Ce duplex penthouse à La Duquesa, Málaga, offre 70 m² d'espace de vie avec deux chambres et deux salles de bains. Affiché à partir de 285 000 €, cette propriété se situe dans le segment de marché intermédiaire. L'emplacement se caractérise par sa proximité avec les commodités et la plage, tandis que l'orientation est assure le soleil matinal sur les terrasses. La résidence est réputée pour ses jardins paysagers luxuriants et ses piscines communes, promettant un niveau de vie élevé. La propriété est partiellement meublée et dispose d'une salle de bain attenante ainsi que de places de parking communes. Cet appartement représente une option solide pour les acheteurs recherchant une propriété bien située avec du potentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce duplex penthouse est situé à La Duquesa, Málaga, dans un environnement urbain où les commodités et la plage sont accessibles à pied. La proximité des supermarchés (172 m) et des pharmacies (182 m) souligne la situation pratique. La distance des terrains de golf comme Finca Cortesín (4,3 km) et du port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) renforce son attractivité pour les loisirs.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient un appartement avec vue sur la mer et de bonnes possibilités de détente. Les deux chambres et deux salles de bains offrent de l'espace pour les couples ou les petites familles. Les terrasses spacieuses et la piscine commune favorisent un style de vie actif mais détendu. La bonne connexion aux commerces locaux et à la plage en fait un choix pour ceux qui valorisent le confort et l'accessibilité.
Ce projet est classé comme 'Bon état' (Good Condition) et est partiellement meublé. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une résidence établie avec des installations communes comme une piscine et un jardin. L'orientation à l'est promet des matinées agréables sur les terrasses. L'appartement fait partie d'une communauté bien entretenue, axée sur la durabilité et la qualité de vie.
Ce duplex penthouse n'offre pas de jardins privés, mais des espaces verts communs. La climatisation n'est pas explicitement mentionnée. Les possibilités de stationnement sont communes, ce qui est typique des zones urbaines. L'appartement est proposé partiellement meublé, nécessitant potentiellement l'achat de meubles supplémentaires. Il n'y a pas de piscine privée, mais une piscine commune est utilisée.
Ce duplex penthouse convient à différents profils d'acheteurs. Pour les couples ou les petites familles recherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol, il offre suffisamment d'espace avec deux chambres et deux salles de bains. La situation, à quelques minutes à pied de la plage et des commodités locales, attire les personnes qui privilégient la commodité et un mode de vie actif. La proximité des terrains de golf comme Finca Cortesín (4,3 km) le rend attractif pour les golfeurs. Les installations communes telles que la piscine et les jardins s'adressent aux acheteurs qui apprécient une résidence bien entretenue avec des possibilités de loisirs. L'orientation est avec vue sur la mer promet des matinées agréables et souligne le style de vie méditerranéen. L'appartement est également une option pour les acheteurs à la recherche d'une propriété dans un quartier établi et bien desservi, sans sacrifier la tranquillité. L'état 'Bon' implique qu'il peut être emménagé directement ou ne nécessite que des ajustements mineurs.
L'appartement est classé comme 'Bon état' (Good Condition) et est proposé partiellement meublé. La cuisine est équipée d'appareils modernes, comme le montrent les images (Photo 1 : modern-kitchen-appliances). Les sols sont en bon état, et les salles de bains, notamment la salle de bain attenante, sont fonctionnelles et bien entretenues. Les fenêtres devraient être conformes aux normes de construction locales et offrir une bonne isolation, même si des matériaux spécifiques ne sont pas mentionnés. L'orientation à l'est assure beaucoup de lumière naturelle, surtout le matin. Les terrasses spacieuses sont une caractéristique essentielle qui soutient le style de vie méditerranéen et offre une vue sur la mer et les montagnes (Photo 4 : rooftop-view-seaside). Les espaces communs, y compris les jardins (Photo 5 : luxury-garden-villa) et les piscines, sont bien entretenus, ce qui suggère une qualité générale de l'ensemble de la résidence. Les matériaux utilisés sont solides et conçus pour durer, typiques des résidences établies sur la Costa del Sol.
Le duplex penthouse est proposé à partir de 285 000 €. Ce niveau de prix le positionne dans le segment de marché moyen pour ce type de propriété dans la région de La Duquesa. La surface habitable est de 70 m², répartie sur deux chambres et deux salles de bains, ce qui donne un prix par mètre carré d'environ 4 071 €. Comparé à des projets similaires comme Alonia à La Duquesa (à partir de 279 000 €), ce prix est dans une fourchette similaire. Des projets plus grands ou différemment positionnés comme Acqua Gardens à Estepona (418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (320 000 €) montrent une fourchette de prix plus large. La disponibilité doit être vérifiée directement auprès du vendeur, car de telles offres sont généralement rapidement vendues. Le prix de 285 000 € est à considérer comme un prix d'entrée, qui peut varier en fonction de l'équipement et de la localisation au sein de la résidence.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, offre un mélange de vie urbaine et d'attraits côtiers. Ce duplex penthouse se trouve dans un environnement urbain où de nombreuses installations telles que des supermarchés (172 m) et des pharmacies (182 m) sont facilement accessibles à pied. La proximité immédiate de la plage de La Duquesa (592 m) et de la Playa de Manilva (835 m) permet des excursions spontanées au bord de la mer. La résidence elle-même est réputée pour ses jardins bien entretenus et ses piscines communes, créant une ambiance de vie détendue. L'emplacement est idéal pour les personnes recherchant un bon équilibre entre l'accessibilité des commodités et la proximité de la nature. Avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, le choix culinaire est varié. La connexion au réseau routier est bonne, bien que les temps de trajet réels puissent varier. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une perspective agréable sans pentes extrêmes.
