يقع هذا العقار التجاري والسكني الفريد في قلب الأندلس، بالقرب من بلدة غوارو (Guaro)، ويمتد على مساحة أرض تبلغ 4884 مترًا مربعًا. تم تصميم المبنى الذي تبلغ مساحته 595 مترًا مربعًا بعناية ليعمل كمطعم نابض بالحياة ومقر إقامة خاص مريح. يجعله موقعه الاستراتيجي نقطة محورية على طريق ذي مناظر خلابة وشائع في المنطقة، مما يجذب عشاق الطبيعة وراكبي الدراجات النارية. يجمع العقار بين التطبيق العملي للعمليات التجارية ووظيفية السكن، مما يوفر فرصة نادرة للاستمتاع بنمط الحياة الإسباني في بيئة ريفية هادئة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مشارف بلدة غوارو (Guaro)، بمحاذاة طريق يربط بين كوين (Coin) وتولوكس (Tolox). هذا الموقع يجعله محطة استراتيجية على طريق شهير عبر المناطق الداخلية لماربيا (Marlbaya)، مما يسهل الوصول للزوار الذين يرغبون في تجربة الحياة المحلية.
يوفر العقار مزيجًا فريدًا من الوظائف التي تلبي الاحتياجات التجارية والسكنية. يوجد في الطابق السفلي مطعم مجهز بالكامل، بينما يوفر الطابق العلوي مسكنًا خاصًا واسعًا. توفر الغرف الإضافية ومساحات الحديقة الواسعة إمكانيات كبيرة لاستضافة المناسبات وتناول الطعام في الهواء الطلق، مما يجعله مكانًا متعدد الاستخدامات للعيش والعمل.
العقار مكتمل وجاهز للاستخدام. كونه مبنى قائم، فإنه يوفر إمكانية الإشغال الفوري والتشغيل، متجنبًا فترات الانتظار وعدم اليقين المرتبطة بمشاريع البناء الجديدة. يضمن هيكله القوي وتصميمه المثبت استقراره ووظيفته.
هذا العقار هو مطعم قائم ولا يصلح لمشروع سكني جديد. تم تصميم تخطيطه ومرافقه للاستخدام التجاري وقد يتطلب تعديلات كبيرة لتلبية المتطلبات السكنية البحتة. إنه ليس مصممًا لنمط الحياة الساحلي أو البيئة الحضرية.
إذا كنت تحلم بعقار يوفر فرصًا تجارية ومسكنًا مريحًا، فقد يكون هذا العقار بالقرب من غوارو (Guaro) مناسبًا لك. إنه مثالي للطهاة أو رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تشغيل مطعم في مشهد الطهي النابض بالحياة في إسبانيا، مع الاستمتاع بنمط الحياة الريفي المحلي. بالنسبة للعائلات التي تبحث عن تغيير في نمط الحياة، توفر مناطق المعيشة الفسيحة وملعب الأطفال بيئة ممتازة. علاوة على ذلك، فإن إمكانية التحويل إلى فندق ريفي صغير أو بيت ضيافة تجعله مثاليًا للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن فرص استثمارية. إذا كنت تستمتع بالأنشطة الخارجية مثل ركوب الدراجات أو المشي لمسافات طويلة وتقدر القرب من الطبيعة، فإن موقعه المتميز وجماله الطبيعي سيكونان جذابين للغاية. قد يكون العقار أيضًا مناسبًا لأولئك الذين يرغبون في دمج منتجاتهم الخاصة في أطباقهم، نظرًا لقربه من مصدر المياه والمساحة المتاحة للبستنة.
يتميز العقار ببناء قوي، مع منطقة المطعم التي تتميز بأسقف عالية وتصميم مفتوح يمكن تقسيمه حسب الحاجة. يحتوي على مدفأة كبيرة ومنطقة بار عملية ومطبخ منفصل بمساحة 37 مترًا مربعًا مع مدخلين لتسهيل الخدمة. توجد أيضًا مراحيض منفصلة للسيدات والرجال. في الطابق العلوي، توجد شقة خاصة واسعة تشمل مطبخًا منفصلاً وغرفة معيشة وثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، هناك غرفتان مع حماماتهما الخاصة، منفصلة عن المنزل الرئيسي. في الخارج، يوجد فناء مع منطقة للشواء وحديقة بها ملعب للأطفال ومواقف تتسع لحوالي 30 سيارة. يقع العقار على أرض تستفيد من مياه نهر غراندا (Rio Grande)، مما يجعله مثاليًا لزراعة مجموعة متنوعة من أشجار الفاكهة والخضروات.
