נכס מסחרי בשטח 117 מ"ר בלוס מונטסינוס, אליקנטה, מוצע למכירה. ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, שטח זה מציע תנאים נוחים לעסקים. למרות המרחק היחסי משדות תעופה מרכזיים וחופים, קצב החיים המקומי והמשאבים הסובבים הופכים אותו להשקעה מסחרית אטרקטיבית. האזור נהנה מאקלים נעים, עם טמפרטורה ממוצעת בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס וממוצע שנתי של 18.9 מעלות צלזיוס, המתאים למגוון פעילויות עסקיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס זה ממוקם במרכז העיר לוס מונטסינוס, מוקף במתקנים חיוניים לחיים, כולל חנויות, בתי מרקחת ובנקים, כולם במרחק הליכה. מיקום נוח זה מספק יתרונות משמעותיים לתפעול עסקי, ומקל על הגישה ללקוחות ועובדים.
שטח זה אידיאלי לשימוש מסחרי הדורש תכנון גמיש, כגון מחסן, סדנה או חברת שירותים. שטחו הנרחב של 117 מ"ר ועיצובו הפתוח מאפשרים התאמה אישית ושינויים בהתאם לצרכים העסקיים הספציפיים.
הנכס נבנה בשנת 2005, מה שהופך אותו לחלק מבנייה חדשה יחסית. למרות שאינו פרויקט חדש לחלוטין, שנת הבנייה מצביעה על כך שהוא עומד בסטנדרטים מודרניים של מתקנים ומבנה, ומספק למשקיעים בסיס אמין לחלל מסחרי.
נכס זה אינו מיועד למגורים; עיצובו וייעודו מוגבלים לפעילויות מסחריות. בשל תצורתו הפנימית הפתוחה, ללא חדרי שינה או חדרי רחצה נפרדים, הוא אינו מתאים למגורים. בנוסף, הנכס אינו כולל רהיטים או גימורים, מה שידרוש השקעה נוספת מצד הקונה.
חלל מסחרי זה מתאים ליזמים או משקיעים המחפשים הזדמנויות להרחיב את עסקיהם באזור אליקנטה, ספרד. אם מודל העסק שלך דורש שטח עם פריסה גמישה, למשל למחסן, סדנה, יחידת ייצור קלה או חנות קמעונאית, חלל פתוח זה של 117 מ"ר יהווה בחירה מתאימה. הוא מייצג אפשרות אטרקטיבית עבור קונים עם תקציב של כ-72,000 אירו, המעוניינים לנהל עסק בעיירה עם שירותים מקומיים נוחים. מיקום הנכס, הקרבה לחנויות ובתי מרקחת, וקלות הגישה לתחבורה ציבורית, הופכים אותו לבסיס פוטנציאלי לשירות הקהילה המקומית או למרכז הפצה אזורי. אוכלוסייה של כ-5,682 תושבים, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים, מרמזים גם על אורח חיים המשלב עבודה ומנוחה, מה שעשוי למשוך יזמים המעוניינים ליהנות מהאקלים הספרדי בזמנם הפנוי.
הנכס, שנבנה בשנת 2005, מציע 117 מ"ר של שטח מסחרי פתוח. הפריסה הפנימית אינה כוללת חללים קבועים כמו חדרי שינה או חדרי רחצה, מה שמספק גמישות מרבית למשתמשים עתידיים בתכנון וגימור בהתאם לדרישות העסקיות הספציפיות. תמונות חיצוניות מציגות דלת תריס מגולגלת מכוסה גרפיטי, מה שעשוי להצביע על צורך בשיפוץ או מודרניזציה. בעוד שחומרי הבנייה הספציפיים ופרטי הגימור אינם מפורטים בנתונים שסופקו, שנת הבנייה (2005) מצביעה על עמידה בתקני הבנייה של אותה תקופה. קונים פוטנציאליים צריכים לצפות לשיפוץ פנימי מקיף והתאמה אישית כדי לעמוד בדרישות השימוש המסחריות הספציפיות, כולל התקנת מערכות תאורה, אוורור, חימום/קירור וכל מחיצות פנימיות נדרשות.
חלל מסחרי זה מוצע במחיר התחלתי של 72,000 אירו עבור שטח של 117 מ"ר. בהתחשב במיקומו ובשימושו המסחרי הפוטנציאלי, זהו נקודת מחיר אטרקטיבית. הנכס הוא חלל פתוח ללא חדרי שינה או חדרי רחצה, ומחירו משקף את טבעו המסחרי הטהור. למרות שקיימים סוגים שונים של נכסים מסחריים באזור הסובב, המחיר של יחידה זו הופך אותו לתחרותי בשוק, במיוחד עבור משקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם באזור אליקנטה.
