וילה צמודה זו בחאביאה מציעה חוויית מגורים פרטית במרחק 1.4 ק"מ מחוף קלה דל מיניסטרה. עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-148 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1082 מ"ר, הנכס משלב נגישות חופית עם מתקנים פרטיים חיצוניים. הבנייה הגמורה כוללת בריכה פרטית, אזור ברביקיו, ומרפסות עם נוף לים. הנכס כולל חניה סגורה, מחסנים, וגינה הדורשת תחזוקה מינימלית, הכל בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור העירוני של חאביאה בגובה 8 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.4% לכיוון הים. המרחק של 1.4 ק"מ לחוף קלה דל מיניסטרה מציב אותו בטווח הליכה מהים התיכון תוך שמירה על פרטיות מגורים. המיקום נהנה מקרבה למתקנים מקומיים כולל מסעדות, בתי מרקחת ובנקים בטווח של 2 ק"מ, יוצר סביבה מיקרו-אוטונומית.
הפריסה הפונקציונלית של הווילה עונה על צרכי מגורים בסיסיים דרך שני חדרי שינה רחבים ושני חדרי אמבטיה מלאים, התומכים במגורים קבועים נוחים או שימוש לחופשה. המטבח העצמאי ואזור האוכל מאפשרים הכנת ארוחות יומיות, בעוד חדר המגורים המואר עם אח אורח נוחות לאורך כל השנה. מרחבי המחיה החיצוניים כולל הבריכה הפרטית, המרפסת עם פרגולה והסולריום בקומה העליונה מרחיבים את שטח המחיה הפונקציונלי מעבר לחללים הפנימיים.
נכס זה גמור ומוכן לאכלוס, ללא תקופות המתנה לבנייה. המבנה הקיים כולל בנייה סטנדרטית האופיינית לאזור, עם הבית הראשי הגמור לפי מפרטים סטנדרטיים. למרות שהנכס מוכן למגורים, יש לציין כי התיאור מציין שהנכס דורש עדכונים, המייצג הזדמנות להתאמה אישית במקום יתרונות של בנייה חדשה.
הנכס אינו מציע קרבה למרכזי תחבורה גדולים, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-84 ק"מ. התצורה של שני חדרי שינה אולי לא תתאים למשפחות גדולות או לאלה הזקוקים למרחב אורחים נוסף. המיקום העירוני של הנכס בחאביאה אינו מספק את הבידוד או הייחודיות של נכסים כפריים מרוחקים יותר. הצורך בעדכונים פירושו שהנכס אינו מציע יוקרה מודרנית מוכנה מיד ללא השקעה נוספת.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים ים-תיכוניים מבוססים ללא עיכובי בנייה, במיוחד אלה המעריכים קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים. תצורת שני חדרי השינה הופכת אותה למתאימה לזוגות, משפחות קטנות, או כבית נופש עם קיבולת אורחים. קונים הנוחים לבצע התאמות אישיות יעריכו את ההזדמנות להתאים אישית את המרחב תוך ניצול יסודות המבנה הקיימים. המיקום פונה לאלו המעוניינים בגישה הליכה לחופים ולצרכים יומיים במקום בסביבות כפריות מבודדות. הנכס מתאים הן לתושבים קבועים המחפשים מגורים חופיים לאורך כל השנה והן למבקרים עונתיים המעוניינים בבית שני מתוחזק.
בניית הווילה משתמשת בחומרים ובטכניקות סטנדרטיות אזוריות האופייניות לנכסים מגורים ספרדיים גמורים. הפנים כולל אלמנטים פונקציונליים כמו ריצוף אריחים, חלקי אמבטיה סטנדרטיים, ומחסנים מובנים. הנכס מצויד בשירותים מעשיים כולל רדיאטורי חימום מרכזי גז, מיזוג אוויר קר/חם, מאווררים תקרה, ורשתות נגד יתושים, העונים על דרישות נוחות בסיסיות. האזורים החיצוניים מציגים פטיו מרוצף אבן וצריף עץ לאחסון, המדגיש פונקציונליות על פני גימורי יוקרה. המטבח וחללי האמבטיה מופיעים בתצורות סטנדרטיות עם רכיבים קונבנציונליים. למרות שהנכס יציב וראוי למגורים מבנית, התיאור מציין שהוא דורש עדכונים, המרמז כי בעוד איכות הבנייה מספקת, הגימורים והמערכות עשויים לשקף מגמות עיצוב קודמות במקום סטנדרטים עכשוויים.
