Diese freistehende Villa in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine solide Grundlage für ein Renovierungsprojekt. Mit 449 m² Wohnfläche auf einem 2.085 m² großen Grundstück, eingebettet in eine etablierte städtische Umgebung, vereint die Immobilie Potenzial mit einer attraktiven Lage. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Küstengebieten macht sie zu einer interessanten Option für Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Die Region um Guadalmina Baja profitiert von einem milden Klima und einer guten Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einem städtischen Gebiet nahe der Küste mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Strände, Golfplätze und das Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara, was eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit verspricht. Die umliegende Infrastruktur unterstützt einen komfortablen Alltag.
Für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet diese Villa erhebliches Potenzial. Die Möglichkeit zur Renovierung und Erweiterung erlaubt die Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Spielraum für Außenbereiche wie Gärten oder Pools. Die Lage eignet sich für dauerhaftes Wohnen oder als Feriendomizil.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsvilla, die Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten erfordert. Der aktuelle Zustand bietet die Möglichkeit, die Villa nach modernen Standards zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern. Die Bauarbeiten sind nicht Teil eines Neubauprojekts, sondern konzentrieren sich auf die Modernisierung der bestehenden Struktur und potenzieller Erweiterungen.
Die Villa erfordert umfangreiche Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten, was zusätzliche Investitionen und Zeitaufwand bedeutet. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige Immobilie. Die Beschränkungen umfassen die Notwendigkeit, die Bausubstanz zu modernisieren und möglicherweise die Grundstücksteilung oder Erweiterungen gemäß den örtlichen Bauvorschriften zu planen.
Ref: VL742732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine langfristige Investition in einer begehrten Gegend anstreben und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es eignet sich für Architekten oder Bauherren, die das Potenzial sehen, aus einer bestehenden Villa ein modernes Anwesen zu schaffen, möglicherweise durch die Teilung des Grundstücks in zwei Einheiten. Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen und Wert auf die Nähe zu Schulen, Golfplätzen und Stränden legen, werden die Lage schätzen. Ebenso ist es eine Option für Investoren, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer attraktiven Region der Costa del Sol erwerben möchten, wo die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum konstant ist.
Die freistehende Villa in Guadalmina Baja, Málaga, weist einen Renovierungsbedarf auf, was bedeutet, dass die aktuellen Oberflächen und Installationen den Zeitrahmen und die Standards vor der Renovierung widerspiegeln. Die Beschaffenheit der Oberflächen erfordert eine umfassende Modernisierung. Klimatisierung ist vorhanden, was auf eine bereits installierte Basis für den Wohnkomfort hindeutet. Die Ausstattung umfasst Einbauschränke, was auf eine frühere Funktionalität hinweist. Die Villa verfügt über eine private Poolanlage und eine überdachte Terrasse, Elemente, die bei einer Renovierung aufgewertet oder neu gestaltet werden können. Die Garten- und Poolansichten sind gegeben, wobei das Potenzial für eine Neugestaltung der Außenbereiche besteht. Die Basisstruktur der Villa, einschließlich der Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet eine gute Grundlage für zukünftige Anpassungen.
Die hier angebotene freistehende Villa in Guadalmina Baja, Málaga, ist zu einem Preis von 2.200.000 € verfügbar. Diese Preisangabe bezieht sich auf die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand, der Renovierungsbedarf beinhaltet. Die Grundstücksgröße von 2.085 m² und die Wohnfläche von 449 m² mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern spiegeln den Wert des Objekts wider. Angesichts des Potenzials für Erweiterungen oder eine Grundstücksteilung kann der Endwert nach Renovierung variieren. Die Verfügbarkeit ist aktuell, jedoch wird empfohlen, sich für detaillierte Informationen zu Zahlungsmodalitäten und einem möglichen Zeitplan für die Fertigstellung zu erkundigen.
Guadalmina Baja, gelegen in der Provinz Málaga, präsentiert sich als eine etablierte Wohngegend, die eine ruhige Atmosphäre mit urbaner Nähe kombiniert. Die Villa liegt in einer städtischen Umgebung, in der wesentliche Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken leicht erreichbar sind. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstreichen das mediterrane Klima, das lange Außenaktivitäten begünstigt. Das Gebiet ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gekennzeichnet, mit mehreren Linien und Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität erleichtert. Die geringe Hangneigung zum Strand von 0,2% sorgt für eine ebene Annäherung an die Küste. Die Nähe zu 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km bietet Komfort und Vielfalt für den täglichen Bedarf.
