Cette villa individuelle à Guadalmina Baja, Málaga, représente une base solide pour un projet de rénovation. Avec 449 m² d'espace habitable sur un terrain de 2 085 m², nichée dans un environnement urbain établi, la propriété combine potentiel et emplacement attrayant. La proximité des commodités et des zones côtières en fait une option intéressante pour les acheteurs valorisant la qualité de vie et l'accessibilité. La région de Guadalmina Baja bénéficie d'un climat doux et d'une bonne infrastructure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Guadalmina Baja, un quartier urbain proche de la côte avec des commodités accessibles à pied. L'emplacement offre une bonne connexion aux plages, aux terrains de golf et au centre-ville de San Pedro de Alcántara, promettant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. L'infrastructure environnante soutient un quotidien confortable.
Pour les acheteurs souhaitant façonner une propriété selon leurs propres idées, cette villa offre un potentiel considérable. La possibilité de rénovation et d'extension permet une adaptation aux besoins résidentiels individuels. La généreuse superficie du terrain offre également de l'espace pour des espaces extérieurs tels que jardins ou piscines. L'emplacement convient à une résidence permanente ou à une résidence de vacances.
Il s'agit d'une villa existante nécessitant des travaux de rénovation et de restauration. L'état actuel offre la possibilité de concevoir la villa selon des normes modernes et d'augmenter la valeur de la propriété. Les travaux de construction ne font pas partie d'un nouveau projet, mais se concentrent sur la modernisation de la structure existante et les extensions potentielles.
La villa nécessite des travaux de rénovation et de restauration importants, impliquant des investissements et un temps supplémentaires. Ce n'est pas une propriété clé en main. Les limitations comprennent la nécessité de moderniser la structure du bâtiment et de planifier d'éventuelles divisions de terrain ou extensions conformément aux réglementations locales de construction.
Ref: VL742732
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un investissement à long terme dans un quartier recherché et sont prêts à investir du temps et des ressources dans une rénovation complète. Elle s'adresse aux architectes ou aux constructeurs qui voient le potentiel de transformer une villa existante en une résidence moderne, potentiellement par la division du terrain en deux unités. Les familles recherchant un lieu de vie calme mais bien connecté, valorisant la proximité des écoles, des terrains de golf et des plages, apprécieront l'emplacement. C'est aussi une option pour les investisseurs désireux d'acquérir une propriété avec un potentiel d'appréciation dans une région attrayante de la Costa del Sol, où la demande de logements de qualité est constante.
La villa individuelle de Guadalmina Baja, Málaga, nécessite des rénovations, ce qui signifie que les finitions et installations actuelles reflètent la période précédant la rénovation. La nature des finitions nécessite une modernisation complète. La climatisation est présente, indiquant une base installée pour le confort. L'équipement comprend des placards intégrés, suggérant une fonctionnalité antérieure. La villa dispose d'une piscine privée et d'une terrasse couverte, des éléments qui peuvent être améliorés ou redessinés lors d'une rénovation. Les vues sur le jardin et la piscine sont présentes, avec un potentiel de réaménagement des espaces extérieurs. La structure de base de la villa, y compris la disposition avec 4 chambres et 3 salles de bains, offre une bonne base pour des adaptations futures.
La villa individuelle proposée ici à Guadalmina Baja, Málaga, est disponible au prix de 2 200 000 €. Ce prix s'applique à la propriété dans son état actuel, qui nécessite des rénovations. La superficie du terrain de 2 085 m² et la surface habitable de 449 m² avec 4 chambres et 3 salles de bains reflètent la valeur de l'objet. Compte tenu du potentiel d'extension ou de division du terrain, la valeur finale après rénovation peut varier. La disponibilité est actuelle, mais il est recommandé de se renseigner pour des informations détaillées sur les modalités de paiement et un calendrier potentiel d'achèvement.
Guadalmina Baja, située dans la province de Málaga, se présente comme un quartier résidentiel établi qui allie une atmosphère paisible à la proximité urbaine. La villa est située dans un environnement urbain où les services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles. La température moyenne annuelle de 19,3°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an soulignent le climat méditerranéen, propice aux activités de plein air prolongées. La région est caractérisée par une bonne connexion au réseau de transport public, avec plusieurs lignes et arrêts à proximité, ce qui facilite la mobilité. La faible pente vers la plage de 0,2% assure une approche plane du littoral. La proximité de 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km offre confort et variété pour les besoins quotidiens.
