Questo attico duplex a La Duquesa, Málaga, offre 70 m² di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. Con un prezzo a partire da €285.000, questa proprietà si posiziona nel segmento di mercato medio. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, mentre l'orientamento a est assicura il sole mattutino sulle terrazze. Il complesso è noto per i suoi lussureggianti giardini e le piscine comuni, promettendo un elevato standard di vita. La proprietà è parzialmente arredata e dispone di un bagno privato e parcheggio comune. Questo appartamento rappresenta un'opzione solida per acquirenti alla ricerca di una proprietà ben posizionata con potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo attico duplex si trova a La Duquesa, Málaga, in un ambiente urbano dove servizi e spiaggia sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sottolinea la praticità della posizione. La distanza dai campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) e dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ne aumenta l'attrattiva per le attività ricreative.
Questa proprietà è rivolta ad acquirenti che apprezzano un appartamento con vista sul mare e buone opportunità di svago. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio per coppie o piccole famiglie. Le ampie terrazze e la piscina comune favoriscono uno stile di vita attivo ma rilassato. Il buon collegamento con i negozi locali e la spiaggia lo rende una scelta per coloro che apprezzano il comfort e l'accessibilità.
Questo progetto è classificato come 'Buone condizioni' (Good Condition) ed è offerto parzialmente arredato. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di un complesso residenziale consolidato con strutture comuni come piscina e giardino. L'orientamento a est promette piacevoli mattinate sulle terrazze. L'appartamento fa parte di una comunità ben mantenuta, focalizzata sulla durabilità e sulla qualità della vita.
Questo attico duplex non offre giardini privati, ma aree verdi comuni. L'aria condizionata non è esplicitamente menzionata. I parcheggi sono comuni, il che è tipico delle aree urbane. L'appartamento è offerto parzialmente arredato, il che potrebbe richiedere l'acquisto aggiuntivo di mobili. Non c'è piscina privata, ma viene utilizzata una piscina comune.
Questo attico duplex è adatto a diversi profili di acquirenti. Per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa sulla Costa del Sol, offre spazio sufficiente con due camere da letto e due bagni. La posizione, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai servizi locali, attrae persone che apprezzano la comodità e uno stile di vita attivo. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) lo rende attraente per i golfisti. Le strutture comuni come la piscina e i giardini si rivolgono ad acquirenti che apprezzano un complesso ben curato con opportunità di svago. L'orientamento a est con vista sul mare promette piacevoli mattinate e sottolinea lo stile di vita mediterraneo. L'appartamento è anche un'opzione per gli acquirenti che cercano una proprietà in una zona consolidata e ben collegata, senza rinunciare alla tranquillità. Lo stato 'Buone condizioni' implica che può essere abitato subito o richiede solo piccoli aggiustamenti.
L'appartamento è classificato come 'Buone condizioni' (Good Condition) ed è offerto parzialmente arredato. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni, come mostrano le immagini (Foto 1: modern-kitchen-appliances). I pavimenti sono in buono stato e i bagni, in particolare il bagno privato, sono funzionali e ben tenuti. Le finestre dovrebbero essere conformi agli standard edilizi locali e offrire un buon isolamento, anche se materiali specifici non sono menzionati. L'orientamento a est garantisce molta luce naturale, soprattutto al mattino. Le ampie terrazze sono una caratteristica fondamentale che supporta lo stile di vita mediterraneo e offre viste sul mare e sulle montagne (Foto 4: rooftop-view-seaside). Le aree comuni, compresi i giardini (Foto 5: luxury-garden-villa) e le piscine, sono ben mantenute, suggerendo una qualità generale dell'intero complesso. I materiali utilizzati sono solidi e progettati per durare, tipici dei complessi residenziali consolidati sulla Costa del Sol.
