Samostojna vila v Guadalmina Baji, v bližini plaže. Ta nepremičnina ponuja priložnost za obnovo ali razvoj na velikem zemljišču, ki omogoča delitev ali gradnjo nove, sodobne vile. Nahaja se v mirni urbanizaciji s hitrim dostopom do obalnih območij in lokalnih storitev, kar predstavlja zanimivo perspektivo za kupce, ki iščejo potencial za prilagajanje in rast na priljubljeni lokaciji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v urbaniziranem območju Guadalmina Baja, blizu obale in mestnih storitev. Od plaže je oddaljena le 1,7 km, kar omogoča enostaven dostop do morskih aktivnosti in plažnih objektov. Lokacija ponuja kombinacijo mirnega bivanja in bližine ključne infrastrukture.
Ta nepremičnina je namenjena kupcem, ki iščejo projekt za prenovo ali razvoj. Veliko zemljišče omogoča prilagoditev, gradnjo nove vile ali delitev na dva dela za dvojno priložnost. Primerno za tiste, ki želijo ustvariti dom po svojih merah ali izkoristiti investicijski potencial.
Projekt je v fazi prenove obstoječe vile, z možnostjo gradnje nove na obstoječem zemljišču. Ni v fazi novogradnje v klasičnem smislu, temveč ponuja priložnost za celovito preobrazbo ali novo gradnjo na veliki parceli. Pogoji gradnje in morebitna dovoljenja se nanašajo na obstoječe okvire in lokalne predpise.
Projekt ni primeren za kupce, ki iščejo takoj vseljivo, popolnoma prenovljeno ali novo zgrajeno nepremičnino brez potrebe po investicijah. Ni zasnovan za tiste, ki ne želijo sodelovati pri načrtovanju ali gradbenih procesih. Ponuja omejene obstoječe bivalne prostore, ki zahtevajo predelavo.
Ref: VL742732
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo projekt z znatnim potencialom za dodajanje vrednosti. Idealna je za investitorje, ki želijo zgraditi luksuzno vilo po lastnih specifikacijah, ali za razvijalce, ki vidijo priložnost v delitvi velikega zemljišča na dve manjši parceli in gradnjo dveh ločenih nepremičnin. Tudi posamezniki ali družine, ki želijo ustvariti edinstven dom po meri, s specifičnimi estetskimi in funkcionalnimi zahtevami, bodo tukaj našli svoje mesto. Če cenite zasebnost, prostor in možnost popolne personalizacije svoje nepremičnine, je to lahko prava izbira. Lokacija ponuja tudi ugodnosti za golfiste in ljubitelje morja, kar je dodaten dejavnik za tiste, ki iščejo aktivni življenjski slog v prijetnem podnebju.
Obstojeca vila zahteva celovito obnovo. Trenutno obsega predsobo, prostorno dnevno-jedilnico, tri spalnice, pisarno in kuhinjo z dodatno sobo za osebje. Na voljo sta dve kopalnici in stranišče za goste. Zunanjost ponuja velik vrt z zrelimi drevesi, zasebni bazen ter pergole in pokrite terase. Materiali in dokončanje bodo v veliki meri odvisni od izbire lastnika med procesom prenove ali novogradnje. Potencialni kupec lahko izbere sodobne materiale, visoko kakovostno opremo in najnovejše tehnološke rešitve za doseganje želenega standarda. Možnosti segajo od tradicionalnih mediteranskih elementov do minimalističnega, sodobnega oblikovanja, kar omogoča popolno prilagoditev estetskim in funkcionalnim željam.
Cena nepremičnine znaša 2.200.000 €. Ta cena odraža lokacijo v priljubljeni soseski Guadalmina Baja in velikost zemljišča, ki ponuja potencial za razvoj. Trenutno je na voljo ena samostojna vila. Ker gre za projekt prenove ali nove gradnje, je treba upoštevati dodatne stroške povezanih z gradbenimi deli, dovoljenji in končno dokončanjem. Cena ne vključuje stroškov povezanih z morebitno delitvijo parcele ali gradnjo dodatnih objektov. Možnosti prilagoditve cene so odvisne od obsega nadaljnjih investicij in razvoja projekta.
Guadalmina Baja predstavlja mirno, a hkrati dobro povezano lokacijo na obali Costa del Sol. V tej soseski prevladujejo samostojne vile na velikih zemljiščih, kar zagotavlja zasebnost in prostor. Dnevni ritem je zaznamovan z bližino plaže, golf igrišč in mestnih storitev, ki so dosegljive peš ali s kratko vožnjo. Območje je priljubljeno med rezidenti, ki cenijo kombinacijo miru, narave in dostopa do sodobnih ugodnosti, vključno z restavracijami, trgovinami in športnimi objekti. To ni tipično turistično območje, temveč bolj rezidenčno, kar pomeni, da je življenje tukaj bolj umirjeno tudi izven glavne sezone. Dostop do javnega prevoza je soliden, kar omogoča mobilnost brez nujne uporabe osebnega vozila.
