חדשה או להרחבה. הפרויקט מציע אפשרות להפוך את המבנה הקיים למגורים מודרניים או לבנות שתי וילות נפרדות לאחר חלוקת השטח.
המצב הנוכחי של הנכס דורש שיפוץ נרחב. למרות ששטח הקרקע גדול, שטח הבנייה הקיים של 200 מ"ר עשוי שלא לעמוד בכל דרישות התכנון המודרניות. מחיר המכירה מבוסס על המצב הנוכחי של הנכס ואינו כולל עבודות שיפוץ כלשהן.
Ref: VL742732
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונים המחפשים הזדמנות לשינוי נכס משמעותי באזור החוף של אנדלוסיה. אם מטרתכם היא ליצור מקום מגורים העומד בסטנדרטים מודרניים, באזור מבוסס, קרוב למגרשי גולף וחופים. זוהי גם אופציה אטרקטיבית למשפחות המעוניינות במרחבי חוץ נרחבים, בריכה פרטית וגינה. יתר על כן, בזכות הקרקע הגדולה ואפשרות החלוקה, היא מושכת משקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח. טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C ושפע שמש אידיאליים עבור אלו שרוצים ליהנות מאקלים מתון וחיים בחוץ לאורך כל השנה.
הוילה דורשת כעת שיפוץ מקיף, ושטח הבנייה הקיים של 200 מ"ר דורש עדכון. המתקנים כוללים חלל כניסה, סלון-פינת אוכל מרווחים, שלוש חדרי שינה, חדר עבודה, מטבח, חדר שירות, שני חדרי רחצה ושירותים. אזור החוץ כולל גינה גדולה עם עצים בוגרים, בריכה פרטית, וכן פרגולות ומרפסות מקורות. בהתחשב בצורך בשיפוץ, האיכות הנוכחית נמוכה, אך פוטנציאל הקרקע מאפשר בנייה מחדש או שדרוג לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר כדי לעמוד בדרישות הבנייה והגימור המודרניות.
מחיר וילה עצמאית זו הוא 2,200,000 אירו. שטח הבנייה הכולל של הנכס הוא 449 מ"ר, ושטח הקרקע הוא 2,085 מ"ר. למרות ששטח הבנייה הנוכחי הוא 200 מ"ר, גודל הקרקע הכולל והפוטנציאל לפיתוח (כולל אפשרות חלוקה) הם מרכיבים חשובים בערכו. בהתחשב במיקומו המעולה ובשטח הקרקע הגדול, המחיר משקף את פוטנציאל השיפוץ או הבנייה מחדש כשתי וילות נפרדות.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) הוא אזור מגורים מבוסס, הידוע בקרבתו לחופים ולמגרשי גולף. הוא משלב סביבת מגורים שקטה עם נוחות החיים העירוניים. הסופרמרקט (200 מ') ובתי המרקחת (146 מ') נמצאים במרחק הליכה, וכן מספר רב של מסעדות ובתי קפה. גובה השטח הממוצע הוא 16 מטר מעל פני הים, פני השטח מישוריים, והשיפוע לכיוון החוף מינימלי (רק 0.2%), מה שהופך אותו לאידיאלי לטיולים קלים או רכיבה על אופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.3°C, ושפע אור השמש (בממוצע 3,856 שעות בשנה) פירושו שרוב השנה מתאימה לפעילויות בחוץ. האזור מונה 38,982 תושבים, המספקים אווירה קהילתית מספקת מבלי להיות עמוסים יתר על המידה. ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
חיים בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) פירושם שילוב של נוחות ושלווה. הסופרמרקט (200 מ') ובית המרקחת (146 מ') נמצאים במרחק הליכה, והאפשרויות לאכול בחוץ מגוונות (69 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ). החוף נמצא במרחק של 1.7-1.8 ק"מ בלבד, מה שהופך את ההנאה מהשמש והחיים בחוף הים לקלה. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים ידועים בקרבת מקום, כמו מגרש הגולף אל קמפניאריו (El Campanario Golf Course) (1.8 ק"מ). האזור מסווג כאזור קרוב לחנויות, ערים, בתי ספר ויער, ומציע מגוון מלא של שירותים. התחבורה הציבורית נוחה יחסית, עם 8 קווים ו-50 תחנות.