L'attico duplex è offerto a partire da €285.000. Questo livello di prezzo lo posiziona nel segmento di mercato medio per questo tipo di proprietà nella regione di La Duquesa. La superficie abitabile è di 70 m², distribuiti su due camere da letto e due bagni, con un prezzo al metro quadrato di circa €4.071. Confrontando con progetti simili come Alonia a La Duquesa (da €279.000), questo prezzo rientra in una fascia simile. Progetti più grandi o diversamente posizionati come Acqua Gardens a Estepona (€418.800) o Aby Upper a Estepona (€320.000) mostrano una gamma di prezzi più ampia. La disponibilità deve essere verificata direttamente con il fornitore, poiché tali offerte tendono a esaurirsi rapidamente. Il prezzo di €285.000 è da intendersi come prezzo di partenza, che può variare a seconda delle finiture e della posizione all'interno del complesso.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga, offre un mix di vita urbana e attrazioni costiere. Questo attico duplex si trova in un ambiente urbano dove molti servizi, come supermercati (172 m) e farmacie (182 m), sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata alla spiaggia di La Duquesa (592 m) e alla Playa de Manilva (835 m) consente escursioni spontanee al mare. Il complesso stesso è noto per i suoi giardini ben curati e le piscine comuni, creando un'atmosfera di vita rilassata. La posizione è ideale per coloro che cercano un buon equilibrio tra l'accessibilità ai servizi e la vicinanza alla natura. Con 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km, l'offerta culinaria è varia. La connessione alla rete stradale è buona, sebbene i tempi di percorrenza effettivi possano variare. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre una prospettiva piacevole senza pendenze estreme.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza alla costa e da un'infrastruttura urbana ben sviluppata. L'appartamento si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, permettendo passeggiate quotidiane o relax in riva al mare. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. L'ambiente circostante offre un'alta densità di ristoranti (33) e caffè (4) in un raggio di 2 km, sottolineando la diversità culinaria. Per le famiglie, ci sono tre scuole primarie e una scuola secondaria nelle vicinanze. L'assistenza sanitaria è fornita da un centro sanitario (6,6 km). La vicinanza a campi da golf (ad es. Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km) e a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) amplia notevolmente le opportunità di svago. Le 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi con una temperatura media annua di 18,5 °C promuovono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo attico duplex si trova a La Duquesa, Málaga, sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e a vari servizi. La posizione urbana consente una buona accessibilità ai servizi, mentre la posizione costiera offre accesso ad attività ricreative sul mare e sull'acqua.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga, vicino al confine con la provincia di Cádiz. Fa parte di una regione nota per il suo paesaggio costiero, i campi da golf e i porti turistici. Il posizionamento tra città più grandi come Estepona (circa 15 km a ovest) e l'esclusiva Sotogrande (circa 9 km a ovest) colloca La Duquesa in una zona dinamica della costa. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 75 km in linea d'aria) e la vicinanza a Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offrono buoni collegamenti internazionali. La regione beneficia di tutta l'infrastruttura della Costa del Sol, inclusa una varietà di opportunità ricreative e servizi, mentre La Duquesa stessa rappresenta un tratto di costa un po' più tranquillo, ma comunque ben servito.
L'accessibilità a La Duquesa è ben sviluppata. Spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) sono raggiungibili a piedi, rendendo l'accesso al mare molto facile. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono anch'essi nelle immediate vicinanze. La città più vicina è Estepona, facilmente raggiungibile in auto. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è di 75 km (in linea d'aria circa 75 km), che rappresenta un tempo di viaggio moderato per collegamenti internazionali. Gibraltar (GIB) è anch'essa relativamente vicina, a circa 25 km (in linea d'aria). I trasporti pubblici sono ben rappresentati da 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un'auto, sebbene il suo uso sia raccomandato per esplorare i dintorni. Diversi campi da golf si trovano nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km).
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa, Málaga, è tipicamente mediterraneo con una media di 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,5 °C, con fluttuazioni tra 12 °C nella parte più fredda dell'anno e fino a 26 °C nei mesi più caldi. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori a 20 °C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre temperature piacevoli e una leggera brezza. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia è facilmente gestibile. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza al mare e ad alcuni campi da golf integrati nel paesaggio. La qualità dell'aria è generalmente buona, favorita dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre l'accesso a diverse spiagge, con la spiaggia omonima 'La Duquesa' a soli 592 metri e la Playa de Manilva a 835 metri. Entrambe sono raggiungibili a piedi. La Playa de la Chullera è un po' più distante, a 2,6 km. Il porto turistico di La Duquesa (1,0 km) è un centro per sport acquatici e attività ricreative. I golfisti troveranno nelle vicinanze campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), l'Albayt Resort Golf Academy (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Altri sport sono anch'essi serviti, ad esempio dal Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). La regione è nota per le sue spiagge con Bandiera Blu, anche se la distinzione specifica per le spiagge più vicine non è esplicitamente menzionata, la vicinanza alla costa suggerisce elevati standard.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga, vicino al confine con la provincia di Cádiz. Fa parte di una regione nota per il suo paesaggio costiero, i campi da golf e i porti turistici. Il posizionamento tra città più grandi come Estepona (circa 15 km a ovest) e l'esclusiva Sotogrande (circa 9 km a ovest) colloca La Duquesa in una zona dinamica della costa. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 75 km in linea d'aria) e la vicinanza a Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offrono buoni collegamenti internazionali. La regione beneficia di tutta l'infrastruttura della Costa del Sol, inclusa una varietà di opportunità ricreative e servizi, mentre La Duquesa stessa rappresenta un tratto di costa un po' più tranquillo, ma comunque ben servito.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL655866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, questo attico duplex a La Duquesa, Málaga, si posiziona come un'opzione di prezzo medio nel segmento residenziale consolidato. Alonia a La Duquesa, con un prezzo di partenza di €279.000, è molto vicina in termini di prezzo e offre una concentrazione geografica simile. Aby Upper a Estepona, a partire da €320.000, e Acqua Gardens a Estepona, a partire da €418.800, rappresentano punti di prezzo più elevati, attribuibili a superfici maggiori, anni di costruzione più recenti o posizioni più esclusive. La proprietà qui offerta si distingue per la sua vicinanza immediata ai servizi e alla spiaggia, rendendola attraente per gli acquirenti che apprezzano l'accessibilità a piedi. Mentre i nuovi sviluppi a Estepona possono offrire servizi più moderni, La Duquesa si distingue per un'infrastruttura consolidata e un buon equilibrio tra dinamismo e tranquillità. I progetti comparabili presentati indicano un mercato stabile nella regione, con una gamma di prezzi che soddisfa diversi budget e preferenze.
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