グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）の静かな地域に位置するこの独立型ヴィラは、ユニークな投資機会を提供します。広大な2,085㎡の敷地に建つこのヴィラは、リノベーションプロジェクトを探している方、または夢の家を創造したい方にとって理想的です。敷地を2つの区画に分割し、2つの新しいモダンなヴィラを建設する可能性を考慮すると、プロジェクトの可能性は無限です。ヴィラの現在の建築面積は200㎡で、エントランスホール、広々としたリビング・ダイニングルーム、3つのダブルベッドルーム、書斎が含まれています。キッチンには、追加のメイドルーム、2つのバスルーム、ゲスト用トイレが備わっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはグアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）の住宅地に位置し、ビーチからわずか数百メートルです。都会的な環境は、静かな生活雰囲気を保ちながら、徒歩圏内に様々な施設への簡単なアクセスを提供します。この地域は、利便性と海岸生活の快適さを兼ね備えています。
この物件は、特にリノベーションを通じて高価値の不動産を創造したい投資家、または個人の好みに合わせて生活空間をカスタマイズしたい家族にとって魅力的です。広大な敷地面積と分割の可能性は、特別な空間と将来の開発ニーズを持つ購入者の願望を満たします。
ヴィラは現在、大規模な改修が必要であり、総建築面積は200㎡です。2,085㎡の敷地は、新築または増築のための十分なスペースを提供します。このプロジェクトは、既存の建物をモダンな住居に変えるか、敷地を分割した後に2つの独立したヴィラを建設する可能性を提供します。
不動産の現在の状態は、大規模な改修を必要とします。土地は広いですが、既存の200㎡の建築面積は、すべての現代的なレイアウト要件を満たさない可能性があります。販売価格は、不動産の現在の状態に基づいており、いかなる改修工事も含まれていません。
Ref: VL742732
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、アンダルシアの沿岸地域で大規模な不動産変革の機会を求める買い手に適しています。目標が、確立されたゴルフコースとビーチに近いエリアで、現代の基準を満たす住宅を創造することである場合。広々とした屋外スペース、プライベートプール、庭を望む家族にとっても魅力的な選択肢です。さらに、広大な敷地と分割の可能性により、開発機会を求める投資家も惹きつけます。平均年間気温19.3℃と豊富な日照は、年間を通じて穏やかな気候とアウトドアライフを楽しみたい人に最適です。
ヴィラは現在、全面的な改修が必要であり、既存の200㎡の建築面積は更新が必要です。設備には、エントランスホール、広々としたリビング・ダイニングエリア、3つのベッドルーム、書斎、キッチン、メイドルーム、2つのバスルーム、トイレが含まれます。屋外エリアには、成熟した木々のある広い庭、プライベートプール、パーゴラ、屋根付きテラスがあります。改修の必要性を考慮すると、現在の品質は低いですが、敷地のポテンシャルにより、現代の建築および仕上げの要件を満たすために最高の基準で再建またはアップグレードすることが可能です。
この独立型ヴィラの価格は2,200,000ユーロです。不動産の総建築面積は449㎡、敷地面積は2,085㎡です。現在の建築面積は200㎡ですが、敷地の全体的なサイズと開発の可能性（分割の可能性を含む）は、その価値の重要な要素です。その優れた立地と広大な敷地を考慮すると、価格は改修の可能性または2つの独立したヴィラとしての再建の可能性を反映しています。
グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、ビーチやゴルフコースへの近さで知られる、確立された住宅地です。静かな生活環境と都市生活の利便性を兼ね備えています。スーパーマーケット（200m）と薬局（146m）は徒歩圏内にあり、多数のレストランやカフェも近くにあります。この地域の平均標高は16メートルで、地形は平坦で、ビーチへの傾斜はわずか0.2%と最小限です。年間平均気温は19.3℃で、豊富な日照（年間平均3,856時間）は、ほとんどの時間が屋外活動に適していることを意味します。この地域には38,982人の住民がおり、過度に混雑することなく、十分なコミュニティの雰囲気を提供しています。地域には8つの公共交通機関があり、50の停留所があるため、自家用車なしでの移動も容易です。
グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）での生活は、利便性と静けさの組み合わせを意味します。スーパーマーケット（200m）と薬局（146m）は徒歩圏内にあり、食事の選択肢も豊富です（2km圏内に69軒のレストラン）。ビーチまではわずか1.7～1.8kmで、太陽と海岸生活を楽しむことができます。ゴルフ愛好家は、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）（1.8km）などの近くにある有名なコースを見つけるでしょう。この地域は、ショップ、町、学校、森林に近いと分類されており、生活のあらゆるニーズを満たしています。公共交通機関も比較的便利で、8つの路線と50の停留所があります。
この地図は、グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）にある独立型ヴィラの正確な場所を示しています。ビーチ、ゴルフコース、主要道路への近さが強調されています。近くには多数のレストラン、ショップ、医療施設もあり、生活に便利な地域であることを示しています。