עם מחיר התחלתי של €995,000, וילה זו מייצגת כניסה פרימיום לשוק הנדל"ן בחאביאה, המשקפת את מעמדה הגמור, גודל המגרש הנכבד של 1082 מ"ר, והקרבה לחוף. המחיר ממקם את הנכס בפלח הבינוני-עליון של בתים צמודים מקומיים, המציע ערך דרך שילוב של מרחב מגורים פנימי, אזורים חיצוניים נרחבים, ומיקום מבוסס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו מספקת אופציה תחרותית לקונים המחפשים מגורים מוכנים למגורים ללא חוסר הוודאות הקשור ברכישות לפני בנייה.
החיים היומיומיים בווילה זו בחאביאה מתמקדים סביב קצב של מגורים פנימיים-חיצוניים ים-תיכוניים. הבוקר מתחיל באפשרות של קפה במרפסת עם נוף לים, לאחר מכן הליכות קצרות למתקנים מקומיים כולל סופרמרקטים במרחק 866 מטר. הטופוגרפיה השטוחה מעודדת ניידות הליכה לחופים, מסעדות ובתי קפה סמוכים. הבריכה הפרטית והאזורים החיצוניים משמשים כמפלט אחר צהריים במהלך עונת הקיץ החמה של חאביאה. הערבים יכולים להיות מוקדשים לארוחות ערב בחוץ עם נוף לים או ליהנות מהאח בפנים במהלך חודשים קרירים יותר. המיקום תומך הן באורח חיים פעיל עם מתקני ספורט סמוכים והן בהרפיה פרטית ושקטה בבית.
מיקום הווילה בחאביאה מספק לתושבים גישה נוחה לצרכים יומיים ולמתקני פנאי בטווח קומפקטי. סופרמרקטים נמצאים במרחק 866 מטר, בתי מרקחת במרחק 4.1 ק"מ, ומסעדות בטווח של 2 ק"מ, התומכים בחיים עצמאיים יומיים ללא נסיעות מרובות. שירותים רפואיים כולל בתי חולים נמצאים במרחק 14 ק"מ בדניה, המספקים גישה לשירותי בריאות במרחק סביר. הנכס נהנה מקרבה למתקני ספורט כולל פוליאספורטיו דה חאביה (1.0 ק"מ) ופלאו מוניסיפל ד'אספורטס מיגל בואיגס אנדרס (1.7 ק"מ), המציעים הזדמנויות כושר ופנאי סדירות. התשתית תומכת במספר שיטות תחבורה עם 2 תחנות תחבורה ציבורית בטווח הליכה, למרות שתחבורה פרטית נשארת מעשית לגישה ליעדים אזוריים רחבים יותר כולל אליקנטה (75 ק"מ) וולנסיה (89 ק"מ).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של נכס זה באזור החוף של חאביאה, מאזן בין קרבה לחוף הים התיכון ולמתקנים עירוניים. המיקום שלה בגובה 8 מטרים ממקם אותה באזור מגורים פרימיום עם מדרונות עדינים לכיוון הים. המיקום של הנכס בתוך הרקמה העירונית הקיימת של חאביאה מקשר אותה לתשתית הקיימת והקהילה של חאביאה תוך שמירה על גישה סבירה לתכונות טבע כולל חופים, מסיב מונטגו, ונקודות תצפית יעודיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביאה תופסת מיקום ייחודי בתוך קומרקת מרינה אלטה של פרובינציית אליקנטה, ממוקמת בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של אליקנטה (75 ק"מ) וולנסיה (89 ק"מ). עיירת החוף הזו, עם אוכלוסייה של 30,642 תושבים, שומרת על זהותה כקהילה חופית קטנה יותר תוך סיפוק מתקנים מספיקים למגורים יומיים נוחים. מיקום הנכס מציב אותו בתוך הרקמה העירונית של חאביאה במקום בפיתוחים מבודדים, המציע שילוב עם התשתית הקיימת והקהילה של חאביאה. מיקומה של חאביאה בצד הים-תיכוני של מסיב מונטגו יוצר גבול טבעי המפריד אותה מאזורים פנימיים תוך כדי סיפוק נופים הרריים מנקודות שונות כולל הסולריום של הנכס.
