Diese Penthouse-Duplex-Wohnung in La Duquesa, Málaga, bietet auf 70 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Mit einem Preis ab €285.000 positioniert sich diese Immobilie im mittleren Segment des Marktes. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand aus, während die Ausrichtung nach Osten für Morgensonne auf den Terrassen sorgt. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre gepflegten Gärten und Gemeinschaftspools, was einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Immobilie ist teilweise möbliert und verfügt über einen Ensuite-Badezimmer sowie Gemeinschaftsparkplätze. Diese Wohnung repräsentiert eine solide Option für Käufer, die eine gut gelegene Immobilie mit Potenzial suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Penthouse-Duplex-Wohnung befindet sich in La Duquesa, Málaga, in einer urbanen Umgebung, die Annehmlichkeiten und den Strand fußläufig erreichbar macht. Die Nähe zu Supermärkten (172 m) und Apotheken (182 m) unterstreicht die praktische Lage. Die Entfernung zu Golfplätzen wie Finca Cortesín (4.3 km) und dem Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) erhöht die Attraktivität für Freizeitaktivitäten.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Wohnung mit Meerblick und guten Erholungsmöglichkeiten schätzen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Paare oder kleine Familien. Die großzügigen Terrassen und der Gemeinschaftspool fördern einen aktiven und doch entspannten Lebensstil. Die gute Anbindung an lokale Geschäfte und den Strand macht sie zur Wahl für diejenigen, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.
Dieses Projekt wurde als gut erhalten ('Good Condition') klassifiziert und ist teilweise möbliert. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten. Die Ausrichtung nach Osten verspricht angenehme Morgenstunden auf den Terrassen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Gemeinschaft, die auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt ist.
Diese Penthouse-Duplex-Wohnung bietet keine privaten Gärten, sondern gemeinschaftliche Grünflächen. Eine Klimaanlage ist nicht explizit erwähnt. Die Parkmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, was in städtischen Gebieten üblich ist. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, sodass zusätzliche Möbelbeschaffung erforderlich sein könnte. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, stattdessen wird ein Gemeinschaftspool genutzt.
Diese Penthouse-Duplex-Wohnung eignet sich für verschiedene Käuferprofile. Für Paare oder kleine Familien, die eine zweite Residenz an der Costa del Sol suchen, bietet sie mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ausreichend Platz. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand und lokalen Annehmlichkeiten entfernt, spricht Personen an, die Wert auf Bequemlichkeit und eine aktive Lebensweise legen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Finca Cortesín (4.3 km) macht sie für Golfer attraktiv. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Gärten sprechen Käufer an, die eine gepflegte Wohnanlage mit Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Ausrichtung nach Osten mit Meerblick verspricht angenehme Morgenstunden und unterstreicht den mediterranen Lebensstil. Die Wohnung ist zudem eine Option für Käufer, die eine Immobilie in einer etablierten, gut vernetzten Gegend suchen, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Zustand 'Good' impliziert, dass sie direkt bezogen werden kann oder nur geringfügige Anpassungen erfordert.
Die Wohnung ist als 'Gut erhalten' (Good Condition) klassifiziert und wird teilweise möbliert angeboten. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, wie auf den Bildern zu sehen ist (Foto 1: modern-kitchen-appliances). Die Böden sind in gutem Zustand, und die Bäder, insbesondere das Ensuite-Badezimmer, sind funktional und gepflegt. Die Fenster dürften den lokalen Baustandards entsprechen und bieten eine gute Isolierung, auch wenn spezifische Materialien nicht genannt werden. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für viel natürliches Licht, besonders am Morgen. Die großzügigen Terrassen sind ein wesentliches Merkmal, das den mediterranen Lebensstil unterstützt und den Blick auf das Meer und die Berge (Foto 4: rooftop-view-seaside) ermöglicht. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Gärten (Foto 5: luxury-garden-villa) und der Pools, sind gut instand gehalten, was auf eine allgemeine Qualität der gesamten Anlage hindeutet. Die verbauten Materialien sind solide und auf Langlebigkeit ausgelegt, typisch für etablierte Wohnanlagen an der Costa del Sol.
Die Penthouse-Duplex-Wohnung wird ab einem Preis von €285.000 angeboten. Dieses Preisniveau positioniert sie im mittleren Marktsegment für Immobilien dieser Art in der Region La Duquesa. Die Wohnfläche beträgt 70 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, was einen Preis pro Quadratmeter von etwa €4.071 ergibt. Bei einem Vergleich mit ähnlichen Projekten wie Alonia in La Duquesa (ab €279.000) liegt dieser Preis im ähnlichen Bereich. Größere oder anders positionierte Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (€418.800) oder Aby Upper in Estepona (€320.000) zeigen eine breitere Preisspanne auf. Die Verfügbarkeit sollte direkt beim Anbieter geprüft werden, da solche Angebote erfahrungsgemäß schnell vergriffen sein können. Der Preis von €285.000 ist als Einstiegspreis zu verstehen, der je nach Ausstattung und Lage innerhalb der Anlage variieren kann.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Küstenattraktionen. Diese Penthouse-Duplex-Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der viele Einrichtungen wie Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Strand La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Wohnanlage selbst ist für ihre gepflegten Gärten und Gemeinschaftspools bekannt, was ein entspanntes Wohnambiente schafft. Die Lage ist ideal für Personen, die eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und der Nähe zur Natur suchen. Mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km ist die kulinarische Auswahl vielfältig. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, obwohl die tatsächlichen Fahrzeiten variieren können. Die 66 Höhenmeter über dem Meeresspiegel bieten eine angenehme Perspektive, ohne extreme Steigungen.
