Questo terreno residenziale a La Línea, provincia di Cadice, offre un'opportunità unica per costruire in un contesto urbano dinamico. Situato a pochi passi dal mare, questo lotto edificabile di 570 m² si trova in una zona con accesso diretto a numerose comodità, rendendolo un punto di partenza strategico per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare personalizzato nella regione andalusa.
La Línea de la Concepción si posiziona in modo distinto rispetto ad altre località della Costa del Sol, offrendo un profilo più urbano e una prossimità unica a Gibilterra. Mentre progetti in aree come Sotogrande, quali Adel San Roque (da €536.000), Serenity Golf Homes (da €549.000) e Sphere (da €1.619.000), si concentrano su sviluppi di lusso e golf resort in contesti più esclusivi e spesso più distanti dai centri urbani densi, La Línea offre un'alternativa basata sulla convenienza urbana e sull'accessibilità. Il terreno in questione, con un prezzo di 190.000 €, rappresenta un'opportunità di sviluppo immobiliare a un costo di ingresso significativamente inferiore rispetto alle proprietà di lusso di Sotogrande. La sua natura di terreno edificabile permette una personalizzazione completa, diversamente dagli appartamenti o ville pre-esistenti in complessi residenziali. L'enfasi qui è sulla flessibilità costruttiva e sull'integrazione in un ambiente già popolato e ricco di servizi, piuttosto che sulla creazione di una nuova comunità esclusiva o sull'offerta di servizi focalizzati sul golf o sul tempo libero di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si posiziona in un'area urbana consolidata di La Línea, caratterizzata da una vicinanza significativa a servizi essenziali e alla costa. La sua ubicazione favorisce un facile accesso a piedi o in bicicletta a negozi, ristoranti e infrastrutture sanitarie, integrandosi in un tessuto cittadino vivace e ben collegato.
Questo lotto è destinato a chi ricerca la flessibilità di un terreno edificabile per realizzare una residenza su misura. La sua superficie consente la progettazione di spazi abitativi che rispondano a specifiche esigenze, combinando potenzialmente la vicinanza al mare con la comodità di una vita urbana.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che il terreno è disponibile per l'immediata progettazione e costruzione. Non essendo parte di un complesso in fase di sviluppo, l'acquirente ha piena autonomia nella pianificazione della propria edificazione, nel rispetto delle normative urbanistiche locali.
Questo terreno residenziale a La Línea non include una struttura abitativa preesistente; è un lotto edificabile pronto per la costruzione. Non offre viste panoramiche garantite o un contesto rurale isolato, essendo inserito in un ambiente urbano con le relative densità abitative e di servizi.
Questo terreno si rivolge a investitori o privati che mirano a costruire una residenza personalizzata in una località costiera con un vivace tessuto urbano. È ideale per chi desidera avere il controllo completo sul design e sulle specifiche della propria abitazione, dalla disposizione interna alle finiture, e che apprezza la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Perfetto per coloro che cercano un progetto 'su misura', lontano dalla standardizzazione dei complessi residenziali tradizionali, ma che non vogliono rinunciare alla vicinanza al mare e alle infrastrutture. Anche chi pianifica una permanenza prolungata o una residenza principale potrebbe trovare interessante la possibilità di adattare la futura costruzione alle proprie esigenze di vita quotidiana, sfruttando il clima favorevole e le molteplici opportunità ricreative della regione.
Essendo un terreno edificabile, la qualità e le finiture della futura costruzione dipenderanno interamente dal progetto architettonico e dalle scelte del costruttore. Il lotto offre una superficie di 570 m² con orientamento Nord e Sud, permettendo una flessibile progettazione dell'edificio per ottimizzare l'illuminazione naturale e la ventilazione. Le normative edilizie locali determineranno le specifiche costruttive, i materiali ammissibili e gli standard energetici da rispettare. L'acquirente avrà la libertà di selezionare finiture di alta gamma, tecnologie costruttive moderne e soluzioni architettoniche personalizzate per creare un'abitazione che rispecchi pienamente le proprie aspettative di comfort e design.
Il terreno residenziale a La Línea è offerto al prezzo di 190.000 €. Questa cifra si riferisce al costo del lotto edificabile di 570 m², pronto per la progettazione e la costruzione di una nuova proprietà. Non essendo inclusi costi di costruzione o sviluppi preesistenti, il prezzo riflette il valore intrinseco del terreno e il suo potenziale edificatorio. La disponibilità è per singola unità, permettendo all'acquirente di intraprendere un progetto personalizzato in questa zona della Costa del Sol.
