يُعرض للبيع محل تجاري بمساحة 117 متر مربع في لوس مونتيسينوس، أليكانتي. يقع العقار في بيئة حضرية مع مرافق قريبة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يوفر ظروفًا ملائمة للأعمال التجارية. على الرغم من بعده النسبي عن المطارات الرئيسية والشواطئ، فإن إيقاع الحياة المحلي والموارد المحيطة تجعله استثمارًا تجاريًا جذابًا. يتميز المناخ في المنطقة بالاعتدال، بمتوسط درجة حرارة يتراوح بين 11 و 27 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 18.9 درجة مئوية، وهو مناسب لمختلف الأنشطة التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة وسط مدينة لوس مونتيسينوس، محاطًا بالمرافق الأساسية للحياة اليومية مثل المتاجر والصيدليات والبنوك، وكلها على مسافة قريبة. يوفر هذا الموقع المريح مزايا كبيرة للعمليات التجارية، مما يسهل الوصول للعملاء والموظفين.
هذه المساحة مناسبة بشكل خاص للاستخدام التجاري الذي يتطلب تخطيطًا مرنًا، مثل المستودعات أو الورش أو الشركات الخدمية. تتيح مساحتها الواسعة البالغة 117 مترًا مربعًا وتصميمها المفتوح إمكانية التخصيص والتعديل لتلبية احتياجات العمل المحددة.
تم بناء العقار في عام 2005، مما يجعله جزءًا من بناء حديث نسبيًا. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا تمامًا، فإن سنة البناء تشير إلى أنه يفي بمعايير المرافق والمعايير الهيكلية الحديثة، مما يوفر للمستثمرين أساسًا موثوقًا للمساحة التجارية.
هذا العقار غير مخصص للسكن؛ تصميمه واستخدامه يقتصران على الأنشطة التجارية. بسبب تصميمه الداخلي كمساحة مفتوحة، بدون غرف نوم أو حمامات منفصلة، فهو غير مناسب للسكن. بالإضافة إلى ذلك، لا يشمل العقار أي أثاث أو تشطيبات، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا من المشتري.
هذه المساحة التجارية مناسبة لرواد الأعمال أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق أعمالهم في منطقة أليكانتي بإسبانيا. إذا كان نموذج عملك يتطلب مكانًا ذا تخطيط مرن، مثل مستودع أو ورشة عمل أو وحدة إنتاج خفيفة أو متجر بيع بالتجزئة، فإن هذه المساحة المفتوحة البالغة 117 مترًا مربعًا ستكون خيارًا مناسبًا. إنها تمثل خيارًا جذابًا للمشترين الذين لديهم ميزانية تبلغ حوالي 72,000 يورو ويتطلعون إلى إدارة أعمال في بلدة ذات مرافق محلية مريحة. موقع العقار، بالقرب من المتاجر والصيدليات، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، يجعله قاعدة محتملة لخدمة المجتمع المحلي أو مركز توزيع إقليمي. يشير عدد السكان البالغ حوالي 5682 نسمة، ومتوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، وموسم السباحة لمدة 5 أشهر، أيضًا إلى نمط حياة يوازن بين العمل والراحة، والذي قد يجذب رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى الاستمتاع بالمناخ الإسباني في أوقات فراغهم.
تم بناء العقار في عام 2005، ويوفر 117 مترًا مربعًا من المساحة التجارية المفتوحة. لا يحتوي التصميم الداخلي على أقسام ثابتة مثل غرف النوم أو الحمامات، مما يوفر مرونة كبيرة للمستخدمين المستقبليين لإنشاء تخطيطات وتشطيبات وفقًا لمتطلبات العمل المحددة. تشير الصور الخارجية إلى وجود باب ملتف عليه رسومات جرافيتي، مما قد يعني أن العقار بحاجة إلى تجديد أو تحديث. في حين أن مواد البناء المحددة وتفاصيل التشطيب غير مفصلة في البيانات المقدمة، فإن سنة البناء (2005) تشير إلى أنها تلبي معايير البناء في ذلك الوقت. يجب على المشترين المحتملين توقع الحاجة إلى تجديد وتخصيص داخلي شامل لتلبية احتياجات الاستخدام التجاري الخاصة بهم، مثل تركيب أنظمة الإضاءة والتهوية والتدفئة/التبريد، بالإضافة إلى أي أقسام داخلية ضرورية.
يُعرض هذا الفضاء التجاري بسعر يبدأ من 72,000 يورو لمساحة 117 مترًا مربعًا. نظرًا لموقعه واستخدامه التجاري المحتمل، يعد هذا سعرًا جذابًا. العقار عبارة عن مساحة مفتوحة بدون غرف نوم أو حمامات، ويعكس سعره طبيعته كمساحة تجارية بحتة. على الرغم من وجود أنواع مختلفة من العقارات التجارية في المنطقة المحيطة، فإن سعر هذه الوحدة يجعله تنافسيًا في السوق، خاصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في منطقة أليكانتي.