לוס מונטסינוס היא עיירה ספרדית עם קצב חיים מתון, המונה כ-5,682 תושבים. האזור ידוע במתקניו המקומיים הנוחים, כולל 15 מסעדות, 7 בתי קפה, 4 בנקים, בית מרקחת אחד ומרפאת שיניים אחת ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה לסופרמרקטים (344 מ') ובתי מרקחת (145 מ') מבטיחה נוחות תפעולית יומיומית. למרות המרחק מסוים מהחופים (למשל, Platja de l'Eixidor, כ-8.3 ק"מ) ומגני גולף (למשל, La Finca Golf Club, כ-5.7 ק"מ), האזור משרת 12 תחנות אוטובוס ו-6 קווי אוטובוס, המציעים אפשרויות תחבורה ציבורית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, עם חורפים מתונים, המספקים סביבה נעימה לעסקים ולחיים המקומיים. ההכנסה החציונית הנמוכה יחסית למשק בית במחוז (15,750 אירו) עשויה להצביע על עלויות תפעול נמוכות יותר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור סטארט-אפים או כאלה המחפשים פתרונות חסכוניים.
לוס מונטסינוס מציעה חווית חיים ספרדית טיפוסית בעיירה קטנה, עם קהילה מגובשת וגישה נוחה למתקנים יומיומיים. הנכס ממוקם במרחק של 344 מטרים בלבד מסופרמרקט ו-145 מטרים מבית מרקחת, מה שהופך את הקניות היומיומיות והאספקה לנוחות במיוחד. האזור כולל 15 מסעדות ו-7 בתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות לסעודה. גם התחבורה הציבורית נוחה יחסית, עם 12 תחנות אוטובוס ו-6 קווי אוטובוסים המשרתים את האזור, מה שמקל על תנועת התושבים. למרות המרחק מסוים מהים (כ-8.3 ק"מ) ומגני גולף (כ-5.7 ק"מ), בעיר יש מרכז ספורט (Club de Taekwondo Draco Kwan, 0.2 ק"מ) לצרכי כושר בסיסיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, החורפים מתונים והקיצים חמים, עם עונת שחייה של 5 חודשים המושכת חובבי פעילויות חוץ. ספרדית היא השפה הדומיננטית באזור, ומספקת סביבה לשונית למי שרוצה להשתלב בקהילה המקומית.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של העיר לוס מונטסינוס, תוך הדגשת הסביבה העירונית סביב הנכס המסחרי והמתקנים החיוניים לחיים. ניתן לראות את המיקום היחסי של סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי ספר, בנקים ומסעדות, כמו גם את המרחקים לחופים עיקריים, גני גולף ושדה התעופה של אליקנטה.
לוס מונטסינוס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, באזור Vega Baja del Segura. אזור זה ידוע באדמתו הפורייה ובפעילויותיו החקלאיות, אך הוא מתפתח גם כמקום עירוני עם נוחות. בהשוואה לאתרי נופש פופולריים בחוף הים כמו בנידורם או העיר אליקנטה, לוס מונטסינוס מציעה אורח חיים שקט ומקומי יותר. היא ממוקמת בין הערים אליקנטה וסורסיה, ומספקת מיקום נוח לחקור את האזור שמסביב. צפיפות האוכלוסייה באזור נמוכה יחסית, ומספקת סביבת מגורים רגועה יותר לתושבים. הדומיננטיות של השפה הספרדית בעיר הופכת אותה גם לאטרקטיבית עבור קונים המעוניינים לחוות את התרבות הספרדית האותנטית.
