Cet appartement en étage intermédiaire est situé à La Duquesa, une zone établie sur la Costa del Sol. Avec 2 chambres et 2 salles de bain, l'espace de vie de 118 m² offre une surface habitable confortable. La propriété fait partie d'une résidence offrant des piscines communes et des installations sportives. L'emplacement combine la proximité de la plage et des marinas avec un bon accès aux commodités locales, en faisant une option fonctionnelle pour divers besoins résidentiels. Le projet souligne une opportunité de style de vie axé sur la détente et l'accessibilité pratique.
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement à La Duquesa se positionne comme une option accessible dans la gamme de prix moyenne. Alonia à La Duquesa commence à 279 000 €, ce qui rend ce projet légèrement plus abordable. Acqua Gardens à Estepona et Aby Upper, également à Estepona, se situent dans une fourchette de prix plus élevée (respectivement 418 800 € et 320 000 €), ce qui peut indiquer des surfaces plus grandes, des finitions plus luxueuses ou des emplacements plus exclusifs à Estepona. L'environnement immédiat de La Duquesa se caractérise par un équilibre entre les commodités résidentielles et les possibilités de loisirs comme le golf et la marina, tandis qu'Estepona est souvent associée à un plus large éventail de services et à un environnement urbain plus dynamique. Le prix de départ de 255 000 € offre ici une entrée compétitive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La localisation à La Duquesa positionne l'appartement de manière stratégique. Il se trouve à distance de marche de plages comme La Duquesa et Manilva, ainsi que des services locaux tels que supermarchés et pharmacies. La proximité des ports de plaisance et des terrains de golf élargit considérablement les possibilités de loisirs. Ce positionnement central dans le tissu urbain de Manilva favorise un mode de vie axé sur le confort et l'accessibilité.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs recherchant une propriété offrant de bonnes infrastructures et des possibilités de loisirs. La configuration avec deux chambres et deux salles de bain convient aux couples, aux petites familles ou comme résidence de vacances. Les installations communes existantes, telles que les piscines et les courts de paddle-tennis, ainsi que la proximité des terrains de golf et de la mer, attirent un public valorisant un style de vie actif mais détendu.
Bien que décrit comme une propriété existante, l'appartement représente un style de construction moderne axé sur le confort. Il présente des caractéristiques telles que la climatisation, le chauffage central et des sols en marbre. La localisation dans une résidence établie suggère un développement ordonné. La phase de construction exacte et l'année de construction sont pertinentes pour l'évaluation de la structure du bâtiment, classée ici comme 'Bon état'.
Le projet n'offre pas d'équipements exclusifs tels qu'une piscine privée ou un jardin ; ceux-ci sont partagés. L'orientation Est signifie que l'exposition principale au soleil a lieu le matin, résultant en une intensité moindre pour le soleil de l'après-midi. La description 'Partiellement meublé' implique que certains meubles ne sont pas inclus et devront être complétés.
Cet appartement convient à un large éventail d'acheteurs. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, la proximité de la plage et des terrains de golf, ainsi que l'emplacement ensoleillé, en font une destination de vacances attrayante. Les investisseurs peuvent considérer l'emplacement comme un potentiel bien locatif, compte tenu de l'attrait touristique de La Duquesa et de la proximité des commodités et de l'aéroport de Malaga. Les personnes envisageant de déménager en Espagne et souhaitant un style de vie actif apprécieront l'environnement propice à la marche et les installations sportives communes. Pour ceux qui recherchent une vie plus calme en dehors de la haute saison, l'urbanisation offre un environnement de vie stable avec des commodités de base tout au long de l'année.
La finition de l'appartement se caractérise par une attention portée à la durabilité et au confort, typique de la région. Les sols en marbre dans les espaces de vie offrent une apparence fraîche et élégante, tandis que le double vitrage contribue à l'isolation acoustique et à l'efficacité thermique. La présence de la climatisation et du chauffage central permet une régulation climatique tout au long de l'année. Les armoires encastrées dans les chambres optimisent l'espace de rangement. La cuisine est entièrement équipée ('Fully Fitted'), ce qui signifie que les appareils électroménagers principaux et les meubles sont présents. La classification 'Bon état' suggère un état d'entretien permettant une occupation ou une location immédiate, bien que des ajustements personnels puissent toujours être envisagés.
