瓜罗餐厅待售，马贝拉地区

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该物业位于瓜罗（Guaro）镇郊外，地处一条交通便利的道路旁，连接着科因（Coin）和托洛克斯（Tolox）。这一位置使其成为穿越马贝拉地区内陆地带的热门路线上的一个战略性停靠点，方便客人前来体验当地风情。

户型图

该物业提供独特的功能组合，可满足商业和居住需求。楼下设有设备齐全的餐厅，楼上设有宽敞的私人住宅。额外的房间和广阔的花园空间为举办活动和户外用餐提供了充足的可能性，使其成为一个多功能的生活和工作场所。

项目状态

该物业已建成并准备好投入使用。作为现有建筑，它提供了立即入住和运营的可能性，避免了新建项目的等待时间和不确定性。其坚固的结构和成熟的设计确保了其稳定性和功能性。

注意事项

此物业是一个已建成的餐厅，不适合作为新建住宅项目。其布局和设施均围绕商业用途而设计，可能需要进行重大改造才能满足纯粹的住宅需求。它不是为海滨生活方式或城市环境设计的。

生活方式与环境

如果您梦想拥有一个同时提供商业机会和舒适家园的房产，这个位于瓜罗（Guaro）附近的物业可能适合您。它非常适合希望在西班牙充满活力的美食场景中经营一家餐厅的厨师或企业家，同时也能享受当地的乡村生活。对于寻求新生活方式的家庭来说，宽敞的起居空间和儿童游乐区提供了绝佳的环境。此外，对潜在的乡村酒店或民宿改建的可能性，使其成为寻求投资机会的精明买家的理想选择。如果您喜欢户外活动，例如骑自行车或徒步旅行，并且希望靠近自然风光，那么其优越的地理位置和自然美景将非常有吸引力。该物业也可能适合那些希望将自己的农产品融入菜肴中的人，因为它靠近水源，并有空间进行园艺。

建筑质量与装修

该物业拥有坚固的建筑，其中餐厅区域设有挑高的天花板，并采用开放式设计，可根据需要进行分隔。它有一个大型壁炉，一个功能性的吧台区，以及一个 37 平方米的独立厨房，有两个入口，便于服务。还设有独立的男女洗手间。楼上有宽敞的私人公寓，包括独立的厨房、客厅、三间卧室、两间浴室和一个大型露台。此外，还有两间带独立浴室的房间。外部设有带烧烤设施的庭院、带游乐区的花园和可容纳约 30 辆车的停车场。该物业坐落在一片可利用里奥格兰德河（Rio Grande）水源的土地上，非常适合种植各种果树和蔬菜。

周边与生活

价格与供应

该餐厅和住宅物业的起价为 425,000 欧元。该定价反映了其占地面积广阔（4884 平方米）、建筑面积大（595 平方米）以及其双重功能——既是商业场所又是私人住宅。该物业为寻求在西班牙南部乡村地区建立业务和家园的个人或家庭提供了高价值。其在特定地点的独特组合和潜力使其成为一个具有吸引力的购买选择，价格考虑到了其成熟的状态和多功能性。

€425,000

起售价

卧室

595 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

瓜罗（Guaro）的这个物业代表着一种在宁静乡村环境中经营餐厅和住宅的独特融合。想象一下，在占地 4884 平方米的土地上，在 595 平方米的建筑内，迎接客人前来享受美食，同时也能拥有自己的私人空间。楼下的餐厅设有宽敞的用餐区、一个设备齐全的厨房、吧台和舞台，非常适合举办活动或现场表演。楼上的私人住宅提供了一个宁静的休憩之所，设有独立的厨房、客厅、三间卧室和两间浴室，还有一个大型露台，可欣赏周边美景。酒店还设有一个儿童游乐区和充足的停车场，为客人提供便利。此外，该物业靠近里奥格兰德河（Rio Grande），并有一个约 37 公顷（370000平方米）的土地，非常适合种植有机食材，为餐厅提供新鲜原料，并提升用餐体验。这是一个将事业与生活完美结合的地方。

咨询详情

地段与环境: Guaro

周边与交通

该物业位于安达卢西亚内陆，靠近瓜罗（Guaro）镇，提供了乡村生活的宁静，同时又具备一定的便利性。步行即可到达药房（223 米），而超市（7.4 公里）和医院（16 公里）则在短途车程内。马贝拉（Marbella）海滩距离酒店约 16 公里，提供了享受海岸生活方式的机会。对骑行者和自然爱好者来说，该地区因其风景优美的路线和靠近内华达山脉自然公园（Sierra de las Nieves Natural Park）而闻名，后者距离约 3.1 公里。

地图与位置

该物业位于瓜罗（Guaro）附近，位于马贝拉省，靠近科因（Coin）和托洛克斯（Tolox）之间的主要道路。该地图显示了其在安达卢西亚内陆的地理位置，靠近自然景观和当地村庄，同时距离马拉加（Málaga）海岸及其机场相对较近。

Old stone tower with arched windows, scenic hillside view, surrounded by greenery.