מפה זו מציגה את המיקום המדויק של הוילה העצמאית בגוודלמינה באחה. היא מדגישה את המיקום המעולה שלה, קרוב לחופים, מגרשי גולף וכבישים ראשיים. כמו כן, נראים בבירור מספר רב של מסעדות, חנויות ומתקנים רפואיים בקרבת מקום, מה שמצביע על אזור נוח למגורים.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), הממוקמת בין מרבלה לאסטפונה, היא מיקום מבוקש מאוד בחוף קוסטה דל סול. היא קרובה לחופים ולמגרשי גולף, תוך שמירה על אווירת מגורים רגועה יחסית. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הסמוכות, כמו מרבלה עם אורח החיים האופנתי שלה ואסטפונה עם הקסם המסורתי שלה. הקרבה לשדה התעופה מלאגה (AGP), כ-46 ק"מ בקו אווירי, מבטיחה נגישות בינלאומית קלה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לחופשה או למגורים קבועים.
המיקום הגיאוגרפי של הוילה נוח ביותר. חופים כמו פלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) נמצאים במרחק של 1.7 ק"מ בלבד. הסופרמרקט (200 מ') ובית המרקחת (146 מ') קרובים כדי לספק את הצרכים היומיומיים. מסעדות רבות (69), בנקים (4) ובתי קפה (10) ממוקמים גם ברדיוס של 2 ק"מ. לחובבי גולף, מגרש הגולף אל קמפניאריו (El Campanario Golf Course) נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.1 ק"מ. שדה התעופה מלאגה (AGP) ממוקם כ-46 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות קלה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות לתמיכה בניידות אזורית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, שיאים בקיץ של עד 26°C ומינימום בחורף סביב 12°C. יש שפע של אור שמש לאורך כל השנה; נתונים היסטוריים מראים עד 3,856 שעות שמש בשנה, מה שאומר שרוב הזמן מתאים לפעילויות בחוץ. עונת השחייה יכולה להימשך עד 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת באופן קבוע מעל 20°C. גובה השטח הוא רק 9-16 מטר, פני השטח מישוריים, והשיפוע לחוף מינימלי (0.2%), מה שהופך אותו לאידיאלי להליכות נינוחות וליהנות מהנוף החופי. האזור מוקף בצמחייה, המוסיפה קסם טבעי למקום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מספר חופים הממוקמים רק 1.7-1.8 ק
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), הממוקמת בין מרבלה לאסטפונה, היא מיקום מבוקש מאוד בחוף קוסטה דל סול. היא קרובה לחופים ולמגרשי גולף, תוך שמירה על אווירת מגורים רגועה יחסית. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הסמוכות, כמו מרבלה עם אורח החיים האופנתי שלה ואסטפונה עם הקסם המסורתי שלה. הקרבה לשדה התעופה מלאגה (AGP), כ-46 ק"מ בקו אווירי, מבטיחה נגישות בינלאומית קלה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לחופשה או למגורים קבועים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה ובנלמדנה, וילות בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מציגות הבדלים משמעותיים במחיר ובגודל הקרקע. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, ואילו Alba Benalmádena בבנלמדנה מתחיל מ-699,000 אירו. פרויקטים אלו הם בדרך כלל דירות או בתים צמודי קרקע, עם מחירים נמוכים יותר ושטח בנייה קטן יותר. מחיר ההתחלה של וילה עצמאית זו, 2,200,000 אירו, משקף את ייחודיותה כוילה עצמאית על קרקע גדולה באזור מבוסס ויוקרתי. גודלה והפוטנציאל שלה הופכים אותה לאטרקטיבית יותר, במיוחד בהקשר של צורך בשיפוץ ובנייה מחדש. בניגוד לפרויקטי דירות חדשים, וילה זו מציעה יותר קרקע ופרטיות, אך דורשת גם השקעה ראשונית גדולה יותר ועלויות שיפוץ. עם זאת, מיקומה המעולה, הקרבה לחוף ולמגרשי גולף, ואפשרויות חלוקת הקרקע, הופכים אותה להשקעה בעלת ערך פוטנציאלי לטווח ארוך.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
