O projeto localiza-se em La Duquesa, Málaga, e oferece apartamentos com área habitacional de 120 m². As unidades possuem dois quartos e duas casas de banho. A localização é urbana e oferece acesso a pé à praia e a comodidades locais.
Comparado com Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este projeto situa-se num segmento de preço superior com 484.000 €. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) é consideravelmente mais caro. La Duquesa oferece uma proximidade direta à praia em comparação com muitos projetos no interior. A infraestrutura em La Duquesa é mais densa do que em novas áreas residenciais na periferia de Estepona. A proximidade a Gibraltar (25 km) oferece uma alternativa cultural e logística à região de Málaga. O mercado aqui é menor, mas especificamente orientado para compradores costeiros internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se num ambiente urbano de La Duquesa. A linha de costa mais próxima está acessível a 592 metros (linha reta). Um supermercado encontra-se a 172 metros, permitindo fazer compras a pé.
Com 120 m² de área e dois quartos, o apartamento corresponde ao padrão para casais ou pequenos agregados familiares. A exposição sul permite iluminação natural e no exterior existem instalações comunitárias.
O edifício encontra-se em excelente estado segundo os dados. Dispõe de ar condicionado, elevador e receção 24 horas. O apartamento está totalmente mobilado e tem cozinha equipada.
O projeto encontra-se a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar. O caminho para a praia tem uma inclinação de 5,5 %, o que representa uma subida moderada. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 10 km.
Esta propriedade é adequada para pessoas que valorizam um acabamento de qualidade e a infraestrutura. A combinação de segurança 24 horas e receção facilita as ausências prolongadas. A proximidade ao campo de golfe (Finca Cortesín a 4,3 km) e à praia oferece possibilidades de lazer. Para famílias, a disponibilidade de escolas nos arredores é relevante. O apartamento pode ser usado como residência principal ou secundária. O equipamento com janelas de duplo vidro e ar condicionado garante conforto durante todo o ano.
O apartamento está equipado com pisos de mármore e janelas de duplo vidro, contribuindo para uma boa acústica e isolamento térmico. A cozinha está totalmente instalada e equipada com eletrodomésticos modernos. As casas de banho são tipo en-suite. No exterior, há um terraço coberto de 34 m². As áreas comuns incluem uma piscina e jardim. A segurança é garantida por uma barreira elétrica e segurança 24 horas. Há elevador no edifício.
O preço de entrada para um apartamento é de 484.000 €. Os 120 m² distribuem-se por dois quartos. O preço inclui mobiliário completo e cozinha de alta qualidade. Existem lugares de estacionamento subterrâneo disponíveis. A fixação de preços reflete a localização perto da costa e as instalações.
A localização em La Duquesa caracteriza-se por uma combinação de infraestrutura urbana e proximidade à costa. Com 172 metros até ao supermercado mais próximo e 182 metros até à farmácia mais próxima, as compras diárias são rápidas. O ambiente oferece 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, o que confere diversidade culinária sem longas deslocações. A proximidade ao porto Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km em linha reta) permite passeios junto à água. Para famílias, há três escolas básicas e uma escola secundária nas proximidades. O cuidado médico é assegurado por um centro de saúde e um hospital a 6,6 km. Por conseguinte, a localização é prática e carece do isolamento de zonas rurais.
O ambiente é urbano e marcado por instalações turísticas e locais. Num raio de 2 km há 33 restaurantes, 3 farmácias e 4 cafés. A estação de serviço mais próxima está a 10 km (carregamento EV). O hospital mais próximo está acessível a 6,6 km em linha reta. A região oferece uma alta densidade de instalações de lazer. O porto de La Duquesa fica a 1,0 km. O Estreito de Gibraltar encontra-se a cerca de 25 km, o que molda o caráter regional específico.
O mapa mostra a situação na costa de Málaga. É claramente reconhecível a proximidade ao mar e ao porto de La Duquesa. O ambiente está urbanizado.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Está a 24 km do aeroporto de Málaga (75 km em linha reta). A região é conhecida pelos seus portos desportivos e campos de golfe. O cuidado médico e escolar é de tipo urbano.
A praia de La Duquesa é acessível a 592 metros (linha reta). O aeroporto de Gibraltar está a 25 km, o aeroporto de Málaga a 75 km em linha reta. Campos de golfe como Finca Cortesín (4,3 km) são rapidamente acessíveis. A ligação aos transportes públicos faz-se através de 5 linhas com 29 paragens nas proximidades.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.845 horas de sol por ano. A temperatura média é de 18,5 °C. A época de banho dura cerca de 5 meses com temperaturas da água superiores a 20 °C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar oferece um ligeiro equilíbrio com o calor costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece com La Duquesa e Playa de Manilva (835 m) acesso direto às praias. O porto Puerto Deportivo de la Duquesa oferece possibilidades de desportos aquáticos. Campos de golfe como a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km) ficam próximos. Um centro desportivo (Complejo Deportivo Las Viñas) encontra-se a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Está a 24 km do aeroporto de Málaga (75 km em linha reta). A região é conhecida pelos seus portos desportivos e campos de golfe. O cuidado médico e escolar é de tipo urbano.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL375607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com profundos conhecimentos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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