海滩与休闲

虽然该物业位于内陆，但距离海滩的距离相对较近，Playa de la Bajadilla 距离仅 16 公里。该地区拥有多个蓝旗海滩，提供干净的海水和良好的设施。对于高尔夫爱好者来说，有三个主要的球场（Campo Europa, Campo América, Campo Asia）距离酒店不到 17 公里。此外，该地区拥有 5 个运动设施，可满足各种运动需求。附近的自然风光，如 Mirador Cruz Caravaca（3.1 公里）和内华达山脉自然公园，为远足、观鸟和享受大自然提供了充足的机会。该物业本身还设有一个儿童游乐区和烧烤区，为客人提供休闲活动。

体育设施

5 可用设施

来源: OpenStreetMap, CSD

区域指南: Guaro

The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot

主要事实

气候

月份	平均气温	降雨量
一月	9.4°C	60 mm
二月	9.9°C	64 mm
三月	12.3°C	59 mm
四月	14.5°C	43 mm
五月	16.9°C	35 mm
六月	21.6°C	9 mm
七月	25.7°C	1 mm
八月	25.9°C	2 mm
九月	21.8°C	15 mm
十月	17.3°C	57 mm
十一月	13.0°C	79 mm
十二月	10.1°C	67 mm

周边配套

1 pharmacy

海拔与地形

355m 海拔

周边亮点

观景台

Mirador Cruz Caravaca 3.1 km

交通出行

30 km Malaga-Costa del Sol (AGP)

73 km Gibraltar (GIB)

418 km Alicante-Elche (ALC)

摘要

Unieke kans: gevestigd restaurant met woonruimte op een ruim perceel (4884 m²).
Gunstige ligging: aan populaire route tussen Coín en Tolox, nabij Guaro.
Veelzijdig potentieel: ideaal voor horeca, evenementen, of om te bouwen tot B&B/klein hotel.
Omringd door natuur: dichtbij Sierra de las Nieves, ideaal voor natuurliefhebbers en buitenactiviteiten.
Praktische voorzieningen: ruime eetzaal, keuken, woonappartement, tuin, speeltuin en parkeergelegenheid.

区域对比

Dit pand in Guaro onderscheidt zich van projecten zoals Acqua Gardens en Aby Upper in Estepona door zijn landinwaartse ligging en specifieke focus op de horecasector met geïntegreerde woonruimte. Estepona, gelegen aan de kust, biedt doorgaans projecten die meer gericht zijn op residentiële nieuwbouw of appartementen met directe toegang tot strandfaciliteiten, zoals Alba Benalmadena. De prijsstelling van €425.000 voor dit pand in Guaro, met zijn aanzienlijke perceel en commerciële potentieel, positioneert het anders dan de nieuwbouwappartementen in Estepona die variëren van €320.000 tot €418.800, en het duurdere Alba Benalmadena (€699.000). Terwijl kustprojecten profiteren van de nabijheid van de zee en toeristische hotspots, biedt dit pand in Guaro een unieke levensstijl aan de voet van de bergen, met een sterke nadruk op rust, natuur en een gevestigde commerciële mogelijkheid. De grotere oppervlakte en het landelijke karakter van het perceel maken het bijzonder geschikt voor diegenen die een bedrijf willen combineren met een thuisomgeving, weg van de drukte van de kustgebieden, terwijl het toch binnen redelijke afstand blijft van voorzieningen en de luchthaven van Málaga.

常见问题

Is dit pand geschikt als een puur residentieel huis?

Het pand is momenteel ingericht en ingericht als een restaurant met bijbehorende woonruimte. Hoewel er potentieel is voor conversie, vereist dit waarschijnlijk aanzienlijke aanpassingen om te voldoen aan de vereisten van een puur residentieel huis.

Hoe is de bereikbaarheid voor leveringen en grote groepen?

Het pand beschikt over een aparte ingang voor privévoertuigen, ideaal voor leveringen, en een ruim terrein dat plaats biedt aan ongeveer 30 auto's, wat gunstig is voor grote groepen en evenementen.

Zijn er specifieke bouwkenmerken of materialen om op te merken?

Het restaurantgedeelte heeft hoge plafonds en een open indeling die kan worden aangepast. Het beschikt over een grote open haard en een aparte keuken van 37 m². Het woon-appartement op de bovenverdieping is ruim met een eigen keuken en terras.

Wat is het potentieel voor het omzetten van dit pand naar een hotel of B&B?

Gezien de omvang, de aparte woonruimte en de aantrekkelijke locatie, bestaat er potentieel om het om te bouwen tot een kleinschalig landelijk hotel of een bed & breakfast. Extra aanpassingen en vergunningen zouden nodig zijn.

Welke recreatieve faciliteiten zijn er op het terrein?

Het pand beschikt over een kinderspeeltuin, een achtertuin met barbecuefaciliteiten en een podium voor optredens. Het ruime perceel biedt ook mogelijkheden voor tuinieren.

Wat zijn de geschatte lopende kosten voor het onderhouden van een dergelijk pand?

De lopende kosten omvatten onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschapskosten (indien van toepassing), nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet) en onderhoudskosten voor zowel het commerciële als het residentiële gedeelte. Specifieke bedragen zijn niet beschikbaar.

Wat is het typische proces voor het kopen van een commercieel pand met woonruimte in Spanje?

Het aankoopproces omvat doorgaans het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst, gevolgd door een koopovereenkomst (contrato de arras) en ten slotte de eindakte (escritura pública) bij de notaris, waarbij de betaling en de eigendomsoverdracht plaatsvinden.

Hoe ver is het van de dichtstbijzijnde voorzieningen zoals winkels en medische centra?

De dichtstbijzijnde voorzieningen zijn een apotheek op 223 meter, een supermarkt op 7,4 km en een ziekenhuis op 16 km afstand.