Эта отдельная вилла, расположенная в тихом районе Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja), представляет собой уникальную инвестиционную возможность. Расположенная на большом участке площадью 2085 м², вилла идеально подходит для тех, кто ищет проект для реконструкции или хочет создать дом своей мечты. Учитывая возможность разделения участка на два и строительства двух новых вилл, потенциал проекта огромен. Текущая застроенная площадь виллы составляет 200 м², включая прихожую, просторную гостиную-столовую, три спальни с двуспальными кроватями и кабинет. Кухня имеет дополнительную комнату для прислуги, а также две ванные комнаты и гостевой туалет.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилом районе Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja), всего в нескольких сотнях метров от пляжа. Городская среда обеспечивает удобный доступ к различным услугам в шаговой доступности, сохраняя при этом спокойную атмосферу. Этот район сочетает в себе удобство и комфорт прибрежной жизни.
Недвижимость особенно привлекательна для инвесторов, стремящихся создать объект высокой стоимости путем реконструкции, или для семей, желающих обустроить жилье по своему вкусу. Просторный участок и возможность его разделения отвечают потребностям покупателей, которым требуются пространство и потенциал для будущего развития.
Вилла в настоящее время требует реконструкции, общая застроенная площадь составляет 200 м². Участок площадью 2085 м² предоставляет широкие возможности для нового строительства или расширения. Проект предлагает возможность преобразования существующего здания в современный дом или строительства двух отдельных вилл после разделения участка.
Текущее состояние объекта требует масштабной реконструкции. Несмотря на большой участок, существующая застроенная площадь в 200 м² может не соответствовать всем современным требованиям к планировке. Цена продажи основана на текущем состоянии объекта и не включает никаких затрат на реконструкцию.
Ref: VL742732
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит для покупателей, ищущих возможность масштабной трансформации недвижимости в прибрежном районе Андалусии. Если ваша цель — создать жилье, соответствующее современным стандартам, в устоявшемся районе рядом с полями для гольфа и пляжами. Вилла также является привлекательным вариантом для семей, желающих иметь просторные открытые пространства, частный бассейн и сад. Кроме того, благодаря большому участку и возможности его разделения, она привлекает инвесторов, ищущих возможности для развития. Среднегодовая температура 19,3°C и обилие солнца идеально подходят для тех, кто хочет круглый год наслаждаться мягким климатом и жизнью на свежем воздухе.
Вилла требует полной реконструкции, а ее текущая застроенная площадь в 200 м² нуждается в обновлении. Ее особенности включают прихожую, просторную гостиную-столовую, три спальни, кабинет, кухню, комнату для прислуги, две ванные комнаты и туалет. На открытой территории находится большой сад с зрелыми деревьями, частный бассейн, а также перголы и крытые террасы. Учитывая необходимость реконструкции, текущее качество отделки низкое, однако потенциал участка позволяет провести реконструкцию или модернизацию в соответствии с самыми высокими стандартами, отвечающими современным требованиям к строительству и отделке.
Цена этой отдельной виллы составляет 2 200 000 евро. Общая застроенная площадь объекта составляет 449 м², а площадь участка — 2085 м². Несмотря на то, что текущая застроенная площадь составляет 200 м², общий размер участка и потенциал его развития (включая возможность разделения) являются важными составляющими его стоимости. Учитывая превосходное расположение и большой участок, цена отражает потенциал реконструкции или строительства двух отдельных вилл.
Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja) — это устоявшийся жилой район, известный своей близостью к пляжам и полям для гольфа. Здесь сочетается спокойная жилая среда и удобство городской жизни. В шаговой доступности находятся аптека (146 м) и супермаркет (200 м), а также множество ресторанов и кафе. Средняя высота района составляет 16 метров над уровнем моря, местность ровная, с минимальным уклоном, особенно к пляжу (всего 0,2%), что идеально подходит для легких прогулок или поездок на велосипеде. Среднегодовая температура составляет 19,3°C, а обилие солнечного света (в среднем 3856 часов в год) означает, что большую часть времени можно проводить на свежем воздухе. Население составляет 38 982 человека, что обеспечивает достаточную социальную активность, но не чрезмерную загруженность. В районе действует 8 линий общественного транспорта и 50 остановок, что облегчает передвижение без личного автомобиля.
Жизнь в Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja) означает сочетание удобства и спокойствия. Супермаркет (200 м) и аптека (146 м) находятся в шаговой доступности, а выбор ресторанов разнообразен — 69 ресторанов в радиусе 2 км. Пляж находится всего в 1,7–1,8 км, что делает наслаждение солнцем и прибрежной жизнью легкодоступным. Любители гольфа найдут поблизости несколько известных полей, таких как El Campanario Golf Course (1,8 км). Район классифицируется как близкий к магазинам, городу, школам и лесу, что обеспечивает полный набор жизненных удобств. Общественный транспорт также относительно удобен: 8 линий и 50 остановок.
