Questo splendido attico si trova a La Duquesa, Málaga, offrendo un'attraente opportunità abitativa vicino alla spiaggia. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 94 m² di superficie abitabile, più un generoso spazio terrazzato, questa proprietà promette un'esperienza di vita mediterranea. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la tranquillità di una regione costiera. Questo immobile è rivolto agli acquirenti che cercano una combinazione di comfort, posizione e vista, con accesso diretto ai servizi della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato a La Duquesa, Málaga, strategicamente posizionato per sfruttare al meglio la regione costiera. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e da un ambiente urbano con negozi. La buona connessione all'autostrada e la vicinanza a campi da golf e porti turistici caratterizzano la posizione.
Per i residenti che apprezzano uno stile di vita attivo, la posizione offre accesso a piedi a negozi, ristoranti e alla spiaggia. La connessione ai trasporti pubblici e la vicinanza a scuole e centri sanitari facilitano la vita quotidiana. Le viste e la terrazza esistente sono pensate per coloro che amano stare all'aperto.
Questo attico fa parte di un complesso residenziale esistente in ottime condizioni. È stato progettato pensando alla vita moderna, con caratteristiche come aria condizionata, armadi a muro e pavimenti in marmo. Gli appartamenti sono arredati e pronti per essere abitati, consentendo un rapido trasloco.
La proprietà non offre un accesso diretto ai mezzi pubblici proprio davanti alla porta, sebbene ci siano fermate nelle vicinanze. Le possibilità di parcheggio sono limitate a un garage, il che potrebbe rappresentare una limitazione per nuclei familiari con più veicoli. La superficie indicata della terrazza non è inclusa nella superficie abitabile e le distanze indicate sono misurate in linea d'aria.
Ref: VL272981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto a diversi profili di acquirenti. Per coppie o famiglie piccole che cercano una seconda casa sulla costa, offre spazio e comfort sufficienti. La vicinanza a servizi come negozi, ristoranti e la spiaggia lo rende attraente anche per persone che conducono uno stile di vita attivo o cercano un luogo di ritiro tranquillo lontano dalla vita quotidiana. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a diversi campi da golf di alta qualità. La buona accessibilità dell'aeroporto di Málaga (circa 75 km) e di Gibilterra (circa 25 km) lo rende interessante anche per acquirenti internazionali che viaggiano frequentemente. Le persone che apprezzano la vista sul mare e lo stile di vita mediterraneo troveranno qui un ambiente adatto. La buona connessione dei trasporti e le infrastrutture sociali esistenti, come scuole e centri sanitari, supportano anche una residenza permanente.
L'attico si distingue per finiture di alta qualità progettate per durabilità ed estetica. Gli spazi abitativi sono dotati di eleganti pavimenti in marmo, di facile manutenzione e che creano un'atmosfera lussuosa. Le finestre con doppi vetri garantiscono un buon isolamento acustico ed efficienza energetica. L'aria condizionata è installata in tutta l'abitazione per garantire il comfort in ogni stagione. Gli armadi a muro offrono ampio spazio di archiviazione e contribuiscono all'ordine. I bagni sono elegantemente progettati e una camera da letto principale dispone di bagno privato (en-suite). La terrazza coperta e il solarium privato ampliano lo spazio abitativo esterno utilizzabile e offrono un luogo per il relax e l'intrattenimento con vista panoramica. La cucina attrezzata è completamente funzionale per iniziare a cucinare subito dopo l'acquisto.
L'attico a La Duquesa, Málaga, è offerto a un prezzo di partenza di 335.000 €. Questa proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 94 m². La proprietà fa parte di un complesso più ampio, il che significa che unità simili con diverse dotazioni e posizioni potrebbero essere disponibili. I prezzi possono variare a seconda del piano, della vista e delle dimensioni specifiche della terrazza. Il prezzo indicato rappresenta il punto di partenza per questo tipo di proprietà nella regione. Si consiglia di verificare la disponibilità attuale e i prezzi specifici per ciascuna unità al fine di prendere una decisione informata.
La Duquesa, Málaga, offre un ambiente vivace caratterizzato dalla sua vicinanza al mare e alla marina. La spiaggia si trova a soli 592 metri, mentre la marina di La Duquesa, con i suoi ristoranti e bar, è raggiungibile in 1 km. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi: 33 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffè e 1 dentista si trovano entro un raggio di 2 km. Diversi supermercati (172 m) e una farmacia (182 m) sono raggiungibili a piedi, rendendo la vita quotidiana comoda. Per le famiglie, ci sono 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze. L'assistenza medica è garantita da un centro sanitario a 6,6 km. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. La storica città di Estepona si trova a soli 6,2 km e offre ulteriori possibilità culturali e culinarie.
