立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルメンドロスは、マラガ市内から内陸部に位置しながらも、都市機能へのアクセスを維持している住宅地です。ゴルフコースが近接する環境にあり、静かな居住エリアとなっています。海への直線距離は約6キロメートルから7キロメートルの範囲にあり、海岸線へは車での移動が必要ですが、地理的には海岸沿いの主要エリアに近い位置関係にあります。
広大な敷地面積とプライベートガーデン、およびプールを備えているため、屋外でのプライベートな空間を重視するニーズに適合します。4階層のフロア構成と複数のベッドルームは、大規模な家族や訪問客を頻繁に迎える住環境、あるいはプライベートとパブリックの空間を明確に分けたいニーズに対応します。土地の有効活用を検討する投資目的の取得とも整合性があります。
この物件はリセール物件であり、現状有姿での引き渡しを前提としています。現在、居住者が入居中（ OCCUPIED PROPERTY）の状態であり、購入時の価格は占有状態での取得を想定しています。そのため、契約時に物件が空室となる場合、価格条件が変更される可能性があります。内部の内覧は実施されておらず、引き渡し時期は売買契約の締結状況に依存します。
この物件は現在居住者が入居中であり、内部の確認ができないため、現状の設備や状態を詳細に把握することはできません。また、ローン（抵当権設定）による購入を必要とする購入者には適さない仕様となっています。購入価格は、物件が占有状態での取引を前提として設定されているため、所有権移転時に即時に入居を開始できるわけではない点に留意が必要です。
Ref: VL370337
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な不動産投資やリノベーションによる価値向上を図る投資家、あるいは日々のメンテナンスを含めた広大な不動産を所有できる資産家に適しています。家族構成が大きい、あるいは定期的に大人数の友人や親族を宿泊させる機会が多い層にも適合します。スペインの南海岸における「ゴルフとプール」を中心とした生活スタイルを希望しつつ、市内の喧騒から離れたプライベートな空間を求めている人々のニーズに応えます。ただし、既存の住宅をそのまま利用するのではなく、将来的な改修や建て替えを視野に入れている購入者にとっても、土地のポテンシャルが魅力的な選択肢となります。
物件には組み込み式のクローゼット、据え付けキッチン、暖炉が設置されています。床には大理石が使用されており、高級感とメンテナンスの容易さを兼ね備えています。空調設備（エアコン）のプレインストールが完了しており、冷暖房への対応が可能です。エレベーターが設置されており、4階建ての建物内での移動が容易になっています。バスルームはスイートタイプであり、各寝室のプライバシーが確保されています。ただし、現状は「Occupied Property」として販売されているため、実際の品質状態を購入前に確認することはできず、写真と現状が異なる可能性がある点に注意が必要です。
価格は2,150,000ユーロからです。この価格は、物件が占有状態（OCCUPIED）であることを考慮して設定されています。売買契約時の占有状況に応じて、最終的な価格条件が変動する可能性があります。敷地内の庭、プール、および海の眺望が価格形成の主要な要素となっており、周辺の類似物件と比較して、広大な土地面積が特徴です。投資物件としての分類も含まれ、市場価格よりも低く設定されている場合があります。
この物件は、マラガのゴルフリゾートエリア内で、大規模なプライベートな土地を所有するというライフスタイルを提供します。敷地内にはプールとジャグジーが完備されており、自宅でのリラクゼーションや招待客とのプライベートなパーティーを楽しむことができます。南向きの配置により、日中を通してテラスや庭に日差しが差し込み、スペインのアウトドアライフスタイルと屋内の快適性を融合させています。敷地が広いため、庭の手入れやプールのメンテナンスなどの管理業務が発生しますが、それによって高いプライバシーが確保されます。近隣には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって日常的なアクティビティと繋がりのある環境です。日常の買い物や食事には車を利用するのが一般的ですが、都市部の利便性から適度な距離があるため、静寂な居住環境を保つことが可能です。
この物件は、マラガ市とベナハビス（Benahavís）の間に位置し、海岸リゾートの利便性と静かな居住環境のバランスを保っています。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約6.6キロメートルの場所に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約414メートル、薬局は約260メートルにあり、基本的な生活物資の調達は比較的近距離で可能です。しかし、近隣のゴルフコース（Club de Golf de Guadalhorceなど）へのアクセスや海岸沿いのアクティビティを楽しむには、車での移動が効率的です。マラガ中心部のPlaya de la Malagueta海岸までは直線距離で約6.8キロメートル、Playa de San Andrés海岸までは約5.9キロメートルです。
地図は、ロス・アルメンドロス地区の住宅地内における物件の正確な位置を示しています。周囲には複数のゴルフコースが広がり、緑豊かな環境が広がっています。主要な海岸線やマラガ市内へのルートは、住宅地の幹線道路を経由して接続されています。この地図は、物件の「静けさ」と「都市機能への近接性」という二つの側面を、地形的な文脈で視覚化しています。
