Această vilă independentă, situată în liniștitul cartier Guadalmina Baja, reprezintă o oportunitate unică de investiție. Situată pe un teren generos de 2.085 m², vila este ideală pentru cei care caută un proiect de renovare sau doresc să creeze casa visurilor lor. Având în vedere posibilitatea de a împărți terenul în două parcele separate și de a construi două vile noi, moderne, potențialul proiectului este nelimitat. Suprafața construită actuală a vilei este de 200 m², incluzând o intrare, un living-sufragerie spațios, trei dormitoare duble și un birou. Bucătăria dispune de o cameră suplimentară pentru servitori, plus două băi și o toaletă pentru oaspeți.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în zona rezidențială Guadalmina Baja, la doar câteva sute de metri de plajă. Mediul urban oferă acces ușor la diverse facilități la distanță de mers pe jos, păstrând în același timp o atmosferă de viață liniștită. Această zonă combină confortul și rafinamentul vieții pe litoral.
Această proprietate este deosebit de atractivă pentru investitorii care doresc să creeze o proprietate de mare valoare prin renovare, sau pentru familiile care doresc să-și personalizeze spațiul de locuit conform preferințelor lor. Suprafața generoasă a terenului și potențialul de divizare satisfac dorințele cumpărătorilor cu cerințe specifice de spațiu și dezvoltare viitoare.
Vila necesită în prezent o renovare completă, iar suprafața totală construită este de 200 m². Terenul de 2.085 m² oferă spațiu amplu pentru construcții noi sau extinderi. Proiectul oferă posibilitatea de a transforma clădirea existentă într-o reședință modernă sau de a construi două vile separate după divizarea terenului.
Starea actuală a proprietății necesită o renovare majoră. Deși terenul este mare, suprafața construită existentă de 200 m² ar putea să nu îndeplinească toate cerințele moderne de dispunere. Prețul de vânzare se bazează pe starea actuală a proprietății și nu include lucrări de renovare.
Ref: VL742732
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă este potrivită pentru cumpărătorii care caută o oportunitate de transformare majoră a proprietății în regiunea de coastă a Andaluziei. Dacă scopul dvs. este să creați o reședință care respectă standardele moderne, într-o zonă consacrată, aproape de terenuri de golf și plaje. Este, de asemenea, o opțiune atractivă pentru familiile care doresc spații exterioare generoase, o piscină privată și o grădină. Mai mult, datorită terenului mare și posibilității de divizare, atrage investitori care caută oportunități de dezvoltare. Temperatura medie anuală de 19,3°C și abundența soarelui sunt ideale pentru cei care doresc să se bucure de clima blândă și de viața în aer liber pe tot parcursul anului.
Vila necesită în prezent o renovare completă, iar suprafața construită existentă de 200 m² necesită modernizare. Facilitățile includ o intrare, un living-sufragerie spațios, trei dormitoare, un birou, o bucătărie, o cameră pentru servitori, două băi și o toaletă. Zona exterioară include o grădină mare cu copaci maturi, o piscină privată, precum și pergole și terase acoperite. Având în vedere necesitatea renovării, calitatea actuală este scăzută, dar potențialul terenului permite reconstrucția sau modernizarea la cele mai înalte standarde pentru a satisface cerințele moderne de construcție și finisare.
Prețul acestei vile independente este de 2.200.000 EUR. Suprafața totală construită a proprietății este de 449 m², iar suprafața terenului este de 2.085 m². Deși suprafața construită actuală este de 200 m², dimensiunea totală a terenului și potențialul său de dezvoltare (inclusiv posibilitatea de divizare) sunt componente importante ale valorii sale. Având în vedere locația sa premium și terenul mare, prețul reflectă potențialul de renovare sau reconstrucție ca două vile separate.
Guadalmina Baja este o zonă rezidențială consacrată, renumită pentru proximitatea față de plaje și terenuri de golf. Combină o atmosferă de viață liniștită cu confortul vieții urbane. Supermarketul (200 m) și farmacia (146 m) sunt la distanță de mers pe jos, iar numeroase restaurante și cafenele sunt în apropiere. Altitudinea medie a zonei este de 16 metri, terenul este plat, iar panta către plajă este minimă (doar 0,2%), ceea ce o face ideală pentru plimbări sau plimbări cu bicicleta. Temperatura medie anuală este de 19,3°C, iar abundența luminii solare (în medie 3.856 ore pe an) înseamnă că cea mai mare parte a timpului este potrivită pentru activități în aer liber. Zona are 38.982 de locuitori, oferind o atmosferă comunitară suficientă, fără a fi excesiv de aglomerată. Există 8 linii de transport public și 50 de stații în zonă, facilitând mobilitatea fără mașină personală.
Viața în Guadalmina Baja înseamnă o combinație de confort și liniște. Supermarketul (200 m) și farmacia (146 m) sunt la distanță de mers pe jos, iar opțiunile de luat masa sunt variate (69 de restaurante într-o rază de 2 km). Plaja este la doar 1,7-1,8 km distanță, făcând bucuria de soare și viața pe litoral la îndemână. Pasionații de golf vor găsi numeroase terenuri renumite în apropiere, cum ar fi El Campanario Golf Course (1,8 km). Zona este clasificată ca fiind aproape de magazine, orașe, școli și păduri, oferind un set complet de facilități pentru viață. Transportul public este, de asemenea, relativ convenabil, cu 8 linii și 50 de stații.
