Questo esclusivo attico angolare a Coto Real La Duquesa offre un'opportunità rara sulla Costa del Sol. Con tre camere da letto e due bagni distribuiti su 144 m² di superficie abitabile, la proprietà si distingue per il suo stato ristrutturato e le finiture sofisticate. La sua posizione combina la vicinanza ai servizi con una vista panoramica sul mare e sui campi da golf. Una disposizione ben studiata garantisce privacy e comfort, mentre l'ampia terrazza invita al relax all'aperto. Questo attico rappresenta una soluzione abitativa di alta qualità in una zona ricercata.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, questo attico a La Duquesa, con un prezzo di 550.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto. Mentre i progetti menzionati sono piuttosto costruzioni recenti con diverse caratteristiche di allestimento, questa proprietà si distingue per una ristrutturazione completa e una posizione consolidata. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato e rappresenta nuove costruzioni più esclusive. L'immobile qui offerto si distingue per la sua specifica combinazione di layout attico, vista panoramica e immediata vicinanza ai servizi. La superficie abitabile di 144 m² con 3 camere da letto è tipica per questa fascia di prezzo, con la qualità della ristrutturazione e la vista come argomenti di vendita decisivi. La distanza dalla spiaggia e la buona connessione ai campi da golf sono altri fattori che influenzano il valore, a differenza di progetti incentrati esclusivamente sulla nuova costruzione o su località specifiche come resort puramente golfistici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a La Duquesa, un'area urbana caratterizzata dalla vicinanza a spiagge e servizi cittadini. Le necessità quotidiane sono soddisfatte da negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. La sua posizione elevata offre ampie vedute, mentre la buona accessibilità, in particolare la vicinanza all'aeroporto di Malaga, facilita gli spostamenti.
Questo attico si rivolge ad acquirenti che apprezzano comfort, stile e buona connettività. Le tre camere da letto e i due bagni offrono spazio per famiglie o ospiti. La cucina e il soggiorno ristrutturati con camino promuovono un piacevole ambiente abitativo. L'ampia terrazza privata completa l'offerta per coloro che amano vivere e intrattenersi all'aperto.
Questo attico fa parte di un'urbanizzazione esistente ed è stato recentemente ristrutturato in modo completo. La costruzione rispetta gli standard moderni, utilizzando materiali di alta qualità e sistemi ad alta efficienza energetica, come una pompa di calore per l'acqua e un nuovo sistema di aria condizionata. La proprietà è pronta per essere abitata, offrendo così una qualità di vita immediata senza lunghi tempi di attesa.
Sebbene l'attico sia situato in un ambiente urbano, non si trova direttamente su una strada principale, il che potrebbe ridurre le emissioni acustiche. Non offre collegamenti diretti con i trasporti pubblici come i treni, ma è ben servito dalla rete di autobus locale. La pendenza più ripida verso la spiaggia potrebbe richiedere uno sforzo aggiuntivo per i pedoni.
Questo attico è adatto ad acquirenti che cercano una soluzione abitativa di alto livello sulla Costa del Sol e apprezzano una combinazione di vista mare, vicinanza ai campi da golf e comodità urbane. È ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano una casa bella con molta privacy, ma che non vogliono rinunciare alla vicinanza di negozi e ristoranti. È anche perfettamente adatto come residenza di vacanza grazie alla sua buona infrastruttura e al clima piacevole. Gli acquirenti che preferiscono una proprietà già ristrutturata e desiderano trasferirsi immediatamente troveranno qui ciò che cercano. La disposizione con una camera da letto principale separata e due camere aggiuntive offre flessibilità per ospiti o un ufficio domestico.
La proprietà è stata completamente ristrutturata e rispetta elevati standard moderni. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica: il sistema di acqua calda è stato sostituito da una nuova pompa di calore ad aria a basso consumo e un sistema di aria condizionata ad alta efficienza energetica garantisce temperature piacevoli. La cucina a vista è integrata armoniosamente nell'ampio soggiorno-pranzo. Il soggiorno dispone di un camino che aggiunge un'atmosfera supplementare. I bagni sono arredati in modo moderno, la camera da letto principale offre un bagno privato con doccia a filo pavimento. Materiali di alta qualità e un'esecuzione accurata caratterizzano l'intera proprietà, riflettendosi nell'eccellente finitura generale.