コスタ・デル・ソル全体で見ると、この物件は「コスタ・デル・ゴルフ」と呼ばれるエリアの一部を形成しています。マラガ市の西部に位置しつつ、ベナハビスという高級住宅地として知られる自治体の境界付近にあり、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気を兼ね備えています。マラガ市内への通勤やアクセスが容易でありながら、周囲はゴルフ場に囲まれた緑豊かな住宅街であるため、観光地の喧騒から離れた上質な居住環境を提供しています。これは、日々の生活と休暇のリフレッシュをシームレスに切り替えられるという、コスタ・デル・ソルの魅力的なライフスタイルを象徴するロケーションです。
物件はマラガ空港から約6.6キロメートル（直線距離）の位置にあり、国際的なアクセス性が高いです。最寄りの海岸であるPlaya de San Andrésへは直線距離で約5.9キロメートル、市内中心部のPlaya de la Malaguetaへは約6.8キロメートルです。3つのゴルフコース（Club de Golf de Guadalhorce、Málaga Parador、Miguel Ángel Jiménez）が5.8キロメートルから11キロメートルの範囲にあり、ゴルフ愛好家にとって利便性の高い立地です。日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局も1キロメートル圏内に存在しますが、周辺は起伏のある地形や住宅地の敷地内であるため、徒歩での移動よりも車での移動が日常の中心的な手段となります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約22メートルの地点に位置し、穏やかな地中海性気候を享受しています。年平均気温は19度、年間日照時間は約3,851時間であり、一年を通じて屋外活動が可能です。5月下旬から10月にかけては水温が20度を超え、海水浴が可能なシーズンが約5ヶ月間続きます。南向きの配置は、日中の自然光の取り込みを最大化し、冬季の暖房効率にも寄与します。標高が低いため、海風が心地よく吹き抜け、夏季の暑さを和らげる効果が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件の位置するエリアは、レクリエーション活動の選択肢が豊富です。直線距離で約5.9キロメートル離れたPlaya de San Andrés海岸や、約6.3キロメートルのPlaya de la Misericordia海岸、約6.8キロメートルのPlaya de la Malagueta海岸へは車で短時間でアクセスできます。これらの海岸には「ブルーフラッグ」の認定を受けたエリアも含まれ、清潔で設備の整ったビーチでの海水浴が可能です。また、最寄りのゴルフコースであるClub de Golf de Guadalhorceは約5.8キロメートルの距離にあり、定期的なラウンドが可能です。敷地内にはプライベートプールとジャグジーが設置されており、自宅敷地内での水辺のレジャーを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソル全体で見ると、この物件は「コスタ・デル・ゴルフ」と呼ばれるエリアの一部を形成しています。マラガ市の西部に位置しつつ、ベナハビスという高級住宅地として知られる自治体の境界付近にあり、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気を兼ね備えています。マラガ市内への通勤やアクセスが容易でありながら、周囲はゴルフ場に囲まれた緑豊かな住宅街であるため、観光地の喧騒から離れた上質な居住環境を提供しています。これは、日々の生活と休暇のリフレッシュをシームレスに切り替えられるという、コスタ・デル・ソルの魅力的なライフスタイルを象徴するロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
マラガ県の不動産市場において、この物件は、類似のエリアであるミハス（Mijas）やフエンヒローラ（Fuengirola）の新築物件（例：ArosaやWaterfall Residences）と比較して、面積あたりの価格設定が異なる特徴を持ちます。ミハスのArosaでは価格が490,000ユーロから、フエンヒローラのWaterfall Residencesでは720,000ユーロからとなっていますが、これらは一般的に敷地面積が狭いか、区分所有（アパートメント）形式である場合が多いです。この物件の主な違いは、所有権が「独立別墅」であり、約3,868平方メートルという広大な土地を一人家族が独占できる点にあります。周辺のエリアでは、特にベナハビス周辺において、このような広い土地を持つ物件は投資対象として高い人気があり、建設可能面積や再開発の観点からも、単純な居住用物件以上の価値が見出されることがあります。マラガ市内に近いにもかかわらず、ゴルフコースに囲まれたリゾート地のような環境を維持している点も、周辺の都心型物件との明確な違いです。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地方に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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