במיקום מרכזי בלב אנדלוסיה, ליד העיירה גוארו (Guaro), ניצב נכס מסחרי ומגורים ייחודי זה המשתרע על פני שטח של 4884 מ'ר. עם שטח בנוי של 595 מ'ר, הנכס תוכנן בקפידה כדי לפעול כמסעדה תוססת וכדירת מגורים פרטית ונוחה. מיקומו האסטרטגי הופך אותו לנקודת מוקד במסלול ציורי ופופולרי באזור, המושך חובבי טבע, רוכבי אופניים ורוכבי אופנועים. הנכס משלב את הפרקטיקה של פעילות מסחרית עם הפונקציונליות של מגורים, ומציע הזדמנות נדירה ליהנות מסגנון החיים הספרדי בסביבה כפרית שלווה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפאתי העיר גוארו (Guaro), לאורך הכביש המחבר את קואין (Coín) וטולוקס (Tolox). מיקום זה הופך אותו לתחנת עצירה אסטרטגית במסלול פופולרי העובר בפנים הארץ של אזור מרבייה (Marbella), ומקל על הגישה למבקרים המעוניינים לחוות את החיים המקומיים.
הנכס מציע שילוב ייחודי של פונקציות העונות על צרכים מסחריים ומגורים כאחד. בקומה התחתונה נמצאת מסעדה מאובזרת במלואה, בעוד שהקומה העליונה מספקת מגורים פרטיים מרווחים. חדרים נוספים ושטחי גינה נרחבים מציעים אפשרויות משמעותיות לאירוח אירועים וארוחות בחוץ, מה שהופך אותו למקום רב-תכליתי לחיים ולעבודה.
הנכס הושלם ומוכן לשימוש. בהיותו מבנה קיים, הוא מציע אפשרות של כניסה מיידית והפעלה, תוך הימנעות מזמני המתנה ואי-ודאות הקשורים לפרויקטים חדשים. מבנהו החזק ועיצובו המוכח מבטיחים את יציבותו ופונקציונליותו.
נכס זה הוא מסעדה קיימת ואינו מתאים לפרויקט מגורים חדש. הפריסה והמתקנים שלו מיועדים לשימוש מסחרי וככל הנראה ידרוש שינויים משמעותיים כדי לעמוד בדרישות מגורים בלבד. הוא אינו מיועד לסגנון חיים חופי או לסביבה עירונית.
אם אתם חולמים על נכס המציע גם הזדמנויות עסקיות וגם מגורים נוחים, נכס זה ליד גוארו (Guaro) עשוי להתאים לכם. הוא אידיאלי לשפים או ליזמים המעוניינים להפעיל מסעדה בסצנה הקולינרית התוססת של ספרד, תוך כדי הנאה מחיי הכפר המקומיים. עבור משפחות המחפשות שינוי אורח חיים, שטחי המגורים המרווחים ומתקן המשחקים לילדים מספקים סביבה מצוינת. יתרה מכך, הפוטנציאל להסבתו למלון כפרי קטן או לבית הארחה (B&B) הופך אותו לאידיאלי עבור משקיעים נבונים המחפשים הזדמנויות השקעה. אם אתם נהנים מפעילויות בחוץ כמו רכיבה על אופניים או טיולים רגליים ומעריכים קרבה לטבע, המיקום הנוח והיופי הטבעי שלו יהיו אטרקטיביים מאוד. הנכס עשוי להתאים גם לאלו המעוניינים לשלב תוצרת משלהם במנותיהם, בהתחשב בקרבתו למקור מים ובשטח הזמין לגינון.
הנכס כולל מבנה מוצק, כאשר אזור המסעדה כולל תקרות גבוהות ועיצוב פתוח הניתן לחלוקה לפי הצורך. הוא כולל אח גדול, אזור בר פונקציונלי ומטבח נפרד בשטח 37 מ'ר עם שני כניסות לשירות נוח. בקומה העליונה, דירת מגורים פרטית מרווחת הכוללת מטבח נפרד, סלון, שלוש חדרי שינה ושתי חדרי רחצה, ובנוסף מרפסת גדולה. בנוסף, ישנם שני חדרים עם חדרי רחצה משלהם, נפרדים מהבית הראשי. בחוץ, יש מרפסת עם ברביקיו, גינה עם מגרש משחקים וחניה לכ-30 מכוניות. הנכס ממוקם על קרקע הנהנית ממימי נהר הריו גרנדה (Rio Grande), מה שהופך אותו לאידיאלי לגידול מגוון של עצי פרי וירקות.
