Ez a különálló villa a Los Almendros városrészben, Málaga közelében található, amely az egyik legnagyobb népsűrűségű város Andalúziában. A 919 négyzetméteres lakótér és a 3868 négyzetméteres telek különleges nagyságú ingatlanná teszik azt. A jelenlegi állapot szerint beköltözött, bérbe adott ingatlanról van szó, amely befektetési célú megvásárlást feltételez, és a belső terek jelenleg nem megtekinthetők. A geológiai adatok szerint a terület sík, tengerszint feletti magassága pedig 22 méter, amely stabil alapot biztosít az épületnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Malaga városában, Los Almendros negyedében helyezkedik el, egy városi környezetben, ahol a közszolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A fekvése olyan, amely városi életmódot kínál természeti közeliséggel. A statisztikai adatok alapján a terület beépítettsége közepes, a közvetlen környezetben található egyetemi kampusz és kórházi létesítmények is. A kerület jellemzően városias infrastruktúrával rendelkezik, miközben a tengerparti övezet közelsége miatt a parti élettér is elérhető marad.
Az ingatlan elrendezése és méretei olyan funkcionális igényeket elégítenek ki, amelyek a nagyobb létszámú családok vagy a többgenerációs közös élőhelyek számára is alkalmasak lehetnek. Az öt hálószoba és hat fürdőszoba elosztása lehetővé teszi a privát szférák elkülönítését a négy emeleten. A kialakítás magában foglal egy garázst, játéktermet és vendégszobákat, amelyek a tárgyalások és a nagyobb létszámú családi események megtartására is alkalmassá teszik az épületet.
Az épület jelenlegi állapota „jó” besorolású, azonban a leírás alapján átalakításra szorul, és a belső tér megtekintése jelenleg nem lehetséges. A dokumentáció említi a klíma előkészítését, ami azt jelzi, hogy az épületgépészet fejlesztésre szorulhat a modern energiagyártási követelményeknek megfelelően. A fotók alapján a helyiségek jelenlegi állapota felújítást igényel, így az épület egyfajta „csontvázként” vagy jelentős felújítási potenciállal rendelkező ingatlanként értelmezhető.
Az ingatlan jelenlegi státusza korlátozza a belső terek fizikai megtekintését, amely a vételi döntést megalapozó vizsgálatot nehezíti. A dokumentáció kifejezetten kijelenti, hogy a finanszírozás olyan vevők számára ajánlott, akik nem igényelnek banki hitelfinanszírozást, mivel a bérbeadott státusz miatt a lakhatási engedélyekkel kapcsolatos kérdések felmerülhetnek. A nagy telekméret és a több emelet magassága miatt a karbantartási igény jelentős lehet, amely magasabb üzemeltetési költségekkel járhat. A közvetlen környezetben található városi zajszint miatt az ingatlan nem kínál teljes csendet és elszigeteltséget.
Ref: VL370337
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azok számára lehet alkalmas, akik befektetési célból keresnek nagy értékű ingatlant Málaga városában, és a jelenlegi bérbeadott státusz alapján a megtérülésük a prioritás. Az 5 hálószobás elrendezés a nagyobb családok vagy a közösségi életet preferáló, többszemélyes háztartások számára is megfelelő lehet. A közvetlen környezetben található golfpályák és a tengerpart közelsége miatt azok a vásárlók is érdeklődhetnek, akik a sport és a szabadidő aktív eltöltését kedvelik, de a városi közelséget is igénylik. Az ingatlan nem ajánlott azok számára, akik a kész, azonnal beköltözhető, kockázatmentes otthont keresik, vagy akik banki finanszírozást igényelnének. A kockázattűrő képesség és a hosszú távú stratégiai tervezés fontos tényező a döntéshozatalban.
Az épület szerkezete és a beépített elemek alapján a magas szintű anyaghasználat jellemző. A padlóburkolat márvány, amely tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. A konyha részben felszerelt, de a modernizációra igény lehet. A klímaberendezés előkészítése jelenleg van, de a teljes rendszert ki kell építeni. A leírás említi a beépített szekrényeket és a kandallót, amelyek a komfort növelését szolgálják. Az épületben lift található, amely a négy emelet közti mozgást teszi kényelmessé. A medence és a jacuzzi a kültéri kikapcsolódást szolgálják. A foto-elemzés alapján a belső terek felújításra szorulnak, amely a vevő számára lehetőséget teremt az egyéni igények szerinti átalakításra. A tetőtéri szolárium és a teraszok a kültéri terek használatát növelik.
A vételár 2 150 000 eurótól kezdődik, amely magában foglalja a beköltözött státuszú ingatlant. A dokumentáció kifejezetten említi, hogy ha az ingatlan üresen kerülne átadásra, az ár nem alkalmazható. Ez a feltétel a befektetők számára fontos információ, mivel a jelenlegi bérleti díjak és a kihasználtság befolyásolhatja a megtérülést. Az ingatlan 5 hálószobás és 6 fürdőszobás elrendezése, valamint a 3868 négyzetméteres telek miatt a luxusingatlanok kategóriájába tartozik, ahol az árazás a lokáció és a méret alapján kerül meghatározásra. A finanszírozási feltételek szigorúbbak lehetnek a nem lakhatási engedéllyel rendelkező ingatlanok esetében.
