Questo attico a La Duquesa, Málaga, offre 154 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni. Situato in un ambiente urbano a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi, l'immobile è pronto per essere abitato e combina finiture moderne con uno stile di vita costiero rilassato. Con un ampio solarium, piscine comuni e giardini ben curati, questo attico è un'opzione allettante per coloro che desiderano godersi la vita mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in una vivace zona urbana di La Duquesa, a pochi passi da spiagge e negozi locali. La vicinanza immediata a ristoranti e servizi promuove uno stile di vita attivo. Questa posizione combina la comodità della vita urbana con la vicinanza alla costa, offrendo un buon equilibrio tra accessibilità e svago.
Per gli acquirenti che apprezzano una combinazione di comfort, viste e accessibilità pratica, questo attico è una scelta appropriata. L'ampia terrazza e il solarium offrono spazi abitativi esterni estesi. La vicinanza a spiagge, campi da golf e all'aeroporto di Málaga attrae sia i proprietari che gli investitori alla ricerca di una proprietà con molteplici potenziali utilizzi.
La proprietà è in stato 'Pronto per l'uso', il che significa che non sono necessari ulteriori lavori di costruzione. Gli acquirenti possono trasferirsi immediatamente dopo l'acquisto e godere dei comfort dell'attico e dell'urbanizzazione. Questa condizione minimizza i tempi di attesa e consente un uso o affitto immediato della proprietà.
Sebbene l'attico disponga di ampi servizi, è importante notare che la stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km di distanza. L'orientamento e la vicinanza alle aree urbane possono comportare un livello di rumore più elevato. La pendenza verso la spiaggia (5,5%) potrebbe rappresentare una sfida per le persone con mobilità ridotta.
Questo attico è adatto a persone che cercano una combinazione di vicinanza alla spiaggia, comfort urbano e opportunità di svago. È ideale per gli acquirenti che desiderano una proprietà pronta per essere abitata e apprezzano un'infrastruttura ben sviluppata. Le famiglie potrebbero apprezzare la vicinanza a scuole e centri sanitari, mentre coppie o single possono usufruire dei servizi come il solarium e le piscine comuni per relax e intrattenimento. La posizione è anche attraente per i golfisti, con diversi campi rinomati raggiungibili in un raggio di 10 km. La buona connessione all'aeroporto di Málaga (circa 75 km) lo rende una scelta pratica per acquirenti internazionali alla ricerca di una seconda casa o di una residenza principale in Spagna, che offra sia tranquillità che accessibilità.
La proprietà è descritta come 'stato eccellente', suggerendo un'elevata qualità costruttiva e di finitura. Gli interni includono pavimenti in marmo, noti per la loro durabilità e fascino estetico. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort tutto l'anno. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio aggiuntivo, completato da una lavanderia e un ripostiglio separati. I bagni sono moderni, incluso un bagno en-suite per un maggiore comfort. Le ampie terrazze, tra cui un solarium privato, estendono lo spazio abitativo all'esterno. Il doppio vetro contribuisce all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. La proprietà dispone anche di connessione Wi-Fi. Le aree comuni comprendono giardini ben curati e piscine, che contribuiscono alla qualità della vita.
L'attico è offerto a partire da 380.000 €. Questo prezzo posiziona la proprietà nel segmento medio dell'offerta disponibile a La Duquesa. Le 1.351 transazioni immobiliari registrate nella regione indicano un mercato attivo. Lo stato 'Pronto per l'uso' consente l'occupazione immediata, liberando gli acquirenti da lunghe attese. La variazione dei prezzi di progetti comparabili come Alonia (da 279.000 €) e Aby Upper (da 320.000 €) mostra un ampio ventaglio di offerte, mentre Acqua Gardens a Estepona si colloca nel segmento superiore con 418.800 €.
La Duquesa, situata nella provincia di Málaga, si presenta come una regione costiera dinamica che combina il fascino urbano con l'arte di vivere mediterranea. Questo attico si trova in una zona urbana caratterizzata da un'alta densità di servizi e una buona accessibilità. Negozi come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come una varietà di ristoranti e caffè. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, invita a passeggiate quotidiane o momenti di relax al sole. L'ambiente è vivace, ma l'appartamento stesso offre un'oasi di tranquillità grazie al suo orientamento e alle sue dotazioni. Con 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La temperatura media annua di 18,5°C e inverni miti contribuiscono a un clima piacevole tutto l'anno. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km indica una vita sociale vivace, mentre l'offerta di istituti scolastici e centri sanitari sottolinea la sua idoneità per famiglie e residenti a lungo termine.
