关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的住宅区，距离海滩仅有几百米之遥。周边城市环境便利，步行即可到达各类生活设施，同时又保留了宁静的生活氛围。该区域融合了便利性与海岸生活的舒适度。
该物业特别适合寻求通过翻新创造高价值房产的投资者，或者希望根据个人喜好定制居住空间的家庭。其宽敞的占地面积和分割潜力，满足了对空间和未来发展有特殊需求买家的愿望。
目前别墅处于待翻新状态，总建筑面积为200平方米。地块面积为2085平方米，为新建或扩建提供了广阔的空间。该项目提供了将现有建筑改造为现代化住宅的可能性，或是在分割地块后新建两栋独立别墅。
此房产的当前状态需要进行大规模翻新。虽然地块面积大，但现有建筑面积为200平方米，可能不符合所有现代空间布局的要求。出售价格基于房产当前状态，不包含任何翻新工程。
Ref: VL742732
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合寻求在安达卢西亚沿海地区进行重大房产改造的买家。如果您的目标是创造一处符合现代标准的豪华住宅，并在一个成熟的、靠近高尔夫和海滩的区域内实现。对于希望拥有宽敞户外空间、私人泳池和花园的家庭来说，这栋别墅也是一个不错的选择。此外，由于地块面积大且有分割潜力，它也吸引寻求开发机会的投资者。年平均气温19.3°C，阳光充足，非常适合那些希望全年享受温和气候和户外生活的人们。
该别墅目前需要全面翻新，其现有的200平方米建筑面积需要更新。其特色包括入口大厅、宽敞的起居用餐区、三间卧室、书房、厨房、佣人房、两间浴室和一个卫生间。室外区域有一个大花园，配有成熟的树木、私人泳池以及凉棚和有顶露台。鉴于需要翻新，其当前品质较低，但地块的潜力允许按照最高标准进行重建或升级，以满足现代建筑和装修的要求。
该独立别墅的售价为2,200,000欧元。房产的总建筑面积为449平方米，地块面积为2085平方米。虽然现有建筑面积为200平方米，但整体地块大小和潜在的开发（包括分割地块的可能性）是其价值的重要组成部分。鉴于其优越的地理位置和较大的地块，该价格反映了其翻新潜力或重建为两栋独立别墅的可能性。
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）是一个成熟的住宅区，以其靠近海滩和高尔夫球场而闻名。这里融合了宁静的居住环境和城市生活的便利性。步行范围内即可找到药店（146米）、超市（200米）以及多家餐厅和咖啡馆。该区域的平均海拔为16米，地形平坦，坡度极小，尤其是前往海滩的坡度仅为0.2%，非常适合轻松散步或骑行。年平均气温19.3°C，阳光充足（年均3,856小时），这意味着绝大多数时间都适合户外活动。这里拥有38,982名居民，提供了充足的社区氛围，但又不至于过于拥挤。该地区提供8条公共交通线路和50个公交站点，为非私家车出行提供了便利。
生活在瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）意味着便利与宁静的结合。步行即可到达超市（200米）和药店（146米），餐饮选择丰富，2公里半径内有69家餐厅。距离海滩仅1.7至1.8公里，享受阳光和海滨生活触手可及。高尔夫爱好者会发现多处著名球场近在咫尺，如El Campanario Golf Course（1.8公里）。该区域被归类为靠近商店、城镇、学校和森林，提供了全面的生活配套。公共交通也相对便利，有8条线路和50个站点。
该地图展示了瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）独立别墅的具体位置。突出显示了其靠近海滩、高尔夫球场和主要道路的优越地理位置。周边密集的餐饮、购物和医疗设施也一目了然，表明这是一个生活便利的区域。
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）位于马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是Costa del Sol地区一个备受推崇的地段。它靠近海滩和高尔夫球场，同时保持着相对宁静的居住氛围。该区域的地理位置使其能够便捷地前往周边城市，如马贝拉（Marbella）的时尚生活和埃斯特波纳（Estepona）的传统魅力。距离马拉加机场（AGP）约46公里（直线距离），确保了国际交通的便利性，使其成为一个理想的度假或永久居住地。
该别墅的地理位置极为便利。距离海滩仅1.7公里，如Playa de San Pedro。超市（200米）和药店（146米）近在咫尺，可满足日常所需。多间餐厅（69家）、银行（4家）和咖啡馆（10家）也在2公里范围内。对于高尔夫爱好者，El Campanario Golf Course仅1.8公里。最近的医院距离3.1公里。前往马拉加机场（AGP）约46公里（直线距离），出行便捷。公共交通方面，有8条线路和50个公交站点，为区域内出行提供支持。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）享受着典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，夏季最高可达26°C，冬季最低约12°C。全年阳光充足，历史记录显示年均日照时数高达3,856小时，这意味着大部分时间都适合户外活动。游泳季节可持续长达6个月，水温常年保持在20°C以上。该地区海拔仅9-16米，地形平坦，海滩坡度极低（0.2%），非常适合悠闲散步和享受海岸风光。周围绿树成荫，为区域增添了自然气息。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有多个海滩，距离别墅仅1.7至1.8公里，包括Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe。这些海滩适合放松和进行水上活动。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，El Campanario Golf Course（1.8公里）和El Paraíso Golf Club（2.8公里）等著名球场近在咫尺。2公里半径内还分布着众多餐厅（69家）和咖啡馆（10家），为休闲娱乐提供了丰富选择。拥有私人泳池是该房产的一大特色，可在家中享受私密的水上乐趣。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）位于马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是Costa del Sol地区一个备受推崇的地段。它靠近海滩和高尔夫球场，同时保持着相对宁静的居住氛围。该区域的地理位置使其能够便捷地前往周边城市，如马贝拉（Marbella）的时尚生活和埃斯特波纳（Estepona）的传统魅力。距离马拉加机场（AGP）约46公里（直线距离），确保了国际交通的便利性，使其成为一个理想的度假或永久居住地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmadena）等地区相比，瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的别墅在价格和地块面积上具有显著差异。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Estepona的Aby Upper起价为320,000欧元，而Benalmadena的Alba Benalmadena起价为699,000欧元。这些项目通常是公寓或联排别墅，价格较低，建筑面积也较小。本独立别墅的起价为2,200,000欧元，反映了其在成熟、高端区域的大型地块和独立别墅的独特性。其面积和潜力使其更具吸引力，尤其是在需要翻新和重建的情况下。与其他新建公寓项目相比，该别墅提供了更大的土地和隐私，但也伴随着更高的初始投资和翻新成本。然而，其优越的地理位置，靠近海滩和高尔夫，以及分割地块的可能性，使其成为一个长期价值投资的潜在选择。
Maiko是专攻西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它受欢迎的沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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