A környék napi ritmusát a városi dinamika és a parti közelség határozza meg. A 22 méteres tengerszint feletti magasság és a sík terep miatt a közlekedés gyalog és kerékpárral is egyszerű, de a nagyobb távolságok és a klimatikus viszonyok miatt a személygépjármű használatának van nagyobb jelentősége. A statisztikák szerint 32 helyi ünnepnap van évente, amely a közösségi események és a kulturális élet gazdagságát mutatja. A közelben található Malaga városközpontja (pontosabban a város szíve), amely biztosítja a bevásárlási, oktatási és egészségügyi szolgáltatások folyamatos elérhetőségét. A lakók számára a napi élet vegyes: a reggeli órákban a közeli kávézók és piacok nyújtanak lehetőségeket, míg az esték a tengerparti éttermekre és a városi kulturális programokra terelődhetnek. A környék nem egy nyugdíjasok számára kialakult csendes üdülőhely, hanem egy élő, városi környezet, amely a helyiek és az idegenforgalom egyvelegét alkotja.
A közelben található 137 étterem, 29 gyógyszertár és 20 bankfiók mutatja a környék gazdasági és szolgáltatói aktivitását. A lakók számára a napi szükségleteket a 414 méterre lévő szupermarket és a 260 méterre lévő gyógyszertár elégíti ki. A közeli kórház 2,1 kilométerre található, amely a sürgősségi ellátást biztosítja. Az oktatási intézmények közül a nemzetközi iskolák 2,6 és 7,8 kilométerre vannak, amely a gyermekes családok számára is vonzóvá teszi a helyszínt. A közlekedés 11 vonalon és 50 megállóhelyen keresztül történik, amely a városi mobilitást biztosítja. A tengerparti sétányok és a kikötők 0,7 és 0,9 kilométerre találhatók, amelyek a tengerparti életstílus elérését teszik lehetővé.
A térképen látható, hogy az ingatlan a városközponttól nyugatra, a parti övezettől északra helyezkedik el, egy városi beépítettségű, de zöldterületekkel rendelkező környezetben. A közelben található a Guadalhorce folyó és a hozzá tartozó természetvédelmi terület, amely a madármegfigyelés és a természetjárás lehetőségét kínálja. A tengerparti sétány és a kikötők is könnyen beazonosíthatóak a térképen, amelyek a város és a tenger kapcsolatát szemléltetik.
Az ingatlan Málaga tartományban, a Costa del Sol középső részén helyezkedik el, amely a régió legfontosabb gazdasági és turisztikai központja. A szomszédos települések és városrészek, mint például Torremolinos és Benalmádena, könnyen megközelíthetők az autópályán keresztül. A regionális összehasonlításban ez a terület a nyugati partvidékkel (pl. Marbella) ellentétben városiasabb és kevésbé turistafüggő, amely stabilitást és változatos életet kínál. A kulturális látnivalók, mint például a malagai múzeumok és történelmi negyedek, rövid autóútra vannak.
Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi szolgáltatásokhoz, de a tengerpart és a golfpályák eléréséhez a személygépjármű használata ajánlott. A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés, 5,9 kilométerre, a Malagueta strand pedig 6,8 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 6,6 kilométerre van, amely a nemzetközi utazásokat egyszerűsíti. A golfpályák közül a Club de Golf de Guadalhorce 5,8 kilométerre helyezkedik el, amely a golfsport kedvelőinek közelítést biztosít. A villamosvonatok és a buszok összeköttetést biztosítanak a városközponttal és a tengerparti városokkal.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt, az átlaghőmérséklet 12-26 Celsius-fok között mozog, az évi átlagos hőmérséklet 19,0 fok. Az évi 3851 napsütésös óra és az 5 hónapos úszási szezon (mikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot) a kültéri tevékenységek széles skáláját teszi lehetővé. A 22 méteres tengerszint feletti magasság és a 2,3%-os terepszög miatt a terület nem hegyvidéki, hanem sík vidéknek tekinthető, amely kedvező a gyaloglás és a kerékpározás szempontjából. A relatív páratartalom mérsékelt, amely a klímaberendezés használatát teszi szükségessé a nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közelben lévő strandok közül a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia városi strandok, amelyek a helyiek és a turisták számára egyaránt elérhetőek. A „Kék Zászló” minősítés nem feltétlenül jellemző ezekre a strandokra, de a vízminőség megfelelő. A golfpályák közül a Club de Golf de Guadalhorce és a Club de Golf Málaga Parador kínálnak 18 lyukú pályákat. A sportcentrumok, mint például a Polideportivo Riohuelo, 0,5 kilométerre vannak, amelyek a fitnesz és a csapatsportok űzését teszik lehetővé. A tengerparti sétányok és a kikötők a vízi sportok és a hajózás kedvelőit vonzzák.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Málaga tartományban, a Costa del Sol középső részén helyezkedik el, amely a régió legfontosabb gazdasági és turisztikai központja. A szomszédos települések és városrészek, mint például Torremolinos és Benalmádena, könnyen megközelíthetők az autópályán keresztül. A regionális összehasonlításban ez a terület a nyugati partvidékkel (pl. Marbella) ellentétben városiasabb és kevésbé turistafüggő, amely stabilitást és változatos életet kínál. A kulturális látnivalók, mint például a malagai múzeumok és történelmi negyedek, rövid autóútra vannak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
A Los Almendros negyedben található ingatlanokat a környékbeli fejlesztésekkel, például a fuengirolai Astra Homesszal vagy a mijasi Arosával összehasonlítva, a méret és a telekméret alapvető különbséget mutat. Míg a kiemelt fejlesztések gyakran közös terekre és kisebb lakásokra épülnek, ez a villa a privát telket és a nagyobb élettér helyezi előtérbe. Az árazás a luxusingatlanok kategóriájába esik, de a bérbe adott státusz és a felújítási igény miatt a költséghatékonyság eltérő lehet. A környékbeli ingatlanokhoz képest a közvetlen városi közelség és a repülőtér közelsége egyedi pozíciót teremt.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlokat a megfelelő otthon megtalálásában. Elemzi az ajánlatokat a helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és őszinte, adatvezérelt tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