Das Leben in La Duquesa, Málaga, ist geprägt von der Nähe zur Küste und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Die Wohnung ist nur 592 Meter vom Strand La Duquesa entfernt, was tägliche Spaziergänge oder Entspannung am Meer ermöglicht. Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (33) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km, was die kulinarische Vielfalt unterstreicht. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis vorhanden. Das Gesundheitswesen ist durch ein Gesundheitszentrum (6.6 km) abgedeckt. Die Nähe zu Golfplätzen (z.B. Finca Cortesín Golf Club, 4.3 km) und Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmbad-Saison bei durchschnittlich 18.5°C Jahrestemperatur fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Diese Penthouse-Duplex-Wohnung befindet sich in La Duquesa, Málaga, an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, dem Yachthafen und verschiedenen Annehmlichkeiten. Die urbane Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen, während die Küstenlage den Zugang zu Erholungsaktivitäten am Meer und auf dem Wasser bietet.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Provinz Málaga, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Es ist Teil einer Region, die für ihre Küstenlandschaft, Golfplätze und Marinas bekannt ist. Die Positionierung zwischen den größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km westlich) und dem exklusiven Sotogrande (ca. 9 km westlich) platziert La Duquesa in einer dynamischen Zone der Küste. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 75 km hemelsbreed) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km hemelsbreed) bieten gute internationale Anbindungen. Die Region profitiert von der gesamten Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen, während La Duquesa selbst einen etwas ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Küstenabschnitt darstellt.
Die Erreichbarkeit in La Duquesa ist gut ausgeprägt. Strände wie La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) sind fußläufig erreichbar, was den Zugang zum Meer sehr einfach macht. Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste größere Ort ist Estepona, das mit dem Auto gut erreichbar ist. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt 75 km (hemelsbreed ca. 75 km), was eine moderate Reisezeit für internationale Anbindungen bedeutet. Gibraltar (GIB) ist mit ca. 25 km (hemelsbreed) ebenfalls relativ nah. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 5 OV-Linien und 29 Haltestellen im Umkreis gut repräsentiert, was die Notwendigkeit eines Autos reduziert, obwohl die Nutzung eines Autos für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Mehrere Golfplätze sind in der Nähe, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4.3 km).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa, Málaga, ist typisch mediterran mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 18.5°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und bis zu 26°C in den wärmeren Monaten. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet angenehme Temperaturen und eine leichte Brise. Die moderate Steigung von 5.5% zum Strand hin ist gut zu bewältigen. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Meer und einigen Golfplätzen, die in die Landschaft integriert sind. Die Luftqualität ist generell gut, begünstigt durch die Meeresnähe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der namensgebende Strand 'La Duquesa' nur 592 Meter entfernt ist und der Playa de Manilva 835 Meter. Beide sind fußläufig erreichbar. Der Playa de la Chullera ist mit 2.6 km etwas weiter entfernt. Die Marina von La Duquesa (1.0 km) ist ein Zentrum für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Golfer finden in unmittelbarer Nähe renommierte Plätze wie den Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), die Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) und Estepona Golf (6.3 km). Auch andere Sportarten werden bedient, beispielsweise durch das Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km). Die Region ist bekannt für ihre Blue Flag Strände, auch wenn die spezifische Auszeichnung für die nächstgelegenen Strände nicht explizit genannt wird, deutet die Nähe zur Küste auf hohe Standards hin.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Provinz Málaga, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Es ist Teil einer Region, die für ihre Küstenlandschaft, Golfplätze und Marinas bekannt ist. Die Positionierung zwischen den größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km westlich) und dem exklusiven Sotogrande (ca. 9 km westlich) platziert La Duquesa in einer dynamischen Zone der Küste. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 75 km hemelsbreed) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km hemelsbreed) bieten gute internationale Anbindungen. Die Region profitiert von der gesamten Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen, während La Duquesa selbst einen etwas ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Küstenabschnitt darstellt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL655866
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Costa del Sol positioniert sich dieses Penthouse Duplex in La Duquesa, Málaga, als eine mittelpreisige Option im etablierten Wohnsegment. Alonia in La Duquesa, mit einem Startpreis von €279.000, liegt preislich sehr nahe und bietet eine ähnliche Lagekonzentration. Aby Upper in Estepona, ab €320.000, und Acqua Gardens in Estepona, ab €418.800, repräsentieren höhere Preispunkte, was auf größere Wohnflächen, neuere Baujahre oder exklusivere Lagen zurückzuführen sein kann. Die hier angebotene Immobilie hebt sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand hervor, was sie für Käufer attraktiv macht, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit legen. Während neuere Entwicklungen in Estepona möglicherweise modernere Ausstattungen bieten, punktet La Duquesa mit einer etablierten Infrastruktur und einer guten Balance zwischen Lebendigkeit und Ruhe. Die vorgestellten vergleichbaren Projekte deuten auf einen stabilen Markt in der Region hin, mit einer Preisspanne, die verschiedenen Budgets und Präferenzen gerecht wird.
Maiko ist ein Immobiliengutachter, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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