מסעדה זו עם אזור מגורים מתחילה ב-425,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל החלקה הגדול (4884 מ'ר), שטח הבנייה הגדול (595 מ'ר) ואת תפקידה הכפול כמפעל מסחרי וכבית מגורים פרטי. הנכס מציע ערך גבוה ליחידים או משפחות המעוניינים להקים עסק ובית באזור כפרי בדרום ספרד. השילוב הייחודי של מיקום ופוטנציאל הופך אותו לאופציה אטרקטיבית לרכישה, בהתחשב במצבו המוכן ובריבוי השימושים שלו.
נכס זה בגוארו (Guaro) מייצג שילוב ייחודי של ניהול מסעדה ומגורים בסביבה כפרית שלווה. דמיינו לעצמכם שטח של 595 מ'ר על מגרש של 4884 מ'ר, בו תוכלו לקבל אורחים לארוחת ערב, תוך שמירה על מרחב המחיה הפרטי שלכם. המסעדה בקומה התחתונה, עם פינת אוכל מרווחת, מטבח מאובזר במלואו, בר ובמה, אידיאלית לאירוח אירועים או הופעות חיות. מגורי היוקרה בקומה העליונה מציעים מפלט שליו עם מטבח נפרד, סלון, שלוש חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בתוספת מרפסת גדולה המשקיפה לנוף הסובב. יש גם מגרש משחקים לילדים וחניה מספקת לאורחים. בנוסף, הקרבה של הנכס לנהר הריו גרנדה (Rio Grande) והבעלות על כ-37 דונם (370,000 מ'ר) אדמה הופכים אותו לאידיאלי לגידול מוצרים אורגניים, לאספקת המסעדה במרכיבים טריים ולשיפור חווית האוכל. זהו מקום בו עסק וחיים משתלבים באופן מושלם.
ממוקם בפנים אנדלוסיה, ליד העיירה גוארו (Guaro), נכס זה מציע את השלווה של החיים בכפר, תוך שמירה על רמה מסוימת של נוחות. בית מרקחת נמצא במרחק הליכה (223 מ'), בעוד שסופרמרקט (7.4 ק'מ) ובית חולים (16 ק'מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. חופי מרבייה (Marbella) נמצאים במרחק של כ-16 ק'מ, ומציעים הזדמנות ליהנות מאורח חיים חופי. עבור רוכבי אופניים וחובבי טבע, האזור ידוע במסלוליו הנופיים ובקרבתו לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves Natural Park), הנמצא במרחק של כ-3.1 ק'מ.
הנכס ממוקם ליד גוארו (Guaro) בפרובינציית מלאגה (Málaga), על הכביש הראשי בין קואין (Coin) לטולוקס (Tolox). המפה מציגה את מיקומו הגיאוגרפי בפנים אנדלוסיה, קרוב לנופים הטבעיים המקומיים והכפרים, תוך שהוא נשאר במרחק סביר מהחוף של מלאגה (Málaga) ושדה התעופה שלה.
גוארו (Guaro) ממוקם בפרובינציית מלאגה (Málaga), בפנים אנדלוסיה (Andalucía). הוא ממוקם כ-16 ק'מ מהחוף, ומציע לתושבים גישה לחיוניות של קוסטה דל סול (Costa del Sol) תוך כדי הנאה משלוות הכפר. האזור ידוע בנופיו המרהיבים, בכפריו הלבנים המסורתיים ובקרבתו לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves Natural Park), שהוא שמורת ביוספרה. הנכס ממוקם אסטרטגית על מסלול תיירותי פופולרי, המושך מבקרים המחפשים חוויות טבע ותרבות.