La vie à La Duquesa, Málaga, est marquée par la proximité de la côte et une infrastructure urbaine bien développée. L'appartement se trouve à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa, permettant des promenades quotidiennes ou la détente au bord de la mer. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. L'environnement offre une forte densité de restaurants (33) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km, soulignant la diversité culinaire. Pour les familles, trois écoles primaires et un collège sont disponibles à proximité. Les soins de santé sont assurés par un centre de santé (6,6 km). La proximité de terrains de golf (par ex. Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km) et de marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) élargit considérablement les possibilités de loisirs. Les 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C favorisent un style de vie actif en plein air.
Ce duplex penthouse est situé à La Duquesa, Málaga, sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité des plages, de la marina et de diverses commodités. La situation urbaine permet une bonne accessibilité aux services, tandis que la situation côtière offre un accès aux activités de loisirs au bord de la mer et sur l'eau.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga, près de la frontière avec la province de Cádiz. Elle fait partie d'une région réputée pour son paysage côtier, ses terrains de golf et ses marinas. Le positionnement entre les grandes villes comme Estepona (environ 15 km à l'ouest) et le très exclusif Sotogrande (environ 9 km à l'ouest) place La Duquesa dans une zone dynamique de la côte. La distance de l'aéroport de Málaga (environ 75 km à vol d'oiseau) et la proximité de Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) offrent de bonnes liaisons internationales. La région bénéficie de toute l'infrastructure de la Costa del Sol, y compris une multitude d'activités de loisirs et de services, tandis que La Duquesa elle-même représente une partie de la côte un peu plus calme, mais néanmoins bien desservie.
L'accessibilité à La Duquesa est bien développée. Les plages comme La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m) sont accessibles à pied, ce qui rend l'accès à la mer très facile. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont également à proximité immédiate. La ville la plus proche est Estepona, facilement accessible en voiture. La distance de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est de 75 km (à vol d'oiseau environ 75 km), ce qui représente un temps de trajet modéré pour les liaisons internationales. Gibraltar (GIB) est également relativement proche à environ 25 km (à vol d'oiseau). Les transports publics sont bien représentés par 5 lignes de transport en commun et 29 arrêts à proximité, ce qui réduit la nécessité d'une voiture, bien que l'utilisation d'une voiture soit recommandée pour explorer les environs. Plusieurs terrains de golf sont à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km).
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Duquesa, Málaga, est typiquement méditerranéen avec une moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, avec des variations entre 12 °C pendant la saison plus fraîche et jusqu'à 26 °C pendant les mois les plus chauds. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20 °C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre des températures agréables et une légère brise. La pente modérée de 5,5 % vers la plage est facile à gérer. L'environnement est caractérisé par la proximité de la mer et de quelques terrains de golf intégrés au paysage. La qualité de l'air est généralement bonne, favorisée par la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès à plusieurs plages, la plage du même nom 'La Duquesa' étant à seulement 592 mètres et la Playa de Manilva à 835 mètres. Toutes deux sont accessibles à pied. La Playa de la Chullera est un peu plus éloignée à 2,6 km. La marina de La Duquesa (1,0 km) est un centre d'activités nautiques et de loisirs. Les golfeurs trouveront à proximité des parcours renommés tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), l'Albayt Resort Golf Academy (4,9 km) et l'Estepona Golf (6,3 km). D'autres sports sont également desservis, par exemple par le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). La région est connue pour ses plages Pavillon Bleu, même si la distinction spécifique pour les plages les plus proches n'est pas explicitement mentionnée, la proximité de la côte suggère des normes élevées.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga, près de la frontière avec la province de Cádiz. Elle fait partie d'une région réputée pour son paysage côtier, ses terrains de golf et ses marinas. Le positionnement entre les grandes villes comme Estepona (environ 15 km à l'ouest) et le très exclusif Sotogrande (environ 9 km à l'ouest) place La Duquesa dans une zone dynamique de la côte. La distance de l'aéroport de Málaga (environ 75 km à vol d'oiseau) et la proximité de Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) offrent de bonnes liaisons internationales. La région bénéficie de toute l'infrastructure de la Costa del Sol, y compris une multitude d'activités de loisirs et de services, tandis que La Duquesa elle-même représente une partie de la côte un peu plus calme, mais néanmoins bien desservie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL655866
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région de la Costa del Sol, ce duplex penthouse à La Duquesa, Málaga, se positionne comme une option de prix moyen dans le segment résidentiel établi. Alonia à La Duquesa, avec un prix de départ de 279 000 €, est très proche en termes de prix et offre une concentration géographique similaire. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 €, et Acqua Gardens à Estepona, à partir de 418 800 €, représentent des points de prix plus élevés, pouvant être attribués à des surfaces plus grandes, des années de construction plus récentes ou des emplacements plus exclusifs. La propriété proposée ici se distingue par sa proximité immédiate des commodités et de la plage, ce qui la rend attrayante pour les acheteurs qui privilégient l'accessibilité à pied. Alors que les nouveaux développements à Estepona peuvent offrir des équipements plus modernes, La Duquesa se distingue par une infrastructure établie et un bon équilibre entre dynamisme et tranquillité. Les projets comparables présentés indiquent un marché stable dans la région, avec une gamme de prix qui répond à différents budgets et préférences.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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