Această hartă prezintă locația exactă a vilei independente din Guadalmina Baja. Se evidențiază poziția sa premium, aproape de plaje, terenuri de golf și drumuri principale. De asemenea, sunt vizibile numeroasele restaurante, magazine și facilități medicale din apropiere, indicând o zonă convenabilă pentru viață.
Guadalmina Baja, situată între Marbella și Estepona, este o locație foarte căutată pe coasta Costa del Sol. Este aproape de plaje și terenuri de golf, menținând în același timp o atmosferă rezidențială relativ liniștită. Această poziție permite accesul ușor la orașele învecinate, precum Marbella cu stilul său de viață la modă și Estepona cu farmecul său tradițional. Proximitatea față de Aeroportul Malaga (AGP), la aproximativ 46 km în linie dreaptă, garantează o accesibilitate internațională ușoară, făcând-o un loc ideal pentru vacanțe sau reședințe permanente.
Locația geografică a vilei este extrem de convenabilă. Plajele, precum Playa de San Pedro, sunt la doar 1,7 km distanță. Supermarketul (200 m) și farmacia (146 m) sunt în apropiere pentru a satisface nevoile zilnice. Multe restaurante (69), bănci (4) și cafenele (10) sunt, de asemenea, situate într-o rază de 2 km. Pentru pasionații de golf, terenul El Campanario Golf Course se află la doar 1,8 km. Cea mai apropiată spital este la 3,1 km. Aeroportul Malaga (AGP) este situat la aproximativ 46 km în linie dreaptă, oferind accesibilitate ușoară. Transportul public include 8 linii și 50 de stații pentru a sprijini mobilitatea regională.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja se bucură de un climat tipic mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,3°C, maximele ajungând la 26°C vara și minimele în jur de 12°C iarna. Există o abundență de lumina soarelui pe tot parcursul anului; datele istorice arată până la 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce înseamnă că cea mai mare parte a timpului este propice activităților în aer liber. Sezonul de înot poate dura până la 6 luni, temperatura apei rămânând constant peste 20°C. Altitudinea zonei este de numai 9-16 metri, terenul este plat, iar panta către plajă este minimă (0,2%), fiind ideală pentru plimbări relaxante și admirarea peisajelor de coastă. Zona este înconjurată de vegetație, adăugând un farmec natural locului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona oferă mai multe plaje situate la doar 1,7-1,8 km de vilă, inclusiv Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Isdabe. Aceste plaje sunt potrivite pentru relaxare și sporturi acvatice. În plus, zona este un paradis pentru pasionații de golf, cu terenuri renumite precum El Campanario Golf Course (1,8 km) și El Paraíso Golf Club (2,8 km) în apropiere. Numeroase restaurante (69) și cafenele (10) se găsesc, de asemenea, într-o rază de 2 km, oferind o varietate de opțiuni de petrecere a timpului liber. Prezența unei piscine private este o caracteristică cheie a acestei proprietăți, permițând bucuria de relaxare privată la apă acasă.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, situată între Marbella și Estepona, este o locație foarte căutată pe coasta Costa del Sol. Este aproape de plaje și terenuri de golf, menținând în același timp o atmosferă rezidențială relativ liniștită. Această poziție permite accesul ușor la orașele învecinate, precum Marbella cu stilul său de viață la modă și Estepona cu farmecul său tradițional. Proximitatea față de Aeroportul Malaga (AGP), la aproximativ 46 km în linie dreaptă, garantează o accesibilitate internațională ușoară, făcând-o un loc ideal pentru vacanțe sau reședințe permanente.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu zone precum Estepona și Benalmádena, vilele din Guadalmina Baja prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește prețul și suprafața terenului. De exemplu, Acqua Gardens din Estepona începe de la 418.800 EUR, Aby Upper din Estepona de la 320.000 EUR, iar Alba Benalmádena din Benalmádena de la 699.000 EUR. Aceste proiecte sunt, de obicei, apartamente sau case înșiruite, cu prețuri mai mici și suprafețe construite mai mici. Prețul de pornire al acestei vile independente de 2.200.000 EUR reflectă unicitatea sa ca vilă independentă pe un teren mare într-o zonă consacrată și premium. Dimensiunea și potențialul său o fac mai atractivă, în special în contextul necesității de renovare și reconstrucție. Spre deosebire de noile proiecte de apartamente, această vilă oferă teren și intimitate mai mare, dar necesită și o investiție inițială mai mare și costuri de renovare. Cu toate acestea, locația sa premium, apropierea de plajă și terenurile de golf, precum și posibilitatea de a diviza terenul, o fac o investiție potențial valoroasă pe termen lung.
Maiko este un expert imobiliar specializat pe piața imobiliară spaniolă. Cu o cunoaștere profundă a Costa del Sol, Costa Blanca și a altor regiuni de coastă populare, el îi ajută pe cumpărători să găsească proprietatea potrivită. El analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a locuibilității, oferind sfaturi sincere, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