La Duquesa è una regione costiera che si distingue per un mix di servizi urbani e opzioni di svago nella natura. L'attico è situato in un ambiente urbano dove molti servizi quotidiani, come supermercati (172 m) e farmacie (182 m), sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (592 m) e a Playa de Manilva (835 m) consente un facile accesso al mare. La zona offre una buona infrastruttura per diversi stili di vita: 33 ristoranti e 4 caffè garantiscono la diversità culinaria, mentre gli istituti scolastici e un centro sanitario assicurano i servizi. Le numerose strutture sportive e i porti turistici come il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) offrono opportunità di svago. L'altitudine media di 66 metri sul livello del mare e una moderata pendenza verso la spiaggia (5,5%) caratterizzano il paesaggio.
Questo attico si trova a La Duquesa, una località costiera sulla Costa del Sol occidentale. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, porti turistici e campi da golf. L'ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, come supermercati e ristoranti, è chiaramente visibile. La posizione consente sia l'utilizzo delle risorse locali che l'esplorazione della regione circostante.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga, strategicamente situata tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. La regione è nota per le sue attraenti spiagge, i campi da golf di prima classe e la vicinanza a Gibilterra. Questa posizione consente un buon equilibrio tra la vivacità di città più grandi come Marbella (circa 30 km) e la relativa tranquillità di La Duquesa stessa. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (circa 75 km) e Gibilterra (circa 25 km) facilita l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'infrastruttura consolidata per il turismo e l'abitazione, con un'ampia gamma di attività ricreative e servizi.
L'accessibilità dell'attico è buona. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, Playa de Manilva 835 metri. Per i golfisti, il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), il Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 24 km (corrispondenti a circa 75 km in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi, l'ospedale dista 6,6 km. La regione dispone di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate, consentendo una mobilità alternativa. L'accessibilità in auto è garantita dalla vicinanza alle principali arterie stradali, sebbene non vengano forniti dettagli specifici delle strade.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. Le estati sono calde e soleggiate, con la temperatura dell'acqua che raggiunge almeno 20°C per cinque mesi, offrendo condizioni ideali per gli sport acquatici e le attività balneari. Gli inverni sono miti, con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C durante tutto l'anno. La posizione a 66 metri sul livello del mare, con una moderata pendenza verso il mare, offre viste piacevoli e una buona circolazione dell'aria. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza al mare e alle colline circostanti, creando un panorama vario.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre un accesso diretto a diverse spiagge. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri ed è ideale per rinfrescarsi quotidianamente. Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono altre opzioni nelle vicinanze. Diversi campi da golf sono facilmente raggiungibili, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Per gli amanti degli sport acquatici e della nautica, i porti turistici di Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) sono punti di riferimento importanti. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta ricreativa. I 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km offrono diverse esperienze gastronomiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga, strategicamente situata tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. La regione è nota per le sue attraenti spiagge, i campi da golf di prima classe e la vicinanza a Gibilterra. Questa posizione consente un buon equilibrio tra la vivacità di città più grandi come Marbella (circa 30 km) e la relativa tranquillità di La Duquesa stessa. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (circa 75 km) e Gibilterra (circa 25 km) facilita l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'infrastruttura consolidata per il turismo e l'abitazione, con un'ampia gamma di attività ricreative e servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL710905
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo attico a La Duquesa offre un posizionamento interessante. Con un prezzo di partenza di 380.000 €, si colloca nella fascia di prezzo tra il progetto Alonia (279.000 €) e Acqua Gardens (418.800 €). La proprietà si distingue per la sua posizione urbana con accesso a piedi a spiagge e servizi, cosa non sempre garantita nella regione. Mentre altri progetti potrebbero trovarsi in località più tranquille o esclusive, La Duquesa beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata. La vicinanza a diversi campi da golf e la buona connessione all'aeroporto di Málaga (circa 75 km in linea d'aria) sono altre caratteristiche attraenti. La superficie abitabile offerta di 154 m² con un solarium aggiuntivo fornisce un ampio spazio esterno, che non è scontato in questa fascia di prezzo. Lo stato 'Pronto per l'uso' consente un utilizzo immediato, a differenza di progetti ancora in costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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