لوس مونتيسينوس هي بلدة إسبانية ذات وتيرة حياة معتدلة، يبلغ عدد سكانها حوالي 5682 نسمة. تشتهر المنطقة بمرافقها المحلية المريحة، بما في ذلك 15 مطعمًا و 7 مقاهي و 4 بنوك وصيدلية واحدة وعيادة أسنان واحدة في نطاق 2 كم. يضمن الموقع القريب من المتاجر (344 مترًا) والصيدليات (145 مترًا) سهولة العمليات اليومية. على الرغم من بعض المسافة إلى الشواطئ (مثل Platja de l'Eixidor، حوالي 8.3 كم) وملاعب الجولف (مثل La Finca Golf Club، حوالي 5.7 كم)، توفر المنطقة 12 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات، مما يوفر خيارات للنقل العام. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.9 درجة مئوية، مع شتاء معتدل، مما يوفر بيئة مريحة للأنشطة التجارية والسكان المحليين. قد يعني انخفاض متوسط دخل الأسرة في المقاطعة (15,750 يورو) تكاليف تشغيل أقل، مما يوفر فرصًا للشركات الناشئة أو تلك التي تبحث عن حلول فعالة من حيث التكلفة.
توفر لوس مونتيسينوس تجربة حياة إسبانية نموذجية في بلدة صغيرة، تتميز بمجتمع متماسك ومرافق حياتية يومية سهلة الوصول. يبعد العقار 344 مترًا فقط عن السوبر ماركت و 145 مترًا عن الصيدلية، مما يجعل التسوق اليومي وشراء المستلزمات مريحًا للغاية. يوجد في المنطقة 15 مطعمًا و 7 مقاهي، تقدم مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام. وسائل النقل العام مريحة أيضًا، حيث توجد 12 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات تغطي المنطقة، مما يسهل على السكان التنقل. على الرغم من وجود مسافة إلى البحر (حوالي 8.3 كم) وملاعب الجولف (حوالي 5.7 كم)، يوجد في المدينة مركز رياضي (Club de Taekwondo Draco Kwan، 0.2 كم) لتلبية احتياجات اللياقة البدنية الأساسية. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.9 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار، وموسم سباحة لمدة 5 أشهر، مما يجذب محبي الأنشطة الخارجية. اللغة الإسبانية هي اللغة السائدة في المنطقة، مما يوفر بيئة لغوية للسكان الذين يرغبون في الاندماج في المجتمع المحلي.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لبلدة لوس مونتيسينوس، مع إبراز البيئة الحضرية المحيطة بالمحل التجاري والمرافق الحياتية الهامة. يمكنك رؤية المواقع النسبية للمتاجر والصيدليات والمدارس والبنوك والمطاعم، بالإضافة إلى المسافات إلى الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف ومطار أليكانتي.
تقع لوس مونتيسينوس في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. تشتهر هذه المنطقة بأراضيها الخصبة وأنشطتها الزراعية، ولكنها تتطور أيضًا كموقع حضري ذي وسائل راحة. مقارنةً بالمناطق الساحلية الشهيرة مثل بينيدورم أو مدينة أليكانتي، تقدم لوس مونتيسينوس أسلوب حياة أكثر هدوءًا ومحلية. تقع بين مدينتي أليكانتي ومورسيا، مما يوفر موقعًا مناسبًا لاستكشاف المنطقة المحيطة. كثافة السكان في المنطقة منخفضة نسبيًا، مما يوفر بيئة معيشية أكثر استرخاءً للسكان. كما أن هيمنة اللغة الإسبانية في البلدة تجعلها خيارًا للمشترين الذين يرغبون في تجربة الثقافة الإسبانية الأصيلة.
