וילה נפרדת הממוקמת בחומייה, מורסיה, המשלבת מגורים פרטיים עם שטח חקלאי נרחב. הנכס כולל מבנה מגורים של 540 מ"ר על מגרש של 14,280 מ"ר, ומציע חמש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. החלקה כוללת כ-400 עצי זית ו-50 עצי שקד במצב ייצור, בריכת שחייה פרטית ומחסן גדול. המיקום הוא בסביבה כפרית, במרחק הליכה קצר מהתשתיות העירוניות של חומייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי בקרבת העיירה חומייה, בתוך מחוז מורסיה הפנימי. הוא ממוקם במרחק קצר מהמרכז העירוני, המאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים. הסביבה מאופיינת בנוף הררי ופתוח, עם דגש על שטחים חקלאיים וטבע לא מפותח, המספקים פרטיות רבה.
הנכס מתאים למשפחות או יחידים הזקוקים לשטח מחיה רחב מאוד, הכולל חללי אחסון ועבודה. המגרש הגדול מספק פתרון לאלו המעוניינים בחקלאות פרטית או בתחזוקת גינה נרחבת. הפריסה תומכת באורח חיים עצמאי, עם אפשרות לארח משפחה וחברים במבנים הנלווים.
מדובר בנכס קיים ומושלם, לא פרויקט יזם חדש. תאריך ההשלמה המשוער של המבנה המקורי הוא 1970, אך חלקים בנכס עברו עדכונים ושיפוצים לאורך השנים, כולל הבית הראשי ואזור הבריכה. הנכס מוצע למכירה כפי שהוא, מוכן לאכלוס מידי.
המיקום הוא פנימי יבשתי, מרוחק מחופי הים (כ-33 ק"מ) ומאזורי התיירות הקוסמופוליטיים של החוף. גישה לשדות תעופה בינלאומיים דורשת זמן נסיעה משמעותי. תחזוקת המגרש הגדול, הכולל מטע עצים, דורשת השקעת זמן ומשאבים קבועה. הנכס אינו מתאים למחפשי סגנון חיים עירוני או קרוב לים.
רכישה זו מתאימה למשפחות המעוניינות בניתוק מהעיר ובחיים בסביבה טבעית. היא רלוונטית עבור אנשים עם רקע חקלאי או כאלו הרוצים לפתח עצמאות עצמית בתחום המזון. גם בעלי מקצוע חופשיים הזקוקים לסטודיו או מחסן גדול ימצאו במקום פתרון. זוהי הזדמנות עבור מי שאינו זקוק לקרבה מידית לים ומעדיף שקט ופרטיות על פני נוחות תיירותית.
הבית הראשי בנוי בצורה אוורירית עם שימוש בעמודים וגג מבודד, התורם לבידוד תרמי. בריכת השחייה מצוידת במערכת סינון ומרוצפת בפסיפס קרמי, ומחולקת לאזור למבוגרים ואזור רדוד לילדים. המטבח מודרני וכולל חדר מחסן (פנטרי). נקודות אור באיכות הבנייה כוללות חיבורים לתשתיות מים וחשמל עירוניות, מאגר מי גשמים תת-קרקעי ואזור פנאי חיצוני מתפקד.
מחיר הנכס נקבע על בסיס של 300,000 יורו, סכום המשקף את השטח העצום הכלול בעסקה. בהשוואה לשטח דומה באזורים אחרים, העלות למ"ר נמוכה יחסית. יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לאחזקת שטח כה גדול, העלולות להשפיע על התקציב השוטף. ההיצע מכוון לקונים המחפשים ערך קרקע ולא בהכרח יוקרה עירונית.
החיים במקום מתנהלים בקצב איטי יותר, בהתאם לאופי הכפרי של האזור. השגרה כוללת ניהול שוטף של החלקה החקלאית, או פשוט תהנית מהשטח הפתוח והנוף להרים. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול בין עצי הזית, ואחר הצהריים ניתן להשתמש בטרסה הגדולה המשקיפה על הבריכה. קרבה לעיירה חומייה מאפשרת קניית מצרכים יומיים בקלות, אך הערבים נותרים שקטים ומבודדים מהמהומה העירונית.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-100 מטרים, וסופרמרקט במרחק של כ-500 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא בטווח של פחות מקילומטר אחד, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. עם זאת, למרות הנגישות המקומית הטובה, המיקום הכללי מרוחק ממרכזים מטרופוליטניים גדולים, מה שמחייב תכנון לקניות מיוחדות או בילויים מחוץ לעיירה.
המפה מדגישה את השטח העצום של המגרש ביחס לנקודות היישוב סביבו. ניתן לראות את המרחק הקצר משטח הנכס למרכז חומייה, כמו גם את הטופוגרפיה ההררית המקיפה אותו. הדרכים המובילות למקום מסומנות, מה ממחיש את הנגישות הסבירה למרות האופי הכפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חומייה ממוקמת בצפון-מערב מחוז מורסיה, באזור גבול עם מחוז ולנסיה. היא מהווה מרכז אזורי ליישובים חקלאיים קטנים יותר. העיירה מוכרת בעיקר בזכות תעשיית היין שלה, המהווה חלק מהזהות המקומית. המיקום מנותק מהלחץ התיירותי של הקוסטה בלנקה והקוסטה קלידה, ומציעה סביבה ספרדית אותנטית יותר.
המרחק לחופי הים הקרובים, כגון אזור הרחצה "Las Escanales", עומד על כ-33 קילומטר, מה שדורש נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים בטווח של 45 עד 58 קילומטר מהנכס. הגישה לשדות תעופה בינלאומיים היא האתגר המשמעותי ביותר בהיבט הלוגיסטי, בשל המרחק הגדול מהחוף שם ממוקמים רוב השדות הראשיים.
האקלים בחומייה הוא יבשתי-ים תיכוני, עם הבדלי טמפרטורות ניכרים בין היום ללילה. האזור ידוע בשמש רבה ובקיצים חמים, אך גם בחורפים קרים יותר בהשוואה לחוף, לעיתים אף עם שלג קל על הפסגות הסמוכות. גובה האזור והריחוק מהים תורמים ללחות נמוכה יותר, תנאים האופייניים לגידול כרמים וזיתים איכותיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בגלל המיקום הפנימי, הנכס אינו מציע גישה מידית לחיי החוף. החופים הקרובים נמצאים במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה. הפעילות הנופשית באזור מתמקדת בטבע: טיולים בהרים, ביקור ביקבים המקומיים המפורסמים של חומייה, ושימוש במתקנים הפרטיים בתוך המגרש. מתקני ספורט מאורגנים, כמו מועדוני גולף, דורשים תכנון מראש בשל המרחק.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL097975
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Golden Green Villas בלוס אלקסרס המוצעים במחירים המתחילים בכ-540,000 יורו, נכס זה בחומייה מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שבלוס אלקסרס המחיר משקף קרבה מידית לחוף ואורח חיים של נופש, בחומייה המחיר רוכש שטח אדמה משמעותי ופרטיות. ההבדל במחיר משקף את הפער בביקוש בין אזורי החוף הפופולריים לבין הפנים החקלאי. הקונה מקבל הרבה יותר קרקע ושטח בנוי תמורת סכום נמוך יותר, אך מוותר על הנוחות התיירותית והקרבה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