הנכס המסחרי ממוקם בלב לוס מונטסינוס, עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. בתי מרקחת (145 מ') וסופרמרקטים (344 מ') נמצאים במרחק הליכה. העיר מציעה 15 מסעדות ו-7 בתי קפה. מבחינת תחבורה ציבורית, האזור כולל 12 תחנות אוטובוס ו-6 קווי אוטובוס. החופים הראשיים, כמו Platja de l'Eixidor, נמצאים במרחק של כ-8.3 ק"מ, ומגרשי גולף, כמו Club de Golf La Finca, במרחק של כ-5.7 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC), במרחק של כ-32 ק"מ (קו אווירי). עבור כלי רכב חשמליים, תחנת טעינה ממוקמת כ-6.6 ק"מ משם. למרות שהמרחק לשדה התעופה ולחופים אינו הקרוב ביותר, המתקנים המקומיים והתחבורה הציבורית מבטיחים נגישות סבירה.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס מונטסינוס ממוקמת בגובה 30 מטר מעל פני הים ונהנית מהמאפיינים המתונים של אקלים הים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעי חורף סביב 11 מעלות צלזיוס ושיאי קיץ של עד 27 מעלות צלזיוס. האזור מקבל שפע אור שמש לאורך כל השנה, מה שהופך אותו מתאים במיוחד לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים עם טמפרטורות מים נוחות (≥ 20 מעלות צלזיוס), המאפשרות ליהנות מהחיים שלאורך החוף. הלחות מתונה, ופיזור המשקעים הוא יחסית אחיד, אם כי הקיץ עשוי להיות יבש למדי. למרות שהנכס עצמו אינו ממוקם ישירות על החוף, קרבתו מאפשרת לחוש את משב הרוח הימית. לאזור יש שטח יחסית שטוח, ללא מאפיינים טופוגרפיים בולטים כמו הרים גבוהים או מדרונות תלולים, מה שמקדם פיתוח עירוני ונגישות תחבורתית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שלוס מונטסינוס היא עיירה פנימית, היא ממוקמת בקרבת מספר חופים פופולריים. Platja de l'Eixidor ו-Platja de les Ortigues נמצאים במרחק של כ-8.3 ק"מ, ו-Platja del Cura במרחק של כ-8.7 ק"מ. חופים אלה בדרך כלל מאובזרים היטב ומציעים הזדמנויות לשחייה וספורט מים במהלך הקיץ. לחובבי גולף, האזור כולל מספר מסלולים ידועים, כגון Club de Golf La Finca (כ-5.7 ק"מ), Club de Golf Villamartín (כ-10 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (כ-11 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לשחקנים בכל הרמות. בנוסף, בעיר יש מרכז ספורט (Club de Taekwondo Draco Kwan, 0.2 ק"מ) המספק מתקנים לפעילויות ספורטיביות. לחובבי ספורט מים, ישנם גם מרינות בקרבת מקום (Real Club Náutico, כ-8.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס מונטסינוס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, באזור Vega Baja del Segura. אזור זה ידוע באדמתו הפורייה ובפעילויותיו החקלאיות, אך הוא מתפתח גם כמקום עירוני עם נוחות. בהשוואה לאתרי נופש פופולריים בחוף הים כמו בנידורם או העיר אליקנטה, לוס מונטסינוס מציעה אורח חיים שקט ומקומי יותר. היא ממוקמת בין הערים אליקנטה וסורסיה, ומספקת מיקום נוח לחקור את האזור שמסביב. צפיפות האוכלוסייה באזור נמוכה יחסית, ומספקת סביבת מגורים רגועה יותר לתושבים. הדומיננטיות של השפה הספרדית בעיר הופכת אותה גם לאטרקטיבית עבור קונים המעוניינים לחוות את התרבות הספרדית האותנטית.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 31 mm |
| פברואר | 11.7°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 30 mm |
Ref: VL631080
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים למגורים סמוכים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (החל מ-475,000 אירו), NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-380,000 אירו) ו-RESIDENTIAL VIVALIFE בלואמס דה קאבו רויג (החל מ-369,000 אירו), פרויקט נכס מסחרי זה בלוס מונטסינוס מציע יתרון מחיר משמעותי. פרויקטים למגורים אלה מתמקדים בעיקר בצרכי מגורים והם יקרים בהרבה מנכס מסחרי זה. המחיר של 72,000 אירו הופך אותו לאופציה נגישה יותר עבור קונים המחפשים השקעה מסחרית באזור אליקנטה, ולא נכס למגורים. בהשוואה לנכסים מסחריים באזורים אחרים, מיקומו של לוס מונטסינוס מציע איזון ייחודי: הוא משלב נוחות עירונית עם קצב חיים מקומי רגוע. אמנם אין לו נוף ישיר לים או יתרון של חוף כמו אזורי החוף הפופולריים, אך מחירו הנמוך ושירותיו המקומיים הנוחים מושכים סוגים מסוימים של פעילות מסחרית, כגון ספקי שירותים מקומיים, מחסנים או סדנאות. רמת ההכנסה הממוצעת הנמוכה יחסית באזור עשויה להצביע על עלויות תפעול נמוכות יותר וגישה קלה יותר לשוק המקומי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
