هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في مجتمع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) الهادئ، تمثل فرصة استثمارية فريدة. تقع الفيلا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2085 مترًا مربعًا، وهي مثالية لمن يبحث عن مشروع تجديد أو يرغب في إنشاء منزل أحلامه. نظرًا لإمكانية تقسيم قطعة الأرض إلى قطعتين منفصلتين وبناء فيلا جديدة حديثة، فإن إمكانيات المشروع لا حصر لها. تبلغ مساحة البناء الحالية للفيلا 200 متر مربع، وتضم مدخلاً وصالة واسعة وغرفة معيشة وتناول طعام وثلاث غرف نوم مزدوجة ومكتبًا. يشتمل المطبخ على غرفة نوم إضافية للعاملين، بالإضافة إلى حمامين ومرحاض للضيوف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة السكنية لغواداليمينا باخا (Guadalmina Baja)، على بعد بضع مئات من الأمتار من الشاطئ. توفر البيئة الحضرية سهولة الوصول إلى المرافق المختلفة سيرًا على الأقدام، مع الحفاظ على جو هادئ. يجمع هذا الموقع بين الراحة والرفاهية للحياة الساحلية.
هذا العقار جذاب بشكل خاص للمستثمرين الذين يسعون إلى إنشاء عقار ذي قيمة عالية من خلال التجديد، أو للعائلات التي ترغب في تصميم منزلها وفقًا لتفضيلاتها الشخصية. تلبي مساحة الأرض الواسعة وإمكانية التقسيم احتياجات المشترين الذين لديهم متطلبات خاصة للمساحة وإمكانيات التطوير المستقبلية.
تتطلب الفيلا حاليًا تجديدًا شاملاً، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 200 متر مربع. توفر قطعة الأرض البالغة مساحتها 2085 مترًا مربعًا مساحة واسعة للبناء الجديد أو التوسعة. يوفر المشروع إمكانية تحويل المبنى الحالي إلى منزل حديث أو بناء فيلتين منفصلتين بعد تقسيم قطعة الأرض.
الحالة الحالية للعقار تتطلب تجديدًا كبيرًا. على الرغم من مساحة قطعة الأرض الكبيرة، فإن مساحة البناء الحالية البالغة 200 متر مربع قد لا تلبي جميع متطلبات التصميم الحديث. يعتمد سعر البيع على الحالة الحالية للعقار ولا يشمل أي أعمال تجديد.
Ref: VL742732
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن فرصة لتجديد عقار كبير في منطقة ساحلية في الأندلس. إذا كان هدفك هو إنشاء منزل يتوافق مع المعايير الحديثة في منطقة راسخة بالقرب من ملاعب الجولف والشواطئ. كما أنها خيار جذاب للعائلات التي ترغب في الحصول على مساحات خارجية واسعة ومسبح خاص وحديقة. علاوة على ذلك، نظرًا لمساحة الأرض الكبيرة وإمكانية تقسيمها، فهي تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير. متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 19.3 درجة مئوية ووفرة أشعة الشمس مثاليان لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ المعتدل والحياة في الهواء الطلق على مدار العام.
تحتاج الفيلا حاليًا إلى تجديد شامل، ومساحة البناء الحالية البالغة 200 متر مربع تحتاج إلى تحديث. تشمل الميزات مدخلاً، وغرفة معيشة وتناول طعام واسعة، وثلاث غرف نوم، ومكتبًا، ومطبخًا، وغرفة للعاملين، وحمامين، ومرحاضًا. تشتمل المنطقة الخارجية على حديقة كبيرة بها أشجار ناضجة، ومسبح خاص، وأسقف مستعارة (برجولات) وتراسات مغطاة. نظرًا للحاجة إلى التجديد، فإن الجودة الحالية منخفضة، ولكن إمكانات قطعة الأرض تسمح بإعادة البناء أو الترقية وفقًا لأعلى المعايير لتلبية متطلبات البناء والتشطيبات الحديثة.
يبلغ سعر هذه الفيلا المستقلة 2,200,000 يورو. تبلغ مساحة البناء الإجمالية للعقار 449 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحة قطعة الأرض 2085 مترًا مربعًا. على الرغم من أن مساحة البناء الحالية تبلغ 200 متر مربع، فإن حجم قطعة الأرض الإجمالي وإمكانية تطويرها (بما في ذلك إمكانية تقسيمها) هي مكونات مهمة لقيمتها. نظرًا لموقعها المتميز وقطعة الأرض الكبيرة، فإن السعر يعكس إمكانات التجديد أو إعادة البناء كفيلتين منفصلتين.
تُعد غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) منطقة سكنية راسخة تشتهر بقربها من الشواطئ وملاعب الجولف. إنها تجمع بين بيئة سكنية هادئة وراحة الحياة الحضرية. تقع الصيدلية (146 مترًا) والسوبر ماركت (200 متر) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مستوية، مع ميل طفيف جدًا نحو الشاطئ (0.2% فقط)، مما يجعلها مثالية للمشي أو ركوب الدراجات المريح. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، ووفرة أشعة الشمس (بمتوسط 3856 ساعة سنويًا) تعني أن معظم الوقت مناسب للأنشطة الخارجية. يبلغ عدد سكان المنطقة 38,982 نسمة، مما يوفر جوًا اجتماعيًا كافيًا دون أن يكون مزدحمًا بشكل مفرط. تتوفر 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يسهل التنقل بدون سيارة خاصة.
