关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于瓜达马尔德尔塞古拉的市区海滨地带，距离海滩仅几百米。周围环境以城市便利设施为主，餐馆、超市和药店都在步行范围内。虽然距离主要城市如阿利坎特和埃尔切有一定距离，但当地的完整设施和直接海滨位置构成了其主要地理优势。
这套三层公寓适合需要多卧室空间的家庭或喜欢接待客人的居民。三间卧室和两间浴室的布局提供了足够的隐私空间，而带海景的露台则扩展了生活区域。完全配备家具意味着买家无需额外投资即可入住。电梯的存在增强了无障碍性，适合所有年龄段的居民。
该公寓建于1970年，属于已完工的成熟住宅项目。作为老建筑，它已经通过时间证明了其结构质量和耐久性。现有的家具和设备可能需要更新，以满足现代能源效率标准，但整体结构已经完成并可供立即入住，无需等待新建筑的建设阶段。
该公寓不提供现代新建项目的最新节能特性。作为1970年代的建筑，可能存在隔热效率较低的问题，可能导致较高的能源成本。此外，公寓没有专门的停车位，这可能是有车一家的限制。楼梯和电梯虽然是标配，但可能无法满足最新的无障碍设计标准。
Ref: VL991316
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些寻求海滨生活方式的人，包括需要假期居所的国际买家或希望在西班牙海岸拥有第二住宅的家庭。对于喜欢步行或自行车出行而非驾车的退休人员来说尤其合适，因为大多数日常需求都在步行范围内。同样，那些希望将房地产投资与个人使用相结合的人会发现其直接海滨位置和完整家具配置具有吸引力。它也适合那些喜欢成熟社区氛围而非封闭式住宅区环境的居民。
作为1970年代的建筑，该公寓反映了那个时代的建筑标准。公寓配备有现代家具和设备，表明内部空间经过更新。从图片来看，公寓有带海景的卧室和起居区，墙壁装饰和地板显示出中等偏上的装修水平。阳台和窗户的存在表明对自然光和外部视野的关注。然而，作为老建筑，其能源效率、隔音和结构要素可能不如现代新建项目，潜在买家应考虑这些因素。
该顶层公寓的起价为620,000欧元，反映了其海滨位置、房间数量和已配备家具的附加值。与区域内的新建项目相比，价格较高，但包含了家具和即住即用的便利性。考虑到瓜达马尔德尔塞古拉的位置和阿利坎特省的房产市场趋势，这一价格对于直接海滨的优质住宅而言处于合理范围内，特别是考虑到完全配备家具和海景阳台的特点。
瓜达马尔德尔塞古拉的海滨位置营造了一个以户外生活为核心的日常节奏。早晨可以在距离不到500米的海滩上散步，然后在家中的阳台上享用早餐，欣赏地中海景色。步行即可到达的超市和餐馆使日常生活便利。傍晚，居民可以沿着海滨长廊漫步，探索当地的餐饮场所或返回公寓享受私人露台上的宁静时光。当地社区在非旅游季节依然活跃，提供全年宜居的环境。
瓜达马尔德尔塞古拉提供了一系列便利设施，距离公寓步行范围内有62家餐厅、30家咖啡馆和6家药店，反映了活跃的社区生活。最近的医疗设施位于7.7公里外，需要驾车或使用公共交通到达。交通方面，该地区有7条公共交通线路和50个站点，提供与周边地区的连接。对于高尔夫爱好者，最近的球场位于12公里处，而阿利坎特-埃尔切机场仅24公里远，为国际旅行提供便利。
瓜达马尔德尔塞古拉地图展示了该镇在塞古拉河口的战略位置，以及其11公里长的海岸线。该地图突出了公寓与地中海的直接接近，以及与城镇中心便利设施的步行距离。蓝旗海滩的分布和松林区域也很明显，展示了该镇自然环境的双重性。地图还可以看到通往埃尔切和阿利坎特等邻近城市的连接道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达马尔德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，在塞古拉河河口处。它在阿利坎特省南部沿海地区形成了一个中等规模的城市中心，人口约18,564人。该镇位于主要城市之间：距埃尔切20公里，阿利坎特32公里，穆尔西亚43公里。这种位置使瓜达马尔既享受当地小镇的氛围，又能便捷地到达较大城市提供的服务和设施。作为直接海滨的城镇，它在该地区形成了重要的海滨旅游目的地，特别受那些寻求比大城市更轻松环境的居民欢迎。
该公寓的地理位置提供了日常便利设施的极佳可达性。最近的超市仅309米远，而药房在248米范围内。三个主要海滩（Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia）均在1公里范围内，最近的仅400米。然而，前往阿利坎特-埃尔切机场需要24公里的路程，而埃尔切（20公里）、阿利坎特（32公里）和穆尔西亚（43公里）等主要城市则需要更长的行程。高尔夫设施需要12-20公里的行程，表明虽然日常需求便利可达，但特定娱乐目的地需要交通工具。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达马尔德尔塞古拉享有典型的地中海气候，全年平均气温为18.7°C，夏季温度可达27°C，冬季平均为11°C。该地区每年约有3,843小时的日照时间，提供了充足的阳光。水域温度在一年中有5个月保持在20°C以上，使游泳季节从春末持续到初秋。公寓位于海拔33米处，向海滩有7%的坡度，提供了轻微的海拔变化和增强的海景。这种气候组合支持全年户外活动，是寻求温暖气候居民的吸引力因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达马尔德尔塞古拉拥有五个蓝旗海滩，包括距离公寓仅400米的Platja de La Roqueta，反映了高质量的沙滩和水质。这些海滩提供各种水上活动和日光浴机会。除了海滩活动外，该地区还提供多个体育中心，包括距离公寓仅600米的Gimnasio Olimpus和1公里远的Palau Sant Jaume。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部是Club de Golf La Finca（12公里），还有Villamartín（18公里）和Elche（20公里）的其他选择。Port Esportiu Marina de les Dunes码头位于3.2公里处，提供水上运动和航海活动的机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达马尔德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，在塞古拉河河口处。它在阿利坎特省南部沿海地区形成了一个中等规模的城市中心，人口约18,564人。该镇位于主要城市之间：距埃尔切20公里，阿利坎特32公里，穆尔西亚43公里。这种位置使瓜达马尔既享受当地小镇的氛围，又能便捷地到达较大城市提供的服务和设施。作为直接海滨的城镇，它在该地区形成了重要的海滨旅游目的地，特别受那些寻求比大城市更轻松环境的居民欢迎。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
与托雷维耶哈的类似项目相比，瓜达马尔德尔塞古拉的这套顶层公寓价格明显较高（APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元；EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元）。这种价格差异反映了瓜达马尔更直接的海滨位置和较少的开发密度。与Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2项目（起价227,000欧元）相比，瓜达马尔的单位仍显示出约三倍的价格溢价，这可以通过其海滨位置和更成熟的城市环境来解释。瓜达马尔作为较小城市，提供了比阿利坎特或埃尔切更轻松的氛围，同时仍提供足够的城市便利设施，这种平衡通常在房地产价格中体现。然而，作为1970年代的建筑，它缺乏现代新建项目的能源效率特性，这可能是潜在买家考虑时的一个因素。
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