Ši nepriklausoma vila, esanti ramioje Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) gyvenvietėje, yra unikali investicinė galimybė. Įsikūrusi ant erdvaus 2 085 m² sklypo, vila idealiai tinka tiems, kurie ieško renovacijos projekto arba nori sukurti svajonių namus. Atsižvelgiant į galimybę padalinti sklypą į dvi atskiras dalis ir pastatyti dvi naujas, modernias vilas, projekto potencialas yra neribotas. Esamas vilų bendras plotas yra 200 m², įskaitant prieškambarį, erdvią svetainę-valgomąjį, tris dvivietes miegamąsias ir darbo kambarį. Virtuvėje taip pat yra papildomas tarnaitės kambarys, dvi vonios ir svečių tualetas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) gyvenamajame rajone, vos už kelių šimtų metrų nuo paplūdimio. Miesto aplinka suteikia lengvą prieigą prie įvairių patogumų pėsčiomis, išlaikant ramią gyvenimo atmosferą. Ši vietovė derina patogumą ir pakrantės gyvenimo komfortą.
Šis turtas ypač patrauklus investuotojams, siekiantiems renovacijos būdu sukurti didelės vertės nekilnojamąjį turtą, arba šeimoms, norinčioms pritaikyti savo gyvenamąją erdvę pagal savo asmeninius pageidavimus. Didelis sklypo plotas ir padalijimo galimybė atitinka pirkėjų, turinčių specifinius erdvės ir ateities plėtros poreikius, lūkesčius.
Vila šiuo metu reikalauja išsamios renovacijos, o bendras pastato plotas yra 200 m². 2 085 m² sklypas suteikia plačias galimybes naujai statybai ar plėtrai. Projektas siūlo galimybę paversti esamą pastatą moderniu būstu arba pastatyti dvi atskiras vilas po sklypo padalijimo.
Dabartinė nekilnojamojo turto būklė reikalauja didelio masto renovacijos. Nors sklypas yra didelis, esamas 200 m² pastato plotas gali neatitikti visų šiuolaikinių išplanavimo reikalavimų. Pardavimo kaina yra pagrįsta esama nekilnojamojo turto būkle ir neapima jokių renovacijos darbų.
Ref: VL742732
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjams, ieškantiems didelio masto nekilnojamojo turto pertvarkymo galimybės Andalūzijos pakrantės regione. Jei jūsų tikslas yra sukurti modernius standartus atitinkantį būstą, gerai įsikūrusioje vietovėje netoli golfo aikštynų ir paplūdimių. Tai taip pat patrauklus pasirinkimas šeimoms, norinčioms erdvių lauko erdvių, privačiu baseinu ir sodu. Be to, dėl didelio sklypo ir padalijimo galimybės, ji pritraukia investuotojus, ieškančius plėtros galimybių. Vidutinė 19,3°C metinė temperatūra ir saulės gausa idealiai tinka tiems, kurie nori visus metus mėgautis švelniu klimatu ir lauko gyvenimu.
Vila šiuo metu reikalauja visapusiškos renovacijos, o esamas 200 m² pastato plotas turi būti atnaujintas. Įrenginiai apima prieškambarį, erdvią svetainę-valgomąjį, tris miegamuosius, darbo kambarį, virtuvę, tarnaitės kambarį, dvi vonios kambarius ir tualetą. Lauko erdvėje yra didelis sodas su brandžiais medžiais, privatus baseinas, taip pat pergolės ir dengtos terasos. Atsižvelgiant į renovacijos poreikį, esama kokybė yra žema, tačiau sklypo potencialas leidžia atstatyti ar modernizuoti pagal aukščiausius standartus, atitinkančius šiuolaikinius statybos ir apdailos reikalavimus.
Šios nepriklausomos vilų kaina yra 2 200 000 EUR. Bendras nekilnojamojo turto pastatų plotas yra 449 m², o sklypo plotas – 2 085 m². Nors esamas pastatų plotas yra 200 m², bendras sklypo dydis ir jo plėtros potencialas (įskaitant galimybę padalinti) yra svarbūs jo vertės komponentai. Atsižvelgiant į puikią vietą ir didelį sklypą, kaina atspindi renovacijos potencialą arba galimybę atstatyti dvi atskiras vilas.
Guadalmina Baja yra įsitvirtinusi gyvenamoji zona, žinoma dėl savo artumo prie paplūdimių ir golfo aikštynų. Čia dera rami gyvenamoji aplinka ir miesto gyvenimo patogumas. Supermarketas (200 m) ir vaistinė (146 m) yra pasiekiamos pėsčiomis, taip pat netoliese yra daugybė restoranų ir kavinių. Vietovės vidutinis aukštis virš jūros lygio yra 16 metrų, reljefas yra lygus, o nuolydis link paplūdimio yra minimalus (tik 0,2%), todėl idealiai tinka ramiam pasivaikščiojimui ar važiavimui dviračiu. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,3°C, o saulės gausa (vidutiniškai 3 856 valandų per metus) reiškia, kad didžioji dalis laiko tinka lauko veiklai. Vietovėje gyvena 38 982 gyventojai, todėl bendruomenės atmosfera yra pakankama, bet ne per daug perpildyta. Vietovėje veikia 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, palengvinančios judėjimą be automobilio.
Gyvenimas Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) reiškia patogumo ir ramybės derinį. Supermarketas (200 m) ir vaistinė (146 m) yra pasiekiamos pėsčiomis, o restoranų pasirinkimas yra įvairus (69 restoranų 2 km spinduliu). Paplūdimys yra vos 1,7–1,8 km atstumu, todėl mėgautis saule ir pakrantės gyvenimu yra lengva. Golfo entuziastai ras netoliese kelis žinomus aikštynus, tokius kaip El Campanario Golf Course (1,8 km). Vietovė klasifikuojama kaip arti parduotuvių, miestų, mokyklų ir miškų, suteikianti visapusišką gyvenimo patogumą. Viešasis transportas taip pat yra gana patogus, su 8 linijomis ir 50 stotelėmis.