الحياة في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) تعني مزيجًا من الراحة والهدوء. يقع السوبر ماركت (200 متر) والصيدلية (146 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتتوفر خيارات طعام متنوعة (69 مطعمًا في دائرة نصف قطرها 2 كم). يقع الشاطئ على بعد 1.7-1.8 كم فقط، مما يجعل الاستمتاع بالشمس والحياة الساحلية في متناول اليد. سيجد عشاق الجولف العديد من الملاعب الشهيرة القريبة، مثل ملعب الكامبانياريو للجولف (1.8 كم). تم تصنيف المنطقة على أنها قريبة من المتاجر والمدن والمدارس والغابات، مما يوفر مجموعة كاملة من وسائل الراحة. وسائل النقل العام مريحة نسبيًا أيضًا، مع 8 خطوط و 50 محطة.
توضح الخريطة الموقع الدقيق للفيلا المستقلة في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja). يسلط الضوء على موقعها المتميز بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف والطرق الرئيسية. كما تظهر وفرة المطاعم والمحلات التجارية والمرافق الطبية القريبة، مما يشير إلى أنها منطقة ملائمة للعيش.
تقع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بين ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona)، وهي منطقة مرغوبة للغاية على ساحل كوستا ديل سول. إنها قريبة من الشواطئ وملاعب الجولف، مع الحفاظ على جو سكني هادئ نسبيًا. يتيح هذا الموقع سهولة الوصول إلى المدن المجاورة، مثل ماربيا بحياتها العصرية وإستيپونا بسحرها التقليدي. يضمن القرب من مطار ملقا (AGP) على بعد حوالي 46 كم في خط مستقيم سهولة الوصول الدولي، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة.
الموقع الجغرافي للفيلا مريح للغاية. تقع الشواطئ مثل بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro) على بعد 1.7 كم فقط. يقع السوبر ماركت (200 متر) والصيدلية (146 مترًا) في مكان قريب لتلبية الاحتياجات اليومية. تقع العديد من المطاعم (69) والبنوك (4) والمقاهي (10) ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب الكامبانياريو للجولف (El Campanario Golf Course) على بعد 1.8 كم فقط. أقرب مستشفى يبعد 3.1 كم. يقع مطار ملقا (AGP) على بعد حوالي 46 كم في خط مستقيم، مما يوفر سهولة الوصول. تتوفر وسائل النقل العام مع 8 خطوط و 50 محطة لدعم التنقل في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.3 درجة مئوية، مع وصول درجات الحرارة القصوى إلى 26 درجة مئوية في الصيف وحوالي 12 درجة مئوية في الشتاء. تتميز المنطقة بسطوع الشمس على مدار العام، وتشير السجلات التاريخية إلى ما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني أن معظم الوقت مناسب للأنشطة الخارجية. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة تصل إلى 6 أشهر، مع بقاء درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة 9-16 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مستوية، والانحدار نحو الشاطئ ضئيل جدًا (0.2%)، مما يجعلها مثالية للمشي الهادئ والاستمتاع بالمناظر الساحلية. المنطقة محاطة بالأشجار، مما يضيف سحرًا طبيعيًا إليها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة العديد من الشواطئ التي تقع على بعد 1.7-1.8 كم فقط من الفيلا، بما في ذلك بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro) وبلايا أتايا (Playa Atalaya) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe). هذه الشواطئ مناسبة للاسترخاء والأنشطة المائية. بالإضافة إلى ذلك، تعد المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث تقع ملاعب شهيرة مثل ملعب الكامبانياريو للجولف (El Campanario Golf Course) (1.8 كم) ونادي البارايسو للجولف (El Paraíso Golf Club) (2.8 كم) على مقربة. تقع العديد من المطاعم (69) والمقاهي (10) ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. يعد وجود مسبح خاص ميزة رئيسية لهذا العقار، مما يسمح بالاستمتاع بالترفيه الخاص بجوار الماء.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بين ماربيا (Marbella) وإستيپونا (Estepona)، وهي منطقة مرغوبة للغاية على ساحل كوستا ديل سول. إنها قريبة من الشواطئ وملاعب الجولف، مع الحفاظ على جو سكني هادئ نسبيًا. يتيح هذا الموقع سهولة الوصول إلى المدن المجاورة، مثل ماربيا بحياتها العصرية وإستيپونا بسحرها التقليدي. يضمن القرب من مطار ملقا (AGP) على بعد حوالي 46 كم في خط مستقيم سهولة الوصول الدولي، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمناطق مثل إستيپونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmadena)، تتميز الفلل في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بفارق كبير من حيث السعر ومساحة الأرض. على سبيل المثال، يبدأ سعر Acqua Gardens في إستيپونا من 418,800 يورو، ويبدأ سعر Aby Upper في إستيپونا من 320,000 يورو، بينما يبدأ سعر Alba Benalmadena في بنالمادينا من 699,000 يورو. هذه المشاريع عادة ما تكون شققًا أو منازل صفًا، بأسعار أقل ومساحات بناء أصغر. يبلغ سعر البدء لهذه الفيلا المستقلة 2,200,000 يورو، مما يعكس تفردها كفيلا مستقلة على أرض كبيرة في منطقة راسخة وراقية. حجمها وإمكاناتها تجعلها أكثر جاذبية، خاصة في سياق الحاجة إلى التجديد وإعادة البناء. على عكس مشاريع الشقق الجديدة، توفر هذه الفيلا أرضًا وخصوصية أكبر، ولكنها تتطلب أيضًا استثمارًا أوليًا أكبر وتكاليف تجديد. ومع ذلك، فإن موقعها المتميز، وقربها من الشاطئ والجولف، وإمكانية تقسيم الأرض، تجعلها استثمارًا ذا قيمة طويلة الأجل.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