Soseska Guadalmina Baja je znana po svojem mirnem in ekskluzivnem značaju. Sestavljajo jo pretežno velike vile na prostornih zelenih parcelah, kar zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in miru. Bližina obale je pomemben dejavnik, ki omogoča enostaven dostop do plaž in morskih aktivnosti. Hkrati je lokacija dobro povezana z okoliškimi mesti, kot sta Marbella in Estepona, kar zagotavlja dostop do širše ponudbe storitev, restavracij in kulturnih dogodkov. V neposredni bližini se nahajajo tudi trgovine, supermarketi, lekarna in medicinski center, kar zagotavlja udobje vsakdanjega življenja. Območje je atraktivno tudi za golfiste, saj je v bližini več priznanih golf igrišč.
Projekt se nahaja v soseski Guadalmina Baja, ki je del širšega območja blizu San Pedro Alcántara. To območje je znano po bližini plaže, golf igrišč in zelenih površin, kar ga uvršča med bolj zaželene rezidenčne lokacije na Costa del Sol. Karta prikazuje strateško lego med obalo in notranjostjo.
Guadalmina Baja se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med San Pedro Alcántara na vzhodu in Estepono na zahodu. To strateško območje ponuja dobro ravnotežje med umirjenim življenjem in bližino večjih mestnih središč. San Pedro Alcántara je oddaljen le nekaj minut vožnje in nudi široko paleto trgovin, restavracij in storitev. Marbella, znana po svojem luksuznem življenjskem slogu in jahtnem pristanišču, je prav tako lahko dosegljiva. Na zahodu Estepona ponuja čudovito staro mestno jedro in sodobne marine. Ta osrednja lega omogoča enostaven dostop do vseh ključnih točk regije, vključno z letališčem Málaga.
Lega nepremičnine v Guadalmina Baji zagotavlja dobro dostopnost do ključnih točk. Najbližje plaže, kot sta Playa de San Pedro in Playa Atalaya, so oddaljene le 1,7 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 47 km, kar omogoča enostaven dostop za mednarodna potovanja. Supermarket in lekarna sta dosegljiva v nekaj minutah hoje (200 m oziroma 146 m). Najbližje golf igrišče, El Campanario Golf Course, je oddaljeno 1,8 km. Lokalni javni prevoz je na voljo preko 8 linij z 50 postajališči v bližini, kar povečuje mobilnost. EV-polnilnica je oddaljena 1,5 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje Guadalmina Baja ima subtropsko sredozemsko podnebje, z povprečno letno temperaturo 19,3°C. Vreme je blago skozi vse leto, z minimalnimi temperaturami okoli 12°C pozimi in do 26°C poleti. Število sončnih ur na leto je impresivnih 3.856, kar omogoča uživanje na prostem skoraj ves čas. Plavalna sezona traja približno 6 mesecev, ko se temperatura morja dvigne nad 20°C. Ležanje na obali in vpliv morja na lokalno mikroklimo sta izrazita, saj je naklon proti plaži le 0,2 %, kar pomeni, da je teren večinoma raven in enostaven za dostop do morja. Nadmorska višina znaša med 9 in 16 metri, kar zagotavlja bližino morja in stabilno temperaturo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini nepremičnine se nahaja več plaž, vključno s Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa de San Pedro (1,7 km) in Playa Atalaya (1,7 km), ki so znane po svoji čisti obali in možnosti za vodne športe. V radiju 3 km je več golf igrišč, med katerimi izstopajo El Campanario Golf Course (1,8 km) in El Paraíso Golf Club (2,8 km), ki ponujajo vrhunske pogoje za golfiste. V okolici je na voljo tudi široka paleta športnih aktivnosti, od vodnih športov do tenisa in jahanja. Bližina mestnih centrov, kot sta Marbella in Estepona, omogoča dostop do dodatnih rekreativnih objektov, restavracij in kulturnih dogodkov.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med San Pedro Alcántara na vzhodu in Estepono na zahodu. To strateško območje ponuja dobro ravnotežje med umirjenim življenjem in bližino večjih mestnih središč. San Pedro Alcántara je oddaljen le nekaj minut vožnje in nudi široko paleto trgovin, restavracij in storitev. Marbella, znana po svojem luksuznem življenjskem slogu in jahtnem pristanišču, je prav tako lahko dosegljiva. Na zahodu Estepona ponuja čudovito staro mestno jedro in sodobne marine. Ta osrednja lega omogoča enostaven dostop do vseh ključnih točk regije, vključno z letališčem Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol, kot sta Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) ali Alba Benalmadena v Benalmadeni (od €699.000), ponuja ta vila v Guadalmina Baji bistveno drugačno priložnost. Medtem ko so našteti projekti verjetno novogradnje s fiksnimi cenami in elementi, ta nepremičnina predstavlja velik potencial za razvoj in prilagajanje na že obstoječi, prostorni parceli. Cena 2.200.000 € je višja, kar odraža želeno lokacijo, velikost zemljišča in možnost gradnje luksuzne vile ali celo dveh, kar je redko mogoče v bolj razvitih območjih. Aby Upper v Esteponi (od €320.000) je verjetno cenovno dostopnejša možnost, verjetno z manjšimi parcelami ali v drugačnem razvojnem stadiju. Ta vila se razlikuje po svojem obsegu in priložnostih za transformacijo, kar jo postavlja v kategorijo projektov za vlagatelje ali kupce z vizijo, ki iščejo nekaj več kot standardno nepremičnino.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski nepremičninski trg. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju prave nepremičnine. Analizira ponudbo glede na lokacijo, tržno vrednost, kakovost gradnje in bivalne pogoje ter nudi poštene, na podatkih temelječe nasvete skozi celoten proces nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