Das Leben in Guadalmina Baja, Málaga, zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Küstennähe aus. Die Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb eines 2-km-Radius bietet vielfältige gastronomische Möglichkeiten. Für Familien sind die Schulen und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie einem Krankenhaus (3,1 km) von Bedeutung. Die Umgebung ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 8 Linien und 50 Haltestellen gekennzeichnet, was die Nutzung alternativer Verkehrsmittel fördert. Die geringe Hangneigung zum Strand vereinfacht den Zugang zur Küste. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem 6-monatigen Schwimmsektor ist das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Freien.
Dieses Projekt befindet sich in Guadalmina Baja, einem Küstenviertel in der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu den Stränden der Costa del Sol, etablierten Golfplätzen und dem städtischen Zentrum von San Pedro de Alcántara. Die Infrastruktur, einschließlich Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel, ist gut ausgebaut und erleichtert die Erreichbarkeit des Gebiets und seiner Annehmlichkeiten.
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den lebhaften Städten Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die touristischen Attraktionen der Region. Die Entfernung von 47 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol erleichtert internationale Reisen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Küstenabschnitten wie Playa de San Pedro (1,7 km) kombiniert die Vorteile des Küstenlebens mit der Funktionalität einer städtischen Umgebung. Die Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, und Guadalmina Baja fügt sich nahtlos in dieses Profil ein, indem es eine ruhigere, aber dennoch gut angebundene Wohnoption bietet.
Die Villa in Guadalmina Baja bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsknotenpunkten. Strände wie Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind nur rund 1,7 km entfernt und dank der geringen Hangneigung von 0,2% leicht erreichbar. Die Golfplätze El Campanario und El Paraíso liegen in unmittelbarer Nähe (1,8 km und 2,8 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 47 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte (200 m) und Apotheken (146 m) sind fußläufig erreichbar. Es gibt 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität ohne Auto unterstützt. Eine EV-Ladestation ist 1,5 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Baja, Málaga, ist typisch mediterran mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein 6-monatiges Schwimmvergnügen bei Wassertemperaturen von mindestens 20°C. Die Lage auf 9-16 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass die Gegend relativ flach ist, was das Leben angenehm macht und den Zugang zur Küste erleichtert. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv. Die Umgebung bietet keine extremen topografischen Merkmale wie steile Hänge oder hohe Berge, was zu einem angenehmen und zugänglichen Lebensraum beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind nur 1,7 km entfernt, Playa Isdabe 1,8 km und Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km. Diese Strände eignen sich für Erholung und Wassersport. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) macht die Gegend attraktiv für Golfer. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und kulinarischen Entdeckung. Die Infrastruktur mit EV-Ladestationen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine aktive Lebensgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den lebhaften Städten Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die touristischen Attraktionen der Region. Die Entfernung von 47 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol erleichtert internationale Reisen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Küstenabschnitten wie Playa de San Pedro (1,7 km) kombiniert die Vorteile des Küstenlebens mit der Funktionalität einer städtischen Umgebung. Die Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, und Guadalmina Baja fügt sich nahtlos in dieses Profil ein, indem es eine ruhigere, aber dennoch gut angebundene Wohnoption bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese freistehende Villa in Guadalmina Baja als ein Objekt mit erheblichem Renovierungspotenzial in einer etablierten und gefragten Lage. Während Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 418.800 €) oder 'Aby Upper' (ab 320.000 €) und 'Alba Benalmadena' (ab 699.000 €) oft neuere oder kleinere Einheiten darstellen, bietet diese Villa die Möglichkeit, ein großes Grundstück nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Preis von 2.200.000 € spiegelt die Grundstücksgröße und Lage wider, erfordert jedoch eine zusätzliche Investition für die Modernisierung. Im Gegensatz zu Neubauprojekten, die auf fertige Lösungen setzen, spricht dieses Objekt Käufer an, die individuelle Gestaltungsfreiheit suchen und bereit sind, die Immobilie auf ihren Wunschstandard zu bringen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist typisch für die Costa del Sol, doch die spezifische Lage in Guadalmina Baja, nahe Marbella, bietet eine besondere Kombination aus Ruhe und exklusiver Anbindung.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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