土地位于 Xirles

摘要

11,196平方米的梯田土地，种植果树，从高处可欣赏Altea景色
位于Xirles内陆地区，被森林环绕，距离海滩8.4-8.6公里
通往地块的道路已铺设完成，基础设施准备就绪
距离Xirles 5分钟车程，距离Callosa d'en Sarrià 10分钟车程
起价12万欧元，为定制开发或农业项目提供经济实惠的起点

区域对比

与附近Torrevieja地区的公寓开发项目相比，这片Xirles土地提供了明显不同的生活方式和投资机会。Torrevieja的公寓如APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价16万欧元）和EDIFICIO SUN & CENTER（起价16.9万欧元）提供即用型海滨生活，但空间有限且社区性质固定。而Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2（起价22.7万欧元）虽然提供更现代的设施，但价格明显更高。相比之下，Xirles土地以12万欧元的起价提供了更大的定制潜力和更低的入门成本。该地区与Costa Blanca南部相比，提供了更平衡的旅游发展水平，避免了Torrevieja地区可能出现的高度季节性拥挤。此外，内陆位置与近海便利设施的结合创造了一种独特的生活方式，将乡村宁静与可及的海岸休闲相结合，这在更纯粹的海滨或乡村地区难以找到。

常见问题

这片土地需要什么才能适合居住？

需要申请建筑许可并建造住宅结构。目前，该地块只是一片准备就绪的土地，没有现成的住所。必须进行基础设施开发，包括水、电连接和污水处理系统。

是否需要拥有汽车才能在这片土地上生活？

强烈推荐拥有汽车。距离最近超市1.4公里，药店2公里，这些距离步行可达，但前往海滩（8.4公里）、医院（10公里）或更大城镇需要交通工具。公共交通选项有限，私家车提供最大的灵活性。

这块土地的建筑限制是什么？

土地已划分为梯田，可能影响建筑布局。当地建筑法规将决定可建面积、高度限制和与地块边界的最小距离。具体建筑限制需咨询当地市政厅和建筑专家。

这片土地的转售潜力如何？

土地价值取决于位置、规模和发展潜力。Xirles地区保持稳定需求，特别是具有海景的梯田土地。与阿利坎特沿海地区相比，内陆土地价格波动通常较小。完成开发可以显著提高价值。

该地区是否有学校和其他家庭设施？

基本信息设施如超市和药店在2公里范围内。教育机构位于Xirles和Callosa d'en Sarrià等较大城镇，距离约5-10分钟车程。医疗设施包括10公里外的医院。更专业的服务可能需要前往阿利坎特市。

除了购买价格外，还有什么额外费用？

年度房产税（IBI）基于土地价值计算。如果开发建筑，需要考虑建筑许可费、建筑师费用、施工成本和基础设施连接费用。维护费用包括梯田和果树的保养。具体费用取决于开发范围。

外国人在西班牙购买土地的过程是什么？

需要获取西班牙NIE（外国人税号）。开立西班牙银行账户用于交易。签署初步合同并支付押金（通常为10%）。进行产权调查确保无债务或负担。最终在公证处签署契约并支付剩余款项。注册新所有权。整个过程通常需要1-2个月。

这个内陆位置与典型的海滨房产相比有何优势？

内陆位置通常提供更大的地块、更多隐私和更低的购买价格。避免了旅游季节的拥挤和相关的噪音问题。距离海滩8.4公里意味着可以享受好处而不受限制。森林环境提供更自然的氛围和更温和的夏季温度。

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该土地位于Xirles内陆地区，与周围自然环境紧密相连。地块被森林包围，形成了一个相对私密的区域，同时距离日常生活设施保持适当距离。距离最近的海滩约8.4公里，提供了远离海岸喧嚣但又不失便利性的地理位置。

户型图

这片土地适合寻求自给自足生活方式的人群，拥有足够空间进行园艺、种植或其他户外活动。梯田结构为多功能利用提供了可能性，而海景则为未来居住增添了价值。对于希望建造定制住宅或发展农业项目的人来说，这提供了理想的起点。

项目状态

该项目作为已完成状态的土地，不涉及新的建筑工程。土地早在1970年就已准备就绪，所有基础设施包括通往地块的道路都已铺设完成。这意味着新的所有者可以立即开始规划他们的发展项目，无需等待建设许可或基础设施建设。

注意事项

该地块不提供现成的居住空间，没有已建成的卧室或浴室。没有配备家具，需要完全从头开始开发。地块位于内陆地区，距离主要机场999公里，对于需要频繁航空交通的居住者可能构成挑战。此外，地形梯田可能需要额外的工程规划。