Карта показывает точное местоположение отдельной виллы в Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja). Подчеркивается ее превосходное расположение рядом с пляжами, полями для гольфа и основными дорогами. Также видны многочисленные рестораны, магазины и медицинские учреждения поблизости, что указывает на удобный для жизни район.
Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja), расположенная между Марбельей (Marbella) и Эстепоной (Estepona), является востребованным районом на побережье Коста-дель-Соль. Он находится недалеко от пляжей и полей для гольфа, сохраняя при этом относительно спокойную жилую атмосферу. Такое расположение обеспечивает удобный доступ к соседним городам, таким как Марбелья с ее модным образом жизни и Эстепона с ее традиционным очарованием. Близость к аэропорту Малаги (AGP), примерно в 46 км по прямой, гарантирует удобство международных перелетов, что делает его идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Географическое положение виллы чрезвычайно удобно. Пляжи, такие как Playa de San Pedro, находятся всего в 1,7 км. Супермаркет (200 м) и аптека (146 м) находятся в непосредственной близости для удовлетворения повседневных потребностей. В радиусе 2 км расположены многочисленные рестораны (69), банки (4) и кафе (10). Для любителей гольфа поле El Campanario Golf Course находится всего в 1,8 км. Ближайшая больница — в 3,1 км. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 46 км по прямой, что обеспечивает удобство передвижения. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, поддерживая передвижение по району.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja) наслаждается типичным средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,3°C, с максимальными значениями до 26°C летом и около 12°C зимой. Круглый год здесь много солнечного света: исторические данные показывают до 3856 часов солнечного сияния в год, что означает, что большая часть времени благоприятна для активного отдыха. Купальный сезон длится до 6 месяцев, а температура воды постоянно держится выше 20°C. Высота района составляет всего 9–16 метров над уровнем моря, рельеф ровный, а уклон к пляжу минимален (0,2%), что идеально подходит для неспешных прогулок и наслаждения прибрежными видами. Окрестности богаты зеленью, добавляя природного очарования этому району.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В районе имеется несколько пляжей, расположенных всего в 1,7–1,8 км от виллы, включая Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe. Эти пляжи подходят для отдыха и водных видов спорта. Кроме того, этот район — рай для любителей гольфа: недалеко расположены знаменитые поля, такие как El Campanario Golf Course (1,8 км) и El Paraíso Golf Club (2,8 км). В радиусе 2 км также находятся многочисленные рестораны (69) и кафе (10), предлагающие разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Наличие частного бассейна является одной из главных особенностей этой недвижимости, позволяя наслаждаться уединенным отдыхом у воды.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja), расположенная между Марбельей (Marbella) и Эстепоной (Estepona), является востребованным районом на побережье Коста-дель-Соль. Он находится недалеко от пляжей и полей для гольфа, сохраняя при этом относительно спокойную жилую атмосферу. Такое расположение обеспечивает удобный доступ к соседним городам, таким как Марбелья с ее модным образом жизни и Эстепона с ее традиционным очарованием. Близость к аэропорту Малаги (AGP), примерно в 46 км по прямой, гарантирует удобство международных перелетов, что делает его идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с такими районами, как Эстепона (Estepona) и Бенальмадена (Benalmadena), виллы в Гуадальмина Баха (Guadalmina Baja) имеют существенные отличия по цене и размеру участка. Например, Acqua Gardens в Эстепоне начинается от 418 800 евро, Aby Upper в Эстепоне — от 320 000 евро, а Alba Benalmadena в Бенальмадене — от 699 000 евро. Эти проекты, как правило, представляют собой квартиры или таунхаусы с более низкими ценами и меньшей площадью застройки. Стартовая цена данной отдельной виллы составляет 2 200 000 евро, что отражает ее уникальность как отдельной виллы на большом участке в устоявшемся, престижном районе. Ее размер и потенциал делают ее более привлекательной, особенно в контексте необходимости реконструкции и перестройки. В отличие от новых квартирных проектов, эта вилла предлагает больше земли и уединения, но также требует больших первоначальных инвестиций и затрат на реконструкцию. Тем не менее, ее превосходное расположение, близость к пляжу и полям для гольфа, а также возможность разделения участка делают ее потенциально ценным долгосрочным вложением.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями побережья Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящее жилье. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и удобства проживания, а также предоставляет честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