يقع العقار التجاري في قلب لوس مونتيسينوس، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. يمكن الوصول إلى الصيدليات (145 مترًا) والمتاجر (344 مترًا) سيرًا على الأقدام. توفر المدينة 15 مطعمًا و 7 مقاهي خيارات متنوعة لتناول الطعام. من حيث النقل العام، تضم المنطقة 12 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات، مما يسهل التنقل. تقع الشواطئ الرئيسية مثل Platja de l'Eixidor على بعد حوالي 8.3 كم، وتقع ملاعب الجولف مثل Club de Golf La Finca على بعد حوالي 5.7 كم. أقرب مطار هو مطار أليكانتي-إلشه (ALC)، على بعد حوالي 32 كم (مسافة خط مستقيم). بالنسبة للسيارات الكهربائية، تقع محطة الشحن على بعد حوالي 6.6 كم. على الرغم من أن المسافة إلى المطار والشواطئ ليست قريبة، فإن المرافق المحلية ووسائل النقل العام تجعلها قابلة للوصول بشكل معقول.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع لوس مونتيسينوس على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بخصائص مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، حيث تصل درجات الحرارة الشتوية إلى حوالي 11 درجة مئوية والصيفية إلى 27 درجة مئوية. تتلقى المنطقة ساعات مشمسة كافية على مدار العام، مما يجعلها مناسبة بشكل خاص للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه مناسبة (≥ 20 درجة مئوية)، مما يتيح الاستمتاع بالحياة الساحلية. الرطوبة معتدلة، وتوزيع الأمطار مناسب، على الرغم من أن الصيف قد يكون جافًا. في حين أن العقار نفسه ليس على الساحل مباشرة، إلا أن قربه منه يسمح بالاستمتاع بالنسيم البحري. تتميز المنطقة بتضاريس مسطحة نسبيًا، بدون تضاريس بارزة مثل الجبال العالية أو المنحدرات الشديدة، مما يسهل التطور الحضري وسهولة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن لوس مونتيسينوس بلدة داخلية، إلا أنها تقع بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة. تقع شواطئ Platja de l'Eixidor و Platja de les Ortigues على بعد حوالي 8.3 كم، وشاطئ Platja del Cura على بعد حوالي 8.7 كم. هذه الشواطئ مجهزة جيدًا بشكل عام وتوفر فرصًا للسباحة والرياضات المائية خلال فصل الصيف. بالنسبة لعشاق الجولف، تضم المنطقة العديد من الملاعب المعروفة مثل Club de Golf La Finca (حوالي 5.7 كم)، Club de Golf Villamartín (حوالي 10 كم)، و Real Club de Golf Campoamor (حوالي 11 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة للاعبين من جميع المستويات. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المدينة مركز رياضي (Club de Taekwondo Draco Kwan، 0.2 كم) يوفر مرافق لممارسة الرياضة. لعشاق الأنشطة المائية، توجد أيضًا مراسي قريبة (Real Club Náutico، حوالي 8.1 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تقع لوس مونتيسينوس في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. تشتهر هذه المنطقة بأراضيها الخصبة وأنشطتها الزراعية، ولكنها تتطور أيضًا كموقع حضري ذي وسائل راحة. مقارنةً بالمناطق الساحلية الشهيرة مثل بينيدورم أو مدينة أليكانتي، تقدم لوس مونتيسينوس أسلوب حياة أكثر هدوءًا ومحلية. تقع بين مدينتي أليكانتي ومورسيا، مما يوفر موقعًا مناسبًا لاستكشاف المنطقة المحيطة. كثافة السكان في المنطقة منخفضة نسبيًا، مما يوفر بيئة معيشية أكثر استرخاءً للسكان. كما أن هيمنة اللغة الإسبانية في البلدة تجعلها خيارًا للمشترين الذين يرغبون في تجربة الثقافة الإسبانية الأصيلة.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 31 mm |
| فبراير | 11.7°C | 21 mm |
| مارس | 14.3°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.8°C | 30 mm |
Ref: VL631080
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع الشقق أو الفلل السكنية المجاورة (مثل OCEANIC APARTMENTS في Rojales، ابتداءً من 475,000 يورو؛ NUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva، ابتداءً من 380,000 يورو؛ RESIDENTIAL VIVALIFE في Lomas de Cabo Roig، ابتداءً من 369,000 يورو)، يتمتع هذا المشروع التجاري في لوس مونتيسينوس بميزة سعرية كبيرة. تركز هذه المشاريع السكنية بشكل أساسي على الاحتياجات السكنية وبأسعار أعلى بكثير من هذا العقار التجاري. سعر 72,000 يورو يجعله خيارًا ميسور التكلفة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار تجاري في منطقة أليكانتي بدلاً من عقار سكني. مقارنة بالعقارات التجارية في مناطق أخرى، يوفر موقع لوس مونتيسينوس توازنًا فريدًا: فهو يجمع بين وسائل الراحة الحضرية وإيقاع الحياة الهادئ في البلدة. في حين أنه لا يتمتع بميزة الواجهة البحرية المباشرة أو الشواطئ مثل المناطق الساحلية الشهيرة، إلا أن سعره المنخفض وخدماته المحلية المريحة تجعله جذابًا لأنواع معينة من العمليات التجارية، مثل مقدمي الخدمات المحليين أو المستودعات أو الورش. قد يعني متوسط مستوى الدخل المنخفض نسبيًا في المنطقة تكاليف تشغيل أقل وسهولة الوصول إلى السوق المحلية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
