Questa villa indipendente a Guadalmina Baja, Málaga, offre una solida base per un progetto di ristrutturazione. Con 449 m² di superficie abitabile su un terreno di 2.085 m², immersa in un ambiente urbano consolidato, la proprietà combina potenziale e una posizione attraente. La vicinanza a servizi e zone costiere la rende un'opzione interessante per acquirenti che apprezzano la qualità della vita e l'accessibilità. La regione di Guadalmina Baja beneficia di un clima mite e di una buona infrastruttura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Guadalmina Baja, un'area urbana vicina alla costa con servizi raggiungibili a piedi. La posizione offre un buon collegamento a spiagge, campi da golf e al centro di San Pedro de Alcántara, promettendo un equilibrato mix di tranquillità e accessibilità. L'infrastruttura circostante supporta una vita quotidiana confortevole.
Per gli acquirenti che desiderano plasmare una proprietà secondo le proprie idee, questa villa offre un potenziale considerevole. La possibilità di ristrutturazione e ampliamento consente l'adattamento alle esigenze abitative individuali. La generosa superficie del terreno apre anche spazio per aree esterne come giardini o piscine. La posizione è adatta per la residenza permanente o come casa vacanze.
Questa proprietà è una villa esistente che richiede lavori di ristrutturazione e restauro. Lo stato attuale offre l'opportunità di progettare la villa secondo standard moderni e aumentarne il valore. I lavori di costruzione non fanno parte di un nuovo progetto, ma si concentrano sulla modernizzazione della struttura esistente e su possibili ampliamenti.
La villa richiede significativi lavori di ristrutturazione e restauro, il che implica investimenti e tempo aggiuntivi. Non è una proprietà pronta all'uso. Le limitazioni includono la necessità di modernizzare la struttura edilizia e di pianificare possibili divisioni del terreno o ampliamenti in conformità con le normative edilizie locali.
Ref: VL742732
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un investimento a lungo termine in una zona ambita e sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. Si rivolge ad architetti o costruttori che vedono il potenziale per trasformare una villa esistente in una residenza moderna, possibilmente attraverso la divisione del terreno in due unità. Le famiglie che cercano un luogo di vita tranquillo ma ben collegato, che valorizzano la vicinanza a scuole, campi da golf e spiagge, apprezzeranno la posizione. È anche un'opzione per investitori che desiderano acquisire una proprietà con potenziale di apprezzamento in una regione attraente della Costa del Sol, dove la domanda di alloggi di qualità è costante.
La villa indipendente a Guadalmina Baja, Málaga, richiede ristrutturazione, il che significa che le finiture e le installazioni attuali riflettono il periodo precedente alla ristrutturazione. La natura delle finiture richiede una modernizzazione completa. L'aria condizionata è presente, indicando una base installata per il comfort. L'attrezzatura include armadi a muro, suggerendo una funzionalità precedente. La villa dispone di piscina privata e terrazza coperta, elementi che possono essere migliorati o ridisegnati durante una ristrutturazione. Le viste sul giardino e sulla piscina sono presenti, con potenziale per ridisegnare le aree esterne. La struttura di base della villa, inclusa la disposizione con 4 camere da letto e 3 bagni, offre una buona base per futuri adattamenti.
La villa indipendente offerta qui a Guadalmina Baja, Málaga, è disponibile al prezzo di 2.200.000 €. Questo prezzo si riferisce alla proprietà nel suo stato attuale, che richiede ristrutturazioni. La superficie del terreno di 2.085 m² e la superficie abitabile di 449 m² con 4 camere da letto e 3 bagni riflettono il valore dell'immobile. Dato il potenziale di ampliamento o divisione del terreno, il valore finale dopo la ristrutturazione può variare. La disponibilità è attuale, ma si consiglia di informarsi per dettagli sulle modalità di pagamento e un possibile cronoprogramma di completamento.
Guadalmina Baja, situata nella provincia di Málaga, si presenta come una zona residenziale consolidata che combina un'atmosfera tranquilla con la vicinanza urbana. La villa si trova in un'area urbana dove servizi essenziali come supermercati e farmacie sono facilmente raggiungibili. La temperatura media annua di 19,3°C e le 3.856 ore di sole all'anno sottolineano il clima mediterraneo, favorevole ad attività all'aperto prolungate. La zona è caratterizzata da un buon collegamento alla rete di trasporto pubblico, con diverse linee e fermate nelle vicinanze, che facilitano la mobilità. La bassa pendenza verso la spiaggia dello 0,2% assicura un avvicinamento pianeggiante alla costa. La vicinanza di 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche nel raggio di 2 km offre comfort e varietà per le necessità quotidiane.