يبدأ سعر هذا المطعم مع منطقة المعيشة من 425,000 يورو. يعكس هذا السعر حجم الأرض الكبير (4884 مترًا مربعًا)، ومساحة البناء الكبيرة (595 مترًا مربعًا)، ووظيفته المزدوجة كمكان تجاري ومنزل خاص. يوفر العقار قيمة عالية للأفراد أو العائلات الذين يسعون إلى تأسيس عمل تجاري ومنزل في المناطق الريفية بجنوب إسبانيا. إن مزيجه الفريد من الموقع والإمكانات يجعله خيار شراء جذابًا، مع الأخذ في الاعتبار حالته الجاهزة للاستخدام وتعدد استخداماته.
يمثل هذا العقار في غوارو (Guaro) مزيجًا فريدًا من إدارة مطعم والإقامة في بيئة ريفية هادئة. تخيل مساحة 595 مترًا مربعًا موزعة على قطعة أرض تبلغ 4884 مترًا مربعًا، حيث يمكنك الترحيب بالضيوف لتناول الطعام، مع الاحتفاظ بمساحة معيشة خاصة بك. المطعم في الطابق السفلي، مع منطقة تناول طعام واسعة ومطبخ مجهز بالكامل وبار ومسرح، مثالي لاستضافة المناسبات أو العروض الحية. يوفر السكن الخاص في الطابق العلوي ملاذًا هادئًا مع مطبخ منفصل وغرفة معيشة وثلاث غرف نوم وحمامين، بالإضافة إلى تراس كبير يطل على المناظر الطبيعية المحيطة. تتوفر أيضًا منطقة لعب للأطفال ومواقف واسعة للسيارات للضيوف. بالإضافة إلى ذلك، فإن قرب العقار من نهر غراندا (Rio Grande) وامتلاكه لمساحة أرض تبلغ حوالي 37 هكتارًا (370000 متر مربع) يجعله مثاليًا لزراعة المنتجات العضوية، وتزويد المطعم بالمكونات الطازجة، وتعزيز تجربة تناول الطعام. إنه مكان يمزج بين العمل والحياة بشكل مثالي.
يقع هذا العقار في عمق الأندلس، بالقرب من بلدة غوارو (Guaro)، ويوفر هدوء الحياة الريفية مع الحفاظ على مستوى معين من الراحة. تقع صيدلية على مسافة قريبة (223 مترًا)، في حين أن السوبر ماركت (7.4 كم) والمستشفى (16 كم) على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع شواطئ ماربيا (Marbella) على بعد حوالي 16 كم، مما يوفر فرصة للاستمتاع بنمط الحياة الساحلي. بالنسبة لراكبي الدراجات وعشاق الطبيعة، تشتهر المنطقة بمساراتها ذات المناظر الخلابة وقربها من منتزه سييرا دي لاس نيفيس (Sierra de las Nieves Natural Park)، الذي يبعد حوالي 3.1 كم.
يقع العقار بالقرب من غوارو (Guaro) في مقاطعة مالاغا (Málaga)، على الطريق الرئيسي بين كوين (Coin) وتولوكس (Tolox). توضح الخريطة موقعه الجغرافي في المناطق الداخلية للأندلس، بالقرب من المناظر الطبيعية المحلية والقرى، بينما يظل على مسافة معقولة من ساحل مالاغا (Málaga) ومطارها.
تقع غوارو (Guaro) في مقاطعة مالاغا (Málaga)، في عمق الأندلس (Andalucía). تقع على بعد حوالي 16 كم من الساحل، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى حيوية كوستا ديل سول (Costa del Sol) مع الاستمتاع بهدوء الريف. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الخلابة وقراها البيضاء التقليدية وقربها من منتزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي (Sierra de las Nieves Natural Park)، وهو محمية محيط حيوي. يقع العقار بشكل استراتيجي على طريق سياحي شهير، مما يجذب الزوار الذين يبحثون عن تجارب طبيعية وثقافية.