הנכס מציע גישה אסטרטגית ליעדים מפתח: חופים כולל קלה דל מיניסטרה (1.4 ק"מ), פלאז'ה דה ל'ארנאל (1.5 ק"מ), ופלאז'ה דה לה גראבה (2.1 ק"מ) נמצאים בטווח הליכה נוח או נסיעה קצרה. חובבי גולף נהנים מקרבה למועדון גולף חאביאה (5.9 ק"מ), עם מגרשים נוספים כולל מועדון גולף איפאק (11 ק"מ) וללבייג (14 ק"מ) הנגישים לטיולי יום. קשרי טיסה דורשים נסיעה לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (בערך 84 ק"מ) או נמל התעופה ולנסיה (97 ק"מ), ממקמים את הנכס במרחק בינוני ממרכזי נסיעות בינלאומיים. מרינות כולל מועדון הימאים של חאביאה (2.4 ק"מ) ומרינה דה דניה (8.4 ק"מ) מספקות מתקני שיט בטווח הגיוני לפעילויות ימיות. טעינת רכב חשמלי זמינה ברפסול בדניה (9.5 ק"מ), התומכת בצרכי תחבורה מודרניים.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בחאביאה מספק כ-3,802 שעות שמש בשנה, יוצר סביבה המעודדת מחיה בחוץ במשך רוב השנה. המיקום הים-תיכוני מספק טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, עם טווחים עונתיים בדרך כלל בין 12-27°C, התומכים במגורים נוחים ללא קיצוניות טמפרטורה. גובה הנכס של 8 מטרים מעל פני הים והשיפוע המזערי של 0.4% תורמים למיקרו-אקלים המתון, חפשי משינויי מזג אוויר משמעותיים הקשורים לגובה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, המאפשרות רחצה ים סדירה ושימוש בבריכה. אלמנטי הכיוון והעיצוב של הנכס כולל מרפסות מכוסות פרגולה ומרחבים חיצוניים מובנים כדי למקסם את הנאת דפוסי מזג האוויר השמשיים האופייניים לחאביאה תוך מתן אזורים מוצלים במהלך תנאי קיץ שיא.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה לקו החוף המכובד של חאביאה הכולל שני חופי דגל כחול: גרנדלה ולה גראבה, המוכרים באיכות המים והניהול הסביבתי שלהם. קלה דל מיניסטרה (1.4 ק"מ) מציע את הזדמנות השחייה הקרובה ביותר, עם חופים נוספים כולל פלאז'ה דה ל'ארנאל (1.5 ק"מ) ופלאז'ה דה לה גראבה (2.1 ק"מ) בטווח הגעה קל. מתקני גולף מיוצגים היטב עם מועדון גולף חאביאה במרחק 4.2 ק"מ, ללבייג במרחק 9.5 ק"מ, וגרגל במרחק 9.7 ק"מ, המספקים הזדמנויות גולף סדירות במספר מגרשים. חובבי ספורט נהנים מקרבה לפוליאספורטיו דה חאביה (1.0 ק"מ) ופלאו מוניסיפל ד'אספורטס מיגל בואיגס אנדרס (1.7 ק"מ), המציעים מתקני פנאי מקיפים באזור העירוני של חאביאה. בריכות שחייה כולל ג'רדינס דל פלה (1.4 ק"מ) מספקות אפשרויות פנאי מימי נוספות מעבר לבריכה הפרטית של הנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
חאביאה תופסת מיקום ייחודי בתוך קומרקת מרינה אלטה של פרובינציית אליקנטה, ממוקמת בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של אליקנטה (75 ק"מ) וולנסיה (89 ק"מ). עיירת החוף הזו, עם אוכלוסייה של 30,642 תושבים, שומרת על זהותה כקהילה חופית קטנה יותר תוך סיפוק מתקנים מספיקים למגורים יומיים נוחים. מיקום הנכס מציב אותו בתוך הרקמה העירונית של חאביאה במקום בפיתוחים מבודדים, המציע שילוב עם התשתית הקיימת והקהילה של חאביאה. מיקומה של חאביאה בצד הים-תיכוני של מסיב מונטגו יוצר גבול טבעי המפריד אותה מאזורים פנימיים תוך כדי סיפוק נופים הרריים מנקודות שונות כולל הסולריום של הנכס.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.2°C | 45 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.9°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL509044
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו בחאביאה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה בלנקה בהשוואה לאזורים הסובבים. בניגוד לאזורים המפותחים בצפיפות יותר של טורוויחה שבהם נכסים דומים כמו דירות פלנגרה ביץ' מתחילים מכ-160,000 אירו, נכס זה בחאביאה משקף את הפרימיום הקשור לאיזון הרצוי של אזור מרינה אלטה בין פיתוח ליופי טבעי. בעוד שנכסים באורבניזציה אל ראסו (אואזיס לגונה 2 מ-227,000 אירו) מציעים בנייה חדשה יותר במחירים נמוכים יותר, הם חסרים את התשתית המבוססת והגישה הישירה לים של חאביאה. נקודת המחיר של הווילה, 995,000 אירו, ממקמת אותה מעל אפשרויות אזוריות בסיסיות אך מתחת לפיתוחי יוקרה במובלעות בלעדיות, המייצגת פלח בינוני-פרימיום המציע נוף בשל, בנייה גמורה, וקרבה חופית שפיתוחים חדשים יותר פנימה לא יכולים להתאים אליהם. הכללת מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים ומתקנים פרטיים בנכס מבדילה אותה עוד יותר מאלטרנטיבות דירות במרכזי חוף עמוסים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