למרות מיקומו המרוחק, הנכס נגיש בקלות. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Málaga-Costa del Sol Airport) נמצא במרחק של כ-29 ק'מ (בקו אווירי), מה שמבטיח נסיעה קלה לנוסעים בינלאומיים. החופים (כמו פלייה דה לה באחדילה - Playa de la Bajadilla) נמצאים במרחק של כ-16 ק'מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר ובית החולים נמצאים במרחק של 7.4 ק'מ ו-16 ק'מ בהתאמה. בנוסף, באזור יש 12 תחנות אוטובוס עם 8 קווי אוטובוס המחברים אותו לאזורים הסובבים, אם כי בעלות רכב חיונית לנסיעות יומיומיות. חובבי גולף יכולים למצוא שלושה מסלולים (Campo Europa, Campo América, Campo Asia) במרחק של 15-16 ק'מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור גוארו (Guaro) נהנה מאקליםט ים תיכוני, המאופיין בקיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים. טמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-17.8 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות מקסימליות המגיעות ל-26 מעלות צלזיוס ומינימום בסביבות 9 מעלות צלזיוס. האזור מקבל כ-3,834 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מזמן בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 355 מטר מעל פני הים, ומספק סביבה נעימה, הרחק מלחות החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בעוד שהנכס ממוקם בפנים הארץ, הוא קרוב יחסית לחופים, כאשר פלייה דה לה באחדילה (Playa de la Bajadilla) נמצאת במרחק של 16 ק'מ בלבד. האזור כולל מספר חופי 'דגל כחול', המציעים מים נקיים ומתקנים טובים. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מסלולים עיקריים (Campo Europa, Campo América, Campo Asia) במרחק של פחות מ-17 ק'מ. בנוסף, באזור יש 5 מתקני ספורט העונים על צרכי ספורט שונים. אטרקציות טבע סמוכות, כמו נקודת התצפית מיראדור קרוז קרבאקה (Mirador Cruz Caravaca) (3.1 ק'מ) ופארק הטבע סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves Natural Park), מציעים שפע של הזדמנויות לטיולים, צפייה בציפורים וליהנות מהטבע. הנכס עצמו כולל גם מתקן משחקים לילדים ואזור ברביקיו לפעילויות פנאי.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גוארו (Guaro) ממוקם בפרובינציית מלאגה (Málaga), בפנים אנדלוסיה (Andalucía). הוא ממוקם כ-16 ק'מ מהחוף, ומציע לתושבים גישה לחיוניות של קוסטה דל סול (Costa del Sol) תוך כדי הנאה משלוות הכפר. האזור ידוע בנופיו המרהיבים, בכפריו הלבנים המסורתיים ובקרבתו לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves Natural Park), שהוא שמורת ביוספרה. הנכס ממוקם אסטרטגית על מסלול תיירותי פופולרי, המושך מבקרים המחפשים חוויות טבע ותרבות.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 60 mm |
| פברואר | 9.9°C | 64 mm |
| מרץ | 12.3°C | 59 mm |
| אפריל | 14.5°C | 43 mm |
| מאי | 16.9°C | 35 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.8°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.0°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
Ref: VL670174
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה בגוארו (Guaro) מבדיל את עצמו מפרויקטים כמו אקווה גארדנס (Acqua Gardens) ואבי אפר (Aby Upper) באסטפונה (Estepona) בשל מיקומו הפנימי והתמקדותו הספציפית במגזר הקייטרינג עם מגורים משולבים. אסטפונה, הממוקמת על החוף, מציעה בדרך כלל פרויקטים המתמקדים יותר בבנייה למגורים חדשה או דירות עם גישה ישירה למתקני חוף, כמו אלבה בנאלמדנה (Alba Benalmadena). תמחור של 425,000 אירו עבור נכס זה בגוארו, עם גודל החלקה המשמעותי שלו והפוטנציאל המסחרי, ממקם אותו באופן שונה מדירות חדשות באסטפונה הנעות בין 320,000 אירו ל-418,800 אירו, ומאלבה בנאלמדנה היקרה יותר (699,000 אירו). בעוד שפרויקטים חופיים נהנים מקרבתם לים ולאטרקציות תיירותיות, נכס זה בגוארו מציע אורח חיים ייחודי לרגלי ההרים, עם דגש חזק על שלווה, טבע והזדמנות מסחרית קיימת. גודלו הגדול ואופיו הכפרי של החלקה הופכים אותו למתאים במיוחד עבור אלו המעוניינים לשלב עסקים עם בית, הרחק מההמולה של אזורי החוף, תוך שמירה על מרחק סביר ממתקנים ומנמל התעופה של מלאגה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