Šiame žemėlapyje parodyta tiksli nepriklausomos vilos vieta Guadalmina Baja. Pabrėžiama jos puiki vieta arti paplūdimių, golfo aikštynų ir pagrindinių kelių. Taip pat matomi daugybė restoranų, parduotuvių ir medicinos įstaigų netoliese, o tai rodo, kad tai patogi gyventi vietovė.
Guadalmina Baja, esanti tarp Marbelos ir Esteponos, yra labai paklausi vieta Costa del Sol regione. Ji yra arti paplūdimių ir golfo aikštynų, išlaikydama santykinai ramią gyvenamąją atmosferą. Ši vieta suteikia lengvą prieigą prie kaimyninių miestų, tokių kaip Marbella su savo madingo gyvenimo būdu ir Estepona su savo tradiciniu žavesiu. Artumas prie Malagos oro uosto (AGP), maždaug 46 km tiesia linija, garantuoja lengvą tarptautinį susisiekimą, todėl tai yra ideali vieta atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui.
Vilos geografinė padėtis yra nepaprastai patogi. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de San Pedro, yra vos už 1,7 km. Supermarketas (200 m) ir vaistinė (146 m) yra netoliese, kad patenkintų kasdienius poreikius. Daugelis restoranų (69), bankų (4) ir kavinių (10) taip pat yra įsikūrę 2 km spinduliu. Golfo entuziastams El Campanario Golf Course yra vos už 1,8 km. Artimiausia ligoninė yra už 3,1 km. Malagos oro uostas (AGP) yra maždaug 46 km atstumu tiesia linija, užtikrinant lengvą susisiekimą. Viešasis transportas apima 8 linijas ir 50 stotelių, palaikančias regioninį mobilumą.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) mėgaujasi tipiškam Viduržemio jūros klimatu, vidutinė metinė temperatūra yra 19,3°C, vasaros aukščiausia temperatūra siekia 26°C, o žiemos žemiausia apie 12°C. Visus metus yra daug saulės šviesos; istoriniai duomenys rodo iki 3 856 saulės valandų per metus, o tai reiškia, kad didžioji dalis laiko yra tinkama lauko veiklai. Maudymosi sezonas gali trukti iki 6 mėnesių, o vandens temperatūra nuolat išlieka virš 20°C. Vietovės aukštis yra tik 9-16 metrų, reljefas lygus, o nuolydis link paplūdimio yra minimalus (0,2%), todėl idealiai tinka ramiam pasivaikščiojimui ir pakrantės vaizdų mėgavimuisi. Vietovę supa želdiniai, suteikiantys jai natūralaus žavesio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Šiame rajone yra keletas paplūdimių, esančių vos už 1,7–1,8 km nuo vilos, įskaitant Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe. Šie paplūdimiai tinka poilsiui ir vandens sportui. Be to, šis rajonas yra golfo entuziastų rojus, netoliese yra garsūs aikštynai, tokie kaip El Campanario Golf Course (1,8 km) ir El Paraíso Golf Club (2,8 km). 2 km spinduliu taip pat yra daugybė restoranų (69) ir kavinių (10), siūlančių įvairias laisvalaikio praleidimo galimybes. Privataus baseino buvimas yra pagrindinė šio turto ypatybė, leidžianti mėgautis privačiu vandens malonumu namuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, esanti tarp Marbelos ir Esteponos, yra labai paklausi vieta Costa del Sol regione. Ji yra arti paplūdimių ir golfo aikštynų, išlaikydama santykinai ramią gyvenamąją atmosferą. Ši vieta suteikia lengvą prieigą prie kaimyninių miestų, tokių kaip Marbella su savo madingo gyvenimo būdu ir Estepona su savo tradiciniu žavesiu. Artumas prie Malagos oro uosto (AGP), maždaug 46 km tiesia linija, garantuoja lengvą tarptautinį susisiekimą, todėl tai yra ideali vieta atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su tokiomis vietovėmis kaip Estepona ir Benalmádena, Guadalmina Baja (Guadalmina Baja) vilos skiriasi kaina ir sklypo dydžiu. Pavyzdžiui, „Acqua Gardens“ Esteponoje kainuoja nuo 418 800 EUR, „Aby Upper“ Esteponoje – nuo 320 000 EUR, o „Alba Benalmádena“ Benalmádenoje – nuo 699 000 EUR. Šie projektai paprastai yra butai arba eilės namai, su žemesnėmis kainomis ir mažesniu pastatų plotu. Šios nepriklausomos vilos pradinė kaina, 2 200 000 EUR, atspindi jos unikalumą kaip nepriklausomos vilos dideliame sklype gerai įsikūrusioje, aukščiausios klasės vietovėje. Jos dydis ir potencialas daro ją patrauklesne, ypač atsižvelgiant į renovacijos ir rekonstrukcijos poreikį. Skirtingai nuo naujų butų projektų, ši vila siūlo didesnį plotą ir privatumą, tačiau taip pat reikalauja didesnių pradinių investicijų ir renovacijos išlaidų. Tačiau jos puiki vieta, artumas prie paplūdimio ir golfo aikštynų, taip pat sklypo padalijimo galimybė, daro ją vertinga ilgalaike investicija.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būsto rinkoje. Turėdamas gilų Ispanijos Saulėtojo kranto, Baltosios pakrantės ir kitų populiarių pakrančių regionų išmanymą, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietovę, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, teikdamas sąžiningus, duomenimis pagrįstus patarimus viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