生活方式与环境

这片土地适合那些寻求长期发展项目的投资者，无论是建造梦想家园还是发展农业业务。对于喜欢DIY项目并希望从零开始创建自己空间的人来说，这是一个理想选择。如果您是园艺爱好者或希望实现一定程度的自给自足，这片梯田土地提供了完美的画布。退休人士可能会欣赏这里的宁静环境和适度活动，而年轻家庭则可能将其视为建立根基的机会。对于希望进入西班牙房地产市场但预算有限的买家来说，与周边已开发房产相比，这片土地提供了更实惠的切入点。

建筑质量与装修

作为一片土地而非已建成物业，该地块的"质量"体现在其准备状态和自然环境上。通往土地的道路已经铺设完成并保持良好状态，表明基础设施的可靠性。梯田结构经过精心设计，适合种植且有助于水土保持。地块上分布的果树表明土壤肥沃，适合农业活动。虽然没有建筑物需要评估装修质量，但自然环境本身代表了高质量的生活环境，提供清洁的空气、自然美景和与自然的连接。未来任何建筑发展都可以根据所有者的具体质量标准进行规划。

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周边与生活

价格与供应

该土地的起始价格为12万欧元，考虑到其11,196平方米的面积和已准备就绪的基础设施，这是一个有竞争力的价格点。与周边地区的公寓开发项目（起步价16万至22.7万欧元）相比，这片土地为买家提供了更大的定制潜力和更低的入门门槛。价格反映了其内陆位置而非海滨位置，但考虑到海景和靠近海滩的优势，它仍然具有吸引力。

€120,000

价格

周边与生活

在这片土地上，日常生活将围绕自然和自给自足展开。早晨，您可以在梯田上照料果树，收获新鲜水果用于日常饮食。由于没有现成的住宅结构，初期阶段可能涉及规划建筑布局，或维持土地作为农业用途。步行至1.4公里外的超市购买日常必需品将成为一种例行活动。周围森林环境提供宁静的氛围，同时距离社区仅短途车程，确保不会与世隔绝。傍晚时分，从高处可以欣赏Altea的景色，为一天画上完美句号。这片土地适合那些喜欢户外活动、园艺或寻求与自然更紧密联系生活方式的人。

咨询详情

地段与环境: Xirles

周边与交通

在这片土地上的日常生活将与周围的自然环境和附近社区形成平衡。距离Xirles仅5分钟车程，提供了基本的日常设施和社交互动机会，而距离稍远的Callosa d'en Sarrià（10分钟）则提供更多服务选择。1.4公里外的超市确保日常购物便利，而2公里外的药店则满足健康需求。对于医疗护理，10公里外的医院提供可及的服务。这片土地的位置让居民能够享受乡村生活的宁静，同时不会完全脱离现代便利设施。森林环绕的环境创造了自然隔离感，同时保持与社区的连接。

地图与位置

地图展示了这片11,196平方米土地的位置，位于Xirles内陆地区，被森林区域包围。图上标注了距离周边关键设施的直线距离，包括1.4公里处的超市、8.4-8.6公里范围内的海滩以及10公里处的医院。地图还显示了Altea的视野方向，从地块高处可以看到该地区。地图上的道路网络强调了该区域的可访问性，同时保持其与自然环境的连接。

Modern building with large windows, urban setting, street view.

大致区域 · 确切地址可应要求提供

自然与气候

该地块位于阿利坎特内陆地区，享有典型的地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和。周围森林环境有助于调节微气候，提供夏季遮阳和冬季一定程度的防风。梯田结构不仅有利于种植，还优化了日照 exposure，促进各种植物生长。海拔高度为海景提供了有利位置，同时避免了沿海地区可能过度的湿度。该地区年平均日照时间长，支持全年户外活动。尽管没有特定的气候数据，但阿利坎特地区以超过300天的日照年而闻名，冬季温和，适合全年居住。

来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)

海滩与休闲

距离该地块约8.5公里的蓝旗海滩，包括Platja de la Roda、Playa del Bol和Platja de l'Espigó，提供了清洁、安全的海水游泳环境。这些海滩的近距离意味着居民可以轻松安排海滩日活动，无需长途旅行。对于高尔夫爱好者，周边8.8-10公里范围内的三座高尔夫球场提供了多样化的选择：Altea Club de Golf、Meliá Villaitana和Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente。周围森林区域本身提供了徒步旅行和自然观察的机会，而梯田结构则支持园艺活动。这种设施的组合使居民能够在海滩活动、高尔夫和乡村探索之间轻松切换。

来源: OpenStreetMap

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