La vie à Guadalmina Baja, Málaga, se caractérise par un bon équilibre entre confort urbain et proximité de la côte. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. La proximité de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offre de nombreuses options gastronomiques. Pour les familles, les écoles et la proximité d'établissements importants comme un hôpital (3,1 km) sont pertinentes. L'environnement est marqué par une bonne connexion aux transports publics avec 8 lignes et 50 arrêts, favorisant l'utilisation de modes de transport alternatifs. La faible pente vers la plage facilite l'accès au littoral. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 6 mois, le climat est idéal pour les activités de plein air et une vie détendue.
Ce projet est situé à Guadalmina Baja, un quartier côtier de la province de Málaga. La carte montre la proximité des plages de la Costa del Sol, des terrains de golf établis et du centre urbain de San Pedro de Alcántara. L'infrastructure, y compris les routes et les transports publics, est bien développée et facilite l'accès à la région et à ses commodités.
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée entre les villes animées de Marbella et Estepona. Ce positionnement offre une bonne connexion à l'infrastructure et aux attractions touristiques de la région. La distance de 47 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol facilite les voyages internationaux. La proximité des commodités locales et des segments côtiers comme Playa de San Pedro (1,7 km) combine les avantages de la vie côtière avec la fonctionnalité d'un environnement urbain. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Guadalmina Baja s'intègre parfaitement à ce profil en offrant une option de vie plus calme mais bien connectée.
La villa de Guadalmina Baja offre une excellente accessibilité aux commodités et aux centres de transport importants. Les plages comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya ne sont qu'à environ 1,7 km et sont facilement accessibles grâce à la faible pente de 0,2%. Les parcours de golf El Campanario et El Paraíso sont à proximité immédiate (1,8 km et 2,8 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 47 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyages internationaux. Les commodités locales comme les supermarchés (200 m) et les pharmacies (146 m) sont accessibles à pied. Il y a 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, soutenant la mobilité sans voiture. Une borne de recharge pour VE est située à 1,5 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guadalmina Baja, Málaga, est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une saison de baignade de 6 mois avec des températures de l'eau d'au moins 20°C. L'altitude de 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer indique une région relativement plate, rendant la vie agréable et facilitant l'accès à la côte. La température diurne moyenne varie entre 12°C en hiver et 26°C en été. La proximité de la mer influence positivement le microclimat. L'environnement ne présente pas de caractéristiques topographiques extrêmes telles que des pentes raides ou des montagnes élevées, contribuant à un cadre de vie agréable et accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Guadalmina Baja offre un accès direct à plusieurs plages. Playa de San Pedro et Playa Atalaya ne sont qu'à 1,7 km, Playa Isdabe à 1,8 km et Playa Canina Ventura del Mar à 1,8 km. Ces plages sont propices à la détente et aux sports nautiques. La proximité de terrains de golf renommés comme El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km) rend la région attrayante pour les golfeurs. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, il existe de nombreuses possibilités de loisirs et de découvertes culinaires. L'infrastructure avec des bornes de recharge pour VE et une bonne connexion aux transports publics soutient un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée entre les villes animées de Marbella et Estepona. Ce positionnement offre une bonne connexion à l'infrastructure et aux attractions touristiques de la région. La distance de 47 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol facilite les voyages internationaux. La proximité des commodités locales et des segments côtiers comme Playa de San Pedro (1,7 km) combine les avantages de la vie côtière avec la fonctionnalité d'un environnement urbain. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Guadalmina Baja s'intègre parfaitement à ce profil en offrant une option de vie plus calme mais bien connectée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette villa individuelle à Guadalmina Baja se positionne comme un bien offrant un potentiel de rénovation considérable dans un emplacement établi et recherché. Alors que des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €) et 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) représentent souvent des unités plus récentes ou plus petites, cette villa offre la possibilité de façonner un grand terrain selon vos désirs. Le prix de 2 200 000 € reflète la taille du terrain et l'emplacement, mais nécessite un investissement supplémentaire pour la modernisation. Contrairement aux nouveaux projets de construction qui offrent des solutions clés en main, cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche de liberté de conception individuelle et prêts à porter la propriété à leur niveau de confort souhaité. La proximité des terrains de golf et des plages est typique de la Costa del Sol, mais l'emplacement spécifique à Guadalmina Baja, près de Marbella, offre une combinaison particulière de tranquillité et de connexion exclusive.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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