La vita a Guadalmina Baja, Málaga, è caratterizzata da un buon equilibrio tra comfort urbano e vicinanza alla costa. Supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km offre svariate opzioni gastronomiche. Per le famiglie, le scuole e la vicinanza a centri importanti come un ospedale (3,1 km) sono rilevanti. L'ambiente è caratterizzato da un buon collegamento al trasporto pubblico con 8 linee e 50 fermate, che favorisce l'uso di mezzi di trasporto alternativi. La bassa pendenza verso la spiaggia facilita l'accesso alla costa. Con 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 6 mesi, il clima è ideale per attività all'aperto e una vita rilassata.
Questo progetto si trova a Guadalmina Baja, un quartiere costiero nella provincia di Málaga. La mappa mostra la vicinanza alle spiagge della Costa del Sol, a campi da golf consolidati e al centro urbano di San Pedro de Alcántara. L'infrastruttura, comprese le strade e i trasporti pubblici, è ben sviluppata e facilita l'accesso alla regione e ai suoi servizi.
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, incastonata tra le vivaci città di Marbella ed Estepona. Questa posizione offre un buon collegamento all'infrastruttura e alle attrazioni turistiche della regione. La distanza di 47 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol facilita i viaggi internazionali. La vicinanza a servizi locali e tratti costieri come Playa de San Pedro (1,7 km) combina i vantaggi della vita costiera con la funzionalità di un ambiente urbano. La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Guadalmina Baja si integra perfettamente in questo profilo, offrendo un'opzione di vita più tranquilla ma ben collegata.
La villa a Guadalmina Baja offre un'eccellente accessibilità a servizi e nodi di trasporto importanti. Spiagge come Playa de San Pedro e Playa Atalaya si trovano a soli 1,7 km e sono facilmente raggiungibili grazie alla bassa pendenza dello 0,2%. I campi da golf El Campanario e El Paraíso sono molto vicini (1,8 km e 2,8 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 47 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per viaggi internazionali. Servizi locali come supermercati (200 m) e farmacie (146 m) sono raggiungibili a piedi. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, che supportano la mobilità senza auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,5 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Guadalmina Baja, Málaga, è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una stagione balneare di 6 mesi con temperature dell'acqua di almeno 20°C. L'altitudine di 9-16 metri sul livello del mare indica un'area relativamente pianeggiante, che rende la vita piacevole e facilita l'accesso alla costa. La temperatura diurna media varia tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La vicinanza al mare influenza positivamente il microclima. L'ambiente non presenta caratteristiche topografiche estreme come pendii ripidi o montagne alte, contribuendo a un ambiente di vita piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Guadalmina Baja offre accesso diretto a diverse spiagge. Playa de San Pedro e Playa Atalaya si trovano a soli 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km e Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km. Queste spiagge sono adatte per il relax e gli sport acquatici. La vicinanza a campi da golf rinomati come El Campanario Golf Course (1,8 km) e El Paraíso Golf Club (2,8 km) rende l'area attraente per i golfisti. Con 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km, ci sono numerose opportunità per il tempo libero e la scoperta culinaria. L'infrastruttura con stazioni di ricarica per veicoli elettrici e un buon collegamento ai trasporti pubblici supporta uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, incastonata tra le vivaci città di Marbella ed Estepona. Questa posizione offre un buon collegamento all'infrastruttura e alle attrazioni turistiche della regione. La distanza di 47 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol facilita i viaggi internazionali. La vicinanza a servizi locali e tratti costieri come Playa de San Pedro (1,7 km) combina i vantaggi della vita costiera con la funzionalità di un ambiente urbano. La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Guadalmina Baja si integra perfettamente in questo profilo, offrendo un'opzione di vita più tranquilla ma ben collegata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questa villa indipendente a Guadalmina Baja si posiziona come un immobile con un notevole potenziale di ristrutturazione in una località consolidata e ricercata. Mentre progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da 418.800 €) o 'Aby Upper' (a partire da 320.000 €) e 'Alba Benalmadena' (a partire da 699.000 €) rappresentano spesso unità più recenti o più piccole, questa villa offre l'opportunità di plasmare un ampio terreno secondo i desideri dell'acquirente. Il prezzo di 2.200.000 € riflette la dimensione del terreno e la posizione, ma richiede un investimento aggiuntivo per la modernizzazione. A differenza dei nuovi progetti di costruzione che offrono soluzioni chiavi in mano, questa proprietà attira acquirenti che cercano libertà di design individuale e sono disposti a portare l'immobile al loro livello di comfort desiderato. La vicinanza a campi da golf e spiagge è tipica della Costa del Sol, ma la posizione specifica a Guadalmina Baja, vicino a Marbella, offre una particolare combinazione di tranquillità e connessione esclusiva.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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