على الرغم من موقعه المنعزل، فإن العقار يسهل الوصول إليه. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (Málaga-Costa del Sol Airport) على بعد حوالي 29 كم (خط مستقيم)، مما يضمن سهولة السفر للمسافرين الدوليين. تقع الشواطئ (مثل بلايا دي لا باجاديا - Playa de la Bajadilla) على بعد حوالي 16 كم. يقع أقرب سوبر ماركت ومستشفى على بعد 7.4 كم و 16 كم على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، توجد 12 محطة حافلات في المنطقة مع 8 خطوط حافلات تربطها بالمناطق المحيطة، على الرغم من أن امتلاك سيارة أمر ضروري للتنقل اليومي. يمكن لعشاق الجولف العثور على ثلاثة ملاعب (Campo Europa, Campo América, Campo Asia) على بعد 15-16 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة غوارو (Guaro) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، يتميز بصيف دافئ وجاف وشتاء معتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 17.8 درجة مئوية، مع وصول درجات الحرارة القصوى إلى 26 درجة مئوية والحد الأدنى حوالي 9 درجات مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3834 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالهواء الطلق. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 355 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة ممتعة بعيدًا عن رطوبة الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما يقع العقار في الداخل، إلا أنه قريب نسبيًا من الشواطئ، حيث تقع بلايا دي لا باجاديا (Playa de la Bajadilla) على بعد 16 كم فقط. تتميز المنطقة بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، والتي توفر مياهًا نظيفة ومرافق جيدة. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك ثلاثة ملاعب رئيسية (Campo Europa, Campo América, Campo Asia) على بعد أقل من 17 كم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة 5 مرافق رياضية تلبي الاحتياجات الرياضية المختلفة. توفر المعالم الطبيعية القريبة مثل نقطة المراقبة كروز كارفاكا (Mirador Cruz Caravaca) (3.1 كم) ومنتزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي (Sierra de las Nieves Natural Park) فرصًا وفيرة للمشي لمسافات طويلة ومشاهدة الطيور والاستمتاع بالطبيعة. يشتمل العقار نفسه أيضًا على ملعب للأطفال ومنطقة للشواء لأنشطة الاستجمام.
5 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع غوارو (Guaro) في مقاطعة مالاغا (Málaga)، في عمق الأندلس (Andalucía). تقع على بعد حوالي 16 كم من الساحل، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى حيوية كوستا ديل سول (Costa del Sol) مع الاستمتاع بهدوء الريف. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الخلابة وقراها البيضاء التقليدية وقربها من منتزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي (Sierra de las Nieves Natural Park)، وهو محمية محيط حيوي. يقع العقار بشكل استراتيجي على طريق سياحي شهير، مما يجذب الزوار الذين يبحثون عن تجارب طبيعية وثقافية.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.4°C | 60 mm |
| فبراير | 9.9°C | 64 mm |
| مارس | 12.3°C | 59 mm |
| أبريل | 14.5°C | 43 mm |
| مايو | 16.9°C | 35 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.8°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.3°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.0°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.1°C | 67 mm |
Ref: VL670174
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتميز هذا العقار في غوارو (Guaro) عن مشاريع مثل Acqua Gardens و Aby Upper في إيستيبونا (Estepona) بموقعه الداخلي وتركيزه المحدد على قطاع المطاعم مع مسكن متكامل. تقدم إيستيبونا، الواقعة على الساحل، عادةً مشاريع تركز أكثر على البناء السكني الجديد أو الشقق مع وصول مباشر إلى مرافق الشاطئ، مثل Alba Benalmadena. يضع سعر 425,000 يورو لهذا العقار في غوارو، بحجم أرضه الكبير وإمكاناته التجارية، بشكل مختلف عن الشقق الجديدة في إيستيبونا التي تتراوح أسعارها من 320,000 يورو إلى 418,800 يورو، و Alba Benalmadena الأكثر تكلفة (699,000 يورو). بينما تستفيد المشاريع الساحلية من قربها من البحر ومناطق الجذب السياحي، يقدم هذا العقار في غوارو نمط حياة فريدًا عند سفح الجبال، مع تركيز قوي على الهدوء والطبيعة وفرصة تجارية قائمة. تجعله مساحته الكبيرة وطبيعته الريفية مناسبًا بشكل خاص لأولئك الذين يسعون إلى الجمع بين العمل ومنطقة المعيشة، بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية، مع الاستمرار في البقاء على مسافة معقولة من وسائل الراحة ومطار مالاغا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