La posizione di La Duquesa nel cuore della Costa del Sol offre un equilibrio perfetto tra vita costiera e comodità urbana. Da qui, i principali centri turistici, campi da golf e spiagge sono facilmente raggiungibili. La mappa mostra la vicinanza ai servizi locali e il buon collegamento alla rete di trasporti della regione.
La Duquesa, Málaga, è strategicamente situata sulla Costa del Sol. Si trova a ovest delle città più grandi di Marbella ed Estepona, ma a est di Gibilterra. La marina di La Duquesa è un punto centrale che attira residenti e turisti. La regione è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, tra cui il Finca Cortesín Golf Club, e le sue belle spiagge. La vicinanza a due aeroporti, Gibilterra e Málaga, facilita l'accessibilità internazionale. La città di Manilva, a cui appartiene La Duquesa, offre un'esperienza andalusa più tradizionale nell'entroterra, mentre la costa è caratterizzata da servizi moderni. Il progetto si trova in una regione apprezzata per la sua qualità di vita e il suo clima mediterraneo.
L'accessibilità di La Duquesa è ben sviluppata. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, e Playa de Manilva 835 metri. La marina di La Duquesa si trova a 1 km. Il collegamento con il traffico aereo internazionale è garantito dagli aeroporti di Gibilterra (circa 25 km) e Málaga-Costa del Sol (circa 75 km). Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi. I campi da golf più vicini sono il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). Ci sono 29 fermate di trasporto pubblico nel raggio di azione, che garantiscono una buona mobilità locale. Il collegamento in auto è assicurato dalla vicinanza a strade e autostrade principali. La pendenza verso la spiaggia è moderata, del 5,5%.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa, Málaga, è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,5°C, con variazioni tra 12°C nel mese più freddo e 26°C nel mese più caldo. La regione gode in media di 3.845 ore di sole all'anno, il che la rende una destinazione tutto l'anno. L'acqua della piscina raggiunge una temperatura piacevole di almeno 20°C per 5 mesi. La posizione a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare assicura una piacevole brezza marina. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia rende l'accesso facile. La temperatura media annua è di 18,5 gradi Celsius.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa intorno a La Duquesa offre una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, quindi facilmente raggiungibile. Playa de Manilva si trova a 835 metri. Per gli amanti degli sport acquatici e i vacanzieri, queste spiagge sono ideali, spesso premiate con la Bandiera Blu per la qualità dell'acqua e la pulizia. La marina di La Duquesa (1 km) è un centro di attività nautiche e offre anche una selezione di ristoranti e bar. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km) sono a portata di mano. Gli appassionati di sport troveranno strutture adeguate presso il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km).
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, Málaga, è strategicamente situata sulla Costa del Sol. Si trova a ovest delle città più grandi di Marbella ed Estepona, ma a est di Gibilterra. La marina di La Duquesa è un punto centrale che attira residenti e turisti. La regione è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, tra cui il Finca Cortesín Golf Club, e le sue belle spiagge. La vicinanza a due aeroporti, Gibilterra e Málaga, facilita l'accessibilità internazionale. La città di Manilva, a cui appartiene La Duquesa, offre un'esperienza andalusa più tradizionale nell'entroterra, mentre la costa è caratterizzata da servizi moderni. Il progetto si trova in una regione apprezzata per la sua qualità di vita e il suo clima mediterraneo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Alonia a La Duquesa (da 279.000 €), questo attico presenta una fascia di prezzo più elevata, che di solito si riflette in migliori finiture, una costruzione più recente o una posizione più ambita. Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) ha un prezzo superiore, il che potrebbe indicare una posizione più esclusiva o superfici abitative più grandi. Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) è simile nel prezzo, ma può variare in termini di dimensioni, finiture o prospettiva. La proprietà qui offerta si posiziona nel segmento medio-alto per attici nella regione di La Duquesa. Si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort dei servizi accessibili a piedi e, allo stesso tempo, una vista panoramica sul mare. I dintorni sono noti per la loro marina e le buone opportunità di golf, rendendo questa zona attraente per una certa fascia di acquirenti che cercano uno stile di vita attivo con vicinanza all'acqua e a strutture sportive.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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