マルベーリャとエステポナの間に位置するグアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、コスタ・デル・ソル沿岸で非常に人気のある場所です。ビーチやゴルフコースに近く、比較的静かな住宅街の雰囲気を保っています。この立地により、マルベーリャのファッショナブルなライフスタイルやエステポナの伝統的な魅力を持つ近隣都市へのアクセスが容易になります。マラガ空港（AGP）まで直線距離で約46kmという近さも、国際的なアクセスを容易にし、休暇や永住の理想的な場所となっています。
ヴィラの地理的な位置は非常に便利です。プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）などのビーチまではわずか1.7kmです。スーパーマーケット（200m）と薬局（146m）は、日常のニーズを満たすために近くにあります。多くのレストラン（69軒）、銀行（4軒）、カフェ（10軒）も2km圏内にあります。ゴルフ愛好家にとって、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）はわずか1.8km先です。最寄りの病院は3.1km先にあります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約46kmで、アクセスが容易です。公共交通機関は8路線と50の停留所があり、地域内の移動をサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）は典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は19.3℃、夏の最高気温は26℃、冬の最低気温は約12℃です。年間を通して日照時間が豊富で、歴史的記録によると年間3,856時間の日照があり、ほとんどの時間帯が屋外活動に適しています。水泳シーズンは最大6ヶ月続き、水温は常に20℃以上に保たれます。この地域の標高はわずか9〜16メートルで、地形は平坦で、ビーチへの傾斜は最小限（0.2%）であり、穏やかな散歩や海岸の景色を楽しむのに理想的です。周辺は緑に囲まれ、この地域に自然の魅力を加えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域には、プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）、プラヤ・アタヤ（Playa Atalaya）、プラヤ・イスダベ（Playa Isdabe）を含む、ヴィラからわずか1.7〜1.8kmの場所に複数のビーチがあります。これらのビーチはリラックスやウォータースポーツに適しています。さらに、この地域はゴルフ愛好家にとって楽園であり、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）（1.8km）やエル・パラダイソ・ゴルフ・クラブ（El Paraíso Golf Club）（2.8km）などの有名なコースが近くにあります。2km圏内には多数のレストラン（69軒）やカフェ（10軒）もあり、レジャーの選択肢が豊富です。プライベートプールの存在は、この物件の重要な特徴であり、自宅でのプライベートなウォーターエンターテイメントを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
マルベーリャとエステポナの間に位置するグアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、コスタ・デル・ソル沿岸で非常に人気のある場所です。ビーチやゴルフコースに近く、比較的静かな住宅街の雰囲気を保っています。この立地により、マルベーリャのファッショナブルなライフスタイルやエステポナの伝統的な魅力を持つ近隣都市へのアクセスが容易になります。マラガ空港（AGP）まで直線距離で約46kmという近さも、国際的なアクセスを容易にし、休暇や永住の理想的な場所となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナやベナルマデナのような地域と比較すると、グアダウミナ・バハ（Guadalmina Baja）のヴィラは、価格と敷地面積において顕著な違いを示しています。例えば、エステポナのAcqua Gardensは418,800ユーロから、エステポナのAby Upperは320,000ユーロから、ベナルマデナのAlba Benalmádenaは699,000ユーロからとなっています。これらのプロジェクトは通常、アパートまたはタウンハウスであり、価格が低く、建築面積も小さいです。この独立型ヴィラの開始価格2,200,000ユーロは、確立された高級地域にある広大な敷地の独立型ヴィラとしてのユニークさを反映しています。その規模と可能性は、特に改修と再築の必要性の文脈において、それをより魅力的なものにしています。新しいアパートメントプロジェクトとは異なり、このヴィラはより広い土地とプライバシーを提供しますが、より高い初期投資と改修費用も必要とします。しかし、その優れた立地、ビーチやゴルフコースへの近さ、そして敷地の分割の可能性は、それを長期的に価値のある投資にする可能性があります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エージェントです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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