La Línea de la Concepción, situata nella provincia di Cadice, è un comune che si distingue per la sua posizione strategica e la sua vivace atmosfera urbana. Con una popolazione di circa 64.499 abitanti e un'altitudine media di soli 5 metri sul livello del mare, la città offre un ritmo di vita che coniuga la prossimità alla costa con le comodità di un centro urbano. La presenza di numerosi ristoranti (111), scuole (12) e farmacie (35) entro un raggio di 2 km sottolinea la funzionalità quotidiana del luogo. Le ampie ore di sole annuali (3.821) e una temperatura media di 18,6°C favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di nuoto prolungato (5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C). L'integrazione di 22 linee di trasporto pubblico con 50 fermate dislocate sul territorio facilita la mobilità all'interno e verso le aree circostanti, rendendo La Línea un centro residenziale pratico e ben servito.
La vita a La Línea de la Concepción si caratterizza per la sua impronta urbana e la forte connessione con la vicina Gibilterra. Il terreno si inserisce in un contesto dove le comodità urbane sono facilmente accessibili: una farmacia a 65 metri, un supermercato a 312 metri e un ospedale a 267 metri indicano un'elevata densità di servizi essenziali. La presenza di 111 ristoranti e 65 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per la vita sociale e il tempo libero. La mobilità è un altro punto di forza, con 22 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, rendendo agevole spostarsi anche senza un veicolo privato. La vicinanza a spiagge come Eastern Beach (0,9 km) e Playa de Levante (1,2 km) offre opportunità ricreative a breve distanza, integrando la vita cittadina con la prossimità al mare.
La posizione di La Línea de la Concepción, incastonata tra la costa mediterranea e il confine con Gibilterra, è evidente su questa mappa. L'area circostante mostra una densa rete urbana, con infrastrutture che si estendono verso l'entroterra e la costa, evidenziando la connettività e la vicinanza a servizi e vie di trasporto.
La Línea de la Concepción occupa una posizione geografica peculiare, al confine tra Spagna e Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso strategico per esplorare sia la provincia di Cadice che il territorio britannico d'oltremare. La vicinanza a città come Algeciras (9,4 km) e le principali arterie stradali facilitano il collegamento con altre località della Costa del Sol e dell'Andalusia. La sua posizione, ad un'altitudine di soli 5 metri sul livello del mare, la rende una delle località costiere più accessibili della regione, integrata in un corridoio urbano che si estende lungo la costa.
La posizione del terreno a La Línea offre un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è praticamente adiacente, con un collegamento di 1.6 km dalla proprietà, offrendo un accesso rapido per viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 96 km, ampliando le opzioni di viaggio. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in circa 10-11 km, tra cui Alcadeisa Links e San Roque Club. Le spiagge sono a breve distanza: Eastern Beach a 0.9 km e Playa de Levante a 1.2 km. La rete di trasporto pubblico, con 22 linee e 50 fermate, garantisce una buona connettività locale. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km e di una farmacia a soli 65 metri sottolinea ulteriormente la convenienza della posizione.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea de la Concepción gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una media annua di 18,6°C e ben 3.821 ore di sole registrate storicamente. Questo clima favorisce un'ampia fruizione degli spazi esterni durante tutto l'anno, con un periodo di circa 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di soli 5 metri sul livello del mare e una pendenza estremamente lieve verso il mare (0,2%) indicano una topografia pianeggiante, che facilita l'accesso alle zone costiere e riduce le sfide legate al drenaggio e alla costruzione. L'ambiente è caratterizzato da un'atmosfera marittima, con una ventilazione naturale costante e condizioni meteorologiche generalmente stabili.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità del terreno alle spiagge è un elemento distintivo. Eastern Beach si trova a soli 0,9 km, mentre Playa de Levante è a 1,2 km e Playa Príncipe Alfonso a 1,9 km. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e ricreative in un contesto costiero. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort sono raggiungibili in circa 9-10 km, offrendo percorsi stimolanti. La presenza di numerose attività commerciali, ristoranti e caffè nell'area urbana circostante (oltre 100 ristoranti e 65 caffè entro 2 km) garantisce un'ampia scelta per il tempo libero e lo svago quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción occupa una posizione geografica peculiare, al confine tra Spagna e Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso strategico per esplorare sia la provincia di Cadice che il territorio britannico d'oltremare. La vicinanza a città come Algeciras (9,4 km) e le principali arterie stradali facilitano il collegamento con altre località della Costa del Sol e dell'Andalusia. La sua posizione, ad un'altitudine di soli 5 metri sul livello del mare, la rende una delle località costiere più accessibili della regione, integrata in un corridoio urbano che si estende lungo la costa.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
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Pianeggiante
Ref: VL851378
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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