L'attico è proposto al prezzo di 550.000 €. Questo livello di prezzo riflette le finiture di alta gamma, lo stato ristrutturato e la posizione attraente a La Duquesa. La superficie abitabile di 144 m², distribuita su tre camere da letto e due bagni, rappresenta una solida base per una tale proprietà a questo prezzo. La disponibilità è attuale, la proprietà è pronta per essere abitata. Le informazioni su altre unità disponibili o scaglionamenti di prezzo non sono disponibili, trattandosi di un attico singolo.
La Duquesa si presenta come una regione costiera vivace ma rilassata. Questo attico si trova in un ambiente urbano dove numerose comodità come supermercati (172 m), farmacie (182 m) e una varietà di ristoranti (33 entro 2 km) sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche le spiagge sono vicine, con Playa La Duquesa a soli 592 metri. Il clima, con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo. La stagione balneare si estende per cinque mesi, rendendo la vicinanza al mare un componente centrale della vita quotidiana. I campi da golf circostanti, come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), offrono opportunità ricreative agli appassionati di sport. L'infrastruttura è ben sviluppata, con 29 fermate dei trasporti pubblici e 5 linee di trasporto pubblico, che facilitano gli spostamenti anche senza auto.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza al Mediterraneo e da un'infrastruttura urbana ben sviluppata. L'ambiente offre un'alta concentrazione di servizi e opportunità ricreative. Ristoranti (33 entro 2 km), farmacie (3) e caffè (4) sono raggiungibili a piedi, rendendo la vita quotidiana molto pratica. Le spiagge, come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), sono di rapido accesso e offrono relax in riva al mare. Per i golfisti, diversi campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'accesso alla rete di trasporto pubblico con 29 fermate facilita la mobilità all'interno della regione.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a La Duquesa, una località costiera della Costa del Sol. Visualizza la vicinanza a spiagge, al porto turistico, ai campi da golf e ai servizi cittadini come supermercati e farmacie. La posizione è evidenziata mettendo in risalto importanti punti infrastrutturali come l'aeroporto di Malaga.
L'attico è situato a La Duquesa, una regione costiera della Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. Si trova tra le città di Estepona a est e La Línea de la Concepción a ovest. La posizione offre un buon equilibrio tra la tranquillità di una piccola località costiera e la vicinanza a grandi città e infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (75 km). La regione è nota per i suoi campi da golf, porti turistici e spiagge, che la rendono una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali. La vicinanza a Gibilterra (25 km) e ai centri turistici della Costa del Sol è un ulteriore vantaggio strategico.
L'accessibilità dell'attico è ben organizzata. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, consentendo un rapido rinfresco in mare. I supermercati e le farmacie più vicine sono raggiungibili in meno di 200 metri. Per i golfisti, i campi Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km) sono raggiungibili in breve tempo in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 24 km, facilitando i viaggi aerei. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 29 fermate. L'accesso in auto è anch'esso buono, sebbene la distanza dall'autostrada non sia esplicitamente indicata.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere della vita all'aria aperta per un lungo periodo e una stagione balneare di cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua generalmente superano i 20°C. La leggera pendenza (5,5%) e l'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuiscono alle temperature gradevoli e alle ampie viste. La qualità dell'aria è buona grazie alla vicinanza del mare e al basso inquinamento industriale. La natura circostante è caratterizzata dal paesaggio costiero con vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa e la costa circostante offrono diverse opportunità ricreative. Le spiagge più vicine sono La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), entrambe facilmente raggiungibili. Per gli amanti degli sport acquatici e della spiaggia, la vicinanza al mare è un grande vantaggio. Inoltre, esiste un'alta concentrazione di campi da golf, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), che rende la regione una meta attraente per i golfisti. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono possibilità per sport acquatici e gite in barca. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
L'attico è situato a La Duquesa, una regione costiera della Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. Si trova tra le città di Estepona a est e La Línea de la Concepción a ovest. La posizione offre un buon equilibrio tra la tranquillità di una piccola località costiera e la vicinanza a grandi città e infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (75 km). La regione è nota per i suoi campi da golf, porti turistici e spiagge, che la rendono una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali. La vicinanza a Gibilterra (25 km) e ai centri turistici della Costa del Sol è un ulteriore vantaggio strategico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL375395
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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