L'appartement est proposé à partir de 255 000 €. C'est un niveau de prix qui marque l'entrée sur le marché immobilier de La Duquesa, une région connue pour son mélange de tranquillité résidentielle et d'attrait touristique. Le prix demandé prend en compte la taille du logement (118 m² de surface habitable, 20 m² de terrasse), les deux chambres et deux salles de bain, ainsi que les installations partagées de la résidence. La description 'Occasion' suggère qu'il s'agit d'une propriété existante. Les variations de prix peuvent dépendre de l'emplacement exact au sein du complexe, de l'état d'entretien et de toute mise à niveau récente.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol, offre un environnement combinant commodités urbaines et activités côtières. Ce projet, dans une urbanisation résidentielle, se trouve à distance de marche de la plage et de la marina de La Duquesa. Les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont également accessibles à pied, ce qui contribue à la facilité de la vie quotidienne. Les environs comptent une variété de restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et d'options de loisirs, y compris plusieurs terrains de golf à courte distance en voiture. Les heures d'ensoleillement historiques de 3 845 par an et une saison de baignade de 5 mois indiquent un climat qui facilite les activités de plein air pendant une grande partie de l'année. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente modérée vers la plage (5,5%) contribuent à un climat de vie confortable.
La vie à La Duquesa, Manilva, est caractérisée par une combinaison d'activités côtières et de commodités urbaines. Le projet est situé dans une urbanisation qui se distingue par sa proximité avec diverses commodités. À moins de 172 mètres se trouve un supermarché, et une pharmacie est à seulement 182 mètres. Cela assure un grand confort au quotidien. La proximité de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km offre un large choix de lieux culinaires et sociaux. Les transports en commun, avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité, facilitent la mobilité sans voiture. La proximité des plages telles que La Duquesa (592 m à vol d'oiseau) et Playa de Manilva (835 m à vol d'oiseau) invite aux activités récréatives en bord de mer.
Cet appartement est situé à La Duquesa, Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. La carte montre la proximité de la mer Méditerranée, du port de plaisance et de plusieurs plages. Le contexte urbain avec des supermarchés et des commodités accessibles à pied est clairement visible, ainsi que la localisation par rapport aux terrains de golf environnants et aux villes comme Estepona.
La Duquesa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva. Elle est stratégiquement placée entre la ville populaire d'Estepona (environ 15 km) et la frontière de Gibraltar (environ 35 km). Ce positionnement offre un accès à la diversité de la Costa del Sol, de l'atmosphère animée de Marbella aux zones plus calmes vers Cadix. La proximité du port de plaisance de Sotogrande (8,9 km à vol d'oiseau) ajoute une touche de luxe à l'environnement immédiat. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et son style de vie méditerranéen, La Duquesa offrant une alternative plus calme dans cette bande côtière dynamique.
L'accessibilité de cet appartement est un atout majeur. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres à vol d'oiseau, garantissant un accès facile au littoral. Le port de plaisance de La Duquesa est à 1,0 km à vol d'oiseau. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se trouvent à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km à vol d'oiseau, permettant les voyages internationaux. Avec 29 arrêts de transports en commun et 5 lignes desservant la région, les transports en commun sont également une option, bien qu'une voiture puisse être utile pour explorer la région plus large. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des heures d'ensoleillement historiques d'environ 3 845 par an. Cela se traduit par une longue et agréable saison de baignade de 5 mois, la température de l'eau restant généralement au-dessus de 20°C. Les températures moyennes varient tout au long de l'année entre 12°C et 26°C. La localisation à 66 mètres d'altitude, avec une pente modérée vers la plage, contribue à un microclimat confortable. La quantité de lumière du soleil et les températures agréables encouragent un style de vie orienté vers l'extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de La Duquesa offre diverses possibilités de loisirs. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à 1,2 km à vol d'oiseau, avec Playa de Manilva à 835 mètres. Ces plages, souvent caractérisées par leur sable doré, invitent à la détente et aux sports nautiques. Le port de plaisance de La Duquesa (1,0 km à vol d'oiseau) est un centre d'activités maritimes et propose également divers restaurants. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à moins de 6,3 km, dont le Finca Cortesín Golf Club. Des installations sportives comme le paddle-tennis sont disponibles directement dans la résidence, contribuant à une vie active.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva. Elle est stratégiquement placée entre la ville populaire d'Estepona (environ 15 km) et la frontière de Gibraltar (environ 35 km). Ce positionnement offre un accès à la diversité de la Costa del Sol, de l'atmosphère animée de Marbella aux zones plus calmes vers Cadix. La proximité du port de plaisance de Sotogrande (8,9 km à vol d'oiseau) ajoute une touche de luxe à l'environnement immédiat. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et son style de vie méditerranéen, La Duquesa offrant une alternative plus calme dans cette bande côtière dynamique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL729256
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier adapté. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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